Starkes Wachstum bei den Hotelverk\u00e4ufen<\/h2>\nZunahme der Verkaufsangebote<\/h3>\n
Im ersten Quartal 2024 standen \u00fcber 1.000 Hotels zum Verkauf \u2014 ein Anstieg von 31 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Dies deutet auf eine tiefgreifende Transformation des Hotelimmobiliensektors hin.<\/p>\n
Geografische Verteilung<\/h3>\n
Faro f\u00fchrt mit 289 zum Verkauf stehenden Hotels, gefolgt von Porto (120) und Lissabon (96). In Trofa, Penafiel und Paredes steht jeweils nur ein einziges Hotel zum Verkauf.<\/p>\n
Preisentwicklung 2024<\/h3>\n
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg auf 3.319 \u20ac\/m\u00b2 in 2024 (+18 % gegen\u00fcber Vorjahr). Spitzenwerte verzeichneten:<\/p>\n
- \n
- Cascais: 7.213 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
- Sintra: 6.995 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
- Lissabon: 6.175 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Hotels](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hotel-zum-verkauf-portugal.jpg\")
<\/p>\nHotels zur Miete: Steigende Nachfrage<\/h2>\n
Wachstum der Mietangebote<\/h3>\n
Im ersten Quartal 2024 standen 62 Hotels zur Miete zur Verf\u00fcgung (+48 % gegen\u00fcber den 42 des Vorjahres).<\/p>\n
Regionale Verteilung<\/h3>\n
Lissabon (18), Faro (12) und Porto (11) dominieren den Mietmarkt. In Aveiro, Santar\u00e9m, Viseu, Viana do Castelo und Beja steht jeweils nur ein Hotel zur Miete.<\/p>\n
Mietpreistrends 2024<\/h3>\n
Trotz steigendem Angebot sanken die Mietpreise pro m\u00b2 um 43 % \u2014 von 41 \u20ac auf 24 \u20ac im ersten Quartal 2024. Ausnahmen:<\/p>\n
- \n
- Cascais: 425 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
- Leiria: 196 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
- Oeiras: 26 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n
Regionen mit starkem Wachstum<\/h2>\n
In Sintra, Lourinh\u00e3 und Matosinhos hat sich die Zahl verf\u00fcgbarer Hotels<\/a> versiebenfacht. Odivelas, Bai\u00e3o und Coimbra verzeichneten hingegen negative Entwicklungen.<\/p>\n
Preisschwankungen<\/h3>\n
Lourinh\u00e3, Madeira und Guarda verzeichneten die gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen, Marco de Canaveses, Castelo Branco und Beja die st\u00e4rksten R\u00fcckg\u00e4nge.<\/p>\n
![\"Hotelmarkt](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hotelmarkt-portugal-2024.jpg\")
<\/p>\nWie hat sich der Markt von 2024 bis 2026 entwickelt?<\/h2>\n
Seit den Referenzdaten aus dem ersten Quartal 2024 hat sich der portugiesische Hotelmarkt weiter dynamisch entwickelt. Das Volumen der zum Verkauf stehenden Hotels w\u00e4chst kontinuierlich, getragen von einem boomenden Tourismus \u2014 Portugal steuert auf \u00fcber 31 Millionen Besucher in 2025 zu \u2014 und anhaltendem Interesse ausl\u00e4ndischer Investoren an Hotelimmobilien in K\u00fcstenregionen und Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/p>\n
Die Verkaufspreise pro Quadratmeter sind insbesondere in Premiumlagen wie Cascais, Sintra und Lissabon weiter gestiegen, wo die Knappheit an verf\u00fcgbarem Bauland den Aufw\u00e4rtsdruck aufrechterh\u00e4lt. Der Hotelmietmarkt hingegen durchlief eine Rebalancing-Phase: Der starke Angebotsanstieg von 2024 dr\u00fcckte die Preise nach unten, eine Entwicklung, die sich schrittweise stabilisieren d\u00fcrfte, sobald die operative Nachfrage das \u00dcberangebot absorbiert.<\/p>\n
Regional bleiben Nordportugal und die Algarve die beiden st\u00e4rksten Anziehungspunkte, best\u00e4tigt durch das OnStrategy RepScore-Ranking 2025\u20132026 (Norden: 74,5\/100, Lissabon: 74,2\/100). Der Alentejo, noch vergleichsweise wenig ges\u00e4ttigt, entwickelt sich zu einem vielversprechenden Investitionsziel f\u00fcr nachhaltige Hotel- und L\u00e4ndertourismusprojekte.<\/p>\n
Auswirkungen auf Tourismus und Wirtschaft<\/h2>\n
Der Anstieg der Verkaufs- und Mietangebote k\u00f6nnte den Wunsch der Investoren widerspiegeln, aus der Erholung des Tourismus nach der Pandemie Kapital zu schlagen. Er kann auch interne Umstrukturierungen im Sektor anzeigen. F\u00fcr Touristen bedeutet das gr\u00f6\u00dfere Angebot mehr Auswahl und potenziell g\u00fcnstigere Preise. Regionen wie Sintra und Cascais k\u00f6nnten dadurch mehr Besucher anziehen.<\/p>\n
Ausblick<\/h2>\n
Die portugiesische Hotelbranche befindet sich im Wandel. Preisschwankungen und wachsendes Angebot ziehen verschiedene Investorenprofile an. Der Sektor muss sich an neue Markterwartungen anpassen. Portugal wird nicht nur wegen seiner Str\u00e4nde und seines kulturellen Erbes besucht, sondern zunehmend auch wegen seiner Investitionsm\u00f6glichkeiten im Hotelsektor<\/a>.<\/p>\n