Comprar una casa en Portugal es tan especial como complejo. Para que todo vaya sobre ruedas, nada mejor que estar bien informado en el momento de su compra inmobiliaria. Esto se puede hacer por su cuenta si habla correctamente el idioma, pero también puede hacerlo haciéndose acompañar al mercado inmobiliario por un agente inmobiliario de habla inglesa que actuará como intermediario y mantendrá sus intereses en primer plano.
Si desea ser acompañado por un agente inmobiliario portugués para la compra de su propiedad en Portugal, utilice el botón de abajo y el formulario de contacto dedicado. Un profesional se pondrá en contacto con usted para un primer contacto sobre su proyecto.
Contrato de compraventa de inmuebles en Portugal
Es importante que usted tenga una idea clara del proceso de compra de inmuebles en el país y más particularmente de las características del contrato de promesa de compraventa. También es fundamental tanto si compra como si vende un inmueble en Portugal, ya que es el principal elemento que protegerá a ambas partes si está bien redactado.
En este artículo encontrará un detalle de las ventajas de este contrato de compraventa inmobiliaria pero también de los elementos externos que pueden afectar a su compraventa y a los que, por tanto, debe prestar especial atención.
Desde la primera visita del inmueble en Lisboa o en otro lugar hasta la conclusión de la compraventa en la notaría, hay un período de tiempo durante el cual pueden darse situaciones desfavorables para la compra de su vivienda en Portugal. Así, el contrato de compraventa inmobiliaria le permitirá evitar que otros compradores le sobrepujen y tendrá la seguridad jurídica de que no existen imprevistos, retrasos, penalizaciones u otros inconvenientes.
Utilizado habitualmente en Portugal, la redacción de este contrato no es obligatoria por ley, pero puede ser muy importante y útil llevarlo a cabo a la hora de comprar un inmueble o un terreno en el país.
- Es un documento escrito
- Tiene valor jurídico (artículo 410 nº 1 del Código Civil).
- Se redacta y firma entre quien se compromete a vender el inmueble y quien se compromete a comprar el mismo inmueble.
Contrato de compraventa de inmuebles en Portugal
El contrato de compraventa de bienes inmuebles debe cumplir determinadas normas y contener ciertos elementos e información clave, tales como :
- la identificación del vendedor y del comprador del inmueble: nombre completo, dirección, estado civil, número de documento de identidad y número de identificación fiscal (NIF)
- Identificación y características del inmueble: Dirección, tipo, descripción, partes adicionales (como piscina, garaje o anexo)
- Elementos del permiso de construcción o vivienda o prueba de que se ha solicitado al Ayuntamiento mediante una declaración
- El precio de venta de la vivienda en Portugal y la forma de pago
- El valor de la señal pagada por el comprador y la fecha de pago (normalmente del 10 al 20% del valor de la venta del inmueble). Elemento que demuestra la seriedad y la intención real del comprador. Este importe se entrega en el momento de la formalización del contrato de compraventa del inmueble.
- Confirmación de que la propiedad no está sujeta a ninguna carga en el momento de la firma del contrato inmobiliario.
- La fecha prevista para la ejecución del acto público (Compra Definitiva) y las respectivas penalizaciones aplicables en caso de retraso o anulación
- Confirmación de que la vivienda se encuentra en condiciones de habitabilidad con todo lo que ello implica: redes, agua, electricidad, alcantarillado e instalación de gas en condiciones normales de funcionamiento.
Aplicación del contrato inmobiliario portugués
Este contrato de compraventa inmobiliaria, aunque no es obligatorio, tiene ciertas particularidades que debes conocer antes de firmarlo. En efecto, ciertos factores externos a ambas partes pueden influir en la finalización de la venta. Por lo tanto, es preferible, a la hora de comprar un inmueble en Portugal, ser consciente de estos elementos y saber cómo protegerse de ellos en caso de que la compraventa no se lleve a cabo.
Cuando el comprador no dispone de la cantidad de dinero necesaria para la compra y tiene que recurrir a la financiación bancaria, la aprobación del crédito inmobiliario es un factor que puede interferir negativamente en la adquisición del inmueble. Debe asegurarse de antemano de que el banco aprobará el préstamo por el importe necesario para la compra. Por ello, debes incluir una cláusula en el contrato que lo cancele si el crédito solicitado es denegado, sin tener que renunciar a tu fianza.
Si quiere comprar una casa en construcción en Portugal y el constructor no termina la obra, por ejemplo, el contrato de propiedad le permitirá legalmente exigir la devolución del doble de su fianza. Esto también es válido si el propietario renuncia a vender la vivienda por cualquier otro motivo.
El siguiente paso es considerar el obstáculo que puede suponer un cambio de propietario. Para remediarlo, la ley prevé la posibilidad de redactar el contrato con el comprador del inmueble, su vendedor pero también con terceros. La firma de estos terceros permite al comprador adquirir el bien en cuestión independientemente de quién sea su propietario en el momento de la compra.
Otro factor externo contra el que hay que protegerse es el fallecimiento del vendedor. En este caso, aunque el propietario se niegue a firmar el contrato, tenga en cuenta que la ley prevé una acción obligatoria por daños y perjuicios. Esta acción permite sustituir la firma del vendedor por una autorización judicial, permitiendo así al comprador adquirir el inmueble incluso en caso de fallecimiento del vendedor.
La realización de este contrato de protección de compraventa de bienes inmuebles sólo puede hacerse si no se consigue obtener un documento del ayuntamiento. Es sólo después de una inspección por el ayuntamiento de cuatro áreas clave (saneamiento, agua, gas y electricidad) que esta licencia puede ser concedida o no.
Si tiene previsto comprar en Lisboa o en otro lugar, no dude en consultar la información más reciente sobre el mercado inmobiliario en Portugal o la fiscalidad de la compra de inmuebles.
