Creo que la pregunta sobre el estado del mercado inmobiliario en Portugal y Lisboa u Oporto en 2019 está en muchos labios y lo estará aún más a finales de año. Es muy difícil encontrar información precisa, fiable y completa sin recurrir a un profesional en Portugal que podría darle una respuesta detallada, pero tomaría mucho tiempo.
A continuación encontrará diferentes informaciones recopiladas en torno al mercado inmobiliario en Portugal en 2019. Este dossier se refiere al país en general pero con mucha información sobre las dos ciudades más grandes: Lisboa y Oporto.
Para su información, vivo en la zona de Lisboa desde hace varios años. He conocido a muchos agentes inmobiliarios independientes, anglófonos o no, en los que confío y que podrán ayudarle en su compra inmobiliaria en Lisboa, su región o cualquier otro lugar de Portugal. Si tiene un proyecto inmobiliario en el país y desea ser acompañado en la investigación, visitas, gestiones, trámites y todo el proceso de compra, rellene el formulario de contacto haciendo clic en el botón de abajo y le pondré en contacto con las personas adecuadas.
El mercado inmobiliario de Portugal en 2019: cifras clave
A continuación encontrará un conjunto de cifras o informaciones que pueden darle una idea del estado del mercado inmobiliario en Portugal en 2019 y su evolución en comparación con 2018:
- 2018 fue el mejor año para el sector inmobiliario en Portugal, pero los expertos predicen una estabilización y luego un descenso en 2019.
- A finales de 2018, los precios de la vivienda en Portugal aumentaron un 6,6% de media.
- En 2019, muchos propietarios están dispuestos a bajar el precio de su propiedad en un 10% ante el mayor tiempo que se tarda en vender.
- En el mercado inmobiliario residencial: el número de viviendas vendidas en Portugal en 2018 aumentó un 19%, con un aumento de los precios inmobiliarios del 10% en Portugal y del 20% en Lisboa
- Las ciudades de Lisboa, Oporto y Cascais están experimentando un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario de lujo.
- En el mercado inmobiliario de Lisboa, los precios rondan los 10.500 euros/m2 en la Avenida da Liberdade y los 5.000 euros/m2 en el Parc des Nações.
- Brasileños (25%), británicos (13%) y franceses (11%) destacan en volumen de compra de inmuebles en Lisboa, Oporto y Cascais.
- En 2018, Portugal registra un aumento del +23% en las solicitudes de préstamos hipotecarios
- Inversiones inmobiliarias con fuerte apuesta por las oficinas en Lisboa: 410.000 m2 de oficinas previstas hasta 2022 (fuerte presencia en el Parque das Nações) y 78.000 m2 de nuevas oficinas hasta finales de 2019.
- aumento del 80% de la oferta de alojamiento para estudiantes en Lisboa a partir de septiembre de 2019
- 2019 tenderá a inversiones masivas en construcción desde 0, mientras que la inversión para renovación en Portugal alcanzó los 2.000 millones de euros en 2018.
- En 2018, los alquileres de oficinas en la Gran Lisboa registraron un crecimiento anual de alrededor del 24% para 200.000m² de espacio de oficinas alquilado.
- Oporto también tuvo su mejor año inmobiliario en 2018.
- En 2018, el precio medio de la propiedad en Oporto es de 1800€/m², un aumento del 22% en comparación con 2017.
- Los precios de los inmuebles de gama alta en Oporto son de 6.000€/m² (centro histórico), 5.500€/m² (Ribeira) y 4.500€/m² (Foz).
Descenso de los precios inmobiliarios en 2019
El sector inmobiliario en Portugal alcanzó máximos históricos en 2018 y tanto portugueses como extranjeros tuvieron que echar mano de la cartera para realizar compras inmobiliarias en el país. Los diferentes expertos inmobiliarios interrogados sobre el tema prevén que los precios continuarán su impulso, pero sobre todo se estabilizarán y luego caerán.
