El mercado inmobiliario portugués ha crecido significativamente en los últimos años, especialmente en las principales ciudades como Lisboa y Oporto. Portugal se ha convertido en un destino de elección para los inversores inmobiliarios extranjeros, atraídos por precios relativamente bajos, una fiscalidad favorable y un clima agradable.
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Mercado inmobiliario portugués en 2022: algunas cifras
Es difícil dar cifras precisas sobre el mercado inmobiliario en Portugal en 2022, ya que depende de muchos factores como la ubicación, el tipo de propiedad, la demanda y la oferta en el mercado.
Sin embargo, aquí hay alguna información general sobre el mercado inmobiliario portugués en 2022:
- Según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANH), los precios de los inmuebles residenciales aumentaron una media del 4,7% en Portugal en 2021. Este aumento se debe principalmente a la alta demanda, especialmente de inversores extranjeros.
- Las ciudades más caras del país siguen siendo Lisboa y Oporto, donde los precios de los pisos subieron un 5,6% y un 6,2% respectivamente en 2021. Las regiones costeras del Algarve y el Alentejo también están experimentando una fuerte demanda, con un aumento de los precios del 4,9% y el 4,3%, respectivamente.
- El mercado inmobiliario comercial y profesional también está experimentando un crecimiento significativo, con un descenso de las tasas de desocupación de oficinas y un aumento de los alquileres en las principales ciudades. Según datos de la Asociación Portuguesa de Empresas Inmobiliarias (ASPI), la tasa de desocupación de oficinas alcanzó su nivel más bajo en 2021, con un aumento de los alquileres del 5,6% en Lisboa y del 7,5% en Oporto.
Es importante tener en cuenta que estas cifras son indicativas y pueden variar dependiendo de muchos factores.
Precios del mercado inmobiliario en 2022 en Portugal
Veamos algunas cifras indicativas del mercado inmobiliario en Portugal en 2022, en las 3 zonas más representativas del país: Lisboa la capital, Oporto en el norte y el Algarve en el sur del país. Aunque las cifras son exactas, no son representativas de toda la región. Puede haber grandes variaciones entre la principal ciudad de la región y los pueblos de los alrededores, lo que también puede dar lugar a buenas ofertas inmobiliarias.
Precios del mercado inmobiliario en Lisboa
Hay que tener en cuenta que los precios varían mucho de una zona a otra. A continuación se muestran los precios medios de los inmuebles en Lisboa para las zonas más buscadas, pero en promedio, el precio por m2 en Lisboa es de 3843€/m² en noviembre de 2022, lo que supone un aumento del 3,6%.
- Los precios de los inmuebles en el barrio de Ajuda en Lisboa en noviembre de 2022: 4183€/m², lo que representa un aumento del 5,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en el barrio de Alcântara de Lisboa en noviembre de 2022: 6841€/m², lo que representa un aumento del 28,6% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona de Areeiro en Lisboa en noviembre de 2022: 4593€/m², lo que representa una disminución del 0,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona de la Avenida Novas de Lisboa en noviembre de 2022: 6470€/m², lo que representa un aumento del 6% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona de Belém en Lisboa en noviembre de 2022: 6407€/m², lo que representa un aumento del 6,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios inmobiliarios en la zona de Campolide de Lisboa en noviembre de 2022: 5848€/m², lo que representa una disminución del 0,6% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona de Estrela de Lisboa en noviembre de 2022: 6191€/m², lo que representa un aumento del 18,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona del Parque das Nações de Lisboa en noviembre de 2022: 5769€/m², lo que representa una disminución del 5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de los inmuebles en la zona de Santa Maria Maior de Lisboa en noviembre de 2022: 5832€/m², lo que representa un aumento del 2,2% en comparación con noviembre de 2021.
Precios del mercado inmobiliario en Oporto
Al igual que en Lisboa, los precios inmobiliarios en 2022 en Oporto varían mucho de una zona a otra. A continuación encontrará los precios de las zonas más representativas, pero en noviembre de 2022 el precio medio de compra en Oporto es de 2390€/m², lo que supone un aumento del 5,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en la zona de Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde en Oporto en noviembre de 2022: 4204€/m², lo que representa un aumento del 14,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Los precios de los inmuebles en el distrito de Bonfim de Oporto en noviembre de 2022: 3113 €/m², lo que representa un aumento del 5,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en el distrito de Campanhã de Oporto en noviembre de 2022: 2660€/m², lo que representa un aumento del 1,4% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en la zona de Lordelo do Ouro e Massarelos de Oporto en noviembre de 2022: 3484€/m², lo que representa un aumento del 1,7% en comparación con noviembre de 2021.
