Según el Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), el número de residentes en Portugal aumentó considerablemente en 2019 y los brasileños constituyen la mayor comunidad de extranjeros en el país. Como resultado de estos factores, los bienes inmuebles en Portugal son cada vez más demandados. Este artículo le ayudará a aprender más sobre bienes raíces en Portugal. Aquí encontrará información sobre cómo comprar, las mejores ofertas, los precios y la Visa Oro.
Comprar un inmueble en Portugal: apoyo
Si desea ser acompañado por un agente inmobiliario de habla inglesa en Portugal para la compra de su inmueble en Portugal, utilice el botón de abajo y el formulario de contacto dedicado. Un profesional se pondrá en contacto con usted para discutir su proyecto, sus criterios y ofrecerle un acompañamiento a medida.
Inmuebles en Portugal: tipologías de inmuebles
Existen varios tipos de inmuebles en Portugal :
- Apartamentos: inmuebles en edificios, situados en la “planta baja” (situados en la planta baja), pisos intermedios o el último piso
- Dúplex: casas o apartamentos divididos en dos plantas y conectados por una escalera interior.
- Casas: casas de planta baja
- Casas rústicas y fincas: propiedades rurales, generalmente viviendas alejadas del centro de la ciudad
- Áticos: construcciones de lujo en las azoteas de los edificios.
La nomenclatura de los apartamentos en Portugal es diferente a la que podría estar acostumbrado. Cuando busque propiedades en Portugal verá:
- T0 : sin habitación
- T1: apartamento con un dormitorio
- T2: apartamento con 2 dormitorios
- T3: apartamento con 3 dormitorios, etc…
- T1+1: apartamento con 1 dormitorio + 1 habitación sin ventana. Siempre que tenga el “+1”, significa que tiene una habitación más pequeña, normalmente sin ventana.
Cómo comprar en Portugal
Comprar una propiedad en Portugal no es una tarea fácil, especialmente si la compra se financia. Entre otras cosas, necesita tener el dinero para el pago inicial y presentar su declaración de la renta para comprobar si su banco aprueba o no la financiación. Debe tener en cuenta la finalidad de la compra, si quiere vivir o hacer una inversión, alquilar a otras familias, si quiere vivir en el centro de Oporto o Lisboa o si quiere comprar en las afueras de Oporto, Lisboa o ver las casas en venta en el Algarve y otras regiones.
Varios factores pueden influir en su compra de bienes raíces en Portugal :
- La ubicación
- La proximidad al trabajo
- La proximidad de los supermercados, el metro…
- El precio
- Entre otras cosas…
Pero antes, elegir el inmueble ideal tampoco es fácil. Tienes que hacer esta elección antes de solicitar financiación bancaria. Para saber más sobre el procedimiento de compra de un inmueble, le invito a leer el artículo dedicado al contrato de compraventa de inmuebles en Portugal.
Principales sitios de búsqueda de inmuebles en Portugal
Es importante buscar cuidadosamente para encontrar una propiedad que le guste por el precio que desea/puede permitirse. He aquí algunos de los principales sitios de búsqueda de propiedades inmobiliarias en Portugal :
- Imovirtual
- Sapo
- OLX
Las principales agencias inmobiliarias del país son :
- Remax
- Frontal
- Siglo 21
- Imovirtual
- Era
- Umseisum imobiliária
- Chave Nova
Atención, por experiencia y ante los problemas que pueda encontrar, le aconsejo encarecidamente que no siga adelante con la compra de un inmueble en Portugal sin apoyo: documentos en portugués, vicios ocultos, dificultades con las administraciones, etc… Si desea ser acompañado por un profesional, utilice el botón de contacto arriba.
Visa Gold para comprar una propiedad en Portugal
Por ejemplo, muchos brasileños compran inmuebles en Portugal por valor de 500.000 euros o más (si el inmueble está situado en un territorio de baja densidad) para obtener un Visado Oro y poder vivir en cualquier país europeo. Pero cuidado, a partir de 2021 el Visado de Oro para inversiones inmobiliarias en Portugal dejará de estar disponible para Oporto y Lisboa. Para contener la especulación inmobiliaria en los grandes centros, el gobierno portugués ha limitado este tipo de inversiones al interior del país y a las regiones autónomas.
Para solicitar un Visado Dorado para Portugal si tiene intención de permanecer en el país más de 90 días, se requieren los siguientes documentos:
- Número de Identificación Fiscal (NIF)
- Las tres últimas nóminas
- Identificación personal (pasaporte)
- Extracto de los últimos seis meses de su cuenta corriente
- Última declaración del impuesto sobre la renta
- Pruebas profesionales (contrato de trabajo, licencia profesional u otros)
- En algunos casos, puede solicitarse el informe del sistema de información crediticia del Banco Central de su país.
Para más información sobre Golden Visa, visite la página dedicada AQUÍ.
Funcionamiento del mercado inmobiliario en Portugal
El mercado inmobiliario en Portugal está en alza. Los precios aumentaron significativamente entre 2017 y 2018 (aproximadamente un 16%, según Confidencial Imobiliário) y aumentaron aún más en 2019. Encontrarás todos los detalles en la página dedicada al mercado inmobiliario en 2022 en Portugal. Las principales razones del aumento de los precios son las siguientes:
- Aumento de la demanda de inmuebles en Portugal
- Alta rentabilidad
- Aumento del empleo
- Una economía en crecimiento
- Visado de oro
- Bajos tipos de interés
Portugal también es cada vez más buscado por extranjeros (principalmente brasileños) debido a la buena calidad de vida que el país ofrece a sus residentes. Se reconoce que es mucho más ventajoso comprar una propiedad en Portugal que alquilar una para vivir. Los pagos pueden llegar a ser la mitad del valor de un alquiler, especialmente en las zonas más céntricas de Lisboa, Oporto y el Algarve.
Como la demanda es alta y la disponibilidad es menor, las propiedades se venden o alquilan rápidamente. Los extranjeros se pelean por las propiedades que encuentran. Desde el punto de vista del inversor, este es un mercado excelente porque no genera pérdidas (se puede vender más fácilmente), lo que refuerza el concepto de reserva de valor.
Para usted que pretende comprar un inmueble en Portugal para vivir, una opción comercial es invertir en la periferia de las grandes ciudades, sabiendo que en los centros los precios son mucho más elevados. Según los estudios, la mejor oferta para quien quiere invertir y obtener una buena rentabilidad es comprar en Oporto.
