{"id":5247,"date":"2020-04-23T10:47:04","date_gmt":"2020-04-23T10:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/?p=5247"},"modified":"2023-03-04T13:41:04","modified_gmt":"2023-03-04T13:41:04","slug":"immobilien-portugal-suche-kauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilien-portugal-suche-kauf\/","title":{"rendered":"Immobilien in Portugal: Suche und Kauf"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5247\" class=\"elementor elementor-5247\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-719d7d4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"719d7d4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3aa76106\" data-id=\"3aa76106\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23f3228 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"23f3228\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tImmobilien in Portugal: Suche und Kauf\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__23f3228\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Open table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__23f3228\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Close table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__23f3228\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fd1219c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1fd1219c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Angaben des Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) ist die Zahl der Einwohner Portugals im Jahr 2019 erheblich gestiegen, und die Brasilianer stellen die gr\u00f6\u00dfte Gruppe von Ausl\u00e4ndern im Lande. Aufgrund dieser Faktoren sind Immobilien in Portugal immer gefragter. Dieser Artikel hilft Ihnen, mehr \u00fcber Immobilien in Portugal zu erfahren. Hier finden Sie Informationen \u00fcber den Kauf, die besten Angebote, Preise und das Visa Gold.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4843 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg\" alt=\"Real Estate Portugal\" width=\"1920\" height=\"1080\" \/><\/p>\n<h2>Immobilienerwerb in Portugal: Unterst\u00fctzung<\/h2>\n<p>Wenn Sie bei Ihrem Immobilienkauf in Portugal von einem englischsprachigen Immobilienmakler begleitet werden m\u00f6chten, nutzen Sie die Schaltfl\u00e4che unten und das entsprechende Kontaktformular. Ein Fachmann wird auf Sie zur\u00fcckkommen, um Ihr Projekt und Ihre Kriterien zu besprechen und Ihnen eine ma\u00dfgeschneiderte Begleitung anzubieten.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-3 maxbutton maxbutton-form\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobiliensuchende-portugal\/#form\"><span class='mb-text'>KONTAKT<\/span><\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2>Immobilien in Portugal: Typologien von Immobilienobjekten<\/h2>\n<p>In Portugal gibt es verschiedene Arten von Immobilien:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnungen: Immobilien in Geb\u00e4uden, die sich im &#8220;Erdgeschoss&#8221; (im Erdgeschoss), in Zwischenetagen oder im Dachgeschoss befinden<\/li>\n<li>Duplex: H\u00e4user oder Wohnungen, die in zwei Etagen unterteilt und durch eine Innentreppe verbunden sind.<\/li>\n<li>H\u00e4user: H\u00e4user im Erdgeschoss<\/li>\n<li>Rustikale H\u00e4user und Bauernh\u00f6fe: l\u00e4ndliche Immobilien, im Allgemeinen weit vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnungen<\/li>\n<li>Penthouses: Luxuswohnungen auf den D\u00e4chern von Geb\u00e4uden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Nomenklatur der Wohnungen in Portugal unterscheidet sich von dem, was Sie vielleicht gewohnt sind. Wenn Sie nach Immobilien in Portugal suchen, werden Sie Folgendes sehen:<\/p>\n<ul>\n<li>T0: kein Zimmer<\/li>\n<li>T1: Wohnung mit einem Schlafzimmer<\/li>\n<li>T2: Wohnung mit 2 Schlafzimmern<\/li>\n<li>T3: Wohnung mit 3 Schlafzimmern, usw&#8230;<\/li>\n<li>T1+1: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer ohne Fenster. Die Angabe &#8220;+1&#8221; bedeutet, dass Sie ein kleineres Zimmer haben, normalerweise ohne Fenster.