Los investigadores siguieron durante dos años la evolución de la compra de propiedades en Lisboa en una zona de 3,6 hectáreas alrededor de una calle del barrio de Alfama y llegaron a la conclusión de que, de los 150 pisos adquiridos, sólo uno era para vivienda de larga duración.
El estudio, que se centró en el análisis a microescala de la evolución de la vivienda en el centro de Lisboa, se concentró en la zona en torno a la Rua dos Remédios, donde hay 945 viviendas convencionales y cuya población rondaba los 900 habitantes en 2011.
Ana Gago y Agustín Cocola-Gant, investigadores del Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Lisboa, siguieron lo ocurrido en esta calle entre 2015 y 2017, cuyos cambios reflejan un proceso de transformación del tejido social del barrio histórico de la capital de Portugal.
Entre 2015 y 2017, en esta zona de estudio, “se compraron 150 apartamentos, pero solo uno con fines de vivienda”, la mayoría de los cuales se convirtieron en alojamientos turísticos y el resto “permaneció vacío, tras haber sido vendido”, señalan los investigadores en el estudio, que forma parte del proyecto “FINHABIT – Living in Financial Times: Housing and Space Production in Democratic Portugal”, coordinado por el Centro de Estudios Sociales de la Universidad de Coimbra.
En 2016, el 25 % de los alojamientos existentes (235 de 945) eran turísticos, lo que supone un aumento del 60 % en solo un año.
De estos 235 alojamientos turísticos, solo dos de los apartamentos eran viviendas compartidas por residentes, y en la pequeña zona de Alfama (Todos los distritos de Lisboa) analizada, 14 edificios estaban totalmente destinados a alojamiento turístico, señalaron los investigadores.
Según el estudio, entre 2015 y 2017, 27 familias de un total de 36 personas se vieron obligadas a abandonar sus hogares y, de las 27 casas identificadas de las que salieron estos residentes, 18 dieron paso a viviendas locales y el resto “permanecen vacías”.
“Además, se han producido varios casos inminentes de desamparo directo, por lo que parece que estas cifras aumentarán en un futuro próximo”, advierte el estudio, que subraya que este proceso de desamparo -que en la mayoría de los casos se debe a la no renovación de un contrato de alquiler o a una subida inasumible de la renta- “afecta no sólo a inquilinos con rentas bajas, sino también a personas de clase media, ya muy bien pagadas y dispuestas a pagar más”.
En esta calle, se ha convertido en “práctica habitual” ver a “agentes inmobiliarios y administradores de fincas paseando” y preguntando a los residentes si quieren vender su propiedad.
En el estudio de caso, los investigadores también señalan que no ha habido ni una sola situación de inversión para alquileres a largo plazo y que también hay varios inversores que compran edificios, no para aprovechar los alquileres, sino para dejarlos vacíos.
“Todo indica que la utilización de la vivienda como depósito de capital también está ocurriendo en Lisboa, como en otras ciudades del mundo, y que está siendo estimulada por el aumento de los precios del mercado inmobiliario en Lisboa“, señalan en el estudio integrado en el proyecto FINHABIT, cuyos resultados se recogen en el libro “A Nova Questão da Habitação em Portugal”, que lanza hoy Conjuntura Actual Editora, del Grupo Almedina.
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