Según el Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), el número de residentes extranjeros en Portugal ha aumentado considerablemente en los últimos años, siendo los brasileños la mayor comunidad de extranjeros en el país. Este crecimiento demográfico ha impulsado la demanda de bienes inmuebles en todo el territorio. En este artículo encontrará información esencial sobre cómo comprar una propiedad en Portugal, los principales portales de búsqueda, los precios y el programa de Visado Dorado.
Comprar un inmueble en Portugal: apoyo profesional
Si desea ser acompañado por un agente inmobiliario anglófono en Portugal para la compra de su propiedad, utilice el botón de contacto a continuación. Un profesional se pondrá en contacto con usted para analizar su proyecto y ofrecerle un acompañamiento personalizado.
Tipologías de inmuebles en Portugal
Existen varios tipos de inmuebles en Portugal:
- Apartamentos: situados en edificios, pueden estar en planta baja, plantas intermedias o última planta.
- Dúplex: viviendas divididas en dos plantas conectadas por una escalera interior.
- Casas: viviendas unifamiliares de planta baja o con varias plantas.
- Casas rústicas y fincas: propiedades rurales generalmente alejadas de los centros urbanos.
- Áticos: construcciones de lujo en las azoteas de los edificios.
La nomenclatura de los apartamentos en Portugal es diferente a la habitual en otros países. Al buscar propiedades encontrará:
- T0: estudio sin dormitorio separado
- T1: apartamento con 1 dormitorio
- T2: apartamento con 2 dormitorios
- T3: apartamento con 3 dormitorios (y así sucesivamente)
- T1+1: apartamento con 1 dormitorio más una habitación adicional sin ventana exterior
Cómo comprar una propiedad en Portugal
Comprar un inmueble en Portugal requiere una planificación cuidadosa, especialmente si la compra se financia mediante hipoteca. Antes de iniciar el proceso, conviene definir claramente el objetivo de la compra: residencia habitual, inversión, alquiler vacacional, ubicación en el centro o en la periferia. Entre los factores que influirán en la decisión destacan la ubicación, la proximidad al trabajo y los servicios, el precio y el estado del inmueble.
Para conocer en detalle el proceso de compra, le invitamos a leer el artículo dedicado al contrato de compraventa de inmuebles en Portugal.
Principales portales y agencias inmobiliarias en Portugal
Los principales portales de búsqueda de propiedades en Portugal son Imovirtual, Sapo y OLX. Las agencias inmobiliarias con mayor presencia en el país son Remax, ERA, Sécculo 21, Chave Nova y Umseisum Imobiliária.
Por experiencia, se recomienda encarecidamente no avanzar en la compra de un inmueble en Portugal sin acompañamiento profesional: documentación en portugués, posibles vicios ocultos, trámites administrativos complejos. Si desea ser acompañado, utilice el botón de contacto.
Visado Dorado para comprar una propiedad en Portugal
El programa Golden Visa permite a ciudadanos extranjeros no comunitarios obtener residencia en Portugal mediante una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 € (o menos en zonas de baja densidad). A partir de 2022, las inversiones inmobiliarias en Lisboa y Oporto dejaron de ser elegibles para este programa, con el objetivo de contener la especulación en los grandes centros urbanos. Las inversiones se orientan ahora hacia el interior del país y las regiones autónomas.
Los documentos necesarios para solicitar el Visado Dorado son:
- NIF (Número de Identificación Fiscal portugués)
- Las tres últimas nóminas
- Pasaporte válido
- Extractos bancarios de los últimos seis meses
- Última declaración del impuesto sobre la renta
- Justificante profesional (contrato de trabajo, licencia profesional u otros)
- En algunos casos, informe del sistema de información crediticia del banco central del país de origen
Para más información sobre el Golden Visa, consulte la página dedicada aquí.
El mercado inmobiliario en Portugal
El mercado inmobiliario portugués ha experimentado un crecimiento sostenido en la última década. Los precios aumentaron significativamente entre 2017 y 2019 (aproximadamente un 16% según Confidencial Imobiliário) impulsados por el aumento de la demanda extranjera, la rentabilidad atractiva, el crecimiento del empleo, los tipos de interés bajos y el programa Golden Visa. Consulte todos los detalles en la página dedicada al mercado inmobiliario en Portugal 2022.
En términos generales, comprar una propiedad en Portugal resulta más ventajoso que alquilar, especialmente en las zonas céntricas de Lisboa, Oporto y el Algarve, donde los pagos hipotecarios pueden llegar a ser inferiores al precio de un alquiler equivalente. Para inversores, Oporto ofrece actualmente una de las mejores rentabilidades del país.
