{"id":96,"date":"2018-03-23T16:39:32","date_gmt":"2018-03-23T16:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?page_id=96"},"modified":"2023-01-06T06:55:00","modified_gmt":"2023-01-06T06:55:00","slug":"immobilienkauf-lissabon-immobilieninvestitionen-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/leben-in-lissabon-und-portugal\/immobilienkauf-lissabon-immobilieninvestitionen-portugal\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf Lissabon, Immobilieninvestitionen in Portugal"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-54 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/recherche-bien-immobilier-portugal.jpg\" alt=\"Search house or apartment Lisbon\" width=\"385\" height=\"311\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/recherche-bien-immobilier-portugal.jpg 385w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/recherche-bien-immobilier-portugal-300x242.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 385px) 100vw, 385px\" \/>Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie in Lissabon oder anderswo in Portugal ein Mietobjekt mieten, kaufen oder in ein solches investieren m\u00f6chten, ist es wichtig zu wissen, dass sich die Dinge in den letzten Jahren stark ver\u00e4ndert haben. Es gibt jetzt eine gro\u00dfe Anzahl von europ\u00e4ischen Auswanderern in Portugal, viele von ihnen Investoren, aber auch viele Engl\u00e4nder, Deutsche oder Chinesen, die ebenfalls nach Portugal kommen, um dort zu investieren. Wir erleben daher einen sehr starken Preisanstieg und einen Immobilienmarkt, der sich in letzter Zeit sehr stark um kurzfristige Mietinvestitionen oder den Kauf von Zweitwohnungen entwickelt hat. Die Folgen sind h\u00f6here Kaufpreise, eine Nachfrage, die das Angebot bei weitem \u00fcbersteigt, aber auch eine Verbesserung der Wertigkeit der zu erwerbenden Immobilien. Letztere bleiben in Lissabon wie anderswo nicht lange auf dem Markt, und in Portugal muss ein gro\u00dfer Teil der Renovierungsarbeiten geplant werden, an die nicht alle ausl\u00e4ndischen Investoren unbedingt denken, vor allem, um die europ\u00e4ischen Normen f\u00fcr die W\u00e4rmed\u00e4mmung zu erf\u00fcllen. Sie m\u00fcssen sich also die Zeit nehmen, Ihre Suche bei den verschiedenen Immobilienagenturen in Lissabon oder anderswo in Portugal durchzuf\u00fchren oder sich von einem Immobilienmakler begleiten lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle M\u00f6glichkeiten auf dem portugiesischen Markt, die Ihnen zur Verf\u00fcgung stehen, pr\u00fcfen und die richtige Wahl treffen.<\/p>\n<h2>Immobilienkauf Lissabon und Portugal: professionelle Unterst\u00fctzung<\/h2>\n<p>Ich schlage vor, dass Sie Zeit sparen und die Fallstricke des Immobilienmarktes vermeiden, indem Sie sich an professionelle Agenturen in Lissabon wenden. Wenn Sie auf die untenstehende Schaltfl\u00e4che klicken und das entsprechende Formular ausf\u00fcllen, werde ich Ihre Anfrage an 5 portugiesische Referenz-Immobilienagenturen weiterleiten, \u00fcber die Sie Immobilienangebote f\u00fcr einen sehr umfangreichen Katalog von Wohnungen oder H\u00e4usern zum Verkauf in Portugal erhalten k\u00f6nnen. Diese Immobilienagenturen verf\u00fcgen \u00fcber Immobilienmakler, die perfekt Englisch sprechen und in der Lage sind, Sie bei vielen Schritten zu begleiten und zu f\u00fchren, wie z.B. bei der Suche nach der Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, bei der Organisation von Besichtigungen, beim Abschluss Ihres Immobilienkaufs beim Notar, aber auch bei der Beschaffung von wichtigen Dokumenten wie der <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/leben-in-lissabon-und-portugal\/beschaffung-tin-steueridentifikationsnummer-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TIN<\/a> oder dem Status des <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/nicht-standiger-wohnsitz-portugal-begleitung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nicht-Habituellen Residenten<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-3 maxbutton maxbutton-form\" href=\"#form\"><span class='mb-text'>KONTAKT<\/span><\/a><\/p>\n<h2>Sie suchen eine Immobilie zum Kauf in Lissabon, Portugal<\/h2>\n<p>Die Suche nach einer Immobilie in Lissabon oder Portugal kann kompliziert sein, wenn man die Sprache nicht spricht und die Besonderheiten des portugiesischen Immobilienmarktes oder die zu vermeidenden Fallstricke nicht kennt:<\/p>\n<ul>\n<li>Einige Immobilien sind nur bei bestimmten Agenturen exklusiv erh\u00e4ltlich.<\/li>\n<li>Manche Immobilienanzeigen auf gro\u00dfen Websites sind schon lange vergriffen und werden als Lockmittel eingesetzt.<\/li>\n<li>Es gibt Websites, auf denen Sie Wohnungen oder H\u00e4user zum Kauf in Portugal finden k\u00f6nnen, die an Privatpersonen verkauft werden, aber Sie m\u00fcssen die Sprache flie\u00dfend beherrschen.<\/li>\n<li>Einige Grundst\u00fccke werden zwar zum Verkauf angeboten, sind aber in Wirklichkeit nicht bebaubar.<\/li>\n<li>F\u00fcr den Kaufabschluss m\u00fcssen Sie von einem Notar begleitet werden, aber die Dokumente werden auf Portugiesisch abgefasst.