{"id":8075,"date":"2022-12-25T13:20:54","date_gmt":"2022-12-25T13:20:54","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/?p=8075"},"modified":"2026-03-27T22:49:57","modified_gmt":"2026-03-27T22:49:57","slug":"immobilienmarkt-portugal-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/immobilien-portugal\/immobilienmarkt-portugal-2022\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Portugal 2026: Kauf- und Mietpreise in Lissabon, Porto und Algarve"},"content":{"rendered":"

Der portugiesische Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Lissabon und Porto. Portugal ist zu einem bevorzugten Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestoren geworden, die von wettbewerbsf\u00e4higen Preisen, g\u00fcnstigen steuerlichen Rahmenbedingungen und einer international anerkannten Lebensqualit\u00e4t angezogen werden.<\/p>\n

Artikel aktualisiert im M\u00e4rz 2026 \u2013 Preise 2026 nach Stadtteil hinzugef\u00fcgt. Die Daten von 2022 werden als historische Referenz beibehalten.<\/em><\/p>\n

Kurz zusammengefasst:<\/strong> Im Jahr 2026 erreicht der nationale Durchschnittspreis 3.076 \u20ac\/m\u00b2 (+12 % im Jahresvergleich). Lissabon verzeichnet einen Durchschnitt von 6.059 \u20ac\/m\u00b2, Porto liegt zwischen 3.940 und 4.200 \u20ac\/m\u00b2, die Algarve bei rund 3.400 \u20ac\/m\u00b2 (Bezirk Faro). Die Mieten stabilisieren sich nach mehreren Jahren starker Anstiege: Lissabon bei 20\u201322 \u20ac\/m\u00b2, Porto bei 15 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Wenn Sie bei Ihrer Suche nach einer Immobilie in Portugal von einem englischsprachigen Immobilienmakler begleitet werden m\u00f6chten, nutzen Sie die untenstehende Schaltfl\u00e4che.<\/p>\n

KONTAKT<\/a><\/p>\n

\"Immobilienmarkt<\/p>\n

Immobilienpreise in Portugal 2026<\/h2>\n

Kaufpreise nach Stadtteil in Lissabon 2026<\/h3>\n

Der Durchschnittspreis in Lissabon 2026 betr\u00e4gt rund 6.059 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mit erheblichen Unterschieden je nach Stadtteil:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Stadtteil<\/th>\nPreis\/m\u00b2 2026<\/th>\nVer\u00e4nderung 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alc\u00e2ntara<\/td>\n~7.500 \u20ac<\/td>\n+25%<\/td>\n<\/tr>\n
Avenidas Novas<\/td>\n~6.800 \u20ac<\/td>\n+8%<\/td>\n<\/tr>\n
Estrela<\/td>\n~6.500 \u20ac<\/td>\n+15%<\/td>\n<\/tr>\n
Bel\u00e9m<\/td>\n~6.400 \u20ac<\/td>\n+7%<\/td>\n<\/tr>\n
Parque das Na\u00e7\u00f5es<\/td>\n~5.800 \u20ac<\/td>\n+3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kaufpreise nach Stadtteil in Porto 2026<\/h3>\n

Der Durchschnittspreis in Porto 2026 betr\u00e4gt rund 4.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Stadtteil<\/th>\nPreis\/m\u00b2 2026<\/th>\nVer\u00e4nderung 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Foz do Douro<\/td>\n~5.500 \u20ac<\/td>\n+18%<\/td>\n<\/tr>\n
Cedofeita<\/td>\n~4.800 \u20ac<\/td>\n+14%<\/td>\n<\/tr>\n
Ribeira<\/td>\n~4.500 \u20ac<\/td>\n+12%<\/td>\n<\/tr>\n
Bonfim<\/td>\n~3.500 \u20ac<\/td>\n+10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kaufpreise an der Algarve 2026<\/h3>\n

Der Bezirk Faro verzeichnet 2026 einen Durchschnittspreis von rund 3.400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Stadt<\/th>\nPreis\/m\u00b2 2026<\/th>\nVer\u00e4nderung 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lagos<\/td>\n~3.800 \u20ac<\/td>\n+18%<\/td>\n<\/tr>\n
Albufeira<\/td>\n~3.500 \u20ac<\/td>\n+16%<\/td>\n<\/tr>\n
Tavira<\/td>\n~3.200 \u20ac<\/td>\n+20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mietpreise 2026<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nMiete\/m\u00b2 2026<\/th>\n\u00d8 2-Zimmer<\/th>\nVer\u00e4nderung 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lissabon<\/td>\n20\u201322 \u20ac<\/td>\n~1.600 \u20ac\/Monat<\/td>\n+0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Porto<\/td>\n~15 \u20ac<\/td>\n~1.100 \u20ac\/Monat<\/td>\n-1,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Cascais<\/td>\n~18 \u20ac<\/td>\n~1.450 \u20ac\/Monat<\/td>\n+2%<\/td>\n<\/tr>\n
Algarve<\/td>\n~11 \u20ac<\/td>\n~900 \u20ac\/Monat<\/td>\n+5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Gesch\u00e4tzte Mietrendite 2026:<\/strong> Porto 5\u20136,5% | Lissabon 4\u20135% | Cascais 3,5\u20134%<\/p>\n

