Si desea alquilar, comprar o invertir en inmuebles de alquiler en Lisboa o en cualquier otro lugar de Portugal, es importante saber que las cosas han cambiado mucho en los últimos años. Ahora hay un gran número de expatriados europeos en Portugal, muchos de ellos inversores, pero también muchos ingleses, alemanes o chinos que también vienen a invertir en Portugal.
Asistimos, por tanto, a una subida muy fuerte de los precios y a un mercado inmobiliario que se ha desarrollado enormemente en torno a la inversión de alquiler a corto plazo o la compra de segundas residencias en los últimos tiempos. Las consecuencias son precios de compra más elevados, una demanda muy superior a la oferta, pero también una mejora del standing de los inmuebles que se compran.
Estos últimos no permanecen mucho tiempo en el mercado en Lisboa como en otros lugares y habrá que prever una gran parte de las obras de renovación en Portugal, en las que no todos los inversores extranjeros piensan necesariamente, sobre todo para cumplir las normas europeas relativas al aislamiento.
Por lo tanto, tendrá que tomarse el tiempo necesario para llevar a cabo su búsqueda en las diferentes agencias inmobiliarias de Lisboa o de cualquier otro lugar de Portugal o hacerse acompañar por un cazador de propiedades para asegurarse de revisar todas las oportunidades del mercado portugués que están a su disposición y hacer la elección correcta.
Compra de inmuebles Lisboa y Portugal: apoyo profesional
Le sugiero que ahorre tiempo y evite las trampas del mercado inmobiliario poniéndose en contacto con agencias profesionales con sede en Lisboa. Haciendo clic en el botón de abajo y rellenando el formulario dedicado, transmitiré su solicitud a 5 agencias inmobiliarias portuguesas de referencia, que le permitirán obtener propuestas inmobiliarias sobre un catálogo muy amplio de apartamentos o casas en venta en Portugal.
Estas agencias inmobiliarias disponen de agentes inmobiliarios que hablan perfectamente inglés y que podrán acompañarle y guiarle en muchas etapas como la búsqueda del inmueble según sus criterios, la organización de las visitas, la finalización de su compra inmobiliaria ante notario pero también acompañarle para la obtención de documentos esenciales como el NIF o el estatuto de Residente No Habitual.
Buscando una propiedad para comprar en Lisboa, Portugal
La búsqueda de una propiedad para comprar en Lisboa o Portugal puede ser complicada si usted no habla el idioma y no conoce las especificidades del mercado inmobiliario portugués o las trampas a evitar:
- Algunos inmuebles sólo están disponibles en determinadas agencias de forma exclusiva.
- Algunos anuncios inmobiliarios en los principales sitios web llevan mucho tiempo agotados y se utilizan como producto reclamo.
- Hay sitios web donde se pueden encontrar apartamentos o casas para comprar en Portugal en venta a particulares, pero será necesario dominar el idioma.
- Algunos terrenos pueden estar a la venta pero en realidad no son construibles.
- Necesitará ir acompañado de un notario para la conclusión de la venta pero los documentos estarán en portugués.
- Al comprar una propiedad en Lisboa o Portugal, existen normas diferentes sobre el derecho de retracto que en otros países europeos.
Por todas estas razones, es preferible estar acompañado por un profesional que conozca el mercado, sus trampas y sabrá encontrar la inversión inmobiliaria portuguesa adecuada a lo que usted busca 
Compra de inmuebles Lisboa y Portugal
Los contenidos presentados a partir de aquí no excluyen en ningún caso la consulta de un profesional en el ámbito inmobiliario, contable o de derecho inmobiliario, que considero indispensable para cualquier transacción inmobiliaria en Portugal por parte de un extranjero. Estas 3 áreas de especialización no son mías y algunas informaciones pueden ser inexactas o no estar actualizadas. Mi principal objetivo aquí es simplemente darle indicaciones, pistas o ideas que puedan serle útiles siendo lo más preciso posible.