<\/li>\n<li>Beim Kauf einer Immobilie in Lissabon oder Portugal gelten andere Regeln f\u00fcr das R\u00fccktrittsrecht als in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aus all diesen Gr\u00fcnden ist es ratsam, sich von einem Fachmann begleiten zu lassen, der den Markt und seine T\u00fccken kennt und wei\u00df, wie man die richtige portugiesische Immobilieninvestition findet, die den eigenen Vorstellungen entspricht.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne.jpg\" alt=\"Real estate agency portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2>Kauf von Immobilien in Lissabon und Portugal<\/h2>\n<blockquote><p>Die hier dargestellten Inhalte schlie\u00dfen in keinem Fall die Konsultation eines Fachmanns auf dem Gebiet der Immobilien, der Buchhaltung oder des Immobilienrechts aus, die ich f\u00fcr jede Immobilientransaktion eines Ausl\u00e4nders in Portugal f\u00fcr unerl\u00e4sslich halte. Diese 3 Fachgebiete sind nicht meine und einige Informationen k\u00f6nnen ungenau oder nicht aktuell sein. Mein Hauptziel ist es einfach, Ihnen Hinweise, Anhaltspunkte oder Ideen zu geben, die f\u00fcr Sie n\u00fctzlich sein k\u00f6nnten, indem ich so genau wie m\u00f6glich bin.<\/p><\/blockquote>\n<p>Das portugiesische Recht sieht keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder vor.\u00a0Sie sind befugt, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundst\u00fccke zu erwerben &#8211; sowohl als nat\u00fcrliche als auch als juristische Person. Sobald Sie sich \u00fcber das Internet, gedruckte Ver\u00f6ffentlichungen und den Besuch von thematischen Ausstellungen mit zum Verkauf stehenden Immobilien in Lissabon oder Portugal vertraut gemacht haben, m\u00fcssen Sie den richtigen Ombudsmann ausw\u00e4hlen. Sie k\u00f6nnen Ihren Immobilienkauf selbst\u00e4ndig t\u00e4tigen, aber wenn Sie die Sprache nicht beherrschen, rate ich Ihnen davon ab. F\u00fcr einen schnelleren und sichereren Kauf empfiehlt es sich, einen portugiesischen Immobilienmakler einzuschalten.<\/p>\n<h3>Vor dem Kauf einer Immobilie in Portugal<\/h3>\n<p>Nach einem ausf\u00fchrlichen Gespr\u00e4ch mit dem Immobilienmakler \u00fcber Ihre Immobiliensuche wird der potenzielle K\u00e4ufer zu einer Besichtigung eingeladen. Diese Besichtigungen umfassen eine Besichtigung ausgew\u00e4hlter Immobilien und eine fachkundige Beratung. Hier muss der K\u00e4ufer die Kosten f\u00fcr Transport und Unterkunft selbst tragen. Wenn die ersten Besichtigungen nicht \u00fcberzeugend sind, m\u00fcssen weitere Besichtigungen durchgef\u00fchrt werden. Wenn der K\u00e4ufer nicht w\u00e4hrend der gesamten Transaktion in Portugal bleiben kann, ist es zwar riskanter, aber durchaus m\u00f6glich, eine Immobilie im Fernabsatz zu erwerben. Dazu muss eine Vollmacht (Procura\u00e7\u00e3o) erstellt und an die Botschaft der Portugiesischen Republik in Ihrem Land sowie an einen Rechtsvertreter geschickt werden. Das Dokument wird in portugiesischer Sprache ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n<h3>Nach der Auswahl Ihrer Immobilie<\/h3>\n<p>Bevor die Parteien direkt zur Transaktion \u00fcbergehen, sind mehrere Verfahren erforderlich.<br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2551 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne.jpg\" alt=\"real estate contract purchase portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>Zun\u00e4chst muss der K\u00e4ufer eine lokale Steueridentifikationsnummer (TIN) haben. Sie kann von der \u00f6rtlichen Steuerbeh\u00f6rde (Servico de Financas), einem Rechtsanwalt oder einem Steuervertreter ausgestellt werden. Der Erwerb einer TIN ist notwendig, da der K\u00e4ufer mit dem Erwerb einer Immobilie in Portugal zu einem portugiesischen Steuerzahler wird. Dar\u00fcber hinaus ist eine Steueridentifikationsnummer erforderlich, um ein Bankkonto zu er\u00f6ffnen.<\/p>\n<blockquote><p>Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Portugal oder nicht &#8211; h\u00e4ngt von der M\u00f6glichkeit des Geldtransfers ab:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>\u00dcberweisung von Ihrem europ\u00e4ischen Bankkonto auf ein portugiesisches Bankkonto und dann auf das Bankkonto des Verk\u00e4ufers. Die \u00dcberweisung des Geldes an den Verk\u00e4ufer kann von der Person vorgenommen werden, der Sie eine Vollmacht erteilt haben.<\/li>\n<li>\u00dcberweisen Sie von Ihrem Bankkonto auf ein spezielles Bankkonto des Anwalts und \u00fcberweisen Sie dann das Geld an den Verk\u00e4ufer.Die Zahlung f\u00fcr die Transaktion erfolgt jedoch in jedem Fall per \u00dcberweisung und nicht in bar. Ein weiterer Schritt ist die Reservierung der portugiesischen Immobilie. Daf\u00fcr m\u00fcssen Sie eine Reservierungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 10 % des Wertes der Immobilie entrichten. Dieser Beitrag bedeutet, dass der Verk\u00e4ufer das Objekt aus dem Verkauf zur\u00fcckzieht und niemand anderes es kaufen kann. Die Zahlung erfolgt per \u00dcberweisung an den Verk\u00e4ufer. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung schnell kaufen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie auf die Reservierungsgeb\u00fchr verzichten und direkt zum Abschluss des Vorvertrags (Contrato de Promessa de Compra e Venda) \u00fcbergehen, sofern die Parteien einverstanden sind.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vorl\u00e4ufiger Immobilienvertrag<\/h3>\n<blockquote><p>Nach der Reservierung der Immobilie schlie\u00dfen der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer einen Vorvertrag. Das Dokument enth\u00e4lt:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Eine Beschreibung der Immobilie<\/li>\n<li>Preis der Immobilie<\/li>\n<li>Zahlungsbedingungen und -modalit\u00e4ten<\/li>\n<li>Die Rechte und Pflichten der Parteien<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Stadium zahlt der K\u00e4ufer eine Anzahlung in H\u00f6he von 10-30 % des Immobilienpreises. Lehnt der Verk\u00e4ufer nach Abschluss eines Vorvertrags das Gesch\u00e4ft ab, ist er verpflichtet, dem K\u00e4ufer das Doppelte dieser Anzahlung zu zahlen. Lehnt der K\u00e4ufer das Gesch\u00e4ft ab, verliert er diese Anzahlung und kann vom Verk\u00e4ufer vor Gericht zur Zahlung einer Entsch\u00e4digung verklagt werden. Im Falle eines Hypothekenkaufs ist die Weigerung der Bank, ein Darlehen aufzunehmen, nicht dem K\u00e4ufer zuzurechnen, und die Anzahlung wird dem K\u00e4ufer zur\u00fcckerstattet.\u00a0Diese Bedingung muss jedoch unbedingt im Vertrag festgehalten werden.<\/p>\n<h3>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den Zustand der Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten<\/h3>\n<p>Von der Unterzeichnung des Immobilienvorvertrags bis zum Kaufvertrag vergehen zwischen einem und sechs Monaten. In dieser Zeit sammelt der Anwalt alle notwendigen Dokumente, die den rechtlichen und technischen Zustand der Immobilie best\u00e4tigen.<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2552 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-portugal-etat-des-lieux-e1558643452746.jpg\" alt=\"property purchase Portugal inventory of fixtures\" width=\"1024\" height=\"680\" \/><\/p>\n<blockquote><p>Dazu geh\u00f6ren die folgenden Dokumente:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Auszug aus dem Grundbuch (Centid\u00e3o de Teor). Auszug aus dem Finanzamt (Caderneta Urbana \/ Rustica Predial) oder Hausbuch (Caderneta Predial). Ein Dokument \u00fcber die steuerliche Registrierung der Immobilie, das auch Angaben zur Lage, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Gr\u00f6\u00dfe, Anzahl der Zimmer, Vorhandensein einer Garage usw. enth\u00e4lt.<\/li>\n<li>Wohnungsbescheinigung (Licen\u00e7a de Habita\u00e7\u00e3o). Ein Dokument der Gemeinde, das best\u00e4tigt, dass die Immobilie den Bauvorschriften entspricht. Dies gilt nur f\u00fcr Geb\u00e4ude, die nach 1951 gebaut wurden.<\/li>\n<li>Technische Akte der Immobilie (Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o). Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsdokument, das eine Wohnungsbescheinigung und einen Auszug aus der Steuerpr\u00fcfung enth\u00e4lt. Es enth\u00e4lt auch die Kontaktdaten des Bauunternehmers, des Bauherrn und der Lieferanten von Baumaterialien, bei denen Sie gegebenenfalls die Qualit\u00e4t der Bauausf\u00fchrung reklamieren k\u00f6nnen. Ein Datenblatt ist nur f\u00fcr Immobilien erforderlich, f\u00fcr die nach dem 30. M\u00e4rz 2004 ein Wohnberechtigungsschein ausgestellt wurde.<\/li>\n<li>Ein Dokument des portugiesischen Instituts f\u00fcr Denkmalschutz (IPPAR). Erforderlich f\u00fcr Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen. Es wird im IPPAR und in der Gemeinde ver\u00f6ffentlicht und best\u00e4tigt, dass diese Institutionen nicht beabsichtigen, von ihrem Recht Gebrauch zu machen, den Verkauf zu untersagen.<\/li>\n<li>Energieausweis (Certificado Energetico). Er gibt an, ob das Geb\u00e4ude die neuen Energieverbrauchsnormen erf\u00fcllt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags, aber nicht weniger als drei Tage vor der endg\u00fcltigen Transaktion, m\u00fcssen Sie die Grunderwerbssteuer und die Stempelgeb\u00fchr an die \u00f6rtliche Steuerbeh\u00f6rde entrichten.<\/p>\n<h3>Abschluss des Kaufvertrags \u00fcber eine Immobilie<\/h3>\n<p>Die abschlie\u00dfende Transaktion (Escritura) findet im Notariat statt.\u00a0Zun\u00e4chst pr\u00fcft der Spezialist die Vollst\u00e4ndigkeit und Richtigkeit aller vorgelegten Dokumente sowie die Belege f\u00fcr die Zahlung der Steuern. Gleichzeitig wird der Restbetrag der Transaktion bezahlt, und der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt den Rest des Geldes, das sich entweder auf dem pers\u00f6nlichen Konto des K\u00e4ufers oder auf dem portugiesischen Bankkonto des Anwalts befindet.<\/p>\n<p>Bevor die Parteien den Immobilienkaufvertrag unterzeichnen, muss der Notar ihn laut vorlesen. Die Verlesung erfolgt auf Portugiesisch, weshalb es wichtig ist, dass Sie von einer englischsprachigen Person begleitet werden, wenn Sie die Sprache nicht sprechen. Wenden Sie sich an mich, wenn Sie m\u00f6chten, dass ich Sie mit einem unabh\u00e4ngigen Immobilienmakler in Lissabon in Verbindung bringe, der mein volles Vertrauen genie\u00dft.