{"id":5923,"date":"2021-10-18T16:55:05","date_gmt":"2021-10-18T16:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/?p=5923"},"modified":"2026-03-27T22:35:43","modified_gmt":"2026-03-27T22:35:43","slug":"real-estate-summit-2021-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/real-estate-summit-2021-portugal\/","title":{"rendered":"Portugal Real Estate Summit 2021 und Immobilienmarkt 2026: Bilanz und Ausblick"},"content":{"rendered":"

Auf dem Portugal Real Estate Summit 2021<\/strong>, dem gr\u00f6\u00dften Investitionskongress der Iberischen Halbinsel, der am 29. und 30. September in Estoril stattfand, best\u00e4tigten internationale Investoren ihr Interesse am portugiesischen Immobilienmarkt<\/a> und ihren Optimismus bez\u00fcglich der wirtschaftlichen Erholung nach Covid.<\/p>\n

F\u00fcnf Jahre sp\u00e4ter haben sich die Prognosen von 2021 weitgehend best\u00e4tigt \u2014 und sind in vielen F\u00e4llen sogar \u00fcbertroffen worden. Der portugiesische Immobilienmarkt ist heute einer der dynamischsten in Europa, mit weiter steigenden Preisen, anhaltender internationaler Nachfrage und dem Aufstieg neuer Investmentsegmente.<\/p>\n

Artikel aktualisiert im M\u00e4rz 2026 \u2013 Marktdaten, Preise und Investmentsegmente aktualisiert.<\/em><\/p>\n

Kurz zusammengefasst:<\/strong> Im Jahr 2026 \u00fcbersteigt der nationale Durchschnittspreis 3.076 \u20ac\/m\u00b2 (+12 % gegen\u00fcber dem Vorjahr). Lissabon verzeichnet einen Medianpreis von 6.059 \u20ac\/m\u00b2, Porto liegt zwischen 3.940 und 4.895 \u20ac\/m\u00b2. Das Investitionsvolumen \u00fcberschreitet 2,5 Milliarden Euro. Student Housing, Senior Living und Logistik sind die am st\u00e4rksten wachsenden Segmente.<\/p>\n

\"Portugal<\/p>\n

Der portugiesische Immobilienmarkt 2026: Schl\u00fcsselzahlen<\/h2>\n

Nach Angaben von Iberian Property beliefen sich die Immobilieninvestitionen in Portugal<\/a> im Jahr 2021 auf 1.205 Millionen Euro. Seitdem hat sich dieser Wert mehr als verdoppelt und \u00fcberschritt im Jahr 2025 die Marke von 2,5 Milliarden Euro<\/strong>, mit \u00e4hnlichen Prognosen f\u00fcr 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nDurchschnittspreis 2026<\/th>\nJahresver\u00e4nderung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Portugal national<\/td>\n~3.076 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+12%<\/td>\n<\/tr>\n
Lissabon<\/td>\n~6.059 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+8%<\/td>\n<\/tr>\n
Porto<\/td>\n3.940\u20134.895 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+12%<\/td>\n<\/tr>\n
Cascais<\/td>\n~6.841 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Im Jahr 2021 gaben \u00fcber 80 % der Investoren auf dem Gipfeltreffen an, im darauffolgenden Jahr in portugiesische Immobilien investieren zu wollen. Diese Dynamik ist ungebrochen \u2014 Franzosen, Brasilianer, Briten und Deutsche bleiben die dominierenden K\u00e4uferprofile, erg\u00e4nzt durch eine wachsende Pr\u00e4senz nordamerikanischer Investoren.<\/p>\n