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie man in Portugal einkauft<\/h2>\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist keine leichte Aufgabe, vor allem wenn der Kauf finanziert wird. Unter anderem m\u00fcssen Sie das Geld f\u00fcr die Anzahlung aufbringen und Ihre Einkommenssteuererkl\u00e4rung vorlegen, um zu pr\u00fcfen, ob Ihre Bank die Finanzierung genehmigt oder nicht. Sie m\u00fcssen den Zweck des Kaufs im Auge behalten, ob Sie wohnen oder investieren wollen, ob Sie an andere Familien vermieten wollen, ob Sie im Zentrum von Porto oder Lissabon wohnen wollen oder ob Sie in den Au\u00dfenbezirken von Porto oder Lissabon kaufen wollen oder ob Sie sich die zum Verkauf stehenden H\u00e4user an der Algarve und in anderen Regionen ansehen wollen.<\/p>\n<p>Mehrere Faktoren k\u00f6nnen Ihren Immobilienkauf in Portugal beeinflussen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Standort<\/li>\n<li>Die N\u00e4he zur Arbeit<\/li>\n<li>Die N\u00e4he von Superm\u00e4rkten, der U-Bahn&#8230;<\/li>\n<li>Der Preis<\/li>\n<li>Unter anderem&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aber vorher ist es auch nicht einfach, die ideale Immobilie auszuw\u00e4hlen. Sie m\u00fcssen diese Wahl treffen, bevor Sie eine Bankfinanzierung beantragen. Wenn Sie mehr \u00fcber den Ablauf des Immobilienkaufs erfahren m\u00f6chten, lesen Sie bitte den Artikel \u00fcber den <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilien-portugal-kauf-und-verkaufsvertrag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kauf- und Verkaufsvertrag von Immobilien in Portugal<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4844 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/contrat-immobilier-real-estate-portugal.jpg\" alt=\"portugal property contract\" width=\"1660\" height=\"868\" \/><\/p>\n<h2>Die wichtigsten Websites zur Immobiliensuche in Portugal<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, sorgf\u00e4ltig zu suchen, um eine Immobilie zu finden, die Ihnen gef\u00e4llt und deren Preis Sie sich leisten k\u00f6nnen oder wollen. Hier sind einige der wichtigsten Websites f\u00fcr die Suche nach Immobilien in Portugal:<\/p>\n<ul>\n<li>Imovirtual<\/li>\n<li>Sapo<\/li>\n<li>OLX<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die wichtigsten Immobilienagenturen des Landes sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Remax<\/li>\n<li>Frontal<\/li>\n<li>Century 21<\/li>\n<li>Imovirtual<\/li>\n<li>Era<\/li>\n<li>Umseisum imobili\u00e1ria<\/li>\n<li>Chave Nova<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>Achtung, aus Erfahrung und angesichts der Probleme, auf die Sie sto\u00dfen k\u00f6nnten, rate ich Ihnen dringend davon ab, einen Immobilienkauf in Portugal ohne Unterst\u00fctzung in Angriff zu nehmen: Dokumente auf Portugiesisch, versteckte M\u00e4ngel, Schwierigkeiten mit Beh\u00f6rden usw&#8230; Wenn Sie von einem Fachmann begleitet werden m\u00f6chten, benutzen Sie bitte die oben stehende Schaltfl\u00e4che &#8220;Kontakt&#8221;.<\/blockquote>\n<h2>Visa Gold f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Portugal<\/h2>\n<p>So kaufen viele Brasilianer in Portugal Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr (wenn sich die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bev\u00f6lkerungsdichte befindet), um ein goldenes Visum zu erhalten und in jedem europ\u00e4ischen Land leben zu k\u00f6nnen. Aber Achtung, ab 2021 wird das Goldene Visum f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Portugal nicht mehr f\u00fcr Porto und Lissabon zur Verf\u00fcgung stehen. Um die Immobilienspekulation in den gro\u00dfen Zentren einzud\u00e4mmen, hat die portugiesische Regierung diese Art von Investitionen auf das Landesinnere und die autonomen Regionen beschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p>Um ein Goldenes Visum f\u00fcr Portugal zu beantragen, wenn Sie beabsichtigen, sich