<\/p>\n<h3>Registration of the real estate transaction by the Portuguese State<\/h3>\n<p>Nach der Unterzeichnung des Hauptvertrags werden notariell beglaubigte Kopien des Dokuments an das Grundbuchamt der Conservatoria do Registo Predial zur Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers und an die Steuerbeh\u00f6rden gesandt. Danach erh\u00e4lt der neue Eigent\u00fcmer die erneuerte Eintragungsurkunde Certid\u00e3o de Teor und die Caderneta Predial. Nach dem Eigent\u00fcmerwechsel werden die Vertr\u00e4ge f\u00fcr Telefondienstleistungen, Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie Miteigentumsleistungen erneuert.<\/p>\n<h3>Kosten des Immobilienerwerbs in Portugal<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2553 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal.jpg\" alt=\"Property purchase costs in Portugal\" width=\"1000\" height=\"659\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal.jpg 1000w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal-300x198.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal-768x506.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<blockquote><p>Stempelsteuer (Imposto de Selo)<\/p><\/blockquote>\n<p>Die Stempelgeb\u00fchr (Imposto de Selo) entspricht 0,8 % des im Vertrag angegebenen Preises der portugiesischen Immobilie. Wird die Transaktion mit einem Hypothekendarlehen durchgef\u00fchrt, erh\u00f6ht sich die Geb\u00fchr weiter von 0,04 auf 0,6 %.<\/p>\n<blockquote><p>Steuer auf die \u00dcbertragung von Eigentum (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes)<\/p><\/blockquote>\n<p>Die Grunderwerbssteuer (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes \/ Transmissoes Onerosas oder IMT) h\u00e4ngt von der Art der Immobilie, ihrem Preis, der Art des Wohnsitzes (Erst- oder Zweitwohnsitz) und dem Standort der Immobilie (Festland oder Insel) ab. Die LMI-Steuers\u00e4tze werden j\u00e4hrlich \u00fcberpr\u00fcft. Nachstehend finden Sie Beispiele aus dem Jahr 2015, die nicht aktualisiert wurden. Sie m\u00fcssen Ihre Forschung zu tun, um herauszufinden, die genauen S\u00e4tze werden regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert und kann daher ge\u00e4ndert haben, aber dies wird Ihnen eine Vorstellung geben.<\/p>\n<blockquote><p>Haupthaus in Portugal (Immobilienwert: Steuersatz \/ Abzugsf\u00e4higer Betrag)<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Bis zu 92407 \u20ac: 0% \/ 0 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 92407 \u20ac bis 126403 \u20ac : 2% \/ 1848,14 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 126403 \u20ac bis 172348 \u20ac : 5% \/ 5640,23 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 172348 \u20ac bis 287213 \u20ac : 7% \/ 9087,19 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 287213 \u20ac bis 574323 \u20ac : 8% \/ 11959,32 \u20ac.<\/li>\n<li>Ab 574323 \u20ac : 6% \/ 0 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Zweitwohnsitz in Portugal (Immobilienwert: Steuersatz \/ Abzugsf\u00e4higer Betrag)<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Bis zu 92407 \u20ac: 1% \/ 0 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 92407 \u20ac bis 126403 \u20ac : 2% \/ 924,07 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 126403 \u20ac bis 172348 \u20ac : 5% \/ 4716,16 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 172348 \u20ac bis 287213 \u20ac : 7% \/ 8163,12 \u20ac.<\/li>\n<li>Von 287213 \u20ac bis 550836 \u20ac : 8% \/ 11035,25 \u20ac.<\/li>\n<li>Ab 550836 \u20ac : 6% \/ 0 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>IMI-Kommunalsteuer (Kommunale Grundsteuer)<\/p><\/blockquote>\n<p>Der Eigent\u00fcmer muss jedes Jahr die Gemeindesteuer IMI (Imposto Municipal de Imoveis) entrichten. Der Steuersatz liegt zwischen 0,3 % und 0,8 % des gesch\u00e4tzten Wertes der Immobilie. Wenn die IMI-Steuer 250 \u20ac nicht \u00fcbersteigt, wird sie im April eines jeden Jahres gezahlt.<\/p>\n<p>Ist die Steuer h\u00f6her, wird sie in zwei oder drei gleichen Raten gezahlt: im April und November oder im April, Juli und November.<\/p>\n<blockquote><p>Gerichtskosten, Notar, Immobilienmakler und Verwaltungsverfahren<\/p><\/blockquote>\n<p>Die Maklerprovision in Portugal betr\u00e4gt 5 % des Transaktionsbetrags ohne Mehrwertsteuer, die in Portugal 23 % betr\u00e4gt. Diese Provision ist vom Verk\u00e4ufer zu zahlen. Die Kosten f\u00fcr den Rechtsanwalt liegen zwischen 1 % und 1,5 % der Transaktionssumme, die Kosten f\u00fcr den Notar bei 1 %.<\/p>\n<p>Die portugiesische Steueridentifikationsnummer kostet 7,5 \u20ac. F\u00fcr die Eintragung von Eigentumsrechten m\u00fcssen Sie 250 \u20ac und f\u00fcr die \u00c4nderung Ihrer Stromrechnungen 100 bis 200 \u20ac bezahlen. Beim Kauf einer Hypothek wird die Immobilie von einem Fachmann bewertet, dessen Dienste ab 300 \u20ac kosten.<\/p>\n<h2>Hypothek f\u00fcr eine Immobilie in Portugal<\/h2>\n<p>Es ist durchaus realistisch, dass ein Nicht-Portugiese eine Hypothek aufnimmt, aber die spezifischen Bedingungen des Darlehens h\u00e4ngen von der pers\u00f6nlichen Situation des Antragstellers und vor allem von seinem Einkommen ab. Die anf\u00e4ngliche Rate betr\u00e4gt 30 bis 40 %.