No en vano, Portugal es uno de los países más elegidos para la expatriación tanto por francófonos como por anglófonos. Puedes encontrar en nuestra web en el artículo Expat Expat insider 2017 2017 la buena clasificación de Portugal en determinados apartados como calidad de vida, acogida o seguridad. A la espera de los resultados del Expat Insider 2018, la Cámara Franco-Portuguesa de Comercio e Industria de Lisboa y las asociaciones locales nos dan cifras para 2017 – 2018, sobre la expatriación en Lisboa o en otro lugar del país, la naturaleza de sus inversiones y su impacto en el mercado inmobiliario en Lisboa o Portugal.
Cuántos expatriados hay en Portugal?
En 2017, el Departamento de Extranjería y Fronteras expidió 29.000 permisos de residencia adicionales a nacionales de la Unión Europea, lo que representa un aumento del 33% desde 2015. Un fuerte incremento que alcanzó su pico más alto con un aumento del +19% de expatriados en Portugal entre 2016 y 2017. Los habitantes de la Unión Europea no son los únicos que se sienten atraídos por instalarse en Portugal, ya que el país ha regularizado a cerca de 150.000 migrantes desde 2012 y, por tanto, en los últimos 6 años: el país les ha ofrecido así la oportunidad de entrar en el espacio Schengen.
He aquí una lista de las solicitudes de permiso de residencia en Portugal a lo largo de los años. Una fuerte tendencia que es poco probable que disminuya ya que Portugal está cada vez más en el punto de mira :
- 2012: 28681 permisos de residencia
- 2013: 22600 permisos de residencia
- 2014 y 2015: unos 21.000 permisos de residencia
- 2016: 23590 permisos de residencia
- 2017: 29055 permisos de residencia
Los expatriados y el mercado inmobiliario portugués
Desde hace dos años, los expatriados franceses en Portugal han robado el primer puesto a británicos y chinos en términos de inversiones inmobiliarias. De hecho, son los mayores inversores en el país, ya que del total de inmuebles portugueses adquiridos por extranjeros, el 30