![\"Property](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-achat-immobilier-portugal.jpg\")
<\/h2>\n<\/h2>\nDies ist ein Punkt, dem Europ\u00e4er, die ein Haus in Portugal kaufen wollen, gro\u00dfe Bedeutung beimessen. Diese Art von Investition kann andernorts sehr teuer sein, und ein Umzug beispielsweise nach S\u00fcdfrankreich, wo ein \u00e4hnliches Klima herrscht, wird im Laufe der Jahre sehr kompliziert. Auf dieser Seite finden Sie alle Steuern und Grundsteuern, die Sie nach dem Kauf einer Immobilie zu zahlen haben.<\/p>\n
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KONTAKT<\/span><\/a><\/p>\n Die erste Steuer hei\u00dft IMT: Property Tax on Expensive Real Estate Transfers (Grundsteuer auf teure Immobilien\u00fcbertragungen). Sie ist beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Portugal zu zahlen und h\u00e4ngt von der H\u00f6he der Steuer ab. Im Folgenden finden Sie eine Tabelle und einige Beispiele, die Ihnen helfen sollen, Ihre eigenen Berechnungen anzustellen.<\/p>\n Je nachdem, ob Sie in Portugal einen Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz zum gleichen Preis kaufen m\u00f6chten, fallen unterschiedliche LMI-Steuern an. Es ist daher wichtig, dies vor dem Kauf zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n Hier ist die Formel f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer auf belastende Immobilien\u00fcbertragungen:<\/p>\n Die Abz\u00fcge f\u00fcr einen Hauptwohnsitz sind sehr viel interessanter und sind neben dem Status des Non Habitual Resident<\/a> teilweise der Grund daf\u00fcr, dass immer mehr Engl\u00e4nder ins Ausland ziehen. Es sollte auch beachtet werden, dass diese S\u00e4tze variieren k\u00f6nnen, wenn Sie eine Immobilie auf dem Festland oder auf den Azoren kaufen m\u00f6chten, aber auch f\u00fcr diese speziellen F\u00e4lle :<\/p>\n Nach dem Kaufvertrag m\u00fcssen Sie ein endg\u00fcltiges Umwandlungsverfahren der vorl\u00e4ufigen Register durchf\u00fchren:<\/p>\n Diese Grundsteuer wird wie die LMI nur einmal zum Zeitpunkt des Kaufs entrichtet. Ihr Satz ist fest, 0,8 %, und wird auf den Wert des Kaufs oder den Steuerwert berechnet, wenn dieser h\u00f6her ist.<\/p>\n \u00dcbersteigt der steuerliche Verm\u00f6genswert einer Wohnimmobilie 1.000.000 EUR, wird eine Stempelsteuer von 1 % erhoben.<\/p>\n Sobald Sie Ihre Investition get\u00e4tigt haben, m\u00fcssen Sie eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die IMI (Imposto Municipal Sobre Im\u00f2veis), entrichten. Sie ist ab dem Zeitpunkt f\u00e4llig, an dem Sie am 31. Dezember eines jeden Jahres Eigent\u00fcmer einer Immobilie sind.<\/p>\n Die Steuers\u00e4tze sind wie folgt:<\/p>\n Je nach H\u00f6he der Grundsteuer m\u00fcssen Sie eine, zwei oder drei Zahlungen leisten:<\/p>\n Handelt es sich bei dem Erwerber um eine juristische Person mit Sitz in einem Land, in dem die Steuerregelung wesentlich g\u00fcnstiger ist, erh\u00f6ht sich der KAG-Satz auf 7,5 %.<\/p>\n Weitere Informationen:<\/p>\n Wenn Sie Ihre Immobilie weiterverkaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie auf den durch Ihre Investition erzielten Kapitalgewinn Steuern zahlen. Der feste Satz dieser Steuer betr\u00e4gt 25 %.<\/p>\n Alle auf dieser Seite genannten Zahlen k\u00f6nnen sich j\u00e4hrlich \u00e4ndern. Z\u00f6gern Sie daher nicht, sich beim Kauf Ihrer Immobilie \u00fcber die neuen Steuers\u00e4tze zu informieren oder sich mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir Ihnen kompetente Fachleute, die Englisch und Portugiesisch sprechen, zur Seite stellen k\u00f6nnen.<\/p>\n Weitere Informationen \u00fcber Immobilien in Lissabon oder anderswo in Portugal :<\/p>\n Z\u00f6gern Sie nicht, sich mit mir in Verbindung zu setzen, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Lissabon<\/a> begleitet werden m\u00f6chten: Ermittlung Ihrer Kriterien, Kontaktaufnahme mit den verschiedenen Immobilienagenturen vor Ort, Anfertigung von Fotos zur Veranschaulichung der Auswahl, Begleitung bei den Besichtigungen und Hilfe beim Vertragsabschluss zu den besten Bedingungen.<\/p>\nGrundsteuern beim Kauf<\/h3>\n
IMT: Grundsteuer auf teure Immobilien \u00dcbertragung<\/h4>\n
Erwerb einer dauerhaften Immobilie<\/h5>\n
![\"\"](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal.png\")
<\/p>\nKauf einer Zweitwohnung<\/h5>\n
![\"IMT](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire.png\")
<\/p>\n\n
\n“Taxa a aplicar”: Steuersatz
\n“Parcela a abater”: Zu schlachtender Teil.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\nF\u00fcr einen Hauptwohnsitz von 250 000 \u20ac : (250000 x 7%) – 9087,22 = IMT von 8412,78\u20ac.<\/li>\n\n
Registrierung der Immobilie<\/h4>\n
\n
Grundsteuern nach dem Kauf einer Immobilie<\/h3>\n
Stempelsteuer: “Imposto de Selo” (Stempelsteuer)<\/h4>\n
![\"Imposto](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/imposto-de-selo-portugal.jpg\")
<\/p>\n\n
IMI : Kommunale Stempelsteuer auf Immobilien<\/h4>\n
\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/procuration-achat-immobilier-portugal.jpg\")
<\/p>\n\n
Besteuerung von Kapitalgewinnen aus Immobilien in Portugal<\/h4>\n
\n
Immobilienprojekt in Lissabon<\/h2>\n