<\/p>\n<p>Der Zinssatz f\u00fcr Hypotheken ist bei den meisten Banken an den Euribor-Satz der letzten drei Monate gebunden, der um zwei bis vier Prozentpunkte erh\u00f6ht wird. Gleichzeitig sollten die monatlichen Raten 35 % des Einkommens des Kreditnehmers nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p>Die Laufzeit des Kredits h\u00e4ngt weitgehend vom Alter des Antragstellers ab, wobei die Kredith\u00f6he 75 Jahre nicht \u00fcberschreiten darf. Mit anderen Worten: Ein 30-J\u00e4hriger kann eine Hypothek f\u00fcr 45 Jahre erhalten.<\/p>\n<blockquote><p>Die erforderlichen Unterlagen k\u00f6nnen von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Eine ungef\u00e4hre Liste ist jedoch enthalten:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Fotokopie des Reisepasses;<\/li>\n<li>Portugiesische Steueridentifikationsnummer TIN;<\/li>\n<li>Kontoauszug der pers\u00f6nlichen Konten.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Die Arbeitnehmer m\u00fcssen au\u00dferdem einen Nachweis erbringen:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Die Steuererkl\u00e4rung des letzten Jahres;<\/li>\n<li>Lohnabrechnungen f\u00fcr die letzten drei Monate;<\/li>\n<li>Bescheinigung \u00fcber die Besch\u00e4ftigung und die Position im Unternehmen.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Im Falle von Unternehmen:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr das letzte Jahr;<\/li>\n<li>Kontoauszug des Unternehmenskontos f\u00fcr die letzten sechs Monate.Die Dokumente m\u00fcssen ins Portugiesische oder Englische \u00fcbersetzt sein. Die \u00dcberweisung ist obligatorisch und wird von der Konsularabteilung der Botschaft der Portugiesischen Republik in Ihrem Land beglaubigt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Erwerb von Bauland in Portugal<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2555 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1.jpg\" alt=\"Purchase of building land in Portugal\" width=\"1180\" height=\"650\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1.jpg 1180w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1-300x165.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1-768x423.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1-1024x564.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1180px) 100vw, 1180px\" \/><\/p>\n<blockquote><p>Um mit der Bebauung des Grundst\u00fccks zu beginnen, ist eine Genehmigung der Stadtverwaltung erforderlich. Um diese zu erhalten, m\u00fcssen Sie:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Die Auswahl eines Grundst\u00fccks und die Vorlage der Baudetails bei den portugiesischen Kommunalbeh\u00f6rden (Einholung einer vorherigen Stellungnahme \u00fcber die M\u00f6glichkeit, eine Baugenehmigung f\u00fcr eine bestimmte Immobilie zu erhalten).<\/li>\n<li>Die Auswahl des Architekten und die Festlegung der technischen Spezifikationen mit ihm.<\/li>\n<li>Eine topographische \u00dcbersicht \u00fcber die Region.<\/li>\n<li>Ausarbeitung und Vorlage der Pl\u00e4ne bei den \u00f6rtlichen Gemeinden.<\/li>\n<li>Die Einholung der erforderlichen Genehmigungen.<\/li>\n<li>Einreichung des endg\u00fcltigen Projekts mit allen Details bei den Gemeindebeh\u00f6rden.<\/li>\n<li>Einholung der Baugenehmigung (in der Regel f\u00fcr ein Jahr g\u00fcltig und kann einmal verl\u00e4ngert werden).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jede \u00c4nderung des Projekts muss von den Gemeindebeh\u00f6rden erneut gepr\u00fcft und genehmigt werden. In der Praxis dauert es 1 bis 1,5 Jahre, bis eine Baugenehmigung erteilt wird. F\u00fcr Grundst\u00fccke, die im Loteamento-Gebiet liegen, ist ein Schnellverfahren vorgesehen. Je nach Projekt kann die Baugenehmigung innerhalb von 21 Tagen erteilt werden. Es ist zu beachten, dass Sie bei Baukosten von mehr als 12 500 Euro ein zugelassenes Bauunternehmen beauftragen oder eine eigene Baugenehmigung einholen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Einmal im Quartal kontrolliert der technische Leiter (Technico Responsavel) den Baufortschritt, und auch die Inspektoren der Gemeinde haben das Recht, die Baustellen zu besuchen.\u00a0Nach Abschluss der Bauarbeiten unterzeichnen die Baufirma oder ein Vertreter der technischen Leitung und der Eigent\u00fcmer der Immobilie das technische Datenblatt der Wohnung (Ficha Technica de Habitacao), von dem eine Kopie an die Gemeinde geht, die zweite Kopie wird beim Verkauf der Immobilie an einen potenziellen K\u00e4ufer vorgelegt.<\/p>\n<p>Der letzte Schritt besteht darin, Bescheinigungen zu erhalten, die die \u00dcbereinstimmung des Geb\u00e4udes mit dem Projekt best\u00e4tigen.\u00a0Dieses Verfahren kann bis zu sechs Monate in Anspruch nehmen.\u00a0Solange die Bescheinigungen nicht vorliegen, ist die Werbung f\u00fcr die Immobilie und deren Verkauf nicht gestattet. In der Praxis vergehen mindestens zweieinhalb Jahre zwischen dem Erwerb von Bauland in Portugal und dem Verkauf oder dem Bezug der bebauten Immobilie.