Cada año, numerosas personas eligen Portugal como destino para expatriarse, jubilarse o emprender un nuevo proyecto de vida. Entre las iniciativas más populares está la creación de un Alojamento Local, una forma de alquiler vacacional regulada que permite generar ingresos complementarios o desarrollar una actividad empresarial en Portugal. En este artículo encontrará todo lo que necesita saber: qué es, cómo crearlo y qué normativa debe cumplir.
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¿Qué es un Alojamento Local?
El Alojamento Local (AL) es el término legal portugués que engloba distintos tipos de alojamiento destinados al alquiler vacacional de corta duración. Puede adoptar las siguientes formas:
- Habitaciones en la propia vivienda, con o sin desayuno (modalidad Bed and Breakfast)
- Apartamentos o casas independientes
- Albergues juveniles (hostels)
No debe confundirse el Alojamento Local con una Casa do Campo, que forma parte del Turismo no Espaço Rural e incluye también el Agro-Turismo y los Hotéis Rurais. La Casa do Campo ofrece más posibilidades pero también implica más normas y obligaciones que el AL estándar.
Cómo abrir un Alojamento Local en Portugal
Para abrir un Alojamento Local en Portugal es necesario obtener una licencia AL, que se solicita en la câmara municipal de la localidad donde se encuentra el inmueble. También es obligatorio declarar la actividad ante las Finanças (la misma administración donde se obtiene el NIF portugués).
La actividad puede declararse como autónomo o como sociedad limitada (Lda). La elección dependerá del volumen de negocio previsto, ya que los autónomos tienen un límite de facturación en Portugal. Se recomienda encarecidamente contar con el asesoramiento de una empresa de contabilidad especializada en Alojamento Local para tomar las decisiones más adecuadas a cada situación.
Requisitos para crear un Alojamento Local en Portugal
Un aspecto relevante en Portugal es el papel que puede desempeñar la comunidad de propietarios del edificio:
- Si el establecimiento está en un edificio de uso colectivo, es necesario contar con el permiso de los demás propietarios.
- Si la mitad de los propietarios se opone al alojamiento tras episodios perturbadores reiterados, el establecimiento puede ser clausurado.
- Los demás propietarios pueden exigir una contribución adicional a los gastos comunes de hasta un 30% más.
Además, deberá acreditar que es el propietario del inmueble o contar con la autorización expresa del propietario para desarrollar la actividad. Si partes del inmueble (como una piscina o anexos) no han sido legalizadas ante el ayuntamiento, no será posible obtener la licencia AL hasta regularizar la situación.
El hecho de que un inmueble tenga permiso de habitabilidad no implica automáticamente que pueda destinarse al alquiler vacacional. Los requisitos técnicos y de equipamiento para un Alojamento Local en Portugal son los siguientes:
- Condiciones adecuadas de conservación y funcionamiento de instalaciones y equipos
- Suministro de agua fría y caliente
- Ventana o balcón con comunicación directa al exterior
- Mobiliario, equipamiento y utensilios adecuados
- Sistema de oscurecimiento de ventanas que garantice condiciones adecuadas de descanso
- Puertas con sistema de cierre que garantice la privacidad de los usuarios
- Instalaciones sanitarias con sistema de cierre que garantice la intimidad
- Condiciones permanentes de higiene y limpieza
- Placa identificativa de Alojamento Local en lugar visible
- Libro de reclamaciones y folleto informativo a disposición de los huéspedes
- Comunicación al Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) del alojamiento de ciudadanos extranjeros
En materia de seguridad, los establecimientos con capacidad para 10 personas o menos deben disponer de:
- Extintor y manta ignífuga accesibles a los usuarios
- Botiquín de primeros auxilios accesible
- Número de emergencias nacional (112) visible para los huéspedes
Los establecimientos con capacidad superior a 10 personas deben cumplir la normativa de seguridad contra incendios establecida en el Decreto Legislativo nº 220/2008 y la Orden nº 1532/2008.
Portugal ha reforzado el control sobre los alquileres de corta duración. Las principales sanciones por incumplimiento son:
- Ausencia de placa identificativa: multa de 50 a 750 € para personas físicas y de 250 a 7.500 € para personas jurídicas.
- Incumplimiento de la normativa de seguridad: multa de 125 a 3.250 € para personas físicas y de 1.250 a 32.500 € para personas jurídicas.
