![\"Taxes](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-revenus-locatifs-portugal.jpg\")
<\/h2>\n<\/h2>\nF\u00fcllen Sie das folgende Formular aus, um mit einem englischsprachigen Steuerberater in Lissabon in Kontakt zu treten, der Sie bei Ihrer pers\u00f6nlichen oder beruflichen Steuererkl\u00e4rung begleitet.<\/p>\n
KONTAKT<\/span><\/a><\/p>\n Dies ist ein weites Feld, und deshalb haben wir diese Seite den Steuern auf Mieteinnahmen in Portugal gewidmet. Es ist in der Tat notwendig zu wissen, dass es w\u00e4hrend der Hochsaison viele Touristen gibt und dass saisonale Vermietungen in einigen Orten wie Cascais zu einem goldenen Preis vermietet werden. Um Ihnen die Erstellung dieser Erkl\u00e4rungen zu erleichtern, k\u00f6nnen wir Sie von einem englischsprachigen portugiesischen Buchhalter begleiten lassen, dem Sie volles Vertrauen entgegenbringen k\u00f6nnen. Kontaktieren Sie uns!<\/p>\n Wenn Sie eine nat\u00fcrliche Person ohne Wohnsitz in Portugal sind und im Rahmen eines m\u00f6blierten oder unm\u00f6blierten Mietvertrags vermieten, betr\u00e4gt der Steuersatz 25 %. Diese Bemessungsgrundlage basiert auf den Mieteinnahmen, von denen die Grundsteuer und die Instandhaltungskosten f\u00fcr das Geb\u00e4ude abgezogen werden. Bitte beachten Sie, dass Zinsen und Abschreibungen nicht von dieser Bemessungsgrundlage abgezogen werden k\u00f6nnen. Die Erkl\u00e4rung \u00fcber Ihre Eink\u00fcnfte muss im Mai eines jeden Jahres abgegeben werden(Einkommensteuererkl\u00e4rung<\/a> Modus 3- Anlage F).<\/p>\n In diesem Fall sind Sie nur mehrwertsteuerpflichtig, wenn Ihr Umsatz \u00fcber 10.000 \u20ac liegt. Es ist jedoch ratsam, einen kompetenten Steuerberater zu konsultieren, da es durchaus m\u00f6glich ist, ein vereinfachtes System der Einkommenssteuerberechnung anzuwenden, wenn Ihr Umsatz aus der saisonalen Vermietung nicht mehr als 200.000 \u20ac pro Jahr betr\u00e4gt.<\/p>\n Ein nicht in Portugal ans\u00e4ssiger Unternehmer wird hier mit 25 % besteuert, bei einer Bemessungsgrundlage von 35 % des Umsatzes. Dies entspricht einer Gesamtsteuer von etwa 8,75 % Ihres Umsatzes.<\/p>\n Ihre Steuererkl\u00e4rung wird vor Aufnahme Ihrer wirtschaftlichen T\u00e4tigkeit als Betreiber von m\u00f6blierten Unterk\u00fcnften f\u00fcr Touristen abgegeben, dann im Mai eines jeden Jahres (Erkl\u00e4rungsmodus3, Anhang B). Bitte beachten Sie, dass Sie Ihr Einkommen auch in Ihrem Wohnsitzland erkl\u00e4ren m\u00fcssen.<\/p>\n Wenn Sie in Portugal ans\u00e4ssig sind und eine Ihrer Immobilien in Portugal vermieten, unabh\u00e4ngig davon, ob sie m\u00f6bliert ist oder nicht, werden Sie mit einem Steuersatz von 28 % besteuert (der Steuersatz richtet sich nicht nach dem steuerlichen Haushaltseinkommen). Die Besteuerungsgrundlage sind die eingenommenen Mieten abz\u00fcglich der Instandhaltungskosten und der Grundsteuer (Zinsen und Abschreibungen sind ebenfalls nicht absetzbar).<\/p>\n Sie sind nur dann mehrwertsteuerpflichtig, wenn Ihr Umsatz 10.000 \u20ac \u00fcbersteigt. Wie f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige gilt auch f\u00fcr in Portugal ans\u00e4ssige Personen eine vereinfachte Regelung zur Berechnung der Einkommensteuer, wenn Ihr Umsatz unter 200 000 \u20ac pro Jahr liegt.