El mercado global en Portugal
El mercado inmobiliario portugués va muy bien, gracias a varias razones como :
- Seguridad.
- Calidad de vida
- Turismo
- Atractivo régimen fiscal para residentes no habituales
- El Golden Visa
Estos son algunos de los argumentos del paisaje portugués que contribuyen a la buena salud del mercado inmobiliario, obligando a sus actores a innovar con cada vez más proyectos residenciales. Cabe destacar una parte importante de inmuebles turísticos a corto plazo con la explosión de hoteles y apartamentos turísticos alquilados en temporada alta.
Los nuevos proyectos inmobiliarios están cada vez más en línea con las exigencias del nuevo mercado, lo que significa entre otras cosas para su futura compra, mejores acabados y la integración de características VIP aún inusuales hace 5 años en los nuevos edificios residenciales.
En las zonas más cotizadas de Lisboa, como las avenidas Liberdade y Chiado, se pueden observar precios de hasta 10.000 euros por m², todavía por debajo de la mayoría de las grandes capitales europeas.
La recuperación del mercado inmobiliario portugués
En los últimos años, el mercado inmobiliario residencial en Portugal, que implicaba principalmente la compra de una vivienda, se ha estancado. La crisis económica ha provocado esta ralentización: pocos proyectos nuevos, financiación de la vivienda que se ha encarecido y, por tanto, no es fácilmente accesible para la mayoría de los portugueses.
La recuperación se produjo en 2014 con un fuerte aumento de los inversores extranjeros, gracias a ciertas medidas adoptadas por el Gobierno, entre ellas :
- Golden Visa: procedimientos simplificados y autorización de residencia para grandes compras o transferencias de capital
- Régimen fiscal NNH: Residentes no habituales exentos de impuestos durante 10 años
La recuperación del mercado inmobiliario portugués no solo se debe a los inversores extranjeros, sino también a los locales, que ahora pueden pedir préstamos más fácilmente para comprar una casa. En noviembre de 2015, la tasa de préstamos para vivienda se situaba en torno al 2,1% y el dinero prestado para estas compras rondaba los 4.000 millones de euros, casi el doble de los préstamos concedidos en 2014.
Como resultado de todas estas medidas, en los tres primeros trimestres de 2015 se registraron 77.467 transacciones de viviendas: +32% respecto a 2014 y una cifra sin precedentes desde 2011.
Buenas oportunidades inmobiliarias
Toda esta evolución positiva del mercado ofrece muy buenas oportunidades, ya que incluso con la fuerte subida de los precios en algunas zonas, siguen siendo más que asequibles para las rentas de los europeos. Por lo tanto, encontrará buenas ofertas en el mercado inmobiliario portugués, pero aun así debe tener cuidado con los escollos: ahora se enfrenta a la amplitud de la oferta, a la posibilidad de ser exigente con los materiales y acabados de su futura vivienda. Encontrará algunos inmuebles cuyos precios han seguido la curva sin haber sido renovados con las exigencias actuales.
Pero este reciente repunte también significa que las oportunidades y gangas en zonas populares serán cada vez más escasas. Por lo tanto, debe pensárselo bien antes de comprar una propiedad en Portugal, ¡pero no deje pasar los próximos 5 años, después de los cuales serán cada vez más escasas!
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