l\u00e4nger als 90 Tage im Land aufzuhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Steueridentifikationsnummer (TIN)<\/li>\n<li>Die letzten drei Gehaltsabrechnungen<\/li>\n<li>Pers\u00f6nlicher Ausweis (Reisepass)<\/li>\n<li>Kontoauszug der letzten sechs Monate f\u00fcr Ihr Girokonto<\/li>\n<li>Letzter Einkommenssteuerbescheid<\/li>\n<li>Berufliche Nachweise (Arbeitsvertrag, Berufszulassung oder anderes)<\/li>\n<li>In einigen F\u00e4llen kann die Auskunft des Kreditinformationssystems der Zentralbank Ihres Landes angefordert werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um alles \u00fcber Golden Visa zu erfahren, besuchen Sie die entsprechende Seite <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/leben-in-lissabon-und-portugal\/goldenes-visum-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HIER<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4185 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg\" alt=\"portugal golden visa\" width=\"1650\" height=\"949\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg 1650w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-300x173.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-768x442.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa-1024x589.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1650px) 100vw, 1650px\" \/><\/p>\n<h2>Wie der Immobilienmarkt in Portugal funktioniert<\/h2>\n<p>Der Immobilienmarkt in Portugal befindet sich im Aufwind. Die Preise sind zwischen 2017 und 2018 deutlich gestiegen (ca. 16 %, laut Confidencial Imobili\u00e1rio) und werden 2019 weiter steigen. Alle Details finden Sie auf der Seite \u00fcber den <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilienmarkt-portugal-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienmarkt 2019 in Portugal<\/a>. \u00a0 Die Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr den Preisanstieg sind wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li>Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Portugal<\/li>\n<li>Hohe Rentabilit\u00e4t<\/li>\n<li>Zunahme der Besch\u00e4ftigung<\/li>\n<li>Eine wachsende Wirtschaft<\/li>\n<li>Goldenes Visum<\/li>\n<li>Niedrige Zinss\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<p>Portugal wird auch von Ausl\u00e4ndern (vor allem Brasilianern) wegen der guten Lebensqualit\u00e4t, die das Land seinen Bewohnern bietet, immer mehr nachgefragt. Es ist anerkannt, dass es viel g\u00fcnstiger ist, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, als eine zu mieten, um darin zu leben. Die Zahlungen k\u00f6nnen bis zur H\u00e4lfte des Wertes einer Miete betragen, insbesondere in den zentralsten Gebieten von Lissabon, Porto und der Algarve.<\/p>\n<p>Da die Nachfrage hoch und das Angebot gering ist, werden die Immobilien schnell verkauft oder vermietet. Ausl\u00e4nder k\u00e4mpfen um die Objekte, die sie finden. Aus der Sicht des Investors ist dies ein hervorragender Markt, da er keine Verluste macht (man kann leichter verkaufen), was das Konzept der Wertreserve st\u00e4rkt.<\/p>\n<p>F\u00fcr diejenigen, die in Portugal eine Immobilie zum Wohnen kaufen wollen, bietet sich eine Investition in den Au\u00dfenbezirken der Gro\u00dfst\u00e4dte an, da die Preise in den Zentren viel h\u00f6her sind. Studien zufolge ist das beste Gesch\u00e4ft f\u00fcr diejenigen, die investieren und eine gute Rendite erzielen wollen, der Kauf in Porto.<\/p>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: 585px; top: 1043.44px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach Angaben des Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) ist die Zahl der Einwohner Portugals im Jahr 2019 erheblich gestiegen, und die Brasilianer stellen die gr\u00f6\u00dfte Gruppe von Ausl\u00e4ndern im Lande. Aufgrund dieser Faktoren sind Immobilien in Portugal immer gefragter. Dieser Artikel hilft Ihnen, mehr \u00fcber Immobilien in Portugal zu erfahren. 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