La industria hotelera en Portugal está experimentando una dinámica sin precedentes. Un aumento significativo en el número de hoteles en venta y en alquiler refleja tendencias importantes para el sector turístico y la economía local.
Exploremos los datos recientes y las implicaciones de estos cambios para el mercado hotelero portugués.
Artículo actualizado en marzo de 2026 – los datos de 2024 sirven de referencia, con una actualización sobre la evolución observada hasta 2026.
Crecimiento espectacular de los hoteles en venta
Aumento de las ofertas en venta
El mercado hotelero en Portugal ha registrado un notable aumento de hoteles en venta durante los tres primeros meses de 2024. Con más de 1.000 hoteles disponibles, lo que representa un incremento del 31% en comparación con el mismo período de 2023, esta tendencia revela una transformación importante en el sector inmobiliario hotelero.
Este crecimiento refleja el fuerte interés de inversores por el sector turístico portugués, impulsado por la recuperación del turismo internacional.
Desglose geográfico de las ventas
Las regiones de Faro, Oporto y Lisboa concentran el mayor número de unidades hoteleras en venta. Faro encabeza la lista con 289 hoteles, seguida de Oporto con 120 y Lisboa con 96.
Por el contrario, municipios como Trofa, Penafiel y Paredes apenas cuentan con un hotel en venta, lo que pone de manifiesto importantes diferencias regionales en la actividad turística.
Evolución de los precios en 2024
El precio medio por metro cuadrado de los hoteles en venta también ha aumentado, alcanzando los 3.319 euros en 2024, lo que supone un incremento del 18% respecto al año anterior.
- Cascais: 7.213 euros por metro cuadrado
- Sintra: 6.995 euros por metro cuadrado
- Lisboa: 6.175 euros por metro cuadrado
En el otro extremo del mercado, localidades como Paredes, Amarante y Penafiel presentan los precios más bajos.
Alquiler de hoteles: aumenta la demanda
Crecimiento de las ofertas de alquiler
El número de hoteles disponibles para alquiler también ha aumentado significativamente. En 2024, 62 hoteles estaban disponibles para alquilar en el primer trimestre, lo que representa un incremento del 48% respecto a los 42 registrados el año anterior.
Esta tendencia refleja el interés creciente de operadores hoteleros que prefieren alquilar establecimientos en lugar de adquirirlos directamente.
Desglose regional de los alquileres
Lisboa, Faro y Oporto dominan el mercado de alquiler hotelero, con 18, 12 y 11 hoteles disponibles respectivamente.
Otras regiones como Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo y Beja muestran una oferta mucho más limitada, con solo un hotel disponible para alquiler en cada una.
Evolución de los precios de alquiler en 2024
A pesar del aumento de la oferta, los precios de alquiler por metro cuadrado han caído un 43%, pasando de 41 euros a 24 euros en el primer trimestre de 2024.
- Cascais: 425 euros/m²
- Leiria: 196 euros/m²
- Oeiras: 26 euros/m²
En cambio, ciudades como Bragança, Viseu y Aveiro presentan los precios de alquiler más bajos.
Regiones de rápido crecimiento
Algunas regiones destacan por su fuerte aumento de la oferta hotelera. Sintra, Lourinhã y Matosinhos han multiplicado por siete el número de hoteles disponibles, lo que refleja una creciente actividad turística y económica.
Por el contrario, municipios como Odivelas, Baião y Coimbra han registrado variaciones negativas, lo que indica dinámicas económicas diferentes según la región.
Fluctuaciones de precios
Los precios medios por metro cuadrado han variado de forma significativa en distintas zonas del país. Lourinhã, Madeira y Guarda registraron los mayores aumentos, mientras que municipios como Marco de Canaveses, Castelo Branco y Beja experimentaron descensos en los precios. Estas variaciones reflejan las distintas dinámicas del turismo y del mercado inmobiliario en Portugal.
¿Cómo ha evolucionado el mercado entre 2024 y 2026?
Desde los datos de referencia del T1 de 2024, el mercado hotelero portugués ha seguido creciendo. El volumen de hoteles en venta continúa aumentando, impulsado por un turismo en pleno auge — Portugal está en camino de superar los 31 millones de visitantes en 2025 — y por el interés sostenido de inversores extranjeros en activos hoteleros en regiones costeras y grandes ciudades.
Los precios de venta por metro cuadrado han continuado subiendo, especialmente en zonas premium como Cascais, Sintra y Lisboa, donde la escasez de suelo disponible mantiene una presión alcista. En cambio, el mercado de alquiler hotelero ha atravesado una fase de reequilibrio: el fuerte aumento de la oferta registrado en 2024 empujó los precios a la baja, una tendencia que debería estabilizarse progresivamente a medida que la demanda operativa absorba el exceso de oferta.
A nivel regional, el Norte de Portugal y el Algarve siguen siendo los dos polos de atracción más sólidos, confirmados por el ranking RepScore 2025-2026 de OnStrategy (Norte: 74,5/100, Lisboa: 74,2/100). El Alentejo, todavía poco saturado, emerge como un destino de inversión prometedor para proyectos de hotelería sostenible y turismo rural.
Consecuencias para el turismo y la economía
El aumento del número de hoteles en venta y alquiler podría reflejar el interés de los inversores por aprovechar la recuperación del turismo tras la pandemia. También puede indicar una reestructuración interna en el sector hotelero, con algunos operadores reposicionándose o abandonando el mercado.
Para los turistas, este incremento de la oferta puede traducirse en una mayor variedad de alojamientos y precios potencialmente más competitivos. Regiones con fuerte crecimiento hotelero, como Sintra y Cascais, podrían atraer a un mayor número de visitantes, impulsando sus economías locales.
Perspectivas del mercado hotelero en Portugal
El sector hotelero portugués sigue evolucionando rápidamente. Las tendencias actuales muestran un aumento de la oferta acompañado de importantes variaciones de precios según la región, lo que puede atraer a diferentes perfiles de inversores. A medida que la demanda turística continúa evolucionando, el sector hotelero deberá adaptarse a estas nuevas condiciones del mercado.
Portugal no solo sigue siendo un destino muy atractivo por sus playas y su patrimonio cultural, sino también por las oportunidades de inversión inmobiliaria en el sector hotelero.