- Los precios de los inmuebles en la zona de Paranhos de Oporto en noviembre de 2022: 2865€/m², lo que representa un aumento del 3,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Los precios de las propiedades en el distrito de Ramalde de Oporto en noviembre de 2022: 2750 € / m², lo que representa un aumento del 17% en comparación con noviembre de 2021.
Precios del mercado inmobiliario en el Algarve
Para el Algarve, me centraré en las grandes ciudades como Albufeira, Faro, Lagos y los Otros. En general, en el distrito de Faro, que incluye todos estos Concelho, el precio de la propiedad en noviembre de 2022 es de 3044 € / m², un aumento del 17,7% en comparación con el precio de la propiedad en noviembre de 2021:
- Precios de la vivienda en Albufeira en noviembre de 2022: 3006€/m², lo que supone un incremento del 16% respecto a noviembre de 2021.
- Precios de la vivienda en Faro en noviembre de 2022: 2542€/m², lo que representa un aumento del 17,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de la vivienda en Lagos en noviembre de 2022: 3449€/m², lo que representa un aumento del 20,8% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en Olhão en noviembre de 2022: 2570€/m², lo que representa un aumento del 18% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en Portimão en noviembre de 2022: 2362€/m², lo que representa un incremento del 6,6% respecto a noviembre de 2021.
- Precio de la vivienda en Tavira en noviembre de 2022: 2807€/m², lo que representa un aumento del 21% en comparación con noviembre de 2021.
El mercado inmobiliario portugués en breve
El sector inmobiliario residencial ha experimentado un aumento significativo de los precios en los últimos años, pero sigue siendo asequible en comparación con otros destinos europeos. Además, Portugal ofrece una amplia variedad de propiedades, desde pisos modernos hasta casas tradicionales, villas y propiedades de lujo.
El mercado inmobiliario comercial y profesional también está creciendo, con muchas oportunidades para invertir en centros comerciales, hoteles, oficinas y suelo industrial.
Portugal también ha introducido programas de residencia y ciudadanía para inversores inmobiliarios extranjeros, que ofrecen ventajas fiscales y un fácil acceso a la Unión Europea.
En resumen, el mercado inmobiliario portugués está creciendo rápidamente y ofrece muchas oportunidades a los inversores extranjeros que buscan un destino privilegiado para adquirir una segunda residencia o una propiedad de inversión.
Precios de alquiler en 2022 en Portugal
A continuación se muestran las variaciones de los precios de alquiler en Portugal en noviembre de 2022, en comparación con noviembre de 2021. Los precios varían según el tipo de inmueble, la localización y otros criterios, que son muchos. La siguiente es una media indicativa para las zonas más representativas, que son la capital Lisboa, el norte en Oporto y las principales ciudades del Algarve.
Cabe señalar que en el conjunto de Portugal, el precio de los alquileres en noviembre de 2022 es de 12,5€/m², es decir, un aumento del 16,3%.
Precios de alquiler en Lisboa en 2022
Si quiere venir a vivir a Lisboa, cabe destacar que el precio medio de los alquileres ha aumentado un 29,3%, es decir, un precio de 17,3€/m² para alquilar una vivienda. Veamos los detalles de los precios de alquiler en 2022 en algunas de las zonas más representativas de Lisboa:
- Precios de alquiler en el barrio de Ajuda de Lisboa en noviembre de 2022: 17,4€/m², lo que representa un aumento del 34,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en el barrio de Alcântara de Lisboa en noviembre de 2022: 16,4€/m², lo que representa un aumento del 26,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en la zona de Areeiro de Lisboa en noviembre de 2022: 15,2€/m², lo que representa una disminución del 30,4% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en la zona de Avenida Novas de Lisboa en noviembre de 2022: 18,6€/m², lo que representa un aumento del 39,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en la zona de Belém de Lisboa en noviembre de 2022: 16,5€/m², lo que representa un aumento del 22,9% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en el barrio de Campolide de Lisboa en noviembre de 2022: 17,8€/m², lo que representa una disminución del 32,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en el barrio de Estrela de Lisboa en noviembre de 2022: 20,1€/m², lo que representa un aumento del 36% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en la zona del Parque das Nações de Lisboa en noviembre de 2022: 16,8€/m², lo que representa una disminución del 25,7% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en el barrio de Santa Maria Maior de Lisboa en noviembre de 2022: 24,4€/m², lo que representa un aumento del 44,8% en comparación con noviembre de 2021.
