Qué es el Golden Visa
Varios países europeos, entre ellos Portugal, conceden desde hace varios años permisos de residencia a extranjeros a cambio de inversiones inmobiliarias o económicas nacionales y de la creación de nuevos puestos de trabajo. Cada país y cada Golden Visa tienen sus propias condiciones y umbrales de inversiones necesarias. ¿Cuáles son las principales ventajas de estos programas y por qué se han hecho tan populares?
El hecho es que la obtención de un permiso de residencia ofrece a las personas adineradas la posibilidad de ampliar su negocio y darle nuevas oportunidades de desarrollo. El segundo aspecto que hace que el visado dorado en Portugal o en cualquier otro lugar sea tan popular es que un número cada vez mayor de personas adineradas desean invertir en la compra de bienes inmuebles en Lisboa o en cualquier otro lugar de Europa. La popularidad de este tipo de inversión sigue creciendo, ya que garantiza la preservación de su inversión, la obtención de una vivienda para pasar las vacaciones en Europa y, además, recibir unos ingresos estables por su alquiler durante el resto del año.
En los últimos años, algunos países han sido muy activos en la emisión de visados dorados como Letonia, España, Grecia, Malta y Chipre, pero uno de los países más populares para obtener un permiso de residencia rápidamente en Europa a través de grandes inversiones es Portugal.
Rellene el siguiente formulario y será puesto en contacto directo con un abogado fiscalista de habla inglesa con sede cerca de Lisboa. Usted será capaz de discutir con él acerca de la obtención de un Golden Visa, VISAS er nacionalidad portuguesa.
Por favor, tenga en cuenta antes de contactar que este bufete es altamente reputado, competente y ofrece servicios de alta calidad de VISAS / Visado de oro a partir de 3500€.
Cómo obtener el Golden Visa en Portugal
Para iniciar el proceso de obtención de un permiso de residencia en Portugal, debe :
- Facilitar copias escaneadas de los pasaportes de todos los solicitantes
- Cumplir los requisitos de inversión del programa: comprar una propiedad, invertir en un negocio o crear 10 puestos de trabajo.
- Obtener un NIF portugués (a efectos de inversión) y abrir una cuenta bancaria en Portugal en uno de los bancos locales.
- Facilitar a los abogados los documentos originales para su legalización y validación ante notario (previa verificación de sus datos)
A continuación, el inversor tendrá que viajar a Portugal para presentar documentos, datos biométricos y pagar una tasa por su análisis. El examen de los documentos del inversor en Portugal y los controles de seguridad suelen durar 6 meses.
Criterios para obtener el Golden Visa portugués
A continuación encontrará una lista de los criterios que debe cumplir si desea obtener un visado de oro en Portugal.
Si desea ser acompañado en su paso de compra inmobiliaria en Portugal para obtener una Vía Dorada, contácteme a través del formulario de contacto y le pondré en contacto con las agencias inmobiliarias de referencia en Portugal: agentes inmobiliarios anglo-portugueses profesionales y serios que estarán encantados de escanear todo el mercado para encontrar la propiedad de sus sueños y facilitarle todas las partes administrativas.
Para obtener el visado de oro es necesario :
- Ser mayor de 18 años
- Haber entrado en Portugal con un visado Schengen válido
- No haber sido condenado por delito grave
- Mantener la inversión durante al menos 5 años
- Invertir fondos procedentes del extranjero
- No estar referenciado por los servicios portugueses de inmigración y Schengen
- Residir en Portugal al menos 7 días el primer año y 14 días los 2 años siguientes.
- Tener ingresos estables y regulares para mantenerse a sí mismo y a su familia.
- No tener antecedentes penales
- No tener deudas con el fisco ni con otras autoridades portuguesas
- Tener un número de identificación fiscal a efectos de inversión
El solicitante principal puede incluir en la solicitud del visado de oro en Portugal a su cónyuge, hijos menores de 18 años e hijos estudiantes solteros que estén totalmente a cargo del solicitante principal.
También es posible incluir a los hijos mayores de 18 años con discapacidad física o mental, a sus padres o a su cónyuge que estén totalmente a cargo del solicitante.
Costes de obtención del Golden Visa
La compra de una mansión o villa en la costa de Portugal es la forma más común de invertir en la economía portuguesa. Para obtener el Golden Visa, el importe de la inversión depende del tipo de inversión. También será necesario prever las diferentes tasas de solicitud y expedición del visado de oro portugués para el solicitante principal y las personas adicionales.
Solicitud y renovación del visado de oro
A continuación encontrará las diferentes tasas asociadas a la solicitud y su renovación. Estos costes corresponden a 2018, por lo que puede haber ligeras variaciones.
- Tasa de solicitud: 527,60 euros para el solicitante principal y 82,30 euros por solicitante adicional
- Tasa de expedición del visado de oro: 5.274,40 euros por persona para el visado inicial y 2.637,20 euros por persona para cada renovación.
- Tasas de solicitud de residencia permanente (después de 5 años) y ciudadanía (después de 6 años): unos cientos de euros por solicitante
- Gratuito para los menores de 18 años
Si no habla el idioma, también tendrá que prever los honorarios de cualquier servicio profesional que necesite. Lo mejor es ir acompañado en todo momento por la misma persona que hable inglés. Esto te permitirá centralizar toda la información y que te acompañen correctamente: ponte en contacto conmigo si buscas a alguien de confianza para hacerlo.