<\/p>\n<h2>Vermietung einer Immobilie in Portugal<\/h2>\n<p>Es ist wichtig zu bedenken, dass das Gesetz den Schutz der Rechte des Mieters in den Vordergrund stellt, daher ist es wichtig, sich auf die Bedingungen des Mietvertrags zu konzentrieren. Alle Vertragsbedingungen m\u00fcssen im Vertrag festgehalten werden, k\u00f6nnen aber j\u00e4hrlich ge\u00e4ndert werden. Die Laufzeit des Mietvertrags kann beliebig lang sein, aber f\u00fcr Immobilien, die langfristig (und nicht saisonal) vermietet werden, betr\u00e4gt die Mindestmietdauer f\u00fcnf Jahre. Dieser Zeitraum wird automatisch um drei Jahre verl\u00e4ngert. Der Mietpreis h\u00e4ngt von der Art der Immobilie, ihrer Lage und der Saison ab.<\/p>\n<p>Die Durchschnittsmiete in Portugal liegt bei etwa 500 \u20ac pro Monat, ist aber in St\u00e4dten wie Lissabon, die in den letzten Jahren sehr touristisch geworden sind, wesentlich h\u00f6her. Bei einem Kurzzeitmietvertrag ist der Mietpreis f\u00fcr die gesamte Vertragsdauer festgelegt. Bei einem langfristigen Mietvertrag kann der Preis steigen. Die Erh\u00f6hung des Preises kann jedoch nicht willk\u00fcrlich vom Vermieter vorgenommen werden, sondern muss in den Vertrag aufgenommen werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Abschluss eines Vertrages, insbesondere f\u00fcr die Miete einer gro\u00dfen Immobilie (Villa, Gewerbefl\u00e4che), empfiehlt es sich, einen Rechtsanwalt zu kontaktieren. Die Kosten f\u00fcr seine Dienste entsprechen etwa einer Monatsmiete. Bei seinem Einzug hat der Mieter den Gegenwert von zwei Monatsmieten zu zahlen, es sei denn, die Parteien haben im Mietvertrag etwas anderes vereinbart. F\u00fcr den letzten Monat zahlt der Mieter keine Miete. Wenn die M\u00f6bel des Mieters bei der Fertigstellung besch\u00e4digt werden oder fehlen, ist der Mieter schadenersatzpflichtig.<\/p>\n<blockquote><p>Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die R\u00e4umung eines Mieters sind wie folgt:<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Versp\u00e4tete Zahlung der Miete;<\/li>\n<li>Nutzung des Objekts f\u00fcr nicht im Vertrag genannte Zwecke, einschlie\u00dflich illegaler Zwecke (z. B. Untervermietung);<\/li>\n<li>gr\u00f6\u00dfere Arbeiten ohne Zustimmung des Vermieters.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immobilienmarkt in Lissabon<\/h2>\n<p>Der Lissabonner Immobilienmarkt ist in den Jahren 2016 &#8211; 2017 in voller Bewegung und eines ist sicher, er verspricht noch viele Ver\u00e4nderungen in den kommenden Jahren.\u00a0Ver\u00e4nderungen, die leider nicht zum Vorteil der K\u00e4ufer sind, da Investoren, Bautr\u00e4ger und begehrte saisonale Vermietungen die Immobilienpreise in Portugal und insbesondere in der Hauptstadt in die H\u00f6he treiben. Um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu verstehen, ist es wichtig, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die Entwicklung der letzten Jahre zu verschaffen. Zwischen 2008 und 2012 verzeichnete der Markt einen R\u00fcckgang: Auch wenn dieser nur 10 % betrug, hatte er das Verdienst, zu existieren. Es ist jedoch anzumerken, dass dieser R\u00fcckgang in Lissabon um 15 Prozentpunkte geringer war als im gesamten Land. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Lissabon sich von anderen M\u00e4rkten abhebt und dass der Kauf von Immobilien in abgelegeneren Gebieten kein Problem darstellt.<br \/>\nEin Beispiel: 2008 konnte man eine 3-Zimmer-Wohnung mit 100 Quadratmetern f\u00fcr rund 300.000 \u20ac kaufen, 2012 waren es 270.000 \u20ac. Ein deutlicher Preisr\u00fcckgang, der immer noch gute Gesch\u00e4fte erm\u00f6glichte, aber diese Zeit ist vorbei. Derzeit liegt der Quadratmeterpreis in Lissabon bei etwa 4000 \u20ac, d. h. 400 000 \u20ac f\u00fcr eine 100-Quadratmeter-Wohnung, ein gro\u00dfer Unterschied im Vergleich zu 2012.<\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen also ein realistisches Budget einplanen, wenn Sie in der Hauptstadt kaufen m\u00f6chten. Im Gro\u00dfraum Lissabon und anderswo in Portugal sind die Preise nat\u00fcrlich niedriger. Nach Angaben des Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) ist die Zahl der Einwohner Portugals im Jahr 2019 erheblich gestiegen, und die Brasilianer stellen die gr\u00f6\u00dfte Gruppe von Ausl\u00e4ndern im Lande. Aufgrund dieser Faktoren sind Immobilien in Portugal immer gefragter. Dieser Artikel hilft Ihnen, mehr \u00fcber Immobilien in Portugal zu erfahren. Hier finden Sie Informationen \u00fcber den Kauf, die besten Angebote, Preise und das Visa Gold.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4843 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg\" alt=\"Real Estate Portugal\" width=\"1920\" height=\"1080\" \/><\/p>\n<h2>Immobilien in Portugal: Typologien von Immobilienobjekten<\/h2>\n<p>In Portugal gibt es verschiedene Arten von Immobilien:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnungen: Wohnungen in Geb\u00e4uden, die sich im &#8220;Erdgeschoss&#8221; (im Erdgeschoss), in Zwischenetagen oder im Dachgeschoss befinden<\/li>\n<li>Duplex: H\u00e4user oder Wohnungen, die in zwei Etagen unterteilt und durch eine Innentreppe verbunden sind.