Si está buscando una inversión inmobiliaria en Portugal, las posibilidades que le ofrece este maravilloso país son innumerables. Conocido por la amabilidad y hospitalidad de su gente, Portugal tiene muchas ventajas para aquellos que quieren comprar una propiedad allí. La diversidad de sus paisajes, un litoral preservado, ciudades dotadas de las más modernas instalaciones pero que han sabido conservar su autenticidad, he aquí un cóctel de lo más delicioso para cualquier potencial comprador. Un modo de vida único en medio de magníficos paisajes, tanto en la ciudad como en el campo, y por supuesto junto al mar. Todo esto, Portugal está listo para ofrecerle en condiciones excepcionales.
Inversión inmobiliaria en Portugal: Apoyo anglófono
Antes de seguir adelante, es importante tener en cuenta, tanto si habla portugués como si no, que no es aconsejable invertir solo en bienes inmuebles en Portugal. Las leyes, los contratos, las verificaciones con el ayuntamiento, los contactos o las negociaciones no son los mismos que los que usted conoce en otros lugares de Europa o fuera de ella. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente acudir a un intermediario de habla inglesa que conozca todos los entresijos del sector inmobiliario portugués y pueda ofrecerle propiedades acordes con su proyecto, ya sea en términos de precio, ubicación, obra, posibilidad de evolución u otros.
Si desea ser acompañado por un profesional inmobiliario de habla inglesa, puede utilizar el botón de abajo y rellenar el formulario asociado. Un experto angloparlante basado en Portugal se pondrá en contacto con usted en pocos días para conocer mejor su proyecto y la mejor forma de acompañarle.
Invertir en inmuebles portugueses: ventajas y mercado
En pocas horas de avión, cambiará de aires. Portugal es un destino cada vez más popular porque es un país de fácil acceso. También es un entorno muy tranquilizador, ya que la seguridad es un elemento que cuenta cada vez más hoy en día. Con un rico patrimonio cultural, una gastronomía de renombre, paisajes impresionantes y 300 días de sol al año, no es de extrañar que el número de turistas que visitan Portugal aumente cada año.
Paradójicamente, este contexto ha hecho aún más interesante la inversión inmobiliaria en Portugal. En efecto, el país cuenta con un gran stock inmobiliario y los precios han bajado. Las diferencias respecto a lo que se puede encontrar en las grandes ciudades europeas suelen ser del 40% al 50% para prestaciones equivalentes. Las principales regiones son Lisboa y Oporto, y el Algarve. En todas partes encontrará propiedades de calidad de nivel internacional, tanto para la compra como para el alquiler.
Precios inmobiliarios en Portugal en marzo de 2021: compra
A continuación encontrará el precio medio de las propiedades en venta en Portugal y que fue actualizado en marzo de 2021. Esto le dará una idea muy precisa de los precios medios por metro cuadrado en las diferentes zonas del país. Tenga en cuenta que estos precios son una media y que en las grandes ciudades como Lisboa y Oporto hay una diferencia de precio muy grande entre los inmuebles de lujo y los inmuebles en general de la ciudad. También debe tenerse en cuenta que estas cifras se toman de todas las propiedades en venta y alquiler en uno de los mayores sitios inmobiliarios de Portugal.
En general, podemos observar un aumento de los precios en todo el país entre marzo de 2020 y marzo de 2021, pero con los precios en 2021 sigue siendo muy accesible y todavía le permite encontrar muy buenas ofertas si desea hacer una inversión inmobiliaria en Portugal este año. Todavía podemos notar una caída de los precios en ciudades como Lisboa, Évora, Oporto, Setúbal o Portalegre.
Precios inmobiliarios en la zona de Lisboa
- Lisboa: precio medio de venta en marzo 2021 562,598€ vs 569,598€ en marzo 2020(-1,2%)
- Setúbal: precio medio de venta en marzo 2021 314.462€ vs 315.705€ en marzo 2020 (-0,4%)
- Evora: precio medio de venta en marzo 2021 206.323€ vs 212.799€ en marzo 2020 (-3%)
- Leiria: precio medio de venta en marzo 2021 228.644€ vs 221.213€ en marzo 2020 (+3,4%)
- Santarem: precio medio de venta en marzo 2021 161.944€ vs 152.836€ en marzo 2020 (+6%)
- Beja: precio medio de venta en marzo 2021 139.562€ vs 126.830€ en marzo 2020 (+10%)
- Portalegre: precio medio de venta en marzo 2021 119.320€ vs 136.938€ en marzo 2020 (-12,9%)
Precios inmobiliarios en el Algarve
- Faro: precio medio de venta en marzo 2021 460.917€ vs 450.651€ en marzo 2020 (+2,3%)
Precios de los inmuebles en venta en la región de Oporto
- Oporto: precio medio de venta en marzo 2021 281.618€ vs 292.086€ en marzo 2020 (-3,6%)
- Vila Real: precio medio de venta en marzo 2021 174.955€ vs 170.412€ en marzo 2020 (+2,7%)
- Braga: precio medio de venta en marzo 2021 233.836€ vs 223.114€ en marzo 2020 (+4,8%)
- Coimbra: precio medio de venta en marzo 2021 192,728€ vs 188,666€ en marzo 2020 (+2,2%)
- Viseu: precio medio de venta en marzo 2021 170.550€ vs 162.830€ en marzo 2020 (+4,7%)
- Aveiro: precio medio de venta en marzo 2021 231.489€ vs 215.224€ en marzo 2020 (+7,6%)
- Viana do Castelo: precio medio de venta en marzo 2021 222.859€ vs 215.211€ en marzo 2020 (+3,6%)
Precios inmobiliarios para comprar en Madeira y en el Este
- Bragança: precio medio de venta en marzo 2021 217.365€ vs 219.980€ en marzo 2020 (-1,2%)
- Castelo Branco: precio medio de venta en marzo 2021 124.633€ vs 119.360€ en marzo 2020 (+4,4%)
- Guarda: precio medio de venta en marzo 2021 118.263€ vs 126.354€ en marzo 2020 (-6,4%)
- R.A da Madeira: precio medio de venta en marzo 2021 336.955€ vs 332.361€ en marzo 2020 (+1,4%)
Precios inmobiliarios en Portugal en marzo de 2021: alquiler
La crisis de Covid-19 en Portugal ha tenido un impacto mucho mayor en el precio de los alquileres inmobiliarios que en el mercado portugués de compra de inmuebles. Como se puede ver a continuación, hay variaciones a la baja mucho mayores en los precios de alquiler entre marzo de 2020 y marzo de 2021. Estas cifras, que no dejan de ser una media, le darán una idea de los precios que puede esperar si quiere hacer una inversión de alquiler en Portugal en 2021.
Notaremos descensos muy importantes entre 2020 y 2021 para las grandes ciudades de Lisboa y Oporto con precios de alquiler respectivamente de -15,8% y -19,1%.
Precios inmobiliarios de alquiler en la zona de Lisboa
- Lisboa: precio medio de alquiler en marzo 2021 1252€ vs 1487€ en marzo 2020 (-15,8%)
- Setúbal: precio medio de alquiler en marzo 2021 774€ vs 888€ en marzo 2020 (-12,9%)
- Evora: precio medio del alquiler en marzo de 2021 503€ vs 547€ en marzo de 2020 (-8,1%)
- Leiria: precio medio de alquiler en marzo 2021 502€ vs 521€ en marzo 2020 (-3,6%)
- Santarem: precio medio de alquiler en marzo de 2021 523€ vs 499€ en marzo de 2020 (+4,6%)
- Beja: precio medio de alquiler en marzo 2021 510€ vs 499€ en marzo 2020 (+13,7%)
- Portalegre: precio medio de alquiler en marzo 2021 342€ vs 378€ en marzo 2020 (-9,6%)
Precios inmobiliarios en alquiler en el Algarve
- Faro: precio medio de alquiler en marzo 2021 837€ vs 829€ en marzo 2020 (+1%)
Precios de alquiler de inmuebles en la región de Oporto
- Oporto: precio medio del alquiler en marzo de 2021 882€ vs 1091€ en marzo de 2020 (-19,1%)
- Vila Real: precio medio del alquiler en marzo de 2021 451€ vs 467€ en marzo de 2020 (-3,4%)
- Braga: precio medio del alquiler en marzo de 2021 664€ vs. 714€ en marzo de 2020 (-7%)
- Coimbra: precio medio de alquiler en marzo 2021 542€ vs 542€ en marzo 2020 (=)
- Viseu: precio medio de alquiler en marzo 2021 170.550€ vs 162.830€ en marzo 2020 (+4,7%)
- Aveiro: precio medio de alquiler en marzo 2021 231.489€ vs 215.224€ en marzo 2020 (+7,6%)
- Viana do Castelo: precio medio de alquiler en marzo 2021 504€ vs 429€ en marzo 2020 (+17,6%)
Precios inmobiliarios en alquiler en Madeira y el Este
- Bragança: precio medio de alquiler en marzo 2021 381€ vs 370€ en marzo 2020 (+2,7%)
- Castelo Branco: precio medio de alquiler en marzo 2021 416€ vs 397€ en marzo 2020 (+4,8%)
- Guarda: precio medio de alquiler en marzo de 2021 425€ vs 364€ en marzo de 2020 (+16,8%)
- R.A da Madeira: precio medio de alquiler en marzo 2021 841€ vs 869€ en marzo 2020 (-3,2%)
Inversión inmobiliaria en Portugal: un mercado y un sistema fiscal ventajosos
Es la diversidad de ofertas lo que caracteriza el mercado inmobiliario en Portugal. Portugal es un país muy dinámico económicamente, y sigue siendo accesible a todo tipo de inversores. Incluso con un presupuesto modesto, es perfectamente posible encontrar propiedades que ofrezcan servicios de calidad en entornos muy agradables. La gama más alta del mercado es especialmente interesante, ya que los inmuebles de lujo siguen siendo accesibles en Portugal en comparación con las principales ciudades de Europa.
La ausencia de impuesto sobre bienes inmuebles es una de las ventajas del sistema fiscal portugués. El estatuto reservado a los residentes extranjeros que invierten en el país es particularmente atractivo. El estatuto de NHR o Residente No Habitual es extremadamente ventajoso porque exime de cualquier impuesto los ingresos procedentes del extranjero. Esto se aplica a los dividendos y a los intereses. Para los jubilados, el Estado portugués sólo grava las pensiones al 10% durante los diez primeros años.
¿Dónde invertir en Portugal?
Inversión inmobiliaria en Lisboa
Una capital junto al mar. Lisboa es una ciudad con fama mundial. Su colorido tranvía, sus calles típicas y animadas, el ambiente acogedor y las maravillosas vistas sobre el río Tajo son las bazas que han hecho de esta ciudad uno de los destinos más populares de Europa. Además, se puede llegar a las playas en tren en menos de 30 minutos. La ciudad está llena de museos y lugares históricos que atraen a muchos turistas durante todo el año.
Inversión inmobiliaria en Oporto
Una ciudad cercana a la costa que es conocida por su producción de un famoso alcohol, el oporto, que se puede degustar en uno de los muchos cafés que bordean esta agradable ciudad de calles adoquinadas. Atravesada por numerosos puentes, Oporto es una ciudad muy dinámica con una arquitectura barroca que le confiere un ambiente muy especial, mezcla de nostalgia y decadencia. Pasee por las callejuelas de Oporto y sentirá lo que ofrece este lugar tan especial.
Inversión inmobiliaria en el Algarve
Estamos en el sur del país, en una de las regiones más bellas de Portugal. Playas hasta donde alcanza la vista, pueblos pesqueros como congelados en el tiempo, calas secretas preservadas y un interior que esconde pueblos que son verdaderos tesoros al pie de las montañas. El Algarve es la región más famosa de Portugal desde que los surfistas descubrieron la calidad de sus olas. Éste es uno de los activos de esta región de pescadores que cuenta con numerosos espacios naturales protegidos.
Inversión inmobiliaria en la costa plateada
Sus innumerables playas se libran del turismo de masas. Su rico patrimonio cultural hará las delicias de los amantes de la historia y la arquitectura. En cuanto a los amantes del senderismo, hay mucho que hacer. El golf también está de enhorabuena en esta región que cuenta con una veintena de campos. Y cómo no mencionar Nazaré, el lugar más famoso del mundo para miles de surfistas que vienen a codearse con la más mítica de las olas.
Lo ha entendido, Portugal es el país ideal para un inversor extranjero. Las condiciones actuales permiten acceder a servicios incomparables con el mercado de otros países. Además, dispone de una oferta muy amplia que responderá a las expectativas más diversas. Lisboa, capital muy dinámica del país, pero también Oporto y muchas otras ciudades, en todas partes se beneficiará de las infraestructuras más modernas. Las provincias, ya sea el Algarve o la Costa de la Plata, son ricas en costas excepcionales. El interior está preservado y ofrece propiedades a precios que nada tienen que ver con lo que se ofrece en otros países de Europa. Los portugueses son francófilos y muy a menudo podrá comunicarse en inglés porque la comunidad portuguesa siempre ha sido muy numerosa en toda Europa.
Todo esto le resultará fácil y rápidamente accesible. Un país magnífico, una población encantadora, una cultura muy rica, una alimentación sana y barata, todo ello con garantías de estabilidad jurídica tan seguras como ventajosas para los activos como para los jubilados. Invertir en inmuebles en Portugal es sin duda la mejor decisión que puede tomar dadas las circunstancias actuales. No lo dude, ¡este país le hará feliz!
Sin embargo, tenga cuidado, las leyes y normas relativas a la propiedad inmobiliaria en Portugal no son las mismas que en otros países de Europa o fuera de ella. Por ejemplo, existen diferencias entre los contratos inmobiliarios. Por lo tanto, es importante estar bien informado y estar acompañado para evitar todo tipo de problemas que desgraciadamente podemos ver con demasiada frecuencia en el país.
Acompañamiento para una inversión inmobiliaria en Portugal
Al validar el formulario de contacto, me autoriza a transmitir su solicitud a una persona de habla inglesa que podrá ponerse en contacto con usted directamente. Esta persona es un profesional que ofrece servicios de pago cuyo precio varía en función de sus solicitudes, necesidades y proyectos. Nada está automatizado: se trata de personas que conozco, con base en Lisboa y que están cualificadas para acompañarle en su planteamiento & su proyecto.
