Las obras y la renovación son elementos que serán esenciales en Portugal si acaba de adquirir una propiedad. Los estándares suelen distar mucho de aquellos a los que usted está acostumbrado en Europa o en cualquier otro lugar de Europa, aunque esto puede ser diferente para las propiedades más nuevas. Muchos compradores quieren llevar a cabo el menor trabajo posible y encontrar una propiedad “lista para usar”, pero la realidad es a menudo diferente: el aislamiento, la pintura, la electricidad, los suelos, el techo, el jardín o el sistema de calefacción son algunas de las cosas que puede necesitar una empresa de reformas de habla inglesa en Lisboa o en cualquier otro lugar de Portugal para hacer.
Empresa de reformas de habla inglesa en Portugal
Teniendo esto en cuenta y si acaba de comprar una propiedad en la zona de Lisboa o en otro lugar, le sugiero que se ponga en contacto con una empresa de obras y reformas que hable perfectamente inglés y que tenga su sede en la zona de Lisboa. Dependiendo de la obra de que se trate, el equipo podrá desplazarse a otro lugar de Portugal para ocuparse de :
- La renovación de casas o apartamentos en Portugal: ya sea total o parcial…
- La creación de piscinas exteriores o cubiertas,
- El diseño de jardines
- Colocación de azulejos o cualquier otro producto: travertino, etc…
Si desea contactar con esta empresa y obtener un presupuesto o una estimación de la viabilidad de su obra en Portugal, utilice el botón de abajo y rellene el formulario relativo. Será contactado lo antes posible. Si desea saber más sobre la calidad de los trabajos realizados, puede también consultar las imágenes abajo que son todas de los trabajos realizados por esta empresa anglófona de obras y reformas en Portugal.
Renovaciones puntuales en Portugal: ayudas disponibles
Tenga en cuenta que la información facilitada a continuación no está actualizada y sólo tiene carácter informativo. Las leyes y normas en vigor cambian de año en año y es posible que algunas cifras ya no sean correctas. Le recomiendo encarecidamente que se ponga en contacto con un abogado, contable o especialista fiscal de habla inglesa en Portugal para obtener la información correcta sobre un proyecto específico.
Cuando se realizan obras de rehabilitación en edificios situados en zonas históricas de Lisboa, existen determinados programas de ayudas a los que se puede optar. Por ello, es importante informarse sobre estas ayudas o ir acompañado de una empresa de reformas en Portugal que hable inglés para estar debidamente informado.
IFRRU 2020
Entre los diversos programas existentes se encuentra el IFRRU 2020, que es una ayuda económica para la renovación urbana y está dirigida a personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, incluidas las copropiedades. Se puede solicitar para edificios que tengan 30 años o más y que estén situados en la zona de rehabilitación urbana de municipios, centros históricos, zonas ribereñas o zonas industriales sin vida.
Suponiendo que se trate de un edificio degradado pero con potencial de rehabilitación, deberá tener un nivel de conservación 1 ó 2. Para conocer el nivel de clasificación del inmueble, siempre hay que consultar a los ayuntamientos.
Para solicitar y obtener financiación, debe presentar su solicitud en la página web del IFRRU 2020.
Reabilitar para Arrendar: “Rehabilitar para Alquilar”
También existe el programa Rehabilitar para Alquilar para :
- Rehabilitación y uso de viviendas (alquiler subvencionado o alquiler condicionado)
- Utilización del dominio público (rehabilitación urbana sistemática)
- Renovación de residencias de estudiantes
- Construcción en el tejido urbano antiguo siempre que el uso principal sea el de vivienda.
En este programa de apoyo, la financiación se realiza mediante un préstamo a 30 años y también se financia al 50% del importe total de cada intervención.
En Lisboa, por ejemplo, el ayuntamiento tiene un programa que promueve la rehabilitación del patrimonio abandonado. Se llama Rehabilita Primeiro, Paga Depois. Se trata de un grupo de inmuebles que pertenecen al propio municipio y necesitan rehabilitación. Quien los compra tiene que rehabilitarlos, pero la ventaja es que se permite al comprador aplazar el pago del precio hasta el final del periodo contractual, que tendrá en cuenta la concesión de licencias, la ejecución de las obras de rehabilitación y la comercialización del inmueble”.
Puede solicitar el programa Reabilitar para Arrendar online AQUÍ.
Fiscalidad de las obras de rehabilitación en Portugal
Existen una serie de incentivos fiscales aplicables a las obras de rehabilitación y renovación en Portugal, tanto si el edificio está situado en el área de rehabilitación urbana como fuera de ella, a saber :
- Exención del iIMI durante un periodo de 3 años
- Exención del IMI durante un período de 5 años para los edificios objeto de una actuación de rehabilitación, iniciada después del 1 de enero de 2008 y que finalice el 31 de diciembre de 2020, a partir del año que incluya la conclusión de la actuación de rehabilitación.
- Exención del IMI para la adquisición del inmueble a rehabilitar.
Atención: para la Administración Tributaria, las exenciones del IMI indicadas no son acumulables para un mismo edificio, aunque después de la finalización de las obras de rehabilitación, el edificio sea transferido)
Dependiendo de la situación, también puede haber exenciones y reducciones en los siguientes impuestos municipales:
- Exención del pago de la tasa por ocupación del dominio público (TODP)
- Reducción del 50% del pago de la misma tasa durante los 4 primeros meses, en el caso de ejecución de obras de conservación u obras sujetas a autorización en los Planes Urbanísticos A de Espacios Centrales y Residenciales (Zonas Históricas)
- Exención total de la tasa administrativa por obras de rehabilitación acreditadas; exención de la tasa por construcción, mantenimiento y refuerzo de infraestructuras urbanas (TRIU) por obras de ampliación o uso del hórreo.
Los contratos de renovación urbana relativos a edificios o espacios públicos situados en un área de rehabilitación urbana o en el marco de operaciones de rehabilitación de reconocido interés público nacional (así como los contratos de rehabilitación celebrados directamente por el Instituto de Vivienda y Renovación Urbana (IHRU) y los realizados en el marco de programas especiales de apoyo financiero o fiscal a la rehabilitación de edificios o de programas apoyados financieramente por el IHRU) se benefician del tipo reducido de IVA, en torno al 6%, sin incluir los diferentes tipos aplicables a los servicios y materiales.
Además, los contratos de mejora, renovación, restauración, reparación o conservación de edificios o partes autónomas de edificios destinados a viviendas se benefician de la aplicación del tipo reducido de IVA, con excepción de :
- Trabajos de limpieza
- Trabajos de mantenimiento de zonas verdes
- Trabajos relacionados con contratos inmobiliarios que incluyan la totalidad o parte de los componentes de piscinas, saunas, pistas de tenis, campos de golf o minigolf o instalaciones similares
Sin embargo, los materiales utilizados en estos contratos se gravan al tipo normal del 23%, a menos que sus valores respectivos no superen el 20% del valor total de los servicios de construcción prestados.
Empresa inglesa de reformas en Portugal y Lisboa
Al validar el formulario de contacto, me autoriza a transmitir su solicitud a una empresa de reformas en inglés en Portugal que podrá ponerse en contacto con usted directamente. Nada está automatizado: son personas que conozco, con sede en Lisboa y que están cualificadas para acompañarle en su planteamiento & su proyecto.
Essencial Portugal es un sitio web que conecta particulares/empresas con profesionales certificados y de confianza en Portugal para realizar proyectos en el país. Só estes profissionais certificados e homologados poderão informá-lo, oferecer e facturar estes serviços.