La legislación portuguesa no prevé ninguna restricción a la compra de bienes inmuebles por extranjeros. Están autorizados a comprar inmuebles residenciales y comerciales, así como terrenos, tanto físicos como jurídicos. Una vez que esté familiarizado con los inmuebles en venta en Lisboa o Portugal a través de Internet, publicaciones impresas y visitas a exposiciones temáticas, tendrá que elegir el Defensor del Pueblo adecuado. Puede realizar la compra de su inmueble de forma independiente, pero si no habla el idioma no se lo aconsejo. Para una compra más rápida y segura, se recomienda que se dirija a un agente inmobiliario portugués.
Antes de comprar una propiedad en Portugal
Después de una discusión más detallada de su búsqueda de propiedades con el agente inmobiliario, el comprador potencial es invitado a hacer una visita guiada. Estas visitas incluyen una inspección de las propiedades seleccionadas y el asesoramiento de expertos. Aquí el comprador tendrá que pagar los gastos de transporte y alojamiento. Si las primeras visitas no son concluyentes, habrá que realizar otras.
Si el comprador no puede permanecer en Portugal durante toda la transacción, es más arriesgado, pero totalmente posible, realizar una compra inmobiliaria a distancia. Para ello, es necesario hacer una carta de poder (Procuração) y enviarla a la Embajada de la República Portuguesa en su país y a un representante legal. O documento é publicado em português.
Após a seleção do seu imóvel
Antes de que las partes procedan directamente a la transacción, son necesarios varios trámites. 
En primer lugar, el comprador debe disponer de un número de identificación fiscal (NIF) local. Puede expedirlo la autoridad fiscal local (Servico de Financas), a través de un abogado o de un representante fiscal. Obtener un NIF es necesario porque, al adquirir un bien inmueble en Portugal, el comprador se convierte en contribuyente portugués. Además, se necesita un número de identificación fiscal para abrir una cuenta bancaria.
Abrir una cuenta bancaria en Portugal o no – depende de la opción de transferencia de fondos :
- Transfiera de su cuenta bancaria europea a una cuenta bancaria portuguesa y, a continuación, a la cuenta bancaria del vendedor. La transferencia de fondos al vendedor puede hacerla la persona a la que usted haya otorgado poder notarial.
- Transferencia desde su cuenta bancaria a una cuenta bancaria especial del abogado y, a continuación, transferencia de los fondos al vendedor.
Sin embargo, el pago de la transacción se hará en todos los casos por transferencia y no en efectivo. Otro paso es reservar la propiedad portuguesa. Para ello, tendrá que pagar una cuota de reserva del 10% del valor de la propiedad. Esta contribución significa que el vendedor retira el objeto de la venta y nadie más puede comprarlo. El pago se realiza mediante transferencia al vendedor. Si desea comprar la casa o apartamento rápidamente, puede prescindir de la cuota de reserva y proceder directamente a la celebración del contrato preliminar (Contrato de Promessa de Compra e Venda), previo acuerdo de las partes.
Contrato Preliminar de Compra e Venda
Tras la reserva del inmueble, el vendedor y el comprador celebran un contrato preliminar. El documento contiene :
- Una descripción del inmueble
- Su precio
- Las condiciones de pago
- Los derechos y obligaciones de las partes
En esta fase, el comprador paga un depósito correspondiente a entre el 10 y el 30% del precio de la propiedad. Si, tras la celebración de un contrato preliminar, el vendedor rechaza la transacción, está obligado a pagar al comprador el doble de este depósito. Si es el comprador quien rechaza la transacción, pierde este depósito y puede ser llevado ante el tribunal por el vendedor para que pague una indemnización. En el caso de una compra hipotecaria, la negativa del banco a suscribir un préstamo no es imputable al comprador y se le devuelven las arras. Sin embargo, esta condición debe figurar necesariamente en el contrato.