<\/p>\n Die Besteuerung dieser Art der Vermietung von Immobilien in Portugal durch eine gebietsans\u00e4ssige Person liegt zwischen 14,5 % und 48 % auf der Grundlage von 35 % des Umsatzes. Vergessen Sie nicht, wenn Sie zu Beginn des Jahres festlegen m\u00f6chten, dass Sie auf das tats\u00e4chliche Ergebnis besteuert werden wollen.<\/p>\n Die Steuererkl\u00e4rung erfolgt vor Beginn der T\u00e4tigkeit, dann im Mai eines jeden Jahres mittels der Erkl\u00e4rung nach Modus 3, Anhang B.<\/p>\n In diesem Fall und unabh\u00e4ngig davon, ob die Immobilie m\u00f6bliert vermietet wird oder nicht, betr\u00e4gt der Steuersatz 21 % zuz\u00fcglich einer m\u00f6glichen Kommunalsteuer von bis zu 1,5 %. Die Besteuerung erfolgt auf der Grundlage des buchhalterischen Nettoergebnisses, wobei Zinsen und Abschreibungen abgezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Die Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr die Vermietung von Geb\u00e4uden erfolgt ebenfalls vor Beginn der T\u00e4tigkeit und dann im Mai des Folgejahres \u00fcber die Erkl\u00e4rung mod 22.<\/p>\n Wenn Sie eine Wohnung in Portugal im Namen eines Unternehmens<\/a> kaufen, um sie an Touristen zu vermieten, unterliegt Ihre T\u00e4tigkeit dem Mehrwertsteuersatz von 6 %. In diesem Fall ist es auch m\u00f6glich, eine vereinfachte Regelung zur Berechnung der Einkommenssteuer anzuwenden, wenn Ihr Umsatz 200.000 \u20ac pro Jahr und Ihr Gesamtverm\u00f6gen 500.000 \u20ac pro Jahr nicht \u00fcbersteigt.<\/p>\n Der Steuersatz betr\u00e4gt 21 % (ohne Gemeindesteuer) und die Steuerbemessungsgrundlage, wenn f\u00fcr die vereinfachte Regelung optiert wird, 4 % des Umsatzes f\u00fcr eine Hotelt\u00e4tigkeit. Sie k\u00f6nnen sich auch zu Beginn des Jahres daf\u00fcr entscheiden, die Steuer auf das tats\u00e4chliche Ergebnis zu erheben.<\/p>\n Einige zus\u00e4tzliche Informationen \u00fcber Immobilien in Lissabon oder anderswo in Portugal:<\/p>\n Z\u00f6gern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie beim Kauf einer Wohnung in Lissabon<\/a> begleitet werden m\u00f6chten: Identifizierung Ihrer Kriterien, Kontaktaufnahme mit den verschiedenen Immobilienagenturen vor Ort, Erstellung von Fotos zur Visualisierung der Auswahl, Begleitung bei den Besichtigungen und Hilfe beim Vertragsabschluss zu den besten Bedingungen.<\/p>\nSteuer auf Mieteinnahmen in Portugal<\/h2>\n
\nEs ist ein sehr interessantes Projekt, das in kurzer Zeit viel Geld einbringen kann, aber es ist wichtig, vor dem Start zu wissen, wie hoch die Steuern und Abgaben f\u00fcr diese Art von Mietinvestitionen in Lissabon<\/a> oder anderswo sind. Sie k\u00f6nnen in der Tat variieren, je nachdem, ob Sie in Portugal ans\u00e4ssig sind oder nicht, je nach der Art des Mietvertrags f\u00fcr Ihre Immobilie (m\u00f6bliert oder nicht) oder ob es sich um eine kurze oder lange Mietdauer handelt.<\/p>\nPrivatperson ohne Wohnsitz in Portugal<\/h3>\n
Vermietung eines portugiesischen Geb\u00e4udes<\/h4>\n
M\u00f6blierte Touristenunterk\u00fcnfte zur Miete in Portugal<\/h4>\n
Nat\u00fcrliche Personen mit Wohnsitz in Portugal<\/h3>\n
Steuern auf Eink\u00fcnfte aus einer portugiesischen Immobilie<\/h4>\n
Vermietung von m\u00f6blierten Wohnungen f\u00fcr Touristen<\/h4>\n
In Portugal ans\u00e4ssige juristische Person<\/h3>\n
Steuern auf Eink\u00fcnfte aus einer portugiesischen Immobilie<\/h4>\n
Vermietung von m\u00f6blierten Wohnungen f\u00fcr Touristen<\/h4>\n
\n
Englischsprachige Buchhalterin in Portugal<\/h2>\n