Esto se debe principalmente a la reducción del número de proyectos de renovación, pero también y sobre todo al aumento de los proyectos de construcción que parten de cero en nuevas zonas, lo que insuflará nueva vida al mercado y satisfará un poco más la demanda. Hay que señalar, sin embargo, que los expertos aseguran que estos nuevos proyectos, por numerosos que sean, no bastarán para satisfacer la demanda.
Tras los repetidos “mejores años” y la euforia de los últimos meses (ya en la recta final del año pasado, los precios de la vivienda en Portugal subieron un 6,6%), las voces del sector anticipan estabilidad.
Ricardo Sousa (CEO de Century 21) reconoce los “precios especulativos y casi irracionales” pero añade, sin embargo, que la gran mayoría de los propietarios están ahora “dispuestos a reducir el valor de las propiedades hasta en un 10%” porque el tiempo que se tarda en vender propiedades en Portugal ha aumentado.
El número de casas vendidas en Portugal aumentó un 19% y los precios superaron el 10% en el país y el 20% en Lisboa. La oferta es ahora más dinámica y diversificada.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) informa que las ventas de viviendas aumentaron alrededor del 19% en comparación con 2017. Los precios han seguido la dinámica de ventas y reflejan la falta de oferta de inmuebles en Portugal, con un crecimiento del 12% en el 2º trimestre.
En Lisboa, el mercado inmobiliario de lujo muestra los siguientes precios :
- 10.500 euros/m2 en la Avenida da Liberdade
- 5.000 euros/m2 en el Parque de las Naciones
Más de 40 nacionalidades han realizado una compra inmobiliaria en Lisboa, Oporto y Cascais, con brasileños, ingleses y franceses a la cabeza.
La mejora de las condiciones económicas en Portugal ha llevado a los portugueses a comprar más viviendas y realizar más préstamos hipotecarios (+23% en comparación con 2017).
El mercado inmobiliario de Oporto
2018 fue el mejor año jamás registrado para el sector inmobiliario en Oporto. Las previsiones para 2019 son muy buenas en el mercado residencial donde la oferta de vivienda nueva es más importante, turística con la apertura de nuevos hoteles y oficinas.
La ciudad de Oporto está registrando un fuerte aumento en el número de proyectos inmobiliarios (Baixa, Foz, Marechal Gomes da Costa y Paranhos…). Habrá proyectos de renovación y también de construcción, lo que alimentará el nuevo mercado inmobiliario y quizás haga bajar los precios.
Según el Sistema de Información Residencial (SIR), en el segundo trimestre de 2018, el precio medio de las viviendas vendidas (nuevas y de segunda mano) fue de 1.800 euros por metro cuadrado (m2) en la ciudad de Oporto, lo que muestra un aumento del 22% en comparación con el mismo período del año pasado.
En las promociones exclusivas, los precios son mucho más elevados, del orden de 6.000 euros por m2 en el centro histórico, 5.500 euros por m2 en la zona de Ribeira y 4.500 euros por m2 en Foz.
El norte de Portugal está experimentando un crecimiento muy fuerte en el mercado inmobiliario de oficinas, tanto en Oporto como en las ciudades vecinas de Matosinhos, Maia y Gaia. Muchas empresas se están instalando allí en el sector tecnológico (Más información sobre cómo crear una empresa en Portugal). En septiembre de 2018, se ocuparon 70.000 m² de espacio de oficinas en la región de Oporto, la previsión es de más de 100.000 m² en 2019.
La Avenida dos Aliados de Oporto va a ser renovada y se convertirá así en el corazón de la ciudad. Esta zona podrá acoger varias viviendas nuevas, nuevos hoteles y nuevos comercios. Podemos citar ya Aliados 107, la Monumental Casa Albar o el Pestana Porto, que ya están en marcha. Varias marcas de lujo ya están en negociaciones para instalar allí sus tiendas.
Otros proyectos inmobiliarios vendrán a impactar la dinámica de la ciudad de Oporto en 2019: la instalación de la cadena hotelera Eurostares y la transformación del Palácio dos Correios en oficinas y tiendas. Dos proyectos que harán aún más atractiva y demandada la ciudad de Oporto.
Proyecto inmobiliario en Lisboa
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