Precios inmobiliarios Lisboa 2026 por barrio: guia completa compra

Lisboa es una ciudad en pleno auge económico y turístico. Desde hace varios años, la demanda de inmuebles en Lisboa no deja de crecer, lo que se refleja en una subida sostenida de los precios. Los precios varían en función de la ubicación, el tipo de inmueble y las características del edificio. En general, los precios en Lisboa son superiores a la media nacional, aunque es posible encontrar opciones razonables en determinados barrios.

Artículo actualizado en marzo de 2026 – precios 2026 por barrio añadidos. Los datos de 2022 se conservan como referencia histórica.

En resumen: En 2026, el precio mediano en Lisboa alcanza los 6.059 €/m² (+12% interanual). Los barrios premium superan los 7.500 €/m² (Alcântara, Santo António). Las zonas emergentes como Beato (+282% desde 2022) y Marvila ofrecen las mejores rentabilidades locativas (6–6,5%).

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Precios inmobiliarios en Lisboa en 2026: tabla por barrio

Mejores resultados en 2026: Alcântara, Estrela y Beato, todos con más de +100% desde 2022. Las mejores rentabilidades locativas están en Beato y Marvila (6–6,5% bruto).

Precios inmobiliarios en Lisboa: resumen general 2022 (datos históricos de referencia)

• Precio medio de la vivienda por m² en Lisboa en diciembre de 2022: 5.147 €/m²
• Variación entre noviembre y diciembre de 2022: 0,0%
• Variación entre septiembre y diciembre de 2022: +2,9%
• Variación anual (diciembre 2021 – diciembre 2022): +3,1%

Precios inmobiliarios en Ajuda, Lisboa

El barrio de Ajuda, en el oeste de Lisboa, es conocido por su rico patrimonio histórico y sus calles empedradas. Popular entre compradores extranjeros e inversores, combina casas adosadas de estilo neoclásico con una oferta reducida de pisos.

• Precio por m² en Ajuda (diciembre de 2022): 4.116 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -1,6%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -2,3%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +4,1%

Precios inmobiliarios en Alcântara, Lisboa

Alcântara, al oeste de Lisboa, es un barrio moderno y cosmopolita, popular entre jóvenes profesionales y artistas. Registró uno de los mayores incrementos de precio en 2022 y sigue siendo uno de los barrios de mayor dinamismo en 2026.

• Precio por m² en Alcântara (diciembre de 2022): 6.831 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,1%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -0,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +19,5%

Precios inmobiliarios en Alvalade, Lisboa

Alvalade, en el norte de Lisboa, destaca por su dinamismo y animada vida cultural. Muy bien comunicado, con oferta desde pisos modernos hasta casas adosadas históricas y torres residenciales de lujo.

• Precio por m² en Alvalade (diciembre de 2022): 5.944 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -2,7%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +5,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +14,0%

Precios inmobiliarios en Areeiro, Lisboa

Areeiro, en el este de Lisboa, es una zona moderna con numerosos edificios de alta gama y fácil acceso al centro de la ciudad, popular entre jóvenes profesionales.

• Precio por m² en Areeiro (diciembre de 2022): 4.545 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -1,0%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +0,9%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -0,9%

Precios inmobiliarios en Arroios, Lisboa

Arroios es un barrio céntrico con buenas conexiones de transporte y gran oferta comercial. Tras años de subidas, el precio del m² registró un descenso entre 2021 y 2022, ofreciendo buena relación calidad-precio para inversores.

• Precio por m² en Arroios (diciembre de 2022): 4.489 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,5%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -2,9%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -3,9%

Precios inmobiliarios en Avenidas Novas, Lisboa

Avenidas Novas, en el noreste de Lisboa, es una zona moderna y dinámica con amplias avenidas, edificios de oficinas, centros comerciales y una clientela joven y cosmopolita. Una de las zonas más cotizadas de la capital.

• Precio por m² en Avenidas Novas (diciembre de 2022): 6.432 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,6%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +3,0%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +5,4%

Precios inmobiliarios en Beato, Lisboa

Beato, en el este de Lisboa, ha experimentado una transformación espectacular desde 2022. Con numerosos edificios rehabilitados y proyectos de desarrollo activos, se ha convertido en el nuevo hub creativo de Lisboa. Ha registrado el mayor crecimiento acumulado de la ciudad (+282% desde 2022) y ofrece las mejores rentabilidades locativas.

• Precio por m² en Beato (diciembre de 2022): 4.537 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +3,2%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +16,0%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +41,6%

Precios inmobiliarios en Belém, Lisboa

Belém, al oeste de Lisboa, es uno de los barrios más históricos y turísticos de la capital, con la Torre de Belém y el Monasterio de los Jerónimos. Sus precios se mantienen entre los más altos de la ciudad.

• Precio por m² en Belém (diciembre de 2022): 6.260 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -2,3%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -1,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -0,2%

Precios inmobiliarios en Benfica, Lisboa

Benfica, al oeste de Lisboa, ofrece una amplia variedad de inmuebles a precios inferiores a los de las zonas más céntricas, lo que lo convierte en una opción atractiva para compradores que buscan buena relación calidad-precio.

• Precio por m² en Benfica (diciembre de 2022): 4.422 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +5,8%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +4,2%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +10,4%

Precios inmobiliarios en Campo de Ourique, Lisboa

Campo de Ourique es un barrio agradable y animado, conocido por sus tiendas independientes, restaurantes y cafés. Considerado uno de los más seguros y habitables, sus precios bajaron ligeramente en 2022.

