Si acaba de adquirir una propiedad en Portugal, las obras y la renovación serán probablemente necesarias. Los estándares suelen diferir de los europeos, especialmente en inmuebles más antiguos: aislamiento, pintura, electricidad, suelos, techo, jardín o sistema de calefacción son algunos de los trabajos más habituales.
Empresa de reformas anglófona en Portugal
Le sugiero ponerse en contacto con una empresa de obras y reformas de habla inglesa con sede en la zona de Lisboa, que puede desplazarse a cualquier punto del país según el tipo de obra:
- Renovación total o parcial de casas o apartamentos en Portugal
- Construcción de piscinas exteriores o cubiertas
- Diseño y creación de jardines
- Colocación de azulejos, travertino y otros revestimientos
Para solicitar un presupuesto o una estimación de viabilidad, rellene el formulario a continuación. Las imágenes de esta página corresponden a trabajos realizados por esta empresa.
Ayudas disponibles para renovaciones en Portugal
Nota: La información siguiente tiene carácter orientativo. Las leyes y normas vigentes cambian cada año y algunas cifras pueden no estar actualizadas. Se recomienda consultar con un abogado, contable o especialista fiscal anglófono en Portugal para obtener información actualizada sobre un proyecto específico.
Para obras de rehabilitación en edificios situados en zonas históricas de Lisboa existen programas de ayuda específicos. Una empresa de reformas de habla inglesa en Portugal puede orientarle sobre qué programas son aplicables a su caso.
IFRRU 2020
El IFRRU 2020 es una ayuda económica para la renovación urbana dirigida a personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, incluidas las comunidades de propietarios. Es aplicable a edificios de 30 años o más situados en zonas de rehabilitación urbana de municipios, centros históricos, zonas ribereñas o zonas industriales en declive, con nivel de conservación 1 o 2. Para conocer el nivel de clasificación de su inmueble, consulte al ayuntamiento correspondiente. Solicitudes en la web del IFRRU 2020.
Reabilitar para Arrendar (Rehabilitar para Alquilar)
Programa de financiación para:
- Rehabilitación de viviendas para alquiler subvencionado o condicionado
- Utilización del dominio público para rehabilitación urbana sistemática
- Renovación de residencias de estudiantes
- Construcción en tejido urbano antiguo con uso principal residencial
La financiación se realiza mediante préstamo a 30 años, cubriendo hasta el 50% del importe total de la intervención. En Lisboa, el programa municipal Rehabilita Primeiro, Paga Depois permite adquirir inmuebles municipales que necesitan rehabilitación aplazando el pago hasta el final del período contractual, que contempla la concesión de licencias, la ejecución de las obras y la comercialización del inmueble. Solicitudes aquí.
Fiscalidad de las obras de rehabilitación en Portugal
Existen incentivos fiscales aplicables a obras de rehabilitación, tanto en zonas de rehabilitación urbana como fuera de ellas:
- Exención del IMI durante un período de 3 años
- Exención del IMI durante 5 años para edificios objeto de una actuación de rehabilitación iniciada después del 1 de enero de 2008 y finalizada antes del 31 de diciembre de 2020, a partir del año de conclusión de la actuación
- Exención del IMI para la adquisición del inmueble a rehabilitar
Las exenciones del IMI no son acumulables para un mismo edificio, incluso si tras las obras el inmueble es transmitido a un tercero.
Según la situación, también pueden existir exenciones o reducciones en los siguientes impuestos municipales:
- Exención de la tasa por ocupación del dominio público (TODP)
- Reducción del 50% de la misma tasa durante los 4 primeros meses en obras de conservación o sujetas a autorización en Zonas Históricas
- Exención total de la tasa administrativa por obras de rehabilitación acreditadas y de la tasa por construcción, mantenimiento y refuerzo de infraestructuras urbanas (TRIU)
Los contratos de renovación urbana en zonas de rehabilitación o de reconocido interés público nacional se benefician del tipo reducido de IVA del 6%, sin incluir los tipos aplicables a los distintos servicios y materiales. Los contratos de mejora, renovación, restauración, reparación o conservación de edificios residenciales también se benefician del tipo reducido de IVA, con excepción de:
- Trabajos de limpieza
- Trabajos de mantenimiento de zonas verdes
- Trabajos relacionados con piscinas, saunas, pistas de tenis, campos de golf o instalaciones similares
Los materiales utilizados tributan al tipo normal del 23%, salvo que su valor no supere el 20% del valor total de los servicios de construcción prestados.
Contacte con la empresa de reformas anglófona en Portugal
Al validar el formulario de contacto, autoriza a transmitir su solicitud a esta empresa de reformas de habla inglesa en Portugal, que podrá contactarle directamente. Nada está automatizado: son profesionales que conozco, con sede en Lisboa y cualificados para acompañarle en su proyecto. Essencial Portugal conecta particulares y empresas con profesionales certificados y de confianza en Portugal. Solo estos profesionales certificados y homologados pueden informarle, ofrecerle y facturarle estos servicios.