Die st\u00e4rksten Investmentsegmente 2026<\/h2>\n

Bereits 2021 identifizierten Experten von Cushman & Wakefield, CBRE und Savills Student Housing, Senior Living und Logistik als stark wachsende Segmente mit Nachholbedarf. Im Jahr 2026 sind diese Segmente die dynamischsten des Marktes:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Segment<\/th>\nSchwerpunktregion<\/th>\nGesch\u00e4tzte Rendite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Premium Wohnen<\/td>\nChiado, Av. Liberdade, Ribeira Porto<\/td>\n4\u20135,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Student Housing<\/td>\nLissabon, Porto (Universit\u00e4ten)<\/td>\n7\u20139% (struktureller Mangel)<\/td>\n<\/tr>\n
Senior Living<\/td>\nCascais, Algarve, Porto<\/td>\nStark wachsender neuer Markt<\/td>\n<\/tr>\n
Logistik<\/td>\nLoures (Lissabon), Gaia (Porto)<\/td>\n+15% Grundst\u00fcckswert<\/td>\n<\/tr>\n
B\u00fcros Klasse A<\/td>\nParque das Na\u00e7\u00f5es, Nova Porto<\/td>\nLeerstandsquote < 5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Auch der Hotelsektor<\/a> bleibt attraktiv, mit einer Auslastungsrate in Lissabon von \u00fcber 82% und einem RevPAR-Anstieg von +18%. Die Investoren sind weiterhin gespalten zwischen sofortigem Engagement und Vorsicht beim saisonalen Algarve-Markt.<\/p>\n

Lissabon, Porto oder Cascais: Wo investieren in 2026?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kriterium<\/th>\nLissabon<\/th>\nPorto<\/th>\nCascais<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Preis\/m\u00b2<\/td>\n~6.000 \u20ac<\/td>\n~4.200 \u20ac<\/td>\n~6.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Mietrendite<\/td>\n4\u20135%<\/td>\n5\u20136,5%<\/td>\n3,5\u20134,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Liquidit\u00e4t<\/td>\nSehr hoch<\/td>\nHoch<\/td>\nMittel-hoch<\/td>\n<\/tr>\n
Ideales Profil<\/td>\nSicherer Verm\u00f6gensaufbau, Prime<\/td>\nBeste Rendite<\/td>\nPremium-Zweitwohnsitz<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Anhaltende Herausforderungen: B\u00fcrokratie und Gesetzgebungsinstabilit\u00e4t<\/h2>\n

Eines der auf dem Gipfel 2021 angesprochenen Hauptprobleme ist 2026 genauso aktuell: die B\u00fcrokratie. Unvorhersehbare Genehmigungsfristen (18 bis 24 Monate f\u00fcr eine Baugenehmigung) treiben die Projektkosten um 15 bis 20% in die H\u00f6he. Die gesetzgebungspolitische Instabilit\u00e4t \u2014 darunter \u00c4nderungen des NHR-Regimes und Anpassungen der AIMI \u2014 beeintr\u00e4chtigt weiterhin die Planungssicherheit der Investoren. Sie brauchen vor allem dauerhafte Rechtsstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Der Angebotsmangel in den aufstrebenden Segmenten bleibt ebenfalls eine strukturelle Herausforderung: In Lissabon und Porto fehlen 25.000 Studentenbetten, und das Angebot an Senior Living ist abseits einiger Pionierprojekte kaum vorhanden.<\/p>\n

Ausblick 2027<\/h2>\n

Die f\u00fchrenden Beratungsunternehmen erwarten ein moderateres, aber solides Wachstum: +6 bis 8% national, mit Porto und der Algarve als dynamischeren M\u00e4rkten (+10 bis 12%) gegen\u00fcber dem nun reifen Lissabon (+5 bis 7%).<\/p>\n

Wenn Sie ein Immobilieninvestitionsprojekt in Portugal<\/a> haben, eine Immobilie suchen oder Unterst\u00fctzung bei den Beh\u00f6rdeng\u00e4ngen ben\u00f6tigen, f\u00fcllen Sie das Kontaktformular aus, um mit einem deutschsprachigen Fachmann in Portugal in Kontakt zu treten.<\/p>\n