{"id":625,"date":"2018-05-25T10:20:46","date_gmt":"2018-05-25T10:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=625"},"modified":"2023-01-07T17:06:52","modified_gmt":"2023-01-07T17:06:52","slug":"immobilienmarkt-auswanderung-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/immobilienmarkt-auswanderung-portugal\/","title":{"rendered":"Auswanderung nach Portugal: Auswirkungen auf den Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"<p>Es \u00fcberrascht nicht, dass Portugal eines der meistgew\u00e4hlten L\u00e4nder f\u00fcr die Auswanderung von Franzosen und Engl\u00e4ndern ist. Sie k\u00f6nnen auf unserer Website im Artikel <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/expatriate-ranking-2017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Expat Insider 2017<\/a> die gute Platzierung Portugals in bestimmten Bereichen wie Lebensqualit\u00e4t, Empfang oder Sicherheit nachlesen. W\u00e4hrend wir auf die Ergebnisse des Expat Insider 2018 warten, liefern uns die franz\u00f6sisch-portugiesische Industrie- und Handelskammer von Lissabon und die lokalen Verb\u00e4nde Zahlen f\u00fcr 2017 &#8211; 2018 \u00fcber die <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/leben-in-lissabon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Auswanderung in Lissabon<\/a> oder anderswo im Land, die Art ihrer Investitionen und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Portugal oder Lissabon.<\/p>\n<h2>Wie viele Expats gibt es in Portugal?<\/h2>\n<p>Im Jahr 2017 stellte die Ausl\u00e4nder- und Grenzschutzbeh\u00f6rde 29.000 zus\u00e4tzliche Aufenthaltsgenehmigungen f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige der Europ\u00e4ischen Union aus, was einem Anstieg von 33 % gegen\u00fcber 2015 entspricht. Ein starker Anstieg, der mit einer Zunahme der Expatriates in Portugal um 19 % zwischen 2016 und 2017 seinen H\u00f6hepunkt erreichte. Die Einwohner der Europ\u00e4ischen Union sind nicht die einzigen, die sich in Portugal niederlassen wollen, da das Land seit 2012 und somit in den letzten sechs Jahren fast 150.000 Migranten legalisiert hat: Das Land hat ihnen damit die M\u00f6glichkeit geboten, in den Schengen-Raum einzureisen.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-634 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg\" alt=\"Moving to Portugal\" width=\"970\" height=\"545\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg 970w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/p>\n<p>Hier finden Sie eine Liste der Antr\u00e4ge auf Aufenthaltsgenehmigung in Portugal im Laufe der Jahre. Ein starker Trend, der wahrscheinlich nicht nachlassen wird, da Portugal zunehmend im Rampenlicht steht:<\/p>\n<ul>\n<li>2012: 28681 Aufenthaltsgenehmigungen<\/li>\n<li>2013: 22600 Aufenthaltsgenehmigungen<\/li>\n<li>2014 und 2015: etwa 21.000 Aufenthaltsgenehmigungen<\/li>\n<li>2016: 23590 Aufenthaltserlaubnis<\/li>\n<li>2017: 29055 Aufenthaltserlaubnisse<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Expats und der portugiesische Immobilienmarkt<\/h2>\n<p>Seit zwei Jahren haben franz\u00f6sische Expatriates in Portugal den Briten und Chinesen den ersten Platz bei den Immobilieninvestitionen gestohlen. Sie sind in der Tat die gr\u00f6\u00dften Investoren im Land, denn von allen portugiesischen Immobilien, die von Ausl\u00e4ndern gekauft wurden, wurden 2017 30 % von Franzosen erworben. Zahlen, die von der Vereinigung portugiesischer Immobilienprofis Apemip angegeben wurden, die offensichtlich Probleme mit den steigenden Immobilienpreisen in Lissabon oder der Algarve, den bevorzugten Orten f\u00fcr Investitionen in Stein, aufwerfen. Dieser Ansturm franz\u00f6sischer Investoren wird auch durch die Steuerbefreiung der NHR beg\u00fcnstigt, die es ihnen erm\u00f6glicht, teurere Immobilien zu erwerben und die <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilienmarkt-portugal-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Immobilienpreise in Portugal<\/a> in die H\u00f6he zu treiben. Aus diesem Grund k\u00f6nnte sich der Status des <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/nicht-standiger-wohnsitz-portugal-begleitung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Non Habitual Resident in Portugal<\/a> bald \u00e4ndern! <a href=\"https:\/\/patrimoine.lesechos.fr\/immobilier\/prix\/0301471970707-immobilier-au-portugal-un-acheteur-sur-trois-est-francais-2163731.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hier<\/a> finden Sie einen erg\u00e4nzenden Artikel in Les Echos \u00fcber die Explosion der portugiesischen Immobilienpreise.<\/p>\n<p>Ein Trend, der sich ohne staatliche Regulierung nicht abschw\u00e4chen d\u00fcrfte, da die Zahl der franz\u00f6sischsprachigen Auswanderer in Portugal st\u00e4ndig zunimmt: 2013 waren es nur einige Tausend, heute sind es nach Angaben der franz\u00f6sisch-portugiesischen Industrie- und Handelskammer (CCI) mehr als 50.000. Es ist erw\u00e4hnenswert, dass 80 % von ihnen Rentner sind, die es sich dank eines <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/besteuerung-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">vorteilhaften portugiesischen Steuersystems<\/a> immer noch leisten k\u00f6nnen, in Immobilien zu investieren, um in Portugal zu leben oder ein saisonales Vermietungsgesch\u00e4ft aufzubauen.