Wichtige Steuerreformen 2026 f\u00fcr Investoren<\/h3>\n
    \n
  • 6% Mehrwertsteuer<\/strong> auf den Bau von Mietwohnungen mit moderater Miete (\u2264 2.300 \u20ac\/Monat) \u2014 statt bisher 23%<\/li>\n
  • 10% Steuer auf Mieteinnahmen<\/strong> (IRS Kategorie F) f\u00fcr langfristige Mietvertr\u00e4ge mit moderater Miete \u2014 statt bisher 25\u201328%<\/li>\n
  • Fester IMT-Satz von 7,5%<\/strong> f\u00fcr Nicht-Residenten, unabh\u00e4ngig vom Immobilienwert<\/li>\n
  • Goldenes Visum:<\/strong> Wohnimmobilien sind nicht mehr f\u00f6rderf\u00e4hig \u2014 nur Fonds und produktive Investitionen werden akzeptiert<\/li>\n<\/ul>\n

    Die rentabelste Strategie 2026 ist die langfristige Vermietung zu moderater Miete<\/strong>: reduzierte Mehrwertsteuer beim Bau + 10% Mietsteuer = bessere Nettorendite im Zeitraum 2026\u20132029.<\/p>\n

    Portugiesischer Immobilienmarkt 2022: historische Referenzdaten<\/h2>\n

    Die folgenden Daten entsprechen den im November 2022 beobachteten Preisen und werden als historische Referenz beibehalten, um die Marktentwicklung seit diesem Zeitraum zu messen.<\/p>\n

    Kaufpreise in Lissabon 2022<\/h3>\n

    Durchschnittspreis in Lissabon im November 2022: 3.843 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+3,6 % gg\u00fc. Nov. 2021):<\/p>\n

      \n
    • Ajuda: 4.183 \u20ac\/m\u00b2 (+5,5%)<\/li>\n
    • Alc\u00e2ntara: 6.841 \u20ac\/m\u00b2 (+28,6%)<\/li>\n
    • Areeiro: 4.593 \u20ac\/m\u00b2 (-0,3%)<\/li>\n
    • Avenidas Novas: 6.470 \u20ac\/m\u00b2 (+6,0%)<\/li>\n
    • Bel\u00e9m: 6.407 \u20ac\/m\u00b2 (+6,2%)<\/li>\n
    • Campolide: 5.848 \u20ac\/m\u00b2 (-0,6%)<\/li>\n
    • Estrela: 6.191 \u20ac\/m\u00b2 (+18,5%)<\/li>\n
    • Parque das Na\u00e7\u00f5es: 5.769 \u20ac\/m\u00b2 (-5,0%)<\/li>\n
    • Santa Maria Maior: 5.832 \u20ac\/m\u00b2 (+2,2%)<\/li>\n<\/ul>\n

      Kaufpreise in Porto 2022<\/h3>\n

      Durchschnittspreis im November 2022: 2.390 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+5,2%):<\/p>\n

        \n
      • Aldoar \u2013 Foz do Douro \u2013 Nevogilde: 4.204 \u20ac\/m\u00b2 (+14,3%)<\/li>\n
      • Bonfim: 3.113 \u20ac\/m\u00b2 (+5,3%)<\/li>\n
      • Campanh\u00e3: 2.660 \u20ac\/m\u00b2 (+1,4%)<\/li>\n
      • Lordelo do Ouro e Massarelos: 3.484 \u20ac\/m\u00b2 (+1,7%)<\/li>\n
      • Paranhos: 2.865 \u20ac\/m\u00b2 (+3,5%)<\/li>\n
      • Ramalde: 2.750 \u20ac\/m\u00b2 (+17,0%)<\/li>\n<\/ul>\n

        Kaufpreise an der Algarve 2022<\/h3>\n

        Durchschnittspreis im Bezirk Faro im November 2022: 3.044 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+17,7%):<\/p>\n