Precios de alquiler en Oporto en 2022
Para aquellos que deseen alquilar en Oporto en 2022, deben saber que los precios de alquiler para el mes de noviembre de 2022 suben un 26,9% para un precio por m² de 13,4€. Vamos a analizar las cifras de este aumento en los precios de alquiler por distrito:
- Precios de alquiler en el distrito de Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde en Oporto en noviembre de 2022: 15,9€/m², lo que representa un aumento del 31,7% en comparación con noviembre de 2021.
- Los precios de alquiler en el distrito de Bonfim de Oporto en noviembre de 2022: 12,6 €/m², lo que representa un aumento del 25,8% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en el distrito de Campanhã de Oporto en noviembre de 2022: 12,4€/m², lo que representa un aumento del 28,9% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquileres en el distrito de Lordelo do Ouro e Massarelos de Oporto en noviembre de 2022: 11,6€/m², lo que representa un aumento del 11,1% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en el distrito de Paranhos de Oporto en noviembre de 2022: 11,6€/m², lo que representa un aumento del 14,5% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en el distrito de Ramalde de Oporto en noviembre de 2022: 10,6€/m², lo que representa un aumento del 18,2% en comparación con noviembre de 2021.
Precios de alquiler en el Algarve en 2022
En el distrito de Faro, que representa a los principales concelhos como Albufeira, Faro o Portimão, los precios de los alquileres también experimentan una fuerte subida en 2022, al igual que en todo Portugal. Será necesario contar un precio de alquiler en 2022 de 11€/m², un 12,1% más que en 2021.
- Los precios de alquiler en Albufeira en noviembre de 2022: 10,2 € / m², lo que representa un aumento del 17,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Los precios de alquiler en Faro en noviembre de 2022: 9,3 € / m², lo que representa un aumento del 3,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Alquiler en Lagos en noviembre de 2022: 11,4€/m², lo que representa un aumento del 17,6% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio del alquiler en Olhão en noviembre de 2022: 10,7€/m², lo que representa un aumento del 25,2% en comparación con noviembre de 2021.
- Precio del alquiler en Portimão en noviembre de 2022: 10,4€/m², lo que representa un aumento del 22,3% en comparación con noviembre de 2021.
- Precios de alquiler en Tavira en noviembre de 2022: 10,3 €/m², lo que representa un aumento del 15,6% en comparación con noviembre de 2021.
Precios de alquiler en Portugal en 2022 en resumen
El mercado de alquiler en Portugal ha crecido significativamente en los últimos años, especialmente en las principales ciudades como Lisboa y Oporto. El país se ha convertido en un destino de elección para estudiantes y trabajadores extranjeros atraídos por la calidad de vida y el coste de vida relativamente bajo.
El sector del alquiler residencial experimenta una fuerte demanda, con subidas de los alquileres en las principales ciudades. Según datos de la Asociación Portuguesa de Empresas Inmobiliarias (ASPI), los alquileres subieron un 5,6% en Lisboa y un 7,5% en Oporto en 2021. Este aumento se debe principalmente a la fuerte demanda, sobre todo de inversores extranjeros.
El mercado de alquiler comercial y profesional también está creciendo, con una fuerte demanda de oficinas y espacios comerciales en las principales ciudades. Según datos de la Asociación Portuguesa de Empresas Inmobiliarias (ASPI), la tasa de vacantes de oficinas alcanzó su nivel más bajo en 2021, con un aumento de los alquileres del 5,6% en Lisboa y del 7,5% en Oporto.
En resumen, el mercado de alquiler en Portugal está creciendo y ofrece muchas oportunidades para inversores e inquilinos que buscan un alquiler residencial o comercial en un destino privilegiado. Sin embargo, es importante señalar que los alquileres tienden a ser más altos en las ciudades más grandes y en las zonas más populares.