<\/li>\n<li>H\u00e4user: H\u00e4user im Erdgeschoss<\/li>\n<li>Rustikale H\u00e4user und Bauernh\u00f6fe: l\u00e4ndliche Immobilien, im Allgemeinen weit vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnungen<\/li>\n<li>Penthouses: Luxuswohnungen auf den D\u00e4chern von Geb\u00e4uden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Nomenklatur von Wohnungen in Portugal ist anders als Sie es vielleicht gewohnt sind. Wenn Sie nach Immobilien in Portugal suchen, werden Sie sehen:<\/p>\n<ul>\n<li>T0: kein Zimmer<\/li>\n<li>T1: Appartement mit einem Schlafzimmer<\/li>\n<li>T2: Wohnung mit 2 Schlafzimmern<\/li>\n<li>T3: Wohnung mit 3 Schlafzimmern, usw&#8230;<\/li>\n<li>T1+1: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer ohne Fenster. Die Angabe &#8220;+1&#8221; bedeutet, dass Sie ein kleineres Zimmer haben, normalerweise ohne Fenster.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie man eine Immobilie in Portugal kauft<\/h2>\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist keine leichte Aufgabe, vor allem wenn der Kauf finanziert wird. Unter anderem m\u00fcssen Sie das Geld f\u00fcr die Anzahlung haben und Ihre Einkommenssteuererkl\u00e4rung vorlegen, um zu pr\u00fcfen, ob Ihre Bank die Finanzierung genehmigt oder nicht. Sie m\u00fcssen den Zweck des Kaufs im Auge behalten, ob Sie wohnen oder investieren wollen, ob Sie an andere Familien vermieten wollen, ob Sie im Zentrum von Porto oder Lissabon wohnen wollen oder ob Sie in den Au\u00dfenbezirken von Porto oder Lissabon kaufen wollen oder ob Sie sich die zum Verkauf stehenden H\u00e4user an der Algarve und in anderen Regionen ansehen wollen. Mehrere Faktoren k\u00f6nnen Ihren Immobilienkauf in Portugal beeinflussen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Lage<\/li>\n<li>Die N\u00e4he zur Arbeit<\/li>\n<li>Die N\u00e4he von Superm\u00e4rkten, der U-Bahn&#8230;<\/li>\n<li>Der Preis<\/li>\n<li>Und andere Dinge&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aber auch die Auswahl der idealen Immobilie ist nicht einfach. Sie m\u00fcssen diese Wahl treffen, bevor Sie eine Bankfinanzierung beantragen. Um mehr \u00fcber den Ablauf des Immobilienkaufs zu erfahren, lade ich Sie ein, den <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilien-portugal-kauf-und-verkaufsvertrag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel \u00fcber den Kauf- und Verkaufsvertrag von Immobilien<\/a> in Portugal zu lesen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4844 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/contrat-immobilier-real-estate-portugal.jpg\" alt=\"portugal property contract\" width=\"1660\" height=\"868\" \/><\/p>\n<h2>Die wichtigsten Websites zur Immobiliensuche in Portugal<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, sorgf\u00e4ltig zu suchen, um eine Immobilie zu finden, die Ihnen gef\u00e4llt und deren Preis Sie sich leisten k\u00f6nnen oder wollen. Hier sind einige der wichtigsten Websites f\u00fcr die Suche nach Immobilien in Portugal:<\/p>\n<ul>\n<li>Imovirtual<\/li>\n<li>Sapo<\/li>\n<li>OLX<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die wichtigsten Immobilienagenturen im Land sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Remax<\/li>\n<li>Frontal<\/li>\n<li>Century 21<\/li>\n<li>Era<\/li>\n<li>Chave Nova<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Vorsicht: Aus Erfahrung und angesichts der Probleme, auf die Sie sto\u00dfen k\u00f6nnten, rate ich Ihnen dringend davon ab, einen Immobilienkauf in Portugal ohne Unterst\u00fctzung zu t\u00e4tigen: Dokumente in portugiesischer Sprache, versteckte M\u00e4ngel, Schwierigkeiten mit Beh\u00f6rden usw&#8230; Wenn Sie sich von einem Fachmann begleiten lassen m\u00f6chten, benutzen Sie bitte die oben stehende Schaltfl\u00e4che &#8220;Kontakt&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Visa Gold f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Portugal<\/h2>\n<p>So kaufen viele Brasilianer in Portugal Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr (wenn sich die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bev\u00f6lkerungsdichte befindet), um ein goldenes Visum zu erhalten und in jedem europ\u00e4ischen Land leben zu k\u00f6nnen. Aber Achtung, ab 2021 wird das Goldene Visum f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Portugal nicht mehr f\u00fcr Porto und Lissabon zur Verf\u00fcgung stehen. Um die Immobilienspekulation in den gro\u00dfen Zentren einzud\u00e4mmen, hat die portugiesische Regierung diese Art von Investitionen auf das Landesinnere und die autonomen Regionen beschr\u00e4nkt. Um ein Goldenes Visum f\u00fcr Portugal zu beantragen, wenn Sie beabsichtigen, sich l\u00e4nger als 90 Tage im Land aufzuhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Steueridentifikationsnummer (TIN)<\/li>\n<li>Die letzten drei Gehaltsabrechnungen<\/li>\n<li>Pers\u00f6nlicher Ausweis (Reisepass)<\/li>\n<li>Kontoauszug der letzten sechs Monate f\u00fcr Ihr Girokonto<\/li>\n<li>Letzter Einkommenssteuerbescheid<\/li>\n<li>Berufliche Nachweise (Arbeitsvertrag, Berufszulassung oder anderes)<\/li>\n<li>In einigen F\u00e4llen kann die Auskunft des Kreditinformationssystems der Zentralbank Ihres Landes angefordert werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um alles \u00fcber Golden Visa zu erfahren, besuchen Sie die entsprechende Seite <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/leben-in-lissabon-und-portugal\/goldenes-visum-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HIER<\/a>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4185 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg\" alt=\"portugal golden visa\" width=\"1650\" height=\"949\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg 1650w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-300x173.