- Asistencia profesional durante todo el proceso de obtención de su visado Golden
- Traducción y legislación de documentos
- Representación fiscal
- Preparación y archivo anual de las declaraciones de Hacienda
- Asistencia profesional para la compra de bienes inmuebles o su alquiler
- Asistencia profesional para la creación y gestión de una empresa (contable de habla inglesa)
Inversión inmobiliaria en Portugal
Existen dos tipos de inversiones inmobiliarias en Portugal que pueden permitirle obtener un visado de oro a dos costes diferentes:
- Adquisición de un inmueble por valor de medio millón de euros
- Adquisición de un inmueble construido hace más de 30 años y situado en una zona de renovación urbana. Estas propiedades son más difíciles de encontrar y rara vez resultan atractivas para los inversores, pero reducen el coste de inversión para el visado de oro portugués a 350 000 euros.
Inversión de capital
Además de la compra de bienes inmuebles, también existe una variante de inversión directa en la economía del país. Puede comprar acciones o bonos por un importe variable en función del tipo de inversión:
- Si la transferencia no implica uno de los puntos siguientes, debe ser superior a 1.000.000 euros.
- Actividades artísticas o culturales: transferencia superior a 250.000 euros
- Actividad de investigación: transferencia superior a 350.000 euros
- Adquisición de fondos de inversión o de capital riesgo: transferencia superior a 350.000 euros
- Adquisiciónd e una empresa en Portugal + creación de 5 puestos de trabajo: transferencia superior a 350.000 euros
También es posible crear una empresa en Portugal y crear al menos 10 puestos de trabajo para obtener el Golden Visa.
Nuevo Golden Visa Start-Up
En vigor desde el 1 de enero de 2018, este visado se puede obtener :
- Acreditando que su start up puede alcanzar un valor de 325.000 euros en 3 años.
- Demostrando unos ingresos anuales de 500.000 euros
Golden Visa portugués: ¿cuáles son las ventajas?
En primer lugar, la obtención del permiso de residencia portugués confiere a su titular la libertad de moverse por Europa. El titular del visado de oro portugués puede entrar en todos los países Schengen, evitando así muchos de los problemas, esfuerzos organizativos y costes financieros asociados a la obtención de visados en las embajadas de la Unión Europea.
Otra ventaja de este visado de oro es que el titular puede, si lo desea, permanecer en el país sólo 7 días al año durante el primer año (14 días los dos años siguientes), lo que será suficiente para cumplir los requisitos del programa. Al mismo tiempo, el titular del visado puede permanecer y residir en el país de forma permanente, lo que no le impedirá poder trabajar en Portugal.
El visado de oro en Portugal puede ser muy interesante para empresarios e inversores que hayan decidido elegir este país como residencia principal. El permiso de residencia se expide por un período de un año, seguido de su renovación por 2 años.
Un inversor que cumpla los requisitos del programa puede obtener la residencia permanente en Portugal en un plazo de 5 años tras recibir su Golden Visa y la nacionalidad al año siguiente. Todos los miembros de la familia del inversor pueden recibir un permiso de residencia en un plazo de 6 a 8 meses después de recibir el Golden Visa portugués.
Visado de Oro en Portugal: estadísticas
Las estadísticas publicadas por el Ministerio de Asuntos Exteriores portugués, Dirección General de Servicios Consulares y Comunidades, indican que se han emitido 6.369 permisos de residencia desde el establecimiento del Programa Golden Visa portugués entre 2012 y 2018. Si se cuentan los familiares de los solicitantes principales del Golden Visa portugués, la cifra asciende a 10.793.
El número de solicitantes ha ido en aumento desde 2012, pero ha disminuido entre 2017 y 2018:
- 816 solicitudes de visado de oro en Portugal en 2018
- 1351 solicitudes de visado de oro en Portugal en 2017
A continuación encontrará las principales nacionalidades que solicitan el visado de oro portugués :
- 3890 solicitudes de nacionalidad china
- 561 solicitudes de nacionalidad brasileña
- 254 solicitudes procedentes de Sudáfrica
- 224 solicitudes procedentes de Turquía
- 222 solicitudes procedentes de Rusia
En conjunto, el programa portugués Golden Visa ha generado hasta ahora inversiones por valor de 4 350 millones de euros, de los cuales el 91% se destinaron a la adquisición de bienes inmuebles, y la inversión media fue de 610 000 euros.
Mercado inmobiliario en Portugal
Es importante saber que la venta de inmuebles en Portugal ha aumentado enormemente, al igual que los precios. En el siguiente enlace encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el mercado inmobiliario en Portugal en 2019. Un fuerte crecimiento que impulsa las transacciones y que se debe en gran medida a la actividad de los inversores extranjeros titulares de Golden Visas en Portugal.
Lisboa y sus suburbios sigue siendo la ciudad más cara del país (10K€ / m² en la Avenida Liberdade y 5K€ / m² en el Parque de las Naciones), con un aumento de los precios del 10% en 2018. Las ciudades de los alrededores a lo largo del río Tajo, como Cascais, también son muy caras y ahora es muy difícil encontrar propiedades interesantes por 500.000 € en esta zona.
Al mismo tiempo, los precios en el norte del país son mucho más bajos y rondarán los 1.800 euros por m² en 2018, lo que supone un aumento del 22% en comparación con 2017. Los precios inmobiliarios en los distritos de gama alta de Oporto se estiman en 2018 entre 4500 y 6000 € por m² en el centro histórico.
Existe una fuerte demanda de inmuebles en el Algarve por parte de expatriados. La creciente demanda de inmuebles portugueses está contribuyendo a llamar la atención de celebridades internacionales. Este verano, numerosos medios de comunicación de todo el mundo informaron de la compra de una antigua mansión en Portugal por parte de la estrella del pop estadounidense Madonna. La casa, cerca de Lisboa, costó casi 6,4 millones de dólares.
En el país hay un auge de la inversión no sólo en viviendas, sino también en inmuebles comerciales. Los analistas prevén un gran número de nuevos edificios de oficinas y un fuerte aumento de las inversiones comerciales.
