{"id":5675,"date":"2021-03-20T18:45:22","date_gmt":"2021-03-20T18:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/ept_en_v2\/?p=5675"},"modified":"2023-03-04T13:40:52","modified_gmt":"2023-03-04T13:40:52","slug":"alojamento-local-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/alojamento-local-portugal\/","title":{"rendered":"Ein Alojamento Local in Portugal erstellen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5675\" class=\"elementor elementor-5675\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-134194cc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"134194cc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-323aeae1\" data-id=\"323aeae1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5ffae6 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"f5ffae6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tEin Alojamento Local in Portugal erstellen\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__f5ffae6\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Open table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__f5ffae6\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Close table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__f5ffae6\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5526804 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5526804\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-52\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier.jpg\" alt=\"Alojamento local portugal\" width=\"760\" height=\"730\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier.jpg 760w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier-300x288.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/p><p>Jedes Jahr kommen viele Menschen nach Portugal, um sich hier niederzulassen und zu leben. Viele von ihnen sind bereits im Ruhestand und kommen hierher, um alles zu genie\u00dfen, was Portugal zu bieten hat. Viele kommen aber auch, um zu leben und etwas zu tun zu haben (oder auch, um ein zus\u00e4tzliches Einkommen zu haben), selbst wenn sie schon im Ruhestand sind. Aus diesem Grund gr\u00fcnden viele Expatriates ein Alojamento Local. Ich werde hier erkl\u00e4ren, was ein Alojamento Local ist, wie man es gr\u00fcndet und welche Regeln dabei zu beachten sind.<\/p><blockquote><p>Wenn Sie bei der Gr\u00fcndung eines Unternehmens und eines Alojamento Local in Portugal von einem in Portugal ans\u00e4ssigen englischsprachigen Buchhalter begleitet werden m\u00f6chten, verwenden Sie die Schaltfl\u00e4che Kontakt in der Seitenspalte. Sie werden innerhalb von 24 bis 48 Stunden von einem fachkundigen Buchhalter kontaktiert, mit dem Sie Ihr Projekt besprechen k\u00f6nnen und der Sie w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens begleiten und beraten kann.<\/p><\/blockquote><h2>Was ist ein Alojamento Local?<\/h2><p>Alojamento Local ist ein Sammelbegriff f\u00fcr eine Reihe von Unterk\u00fcnften, die f\u00fcr die Ferienvermietung angeboten werden. Das kann sein:<\/p><ul><li>Zimmer im eigenen Haus (Bed and Breakfast), mit oder ohne Fr\u00fchst\u00fcck<\/li><li>Wohnungen oder einzelne H\u00e4user<\/li><li>Herbergen, die ebenfalls unter den Begriff Alojamento Local fallen<\/li><\/ul><p>Die gebr\u00e4uchlichsten Bezeichnungen sind Bed and Breakfast, G\u00e4stehaus, Ferienvilla, Appartements und Jugendherberge und alle ihre Varianten.