Compruebe el estado del inmueble que desea comprar
Entre la firma del contrato inmobiliario preliminar y el contrato de compraventa transcurren entre uno y seis meses. Durante este tiempo, el abogado reúne todos los documentos necesarios que confirman el estado jurídico y técnico del inmueble 
Entre ellos figuran los siguientes documentos
- Extracto del registro de la propiedad (Centidão de Teor). Muestra la ubicación de la propiedad y su tipo.Extracto de la oficina de impuestos (Caderneta Urbana / Rustica Predial) o Libro de la Casa (Caderneta Predial). Documento sobre el registro fiscal de la propiedad que también contiene datos sobre su ubicación, tamaño de la parcela, metros, número de habitaciones, presencia de garaje, etc.
- Certificado de vivienda (Licença de Habitação). Documento del ayuntamiento que confirma que el inmueble cumple las normas de construcción. Sólo se aplica a los edificios construidos después de 1951.
- Ficha Técnica de Habitação. Se trata de un documento de propiedad que incluye un certificado de vivienda y un extracto de la inspección fiscal. También especifica los datos de contacto del contratista, el cliente y los proveedores de materiales de construcción sobre los que puede, en caso necesario, reclamar la calidad de la construcción. La ficha sólo es necesaria para los inmuebles con certificado de vivienda expedido después del 30 de marzo de 2004.
- Un documento del Instituto Portugués de Protección de Monumentos Históricos (IPPAR). Exigido para los inmuebles que son monumentos históricos. Publicado en el IPPAR y en el ayuntamiento, confirma que estas instituciones no tienen intención de ejercer su derecho a prohibir la venta.
- Certificado Energético. Indica si el edificio cumple las nuevas normas de consumo de energía.
Después de firmar el contrato preliminar, pero no menos de tres días antes de la transacción final, tendrá que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados a la inspección de hacienda local.
Conclusión del contrato de compraventa de bienes inmuebles
La transacción final (Escritura) tiene lugar en la notaría. En primer lugar, el especialista verifica la integridad y exactitud de todos los documentos presentados, así como los recibos de pago de impuestos. Al mismo tiempo, se paga el importe restante de la transacción y el vendedor recibe el resto de los fondos que se encuentran en la cuenta personal del comprador o en la cuenta bancaria portuguesa del abogado.
Antes de que las partes firmen el contrato de compraventa inmobiliaria, el notario debe leerlo en voz alta. La lectura se hace en portugués, por lo que es importante, si no habla el idioma, ir acompañado de una persona que hable inglés. Póngase en contacto conmigo si desea que le ponga en contacto con un agente inmobiliario independiente en Lisboa que cuente con mi plena confianza.
Registro de la transacción inmobiliaria por el Estado portugués
Cuando se firma el contrato principal, se envían copias notariadas del documento al Registro de la Propiedad de la Conservatoria do Registo Predial para el registro del nuevo propietario y a las autoridades fiscales. Después de esto, el nuevo propietario recibe el certificado de registro Certidão de Teor renovado y la Caderneta Predial. Tras el cambio de titularidad, se renuevan los contratos de servicios telefónicos, suministro de electricidad, agua y gas y servicios de copropiedad.
Gastos de compra de un inmueble en Portugal
Impuesto de timbre (Imposto de Selo)
El impuesto de timbre (Imposto de Selo) corresponde al 0,8% del precio de la propiedad portuguesa que se indica en el contrato. Si la transacción se realiza con un préstamo hipotecario, la tasa aumentará aún más, pasando del 0,04 al 0,6%.
Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes)
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes / Transmissoes Onerosas o IMT) depende del tipo de inmueble, de su precio, de la naturaleza de la residencia (residencia principal o secundaria) y de la ubicación del inmueble (Portugal continental o insular). Los tipos impositivos del IMT se revisan anualmente. A continuación se muestran ejemplos de 2015 no actualizados. Usted tendrá que hacer su investigación para averiguar las tasas exactas se actualizan periódicamente y por lo tanto pueden haber cambiado, pero esto le dará una idea.