<\/p>\n<p>Einige Lissabonner Immobilienagenturen relativieren diese Zahlen jedoch mit dem Hinweis, dass Portugal keine spekulative Immobilienblase wie Frankreich in den 2000er Jahren erlebt hat und dass ein Viertel der im Land gekauften Immobilien von Franzosen erworben wird. Die Gesamtsituation wurde also durch den Status des portugiesischen &#8220;Non-Usual Resident&#8221; beg\u00fcnstigt, aber der beobachtete Preisanstieg ist immer noch angemessen.<\/p>\n<h2>Immobilieninvestitionen europ\u00e4ischer Expatriates in Portugal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-414 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg\" alt=\"live in lisbon\" width=\"640\" height=\"358\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg 640w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne-300x168.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer werden nat\u00fcrlich durch Sicherheit oder Lebensqualit\u00e4t angezogen. In Essencial Portugal finden Sie einen Artikel \u00fcber die <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/umzug-nach-portugal-richtigen-grunden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Umzug nach Portugal<\/a>. Aber das sind nicht die einzigen Gr\u00fcnde, denn die 2013 von der portugiesischen Regierung beschlossenen steuerlichen Ma\u00dfnahmen f\u00fchren zu einem globalen Steuersystem, das \u00fcberzeugt:<\/p>\n<ul>\n<li>Steuerbefreiung f\u00fcr 10 Jahre f\u00fcr private Renten oder Einkommen aus bestimmten Berufen.<\/li>\n<li>Keine Verm\u00f6genssteuer (ISF)<\/li>\n<li>Keine Erbschaftssteuer<\/li>\n<li>Keine Steuer auf Schenkungen an direkte Erben<\/li>\n<li>Etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Reihe von steuerlichen Ma\u00dfnahmen, die die Kaufkraft und Immobilieninvestitionen von Expatriates in Portugal, wie z.B. den Engl\u00e4ndern, stark beg\u00fcnstigen. Sie investieren im Durchschnitt zwischen 200000\u20ac und 250000\u20ac f\u00fcr ihren <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/nachrichten-portugal\/nicht-standiger-wohnsitz-portugal-begleitung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Immobilienkauf in Lissabon<\/a>, der Algarve oder anderswo f\u00fcr ein Haus von etwa 100 bis 150 Quadratmetern. Der Preis h\u00e4ngt nat\u00fcrlich von den gew\u00e4hlten Standorten ab, aber diese H\u00e4user k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich zu ihrem attraktiven Preis auch am Meer liegen.<\/p>\n<p>Im Jahr 2018 wird es jedoch immer schwieriger, die richtigen Kaufm\u00f6glichkeiten in Portugal in der Hauptstadt oder an der Algarve zu finden, die die beliebtesten Ziele f\u00fcr Auswanderer in Portugal sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Keine Online-Anzeigen m\u00f6glich<\/li>\n<li>Ausschlie\u00dflichkeit von Immobilien im Besitz bestimmter Immobilienagenturen<\/li>\n<li>Neubauten weit \u00fcber dem Marktpreis<\/li>\n<li>Anstieg der Nachfrage im Verh\u00e4ltnis zum Angebot<\/li>\n<li>Exorbitante Preise von franz\u00f6sisch\/englischsprachigen Immobilienmaklern<\/li>\n<li>Unterschiedliche Baustandards in Portugal, z.B. bei der Isolierung<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Lissabons steigende Preise auf dem Immobilienmarkt<\/h2>\n<p>Der portugiesische Immobilienmarkt durchlief vor 2008 eine dunkle Phase, hat sich seitdem aber gut erholt. Wir stellen fest, dass im Jahr 2017 in Portugal 152.000 Immobilien verkauft wurden, 27.000 mehr als im Jahr 2016: ein Anstieg von 18 %. Dies ist jedoch nicht das einzige Anzeichen f\u00fcr eine Erholung des portugiesischen Immobilienmarktes, denn nach Angaben des portugiesischen Verbands der Bauunternehmer und Bautr\u00e4ger verzeichnete das Land einen Anstieg der Antr\u00e4ge auf <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/grundung-unternehmens-portugal\/englischsprachige-renovierung-lissabon-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Baugenehmigungen f\u00fcr neue Immobilien oder Renovierungen<\/a> um 35 %. Positiv zu vermerken ist auch die Geschwindigkeit, mit der die auf den Markt gebrachten Immobilien verkauft werden, denn nach Angaben der Apemip (Vereinigung portugiesischer Immobilienfachleute) werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von sechs Monaten verkauft.<\/p>\n<p>Allerdings gibt es gro\u00dfe Unterschiede im Lande, denn auf dem Lissabonner Immobilienmarkt ist nicht mehr ein Anstieg, sondern ein sprunghafter Anstieg der Preise zu beobachten. Zwischen alten Wohnungen, neuen Wohnungen oder neu renovierten Wohnungen liegt der Durchschnittspreis f\u00fcr eine Immobilie in Lissabon bei 4000 \u20ac pro Quadratmeter. Dies ist nur ein Durchschnittswert und es h\u00e4ngt alles von der Gegend ab, in der Sie leben m\u00f6chten, denn in den prestigetr\u00e4chtigsten Gegenden wie Chiado oder rund um die Avenida Libert\u00e0 liegen die Preise bereits bei \u00fcber 10000 \u20ac pro Quadratmeter.<br \/>\nWir sind bereits weit von den gro\u00dfen M\u00f6glichkeiten entfernt, die 2016 zu sehen waren, und viele Expats in Lissabon konzentrieren sich jetzt auf die Au\u00dfenbezirke der Hauptstadt, wo die Quadratmeterpreise durch 3 geteilt werden: zwischen 2500\u20ac und 3500\u20ac pro Quadratmeter.