<\/p><p>Verwechseln Sie ein Alojamento Local nicht mit einer Casa do Campo. Ein Casa do Campo ist Teil des Turismo no Espa\u00e7o Rural, zu dem auch Agro-Turismo und Hot\u00e9is Rurais geh\u00f6ren. Manchmal kann ein Casa do Campo eine L\u00f6sung sein, wenn Sie sich nicht f\u00fcr ein Alojamento Local qualifizieren. In einer Casa do Campo gibt es mehr M\u00f6glichkeiten, aber auch mehr Regeln und Verpflichtungen.<\/p><h2>Er\u00f6ffnen Sie ein Alojamento Local in Portugal<\/h2><p>Wenn Sie in Portugal ein Alojamento Local er\u00f6ffnen m\u00f6chten, ben\u00f6tigen Sie eine AL-Lizenz, eine Genehmigung. Dies gilt auch f\u00fcr ein Casa do Campo, aber hier konzentrieren wir uns auf das Alojamento Local. Die Bedingungen, Regeln und Antragsverfahren sind f\u00fcr diese beiden portugiesischen Strukturen sehr unterschiedlich.<\/p><p>Eine AL-Genehmigung k\u00f6nnen Sie bei der c\u00e2mara Ihrer Stadt beantragen. Nat\u00fcrlich m\u00fcssen Sie f\u00fcr diesen Antrag die erforderlichen Papiere vorlegen, und es gibt Bedingungen, die die Unterkunft erf\u00fcllen muss. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie Ihre T\u00e4tigkeit bei der Finan\u00e7as anmelden (dieselbe Beh\u00f6rde, bei der Sie eine portugiesische TIN beantragen k\u00f6nnen). Sie k\u00f6nnen Ihre T\u00e4tigkeit als Selbst\u00e4ndiger, aber auch als Lda (Gesellschaftsform in Portugal) anmelden. F\u00fcr welche Variante Sie sich entscheiden, h\u00e4ngt von Ihrem zu erwartenden Umsatz ab, denn Freiberufler sind in Portugal in ihrem Umsatz begrenzt.<\/p><p>Ich kann es nicht oft genug wiederholen: Wenden Sie sich am besten an eine Wirtschaftspr\u00fcfungsgesellschaft, die alle Vorschriften des Alojamento Local in Portugal kennt und Sie bei der Wahl der f\u00fcr Ihre Situation geeigneten Form beraten kann.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5676\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal.jpg\" alt=\"Create alojamento local portugal\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p><h2>Voraussetzungen f\u00fcr die Erstellung eines portugiesischen Alojamento Local<\/h2><p>Ein besonderer Punkt in Portugal ist die Macht, die die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber Ihr Alojamento Local haben kann:<\/p><ul><li>Wenn Sie Ihr Lokal in einem Geb\u00e4ude er\u00f6ffnen, m\u00fcssen Sie die Erlaubnis der anderen Mieter einholen.<\/li><li>Wenn die H\u00e4lfte der Mieter nach wiederholten st\u00f6renden Vorkommnissen die Unterkunft ablehnt, kann Ihr Betrieb geschlossen werden<\/li><li>Die anderen Mieter des Geb\u00e4udes k\u00f6nnen verlangen, dass Sie mehr zu den gemeinsamen Kosten beitragen: Maximal 30% mehr<\/li><\/ul><p>Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie nachweisen, dass Sie ein portugiesischer Immobilieneigent\u00fcmer sind. Wenn Sie die Immobilie zu mehreren gekauft haben, ben\u00f6tigen Sie deren Erlaubnis, um die Immobilie f\u00fcr wirtschaftliche Zwecke wie die saisonale Vermietung zu nutzen. Wenn Sie eine Immobilie vermieten, muss der Eigent\u00fcmer Ihnen die Erlaubnis erteilen, ein Alojamento Local zu gr\u00fcnden. Dies gilt nat\u00fcrlich nur, wenn die T\u00e4tigkeit ausschlie\u00dflich auf Ihren Namen eingetragen ist.<\/p><p>In Portugal kommt es hin und wieder vor, dass einige Teile des Hauses (z. B. der Swimmingpool) oder Nebengeb\u00e4ude noch nicht vom Rathaus legalisiert wurden. In diesem Fall d\u00fcrfen Sie Ihr Alojamento Local nicht anlegen und m\u00fcssen daf\u00fcr sorgen, dass alle Geb\u00e4ude legalisiert werden und die Baupl\u00e4ne korrekt sind. Das kann Ihnen zus\u00e4tzliche Kosten und vor allem \u00c4rger mit der portugiesischen Verwaltung ersparen.