Casa principal en Portugal (Valor de la propiedad: Tipo impositivo / Cantidad deducible )
- Hasta 92407 € : 0% / 0 €.
- De 92407 € a 126403 € : 2% / 1848,14 €.
- De 126403 € a 172348 € : 5% / 5640,23 €.
- De 172348 € a 287213 € : 7% / 9087,19 €.
- De 287213 € a 574323 € : 8% / 11959,32 €.
- Desde 574323 € : 6% / 0 €
Segunda vivienda en Portugal (Valor del inmueble: Tipo impositivo / Importe deducible )
- Hasta 92407 € : 1% / 0 €.
- De 92407 € a 126403 € : 2% / 924,07 €
- De 126403 € a 172348 € : 5% / 4716,16 €.
- De 172348 € a 287213 € : 7% / 8163,12 €.
- De 287213 € a 550836 € : 8% / 11035,25 €.
- A partir de 550836 € : 6% / 0 €
Impuesto Municipal de Imoveis (IMI)
El propietario debe pagar cada año el impuesto municipal IMI (Imposto Municipal de Imoveis). El tipo impositivo varía entre el 0,3% y el 0,8% del valor estimado de la propiedad. Si el impuesto IMI no supera los 250 euros, se abona en abril de cada año.
Si el importe del impuesto es superior, se paga en plazos iguales, 2 o 3 veces al año: en abril y noviembre o en abril, julio y noviembre.
Gastos legales, notario, agente inmobiliario y trámites administrativos
La comisión del agente inmobiliario en Portugal es del 5% del importe de la transacción sin IVA, que en Portugal es del 23%. Esta comisión corre a cargo del vendedor. Los servicios del abogado costarán entre el 1% y el 1,5% del importe de la transacción y los del notario a partir del 1%.
El número de identificación fiscal portugués cuesta 7,5 euros. Por el registro de los derechos de propiedad, tendrá que pagar 250 euros y de 100 a 200 euros por el cambio de las facturas de electricidad. En la compra de una hipoteca, la propiedad es valorada por un profesional cuyos servicios cuestan a partir de 300 euros.
Hipoteca de un inmueble en Portugal
Para un no residente en Portugal es bastante realista pedir una hipoteca, pero las condiciones específicas del préstamo dependerán de la situación personal del solicitante y, principalmente, de sus ingresos. La cuota inicial es del 30 al 40%.
El tipo de interés de las hipotecas en la mayoría de los bancos está vinculado al Euribor de los últimos tres meses, incrementado entre dos y cuatro puntos porcentuales. Al mismo tiempo, los pagos mensuales no deben superar el 35% de los ingresos del prestatario.
La duración del préstamo depende en gran medida de la edad del solicitante, no pudiendo superar los 75 años. En otras palabras, una persona de 30 años puede obtener una hipoteca a 45 años.
El conjunto de documentos exigidos puede variar de un banco a otro. No obstante, se incluye una lista aproximada:
- Fotocopia del pasaporte;
- Número de identificación fiscal portugués TIN;
- Extracto bancario de las cuentas personales.
Los empleados también deberán presentar:
- Declaración de la renta del último año;
- Nóminas de los tres últimos meses;
- Certificado de trabajo y cargo en la empresa.
En el caso de las empresas:
- Declaración de la renta del último año;
- Extracto bancario de la cuenta de la empresa de los últimos seis meses.
Los documentos deben estar traducidos al portugués o al inglés. La transferencia es obligatoria y certificada por la Sección Consular de la Embajada de la República Portuguesa en su país.
Compra de terrenos edificables en Portugal
Para iniciar la construcción del terreno, será necesario obtener un permiso de las autoridades municipales. Para obtenerlo, es necesario:
- La elección de un terreno y la presentación de los detalles de la construcción a las autoridades municipales portuguesas (obtención de un dictamen previo sobre la posibilidad de obtener permiso para construir un inmueble concreto).
- La elección del arquitecto y la definición con él de las especificaciones técnicas.
