No en vano, Portugal es uno de los países más elegidos para la expatriación tanto por francófonos como por anglófonos. Puedes encontrar en nuestra web, en el artículo Expat Expat insider 2017, la buena clasificación de Portugal en apartados como calidad de vida, acogida o seguridad. A la espera de los resultados del Expat Insider 2018, la Cámara Franco-Portuguesa de Comercio e Industria de Lisboa y varias asociaciones locales aportan cifras para 2017-2018 sobre la expatriación en Lisboa o en otras regiones del país, la naturaleza de sus inversiones y su impacto en el mercado inmobiliario en Lisboa y en Portugal.
¿Cuántos expatriados hay en Portugal?
En 2017, el Servicio de Extranjeros y Fronteras (SEF) expidió unos 29.000 permisos de residencia adicionales a ciudadanos de la Unión Europea, lo que representa un aumento aproximado del 33 % desde 2015. Un crecimiento significativo que se reflejó también en el aumento del número de expatriados en Portugal entre 2016 y 2017. Los ciudadanos de la Unión Europea no son los únicos que se sienten atraídos por instalarse en Portugal: el país también ha regularizado a cerca de 150.000 migrantes desde 2012, ofreciéndoles así la posibilidad de residir legalmente dentro del espacio Schengen.
He aquí una lista de las solicitudes de permiso de residencia en Portugal a lo largo de los años. Una tendencia fuerte que probablemente continúe, ya que Portugal atrae cada vez más interés internacional:
- 2012: 28681 permisos de residencia
- 2013: 22600 permisos de residencia
- 2014 y 2015: unos 21.000 permisos de residencia
- 2016: 23590 permisos de residencia
- 2017: 29055 permisos de residencia
Los expatriados y el mercado inmobiliario portugués
Desde hace algunos años, los expatriados franceses en Portugal han superado a británicos y chinos en términos de inversiones inmobiliarias. De hecho, se han convertido en uno de los grupos de compradores extranjeros más importantes del país: según datos de la asociación de profesionales inmobiliarios portugueses Apemip, alrededor del 30 % de los inmuebles adquiridos por extranjeros en 2017 fueron comprados por franceses. Estas cifras también reflejan la presión sobre los precios inmobiliarios en Lisboa o el Algarve, dos de los destinos preferidos para invertir en vivienda.
Este interés de los compradores franceses también se ha visto favorecido por el régimen fiscal de los residentes no habituales (NHR), que durante años ofreció condiciones fiscales muy ventajosas y atrajo a numerosos expatriados. Este régimen ha contribuido indirectamente a impulsar los precios del mercado inmobiliario en Portugal. Por esta razón, el estatuto de Residente No Habitual en Portugal ha sido objeto de varios debates y ajustes en los últimos años. Encontrará aquí un artículo complementario en Les Echos sobre el aumento de los precios inmobiliarios en Portugal.
Una tendencia que no parece disminuir, debido al aumento constante del número de expatriados francófonos en Portugal: si en 2013 eran solo unos pocos miles, hoy se estima que superan los 50.000 según la Cámara de Comercio e Industria Franco-Portuguesa (CCI). Cabe destacar que una gran parte de ellos son jubilados que, gracias a un sistema fiscal portugués favorable, pueden plantearse vivir en Portugal o realizar inversiones inmobiliarias destinadas al alquiler turístico.
Sin embargo, algunas agencias inmobiliarias lisboetas matizan estas cifras y señalan que Portugal no ha experimentado una burbuja inmobiliaria especulativa comparable a la de otros países europeos en la década de 2000. Aunque el interés extranjero ha contribuido al aumento de los precios, el mercado portugués sigue mostrando una evolución considerada relativamente equilibrada por muchos profesionales del sector.
Inversiones inmobiliarias de expatriados europeos en Portugal
Los compradores extranjeros se sienten atraídos, por supuesto, por la seguridad y la calidad de vida. En Essencial Portugal encontrará un artículo sobre las razones para mudarse a Portugal. Pero estas no son las únicas razones: las medidas fiscales adoptadas por el gobierno portugués han contribuido a crear un entorno fiscal considerado atractivo por muchos expatriados:
- Régimen fiscal favorable durante varios años para determinados tipos de ingresos.
- Sin impuesto sobre el patrimonio.
- Sin impuesto general de sucesiones entre familiares directos.
- Ventajas fiscales para determinados residentes extranjeros.
- Etc…
Estas medidas han favorecido el poder adquisitivo y las inversiones inmobiliarias de muchos expatriados europeos en Portugal, especialmente británicos y franceses. Muchos compradores invierten de media entre 200000 € y 250000 € para su compra de bienes raíces en Lisboa, en el Algarve o en otras regiones del país, por una vivienda de entre 100 y 150 metros cuadrados. El precio depende, por supuesto, de la ubicación, pero en muchas zonas aún es posible encontrar viviendas cerca del mar a precios relativamente competitivos en comparación con otros países europeos.
En 2018, sin embargo, resulta cada vez más difícil encontrar buenas oportunidades de compra en Portugal en la capital o en el Algarve, que siguen siendo los destinos más populares para los expatriados:
- Anuncios en línea que desaparecen rápidamente
- Propiedades gestionadas en exclusiva por determinadas agencias inmobiliarias
- Nuevas construcciones con precios superiores al promedio del mercado
- Aumento de la demanda en relación con la oferta disponible
- Honorarios elevados de algunos intermediarios inmobiliarios internacionales
- Diferencias en las normas de construcción en Portugal, por ejemplo en materia de aislamiento
Los precios del mercado inmobiliario de Lisboa se disparan
El mercado inmobiliario en Portugal pasó por un período difícil antes de 2008, pero posteriormente se recuperó con fuerza. En 2017 se vendieron alrededor de 152.000 propiedades en Portugal, unas 27.000 más que en 2016, lo que representa un aumento cercano al 18 %. Según la Asociación Portuguesa de Constructores y Promotores, el país también registró un aumento del 35 % en las solicitudes de permisos de construcción para nuevas propiedades o renovaciones. Otro indicador positivo es la velocidad de venta: según la Apemip (Asociación de Profesionales Inmobiliarios Portugueses), muchas propiedades se venden en unos 6 meses de media.
Sin embargo, existen grandes diferencias según la región. En el mercado inmobiliario de Lisboa se observa un fuerte aumento de los precios. Entre apartamentos antiguos, viviendas nuevas o apartamentos rehabilitados, el precio medio de una propiedad en Lisboa puede situarse alrededor de 4000 € por metro cuadrado. Se trata de una media, ya que todo depende del barrio: en zonas muy prestigiosas como Chiado o alrededor de la Avenida da Liberdade, los precios pueden superar los 10000 € por metro cuadrado.
Hoy en día estamos lejos de las grandes oportunidades que podían encontrarse en 2016 y muchos expatriados en Lisboa se están orientando hacia las afueras de la capital, donde los precios por metro cuadrado pueden ser significativamente más bajos.
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