<\/p><p>Zweitens, und das ist noch wichtiger, bedeutet die Tatsache, dass eine Immobilie eine Genehmigung zum Bewohnen hat, nicht automatisch, dass sie auch vermietet werden kann. Es gibt Bau- und Planungsvorschriften f\u00fcr Ihr Alojamento Local in Portugal:<\/p><ul><li>Angemessene Bedingungen f\u00fcr die Erhaltung und den Betrieb der Anlagen und Einrichtungen m\u00fcssen gegeben sein<\/li><li>Sie m\u00fcssen \u00fcber warmes und kaltes Wasser verf\u00fcgen.<\/li><li>ein Fenster oder einen Balkon mit direkter Verbindung nach drau\u00dfen haben<\/li><li>Angemessene M\u00f6bel, Ger\u00e4te und Utensilien<\/li><li>\u00fcber ein System verf\u00fcgen, das den Eintritt von Au\u00dfenlicht verhindert, um eine angemessene Bel\u00fcftung und Bel\u00fcftungsbedingungen zu gew\u00e4hrleisten<\/li><li>Sicherstellen, dass die T\u00fcren mit einem Sicherheitssystem ausgestattet sind, um die Privatsph\u00e4re der Nutzer zu gew\u00e4hrleisten<\/li><li>Die Sanit\u00e4ranlagen sind mit einem Sicherheitssystem ausgestattet, das die Privatsph\u00e4re der Mieter gew\u00e4hrleistet.<\/li><li>Stets die Bedingungen f\u00fcr Hygiene und Sauberkeit einhalten<\/li><li>Erwerb des portugiesischen Markenzeichens Alojamento Local<\/li><li>F\u00fchren Sie ein Beschwerdebuch und ein Informationsheft, die beide sichtbar sind.<\/li><li>Informieren Sie den Ausl\u00e4nder- und Grenzschutzdienst \u00fcber die Unterbringung von Ausl\u00e4ndern<\/li><\/ul><p>Lokale Beherbergungsbetriebe m\u00fcssen auch die Sicherheitsanforderungen erf\u00fcllen. Wenn sie eine Kapazit\u00e4t von 10 Personen oder weniger haben, m\u00fcssen sie verf\u00fcgen \u00fcber:<\/p><ul><li>Feuerl\u00f6scher und L\u00f6schdecke, die f\u00fcr die Benutzer zug\u00e4nglich sind<\/li><li>Erste-Hilfe-Ausr\u00fcstung, die f\u00fcr die Benutzer zug\u00e4nglich ist<\/li><li>Eine nationale Notrufnummer (112) an einer f\u00fcr die Benutzer sichtbaren Stelle<\/li><\/ul><p>Bei einer Kapazit\u00e4t von mehr als 10 Personen m\u00fcssen die gesetzlichen Brandschutzvorschriften eingehalten werden: <a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/439866\/details\/normal?l=1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetzesdekret Nr. 220\/2008<\/a> und <a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/444380\/details\/normal?l=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verordnung Nr. 1532\/2008<\/a>.<\/p><p>Vorsicht, Portugal will die Kontrolle \u00fcber Kurzzeitvermietungen versch\u00e4rfen, und es ist durchaus m\u00f6glich, dass Sie mit mehreren Kontrollen konfrontiert werden. Sie m\u00fcssen m\u00f6glicherweise Geldstrafen zahlen:<\/p><ul><li>F\u00fcr das Fehlen Ihres Namensschildes: Geldstrafe zwischen 50 Euro und 750 Euro f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Person und zwischen 250 Euro und 7500 Euro f\u00fcr eine juristische Person.<\/li><li>Bei Nichteinhaltung der Sicherheitsvorschriften: Bu\u00dfgelder zwischen 125 Euro und 3.250 Euro f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Person und zwischen 1.250 Euro und 32.500 Euro f\u00fcr eine juristische Person.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Jedes Jahr kommen viele Menschen nach Portugal, um sich hier niederzulassen und zu leben. Viele von ihnen sind bereits im Ruhestand und kommen hierher, um alles zu genie\u00dfen, was Portugal zu bieten hat. 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