Cada año, muchas personas vienen a expatriarse y vivir en Portugal. Muchos de ellos ya están jubilados y vienen aquí para disfrutar de todo lo que Portugal tiene para ofrecer. Sin embargo, muchos también vienen a emprender, incluso en el momento de la jubilación, para vivir pero tener algo que hacer (O también para tener un ingreso extra). Esta es la razón por la que muchos expatriados vienen a crear un Alojamento Local. Explicaré aquí qué es un Alojamento Local, cómo crearlo y cuáles son las reglas a respetar.
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¿Qué es un Alojamento Local?
Alojamento Local es un nombre colectivo para una serie de tipos de alojamiento proporcionados para alquiler vacacional. Puede ser:
- Habitaciones en su casa (Bed and Breakfast), con o sin desayuno
- Apartamentos o casas individuales
- Albergues que también entran en el denominador Alojamento Local
Los nombres más comunes son Bed and Breakfast, pensión, villa de vacaciones, apartamentos y albergue juvenil y todas sus variantes.
No confunda un Alojamento Local con una Casa do Campo. Una Casa do Campo forma parte del Turismo no Espaço Rural, que también incluye el Agro-Turismo y los Hotéis Rurais. A veces una Casa do Campo puede ofrecer una solución si usted no califica para un Alojamento Local. En una Casa do Campo hay más posibilidades, pero también más normas y obligaciones.
Abrir un Alojamento Local en Portugal
Si desea abrir un Alojamento Local en Portugal, necesitará una licencia AL, un permiso. Esto también se aplica a una Casa do Campo, pero aquí nos centraremos en el Alojamento Local. Las condiciones, normas y procedimientos de solicitud son muy diferentes para estas dos estructuras portuguesas.
Puede solicitar una licencia AL en la câmara de su ciudad. Por supuesto, tendrá que tener los papeles necesarios para esta solicitud y hay condiciones que el alojamiento debe cumplir. También tendrá que declarar su actividad a las Finanças (que es la misma administración donde puede obtener un NIF portugués). Puedes declarar tu actividad como autónomo, pero también como Lda (Tipo de empresa en Portugal). La elección que hagas dependerá de tu volumen de negocio previsto, ya que los autónomos tienen limitado su volumen de negocio en Portugal.
No me canso de repetirlo: lo mejor es acudir a una empresa de contabilidad que conozca toda la normativa del Alojamento Local en Portugal y que podrá orientarle en las elecciones que se adapten a su situación.
Requisitos para crear un Alojamento Local en Portugal
Un punto particular en Portugal es el poder que el condominio puede tener sobre su Alojamento Local:
- Si abre su establecimiento en un edificio, debe contar con el permiso de los demás inquilinos
- Si la mitad de los inquilinos se oponen al alojamiento tras repetidos episodios perturbadores, tu establecimiento puede ser cerrado
- Los demás inquilinos del edificio pueden exigirte que contribuyas más a los gastos comunes: 30% más como máximo
Para empezar, tendrá que demostrar que es un propietario portugués. Si sois varios los que la habéis comprado, entonces necesitaréis tener su permiso para utilizar la propiedad con fines económicos como el alquiler de temporada. Si va a alquilar una propiedad, el propietario debe darle permiso para crear un Alojamento Local. Por supuesto, esto sólo se aplica si la actividad está registrada únicamente a su nombre.
De vez en cuando se da el caso en Portugal de que algunas partes de la casa (por ejemplo, la piscina) o dependencias aún no han sido legalizadas por el ayuntamiento. En este caso, no se le permitirá crear su Alojamento Local y tendrá que asegurarse de que todos los edificios están legalizados y de que los planos de construcción son correctos. Esto puede ahorrarle costes adicionales y, sobre todo, problemas con la administración portuguesa.
En segundo lugar, y más importante, el hecho de que una propiedad tenga permiso para ser habitada no significa que automáticamente pueda ser alquilada. Existen normas de construcción y planificación para su Alojamento Local en Portugal:
- Presentar condiciones adecuadas de conservación y funcionamiento de las instalaciones y equipos
- Disponer de agua fría y caliente
- Disponer de ventana o balcón con comunicación directa con el exterior
- Disponer de mobiliario, equipamiento y utensilios adecuados
- Disponer de un sistema que impida la entrada de luz exterior para garantizar unas condiciones adecuadas de ventilación y aireación
- Disponer de puertas equipadas con un sistema de seguridad que garantice la intimidad de los usuarios
- Disponer de instalaciones sanitarias equipadas con un sistema de seguridad que garantice la intimidad de los inquilinos
- Respetar siempre las condiciones de higiene y limpieza
- Adquirir la placa de identificación de Alojamento Local de Portugal
- Tener a la vista un libro de reclamaciones y un folleto informativo
- Informar al Servicio de Extranjeros y Fronteras sobre el alojamiento de extranjeros
Los alojamientos locales también deben cumplir requisitos de seguridad. Si tienen capacidad para 10 personas o menos, deben tener:
- Extintor y manta ignífuga accesibles a los usuarios
- Equipo de primeros auxilios accesible a los usuarios
- Un número de emergencia nacional (112) en un lugar visible para los usuarios
Si la capacidad es superior a 10 personas, deben cumplir las normas contra incendios de acuerdo con la legislación: Decreto Legislativo nº 220/2008 y Orden nº 1532/2008.
Cuidado, Portugal quiere aumentar el control sobre los alquileres de corta duración y es muy posible que tenga que enfrentarse a varios controles. Es posible que tenga que pagar multas:
- Por falta de su placa de características: multa de entre 50 euros y 750 euros para una persona física y de entre 250 euros y 7500 euros para una persona jurídica.
- Por incumplimiento de la normativa de seguridad: multas de entre 125 euros y 3.250 euros para una persona física y de entre 1.250 euros y 32.500 euros para una persona jurídica.