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-423 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg\" alt=\"Housing estates Lisbon\" width=\"1200\" height=\"957\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-300x239.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-768x612.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-1024x817.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<h2>Immobiliensuche in Lissabon<\/h2>\n<p>Wenn auch Sie eine Immobiliensuche in Lissabon durchf\u00fchren m\u00f6chten, um sich hier niederzulassen oder als Mietinvestition, ist es einfacher, Sie an unabh\u00e4ngige Immobilienmakler zu verweisen, die Ihr Interesse als ihr Hauptziel verfolgen werden. Setzen Sie sich mit mir in Verbindung, und ich werde Sie mit einer vertrauensw\u00fcrdigen englischsprachigen Person in Verbindung setzen, die mit Ihnen Ihre Suchkriterien bespricht und alle Immobilienagenturen in Lissabon durchforstet, um eine Auswahl zu treffen, die perfekt zu Ihnen passt:<\/p>\n<ul>\n<li>Auswahl von Immobilien in Lissabon und Umgebung<\/li>\n<li>Begleitung in den Immobilienb\u00fcros oder direkt bei den Eigent\u00fcmern<\/li>\n<li>Unterst\u00fctzung bei der Aushandlung der besten Preise<\/li>\n<li>Unterst\u00fctzung beim Abschluss des Verkaufs und bei der Beschaffung aller offiziellen Dokumente<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-5170\"><form id=\"wpforms-form-5170\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"5170\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/625\" data-token=\"25259f54247a0e9ad3de81acffab6a5c\" data-token-time=\"1776655917\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/noscript><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-5170-field_0-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name\" data-field-id=\"0\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_0\">Name <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><div class=\"wpforms-field-row wpforms-field-medium\"><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-first wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_0\" class=\"wpforms-field-name-first wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][0][first]\" required><label for=\"wpforms-5170-field_0\" class=\"wpforms-field-sublabel after wpforms-sublabel-hide\">First<\/label><\/div><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_0-last\" class=\"wpforms-field-name-last wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][0][last]\" required><label for=\"wpforms-5170-field_0-last\" class=\"wpforms-field-sublabel after wpforms-sublabel-hide\">Last<\/label><\/div><\/div><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_1-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email\" data-field-id=\"1\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_1\">E-mail <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-5170-field_1\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][1]\" spellcheck=\"false\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_4-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-text\" data-field-id=\"4\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_4\">Phone <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_4\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][4]\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_5-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-text\" data-field-id=\"5\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_5\">Subject <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_5\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][5]\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_2-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-textarea\" data-field-id=\"2\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_2\">Your project \/ Your needs <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><textarea id=\"wpforms-5170-field_2\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][2]\" required><\/textarea><\/div><\/div><!-- .wpforms-field-container --><div class=\"wpforms-field wpforms-field-hp\"><label for=\"wpforms-5170-field-hp\" class=\"wpforms-field-label\">Email<\/label><input type=\"text\" name=\"wpforms[hp]\" id=\"wpforms-5170-field-hp\" class=\"wpforms-field-medium\"><\/div><div class=\"wpforms-submit-container\" ><input type=\"hidden\" name=\"wpforms[id]\" value=\"5170\"><input type=\"hidden\" name=\"page_title\" value=\"\"><input type=\"hidden\" name=\"page_url\" value=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/625\"><input type=\"hidden\" name=\"url_referer\" value=\"\"><button type=\"submit\" name=\"wpforms[submit]\" id=\"wpforms-submit-5170\" class=\"wpforms-submit\" data-alt-text=\"Sending...\" data-submit-text=\"Send\" aria-live=\"assertive\" value=\"wpforms-submit\">Send<\/button><\/div><\/form><\/div>  <!-- .wpforms-container --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es \u00fcberrascht nicht, dass Portugal eines der meistgew\u00e4hlten L\u00e4nder f\u00fcr die Auswanderung von Franzosen und Engl\u00e4ndern ist. 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