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-768x442.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-1024x589.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1650px) 100vw, 1650px\" \/><\/p>\n<h2>Funktionsweise des Immobilienmarktes in Portugal<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der Immobilienmarkt in Portugal befindet sich im Aufwind. Die Preise sind zwischen 2017 und 2018 deutlich gestiegen (ca. 16 %, laut Confidencial Imobili\u00e1rio) und werden 2019 weiter steigen. Alle Details finden Sie auf der Seite \u00fcber den <\/span><a style=\"font-size: 16px; background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilienmarkt-portugal-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienmarkt 2019 in Portugal<\/a><span style=\"font-size: 16px;\">. \u00a0 Die Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr den Preisanstieg sind wie folgt:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Portugal<\/li>\n<li>Hohe Rentabilit\u00e4t<\/li>\n<li>Zunahme der Besch\u00e4ftigung<\/li>\n<li>Eine wachsende Wirtschaft<\/li>\n<li>Goldenes Visum<\/li>\n<li>Niedrige Zinss\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<p>Portugal wird auch von Ausl\u00e4ndern (vor allem Brasilianern) wegen der guten Lebensqualit\u00e4t, die das Land seinen Bewohnern bietet, immer mehr nachgefragt. Es ist anerkannt, dass es viel g\u00fcnstiger ist, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, als eine zu mieten, um darin zu leben. Die Zahlungen k\u00f6nnen bis zur H\u00e4lfte des Wertes einer Miete betragen, insbesondere in den zentralsten Gebieten von Lissabon, Porto und der Algarve. Da die Nachfrage hoch und das Angebot gering ist, werden die Immobilien schnell verkauft oder vermietet.<br \/>\nAusl\u00e4nder k\u00e4mpfen um die Objekte, die sie finden. Aus der Sicht des Investors ist dies ein hervorragender Markt, da er keine Verluste macht (man kann leichter verkaufen), was das Konzept der Wertreserve st\u00e4rkt. F\u00fcr diejenigen, die in Portugal eine Immobilie zum Wohnen kaufen wollen, bietet sich eine Investition in den Au\u00dfenbezirken der Gro\u00dfst\u00e4dte an, da die Preise in den Zentren viel h\u00f6her sind. Studien zufolge ist das beste Gesch\u00e4ft f\u00fcr diejenigen, die investieren und eine gute Rendite erzielen wollen, der Kauf in Porto.<\/p>\n<h2 id=\"form\">Immobilienkauf Lissabon und Portugal<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-5168\"><form id=\"wpforms-form-5168\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"5168\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/96\" data-token=\"235fecfecfa35a9d578c55218b3a7ea3\" data-token-time=\"1776643234\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/noscript><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-5168-field_0-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name\" data-field-id=\"0\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5168-field_0\">Name <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><div class=\"wpforms-field-row 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Nichts ist automatisiert: Es handelt sich um Personen mit Sitz in Lissabon, die qualifiziert sind, Sie bei Ihrer Ann\u00e4herung und Ihrem Projekt zu begleiten.<\/p>\n<p>Essencial Portugal ist eine Website, die Einzelpersonen\/Unternehmen mit vertrauensw\u00fcrdigen, zertifizierten Fachleuten in Portugal zusammenbringt, um Projekte im Land durchzuf\u00fchren. Nur diese zertifizierten und zugelassenen Fachleute sind in der Lage, Sie zu informieren, diese Dienstleistungen anzubieten und in Rechnung zu stellen.<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: 662px; top: 780px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie in Lissabon oder anderswo in Portugal ein Mietobjekt mieten, kaufen oder in ein solches investieren m\u00f6chten, ist es wichtig zu wissen, dass sich die Dinge in den letzten Jahren stark ver\u00e4ndert haben. Es gibt jetzt eine gro\u00dfe Anzahl von europ\u00e4ischen Auswanderern in Portugal, viele von ihnen Investoren, aber auch viele Engl\u00e4nder, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":67,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-96","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/96","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/96\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}