- Una visión topográfica de la región.
- La redacción y presentación de los planos a los ayuntamientos.
- Obtención de las autorizaciones necesarias.
- Entrega de un proyecto final con todos los detalles a las autoridades municipales.
- Obtención de la licencia de obras (suele tener una validez de un año y puede prorrogarse una vez).
Cualquier cambio en el proyecto debe ser reexaminado y aprobado por las autoridades municipales. En la práctica, se tarda entre 1 y 1,5 años en obtener un permiso de construcción. Se prevé un procedimiento acelerado para los solares situados en la zona de loteamento. Dependiendo del proyecto, el permiso de construcción puede expedirse en 21 días. Hay que tener en cuenta que para un coste de construcción superior a 12.500 euros, tendrá que recurrir a una empresa de construcción autorizada u obtener su propio permiso de construcción.
Una vez al trimestre, el responsable técnico (Technico Responsavel) supervisará el avance de las obras y los inspectores municipales también tendrán derecho a visitar las obras. Al final de la construcción, la empresa constructora o un representante del control técnico y el propietario de la vivienda firman la ficha técnica de la vivienda (Ficha Technica de Habitacao), una copia de la cual se entrega al ayuntamiento, la segunda copia se presenta cuando se vende la vivienda a un posible comprador.
El último paso es obtener certificados que confirmen la conformidad del edificio con el proyecto. Este procedimiento puede durar hasta seis meses. Hasta que no se reciban los certificados, no se permite la publicidad de la propiedad ni su venta. En la práctica, transcurren al menos dos años y medio entre la compra del terreno edificable en Portugal y la venta u ocupación del inmueble construido.
Alquilar una propiedad en Portugal
Es importante tener en cuenta que la ley hace hincapié en la protección de los derechos del inquilino, por lo que es importante centrarse en los términos del contrato de arrendamiento. Todos los términos del acuerdo deben constar en el contrato, pero pueden modificarse anualmente. La duración del contrato de arrendamiento puede ser cualquiera, pero para los inmuebles que se alquilan a largo plazo (y no por temporada), la duración mínima es de cinco años. Este periodo se prorroga automáticamente por tres años. El precio del alquiler depende del tipo de propiedad, su ubicación y la temporada.
El alquiler medio en Portugal ronda los 500 euros al mes, pero es mucho más elevado en ciudades como Lisboa, que se han vuelto muy turísticas en los últimos años. Con un contrato de alquiler a corto plazo, el coste del alquiler es fijo para toda la duración del contrato. En el caso de un contrato de alquiler a largo plazo, la tarifa puede aumentar. Sin embargo, el aumento de la tarifa no puede ser realizado por el propietario de forma arbitraria y debe estar incluido en el contrato.
Para celebrar un contrato, especialmente si se trata del alquiler de una propiedad grande (chalet, local comercial), se recomienda ponerse en contacto con un abogado. El coste de sus servicios equivaldrá aproximadamente a un mes de alquiler. Al instalarse, el inquilino debe pagar el equivalente a dos meses de alquiler, salvo que las partes estipulen otra cosa en el contrato de alquiler. El último mes, el inquilino no paga alquiler. Si los muebles del inquilino se estropean durante el acabado o faltan, el inquilino debe pagar los daños.
Los motivos para desahuciar a un inquilino son los siguientes:
- Retraso en el pago del alquiler;
- Uso de la propiedad para fines no especificados en el contrato, incluidos fines ilegales (por ejemplo, subarriendo);
- Obras importantes sin el consentimiento del arrendador.
Mercado inmobiliario en Lisboa
El mercado inmobiliario de Lisboa está en pleno movimiento en los años 2016 – 2017 y una cosa es cierta, todavía promete muchos cambios en los próximos años. Cambios que, lamentablemente, no benefician a los compradores, ya que los inversores, los promotores y los buscados alquileres de temporada están haciendo subir los precios de los inmuebles en Portugal y, especialmente, en la capital. Para entender la evolución del mercado inmobiliario, es importante tener una visión de la tendencia en los últimos años. Entre 2008 y 2012, el mercado registró un descenso: aunque sólo fuera del 10%, tuvo el mérito de existir. Pero el punto que hay que señalar es que esta disminución en Lisboa fue de 15 puntos menos que en todo el país. Esto demuestra que el sector inmobiliario en Lisboa es un mercado aparte y que la compra de viviendas en zonas más alejadas no será en absoluto un problema.
Como ejemplo, se podía comprar en 2008 un apartamento de 3 habitaciones de 100 metros cuadrados por alrededor de 300.000 euros y 270.000 euros en 2012. Una caída significativa que todavía permitía grandes ofertas, pero ese tiempo ha terminado. En este momento el precio por metro cuadrado en Lisboa es de alrededor de 4000 €, es decir, 400 000 € para un apartamento de 100 metros cuadrados, una gran diferencia en comparación con 2012.
Por lo tanto, tendrá que planificar un presupuesto realista si desea comprar en la capital. Por supuesto, los precios son más bajos en la Gran Lisboa y en el resto de Portugal. Según el Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), el número de residentes en Portugal aumentó considerablemente en 2019 y los brasileños constituyen la mayor comunidad de extranjeros en el país. Como resultado de estos factores, los bienes inmuebles en Portugal son cada vez más demandados. Este artículo le ayudará a aprender más sobre bienes raíces en Portugal. Aquí encontrará información sobre cómo comprar, las mejores ofertas, los precios y la Visa Gold.
Inmuebles en Portugal: tipologías de inmuebles
Existen varios tipos de inmuebles en Portugal :
- Apartamentos: viviendas en edificios, situadas en la “planta baja” (situada en la planta baja), en plantas intermedias o en el último piso
- Dúplex: casas o apartamentos divididos en dos plantas y conectados por una escalera interior.
- Casas: casas de planta baja
- Casas rústicas y fincas: propiedades rurales, generalmente viviendas alejadas del centro de la ciudad
- Áticos: construcciones de lujo en las azoteas de los edificios.
La nomenclatura de los apartamentos en Portugal es diferente de la que usted podría estar acostumbrado. Cuando busque propiedades en Portugal verá:
- T0: sin habitación
- T1: apartamento de un dormitorio
- T2: apartamento con 2 dormitorios
- T3: apartamento con 3 dormitorios, etc…
- T1+1: apartamento con 1 dormitorio + 1 habitación sin ventana. Siempre que aparezca el “+1”, significa que tiene una habitación más pequeña, normalmente sin ventana.
Cómo comprar una propiedad en Portugal
Comprar una propiedad en Portugal no es una tarea fácil, especialmente si la compra es financiada. Entre otras cosas, usted necesita tener el dinero para el pago inicial y presentar su declaración de la renta para comprobar si su banco aprueba o no la financiación. Debe tener en cuenta la finalidad de la compra, si quiere vivir o hacer una inversión, alquilar a otras familias, si quiere vivir en el centro de Oporto o Lisboa o si quiere comprar en las afueras de Oporto, Lisboa o ver las casas en venta en el Algarve y otras regiones. Varios factores pueden influir en su compra de bienes raíces en Portugal :
- La ubicación
- La proximidad al trabajo
- La proximidad de los supermercados, del metro…
- El precio
- Entre otras cosas…
Pero antes, elegir la propiedad ideal tampoco es fácil. Usted tiene que hacer esta elección antes de solicitar financiación bancaria. Para saber más sobre el procedimiento de compra de bienes inmuebles, te invito a leer el artículo dedicado al contrato de compraventa de bienes inmuebles en Portugal.
Principales sitios de búsqueda de inmuebles en Portugal
Es importante buscar cuidadosamente para encontrar una propiedad que le guste por el precio que desea/puede permitirse. Aquí están algunos de los principales sitios de búsqueda de propiedades inmobiliarias en Portugal :
- Imovirtual
- Sapo
- OLX
Las principales agencias inmobiliarias del país son :
- Remax
- Frontal
- Siglo 21
- Imovirtual
- Era
- Umseisum imobiliária
- Chave Nova
Atención, por experiencia y ante los problemas que pueda encontrar, le aconsejo encarecidamente que no siga adelante con la compra de un inmueble en Portugal sin apoyo: documentos en portugués, vicios ocultos, dificultades con las administraciones, etc. Si desea ser acompañado por un profesional, utilice el botón de contacto arriba.
Visa Gold para comprar una propiedad en Portugal
Por ejemplo, muchos brasileños compran inmuebles en Portugal por valor de 500.000 euros o más (si el inmueble está situado en un territorio de baja densidad) para obtener un Visado Oro y poder vivir en cualquier país europeo. Pero cuidado, a partir de 2021 el Visado de Oro para inversiones inmobiliarias en Portugal dejará de estar disponible para Oporto y Lisboa. Para contener la especulación inmobiliaria en los grandes centros, el gobierno portugués ha limitado este tipo de inversiones al interior del país y a las regiones autónomas. Para solicitar un Golden Visa para Portugal si tiene intención de permanecer en el país más de 90 días, se requieren los siguientes documentos:
- Número de Identificación Fiscal (NIF)
- Las tres últimas nóminas
- Identificación personal (pasaporte)
- Extracto de los últimos seis meses de su cuenta corriente
- Última declaración de la renta
- Pruebas profesionales (contrato de trabajo, licencia profesional u otros)
- En algunos casos, puede solicitarse el informe del sistema de información crediticia del Banco Central de su país.
Para saber todo sobre el Golden Visa, visite la página dedicada AQUÍ.
Funcionamiento del mercado inmobiliario en Portugal
El mercado inmobiliario en Portugal está en alza. Los precios aumentaron significativamente entre 2017 y 2018 (aproximadamente un 16%, según Confidencial Imobiliário) y aumentaron aún más en 2019. Encontrará todos los detalles en la página dedicada al mercado inmobiliario en 2019 en Portugal. Las principales razones del aumento de los precios son las siguientes:
- Aumento de la demanda de inmuebles en Portugal
- Alta rentabilidad
- Aumento del empleo
- Una economía en crecimiento
- Visado de oro
- Bajos tipos de interés
Portugal también es cada vez más buscado por los extranjeros (principalmente brasileños) debido a la buena calidad de vida que el país ofrece a sus residentes. Se reconoce que es mucho más ventajoso comprar una propiedad en Portugal que alquilar una para vivir. Los pagos pueden llegar a ser la mitad del valor de un alquiler, especialmente en las zonas más céntricas de Lisboa, Oporto y el Algarve. Como la demanda es alta y la disponibilidad es menor, las propiedades se venden o alquilan rápidamente.
Los extranjeros se pelean por las propiedades que encuentran. Desde el punto de vista del inversor, este es un mercado excelente porque no genera pérdidas (se puede vender más fácilmente), lo que refuerza el concepto de reserva de valor. Para usted que pretende comprar un inmueble en Portugal para vivir, una opción comercial es invertir en la periferia de las grandes ciudades, sabiendo que en los centros los precios son mucho más elevados. Según los estudios, la mejor oferta para aquellos que quieren invertir y obtener un buen rendimiento es comprar en Oporto.
Compra de inmuebles Lisboa y Portugal
Al validar el formulario de contacto, me autoriza a transmitir su solicitud a agencias inmobiliarias de referencia de habla inglesa que podrán ponerse en contacto con usted directamente. Nada está automatizado: son personas basadas en Lisboa que están cualificadas para acompañarle en su planteamiento & su proyecto.
Essencial Portugal es un sitio web que conecta particulares/empresas con profesionales certificados y de confianza en Portugal para realizar proyectos en el país. Sólo estos profesionales certificados y homologados pueden informarle, ofrecerle y facturarle estos servicios.