• Precio por m² en Campo de Ourique (diciembre de 2022): 5.735 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -6,6%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -4,5%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -2,9%

Precios inmobiliarios en Campolide, Lisboa

Campolide es una zona tranquila con calles arboladas y casas de estilo tradicional, bien comunicada por tranvía y autobús, próxima a la estación de Santa Apolónia y al aeropuerto.

• Precio por m² en Campolide (diciembre de 2022): 5.986 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +2,4%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +0,5%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +12,9%

Precios inmobiliarios en Carnide, Lisboa

Carnide, en el norte de Lisboa, es una zona residencial tranquila con viviendas de estilo tradicional. Con precios generalmente inferiores a la media de la ciudad, es una opción accesible para compradores.

• Precio por m² en Carnide (diciembre de 2022): 4.566 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -4,6%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -6,1%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +4,9%

Precios inmobiliarios en Estrela, Lisboa

Estrela es uno de los barrios más cotizados de Lisboa, conocido por sus casas neoclásicas, calles tranquilas y frondosas, y atracciones como la Basílica de la Estrella y el Jardim da Estrela. Ofrece alta calidad de vida en un entorno seguro y bien comunicado.

• Precio por m² en Estrela (diciembre de 2022): 6.217 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +0,4%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +5,9%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +18,4%

Precios inmobiliarios en Lumiar, Lisboa

Lumiar, en el norte de Lisboa, ofrece proximidad al centro con precios inferiores a los de los barrios más prestigiosos. Bien comunicado con el aeropuerto y con amplia oferta de parques y servicios.

• Precio por m² en Lumiar (diciembre de 2022): 3.797 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +0,2%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +1,5%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +2,9%

Precios inmobiliarios en Marvila, Lisboa

Marvila es una zona emergente en el este de Lisboa, cada vez más popular entre compradores e inversores, con precios competitivos y gran potencial de revalorización a medio plazo (+127% desde 2022).

• Precio por m² en Marvila (diciembre de 2022): 3.763 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -2,2%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -6,4%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +4,0%

Precios inmobiliarios en Misericórdia, Lisboa

Misericórdia, en el centro histórico de Lisboa, es una zona muy demandada por su proximidad a las principales atracciones turísticas y comerciales de la capital. Sus edificios neoclásicos y casas adosadas le dan un carácter único muy apreciado por compradores nacionales e internacionales.

• Precio por m² en Misericórdia (diciembre de 2022): 6.267 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,8%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -1,1%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +4,1%

Precios inmobiliarios en Olivais, Lisboa

Olivais, bien situado cerca del aeropuerto de Lisboa, ofrece una amplia variedad de inmuebles a precios más asequibles que en los barrios más céntricos de la ciudad.

• Precio por m² en Olivais (diciembre de 2022): 3.489 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +0,2%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -0,7%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +11,2%

Precios inmobiliarios en Parque das Nações, Lisboa

Parque das Nações, el barrio más moderno de Lisboa, registró una caída de precios en 2022 tras años de fuerte subida — señal de madurez del mercado en esta zona. Conocido por el Oceanário de Lisboa y el Pavilhão de Portugal.

• Precio por m² en Parque das Nações (diciembre de 2022): 5.695 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -1,3%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -5,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -7,6%

Precios inmobiliarios en Penha de França, Lisboa

Penha de França, en el noreste de Lisboa, ofrece buenas conexiones de transporte y una ubicación próxima al centro con un ambiente más tranquilo que los barrios turísticos. Precios inferiores a Chiado o Lapa.

• Precio por m² en Penha de França (diciembre de 2022): 4.027 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,9%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -1,5%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +4,3%

Precios inmobiliarios en Santa Clara, Lisboa

Santa Clara es un barrio activo y bien comunicado de Lisboa con una oferta variada de inmuebles. Registró uno de los incrementos anuales más elevados de toda la ciudad en 2022, con +42,1%.

• Precio por m² en Santa Clara (diciembre de 2022): 3.929 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +0,8%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +7,8%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +42,1%

Precios inmobiliarios en Santa Maria Maior, Lisboa

Santa Maria Maior es el corazón histórico de Lisboa, con la Catedral y el Castelo de São Jorge. Sus calles adoquinadas y casas coloridas, junto con su excepcional ubicación, mantienen sus precios entre los más altos de la ciudad.

• Precio por m² en Santa Maria Maior (diciembre de 2022): 5.911 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: +1,4%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +1,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +3,6%

Precios inmobiliarios en Santo António, Lisboa

Santo António, en el sur de Lisboa, combina calles históricas con edificios modernos de apartamentos y una animada oferta gastronómica. Es el barrio más caro de Lisboa por precio por metro cuadrado según los datos de diciembre de 2022.

• Precio por m² en Santo António (diciembre de 2022): 7.408 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -2,4%
• Variación septiembre–diciembre 2022: -0,1%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +7,4%

Precios inmobiliarios en São Domingos de Benfica, Lisboa

São Domingos de Benfica, al oeste de Lisboa, ofrece precios competitivos respecto a los barrios más céntricos, con parques, restaurantes y centros comerciales en un entorno residencial agradable.

• Precio por m² en São Domingos de Benfica (diciembre de 2022): 4.460 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: -0,3%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +2,6%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): +14,1%

Precios inmobiliarios en São Vicente, Lisboa

São Vicente, próximo al centro y a la Praça do Comércio, es una zona bien comunicada con oferta de pisos modernos de alto standing, popular entre compradores e inquilinos extranjeros.

• Precio por m² en São Vicente (diciembre de 2022): 4.440 €/m²
• Variación noviembre–diciembre 2022: 0,0%
• Variación septiembre–diciembre 2022: +0,4%
• Variación anual (diciembre 2021–diciembre 2022): -2,3%