          \n
        • Albufeira: 3.006 \u20ac\/m\u00b2 (+16,0%)<\/li>\n
        • Faro: 2.542 \u20ac\/m\u00b2 (+17,5%)<\/li>\n
        • Lagos: 3.449 \u20ac\/m\u00b2 (+20,8%)<\/li>\n
        • Olh\u00e3o: 2.570 \u20ac\/m\u00b2 (+18,0%)<\/li>\n
        • Portim\u00e3o: 2.362 \u20ac\/m\u00b2 (+6,6%)<\/li>\n
        • Tavira: 2.807 \u20ac\/m\u00b2 (+21,0%)<\/li>\n<\/ul>\n

          Der portugiesische Immobilienmarkt in K\u00fcrze<\/h3>\n

          Die Wohnimmobilienpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen europ\u00e4ischen Zielen wettbewerbsf\u00e4hig. Portugal bietet eine breite Palette an Immobilien, von modernen Wohnungen bis zu traditionellen H\u00e4usern und Luxusvillen. Aufenthaltsprogramme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren sind weiterhin verf\u00fcgbar, obwohl das Goldene Visum 2026 auf Fonds und produktive Investitionen umgeleitet wurde und Wohnimmobilien nicht mehr abdeckt.<\/p>\n

          \"Portugiesischer<\/p>\n

          Mietpreise in Portugal 2022: historische Referenzdaten<\/h2>\n

          Der durchschnittliche Mietpreis in Portugal lag im November 2022 bei 12,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ein Anstieg von 16,3% gegen\u00fcber November 2021.<\/p>\n

          Mietpreise in Lissabon 2022<\/h3>\n

          Durchschnitt: 17,3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+29,3%):<\/p>\n

            \n
          • Ajuda: 17,4 \u20ac\/m\u00b2 (+34,2%)<\/li>\n
          • Alc\u00e2ntara: 16,4 \u20ac\/m\u00b2 (+26,5%)<\/li>\n
          • Areeiro: 15,2 \u20ac\/m\u00b2 (-30,4%)<\/li>\n
          • Avenidas Novas: 18,6 \u20ac\/m\u00b2 (+39,3%)<\/li>\n
          • Bel\u00e9m: 16,5 \u20ac\/m\u00b2 (+22,9%)<\/li>\n
          • Campolide: 17,8 \u20ac\/m\u00b2 (-32,2%)<\/li>\n
          • Estrela: 20,1 \u20ac\/m\u00b2 (+36,0%)<\/li>\n
          • Parque das Na\u00e7\u00f5es: 16,8 \u20ac\/m\u00b2 (-25,7%)<\/li>\n
          • Santa Maria Maior: 24,4 \u20ac\/m\u00b2 (+44,8%)<\/li>\n<\/ul>\n

            Mietpreise in Porto 2022<\/h3>\n

            Durchschnitt: 13,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+26,9%):<\/p>\n

              \n
            • Aldoar \u2013 Foz do Douro \u2013 Nevogilde: 15,9 \u20ac\/m\u00b2 (+31,7%)<\/li>\n
            • Bonfim: 12,6 \u20ac\/m\u00b2 (+25,8%)<\/li>\n
            • Campanh\u00e3: 12,4 \u20ac\/m\u00b2 (+28,9%)<\/li>\n
            • Lordelo do Ouro e Massarelos: 11,6 \u20ac\/m\u00b2 (+11,1%)<\/li>\n
            • Paranhos: 11,6 \u20ac\/m\u00b2 (+14,5%)<\/li>\n
            • Ramalde: 10,6 \u20ac\/m\u00b2 (+18,2%)<\/li>\n<\/ul>\n

              Mietpreise an der Algarve 2022<\/h3>\n

              Durchschnitt im Bezirk Faro: 11,0 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+12,1%):<\/p>\n

                \n
              • Albufeira: 10,2 \u20ac\/m\u00b2 (+17,3%)<\/li>\n
              • Faro: 9,3 \u20ac\/m\u00b2 (+3,2%)<\/li>\n
              • Lagos: 11,4 \u20ac\/m\u00b2 (+17,6%)<\/li>\n
              • Olh\u00e3o: 10,7 \u20ac\/m\u00b2 (+25,2%)<\/li>\n
              • Portim\u00e3o: 10,4 \u20ac\/m\u00b2 (+22,3%)<\/li>\n
              • Tavira: 10,3 \u20ac\/m\u00b2 (+15,6%)<\/li>\n<\/ul>\n

                Der Mietmarkt in Portugal verzeichnete 2022 starke Anstiege. Im Jahr 2026 hat sich die Dynamik stabilisiert \u2014 die Mieten steigen in moderatem Tempo und sind in Porto sogar leicht zur\u00fcckgegangen. Die Preise bleiben in den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten und den gefragtesten Lagen tendenziell h\u00f6her.<\/p>\n