La industria hotelera en Portugal está experimentando una dinámica sin precedentes en 2024. Un aumento significativo en el número de hoteles en venta y en alquiler refleja tendencias importantes para el sector turístico y la economía local.
Exploremos los datos recientes y las implicaciones de estos cambios para el mercado hotelero portugués en 2024.
Crecimiento espectacular de los hoteles en venta
Aumento de las ofertas en venta
El mercado hotelero en Portugal ha visto un impresionante aumento de hoteles en venta en los tres primeros meses de 2024. Con más de 1.000 hoteles disponibles, un aumento del 31% en comparación con el mismo período de 2023, esta tendencia revela una gran transformación en el sector inmobiliario hotelero.
Desglose geográfico de las ventas
Las regiones de Faro, Oporto y Lisboa destacan con el mayor número de unidades hoteleras en venta. Faro encabeza la lista con 289 hoteles, seguida de Oporto con 120 y Lisboa con 96. Por el contrario, regiones como Trofa, Penafiel y Paredes sólo tienen un hotel en venta, lo que pone de manifiesto una notable disparidad regional.
Evolución de los precios
El precio medio por metro cuadrado de los hoteles en venta también ha aumentado, alcanzando los 3.319 euros, lo que supone un incremento del 18% respecto al año anterior.
- Cascais: 7.213 euros por metro cuadrado
- Sintra: 6.995 euros por metro cuadrado
- Lisboa: 6.175 euros por metro cuadrado
En el otro extremo de la escala, localidades como Paredes, Amarante y Penafiel tienen los precios más bajos.
Alquiler de hoteles: aumenta la demanda
Crecimiento de las ofertas de alquiler
El número de hoteles disponibles para alquilar también ha aumentado significativamente. En 2024, 62 hoteles estaban disponibles para alquilar en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 48% respecto a los 42 registrados el año anterior.
Desglose regional de los alquileres
Lisboa, Faro y Oporto dominan el mercado de alquiler, con 18, 12 y 11 hoteles disponibles respectivamente. Otras regiones como Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo y Beja muestran una oferta limitada, con sólo un hotel disponible para alquiler en cada una de estas regiones.
Evolución de los precios de alquiler
A pesar del aumento de la oferta, los precios de alquiler por metro cuadrado han caído un 43%, pasando de 41 euros a 24 euros en el primer trimestre de 2024.
- Cascais: 425 euros/m²
- Leiria: 196 euros/m²
- Oeiras: 26 euros/m²
Por el contrario, Bragança, Viseu y Aveiro tienen los precios más bajos.
Regiones de rápido crecimiento
Algunas regiones destacan por su espectacular aumento de la oferta hotelera. Sintra, Lourinhã y Matosinhos han multiplicado por siete el número de hoteles disponibles, lo que ilustra un mayor atractivo y una dinámica económica positiva. Por el contrario, regiones como Odivelas, Baião y Coimbra registraron variaciones negativas, indicando desafíos específicos.
Fluctuaciones de precios
Los precios medios por metro cuadrado variaron significativamente. Lourinhã, Madeira y Guarda registraron los mayores aumentos, mientras que Marco de Canaveses, Castelo Branco y Beja vieron caer sus precios. Estas fluctuaciones reflejan las diferentes dinámicas económicas y turísticas del país.
Consecuencias para el turismo y la economía
El aumento del número de hoteles en venta y alquiler podría reflejar el deseo de los inversores de aprovechar la recuperación del turismo tras la pandemia. También podría indicar una reestructuración interna en el sector hotelero, con algunos actores buscando reposicionarse o retirarse del mercado.
Para los turistas, este aumento de la oferta puede significar una mayor variedad de opciones y tarifas potencialmente más competitivas. Las regiones con un fuerte crecimiento de la oferta hotelera, como Sintra y Cascais, podrían registrar una mayor afluencia de visitantes, lo que impulsaría sus economías locales.
Perspectivas de futuro
El sector hotelero portugués se encuentra en plena ebullición. Las tendencias actuales indican no sólo un aumento de la oferta, sino también variaciones significativas en los precios, lo que podría atraer a diferentes perfiles de inversores. Los profesionales del turismo deberán adaptarse a estas nuevas realidades para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este mercado en rápida evolución.
El mercado hotelero en Portugal en 2024 estará marcado por un aumento significativo en el número de unidades en venta y en alquiler, con variaciones significativas en los precios por región. Estas tendencias ofrecen tanto oportunidades como desafíos para los inversores y los profesionales del turismo. Como la demanda turística sigue evolucionando, el sector hotelero portugués debe adaptarse y transformarse para satisfacer las nuevas expectativas del mercado. Este verano, Portugal no sólo será un destino popular por sus playas y su patrimonio cultural, sino también por sus oportunidades de inversión inmobiliaria en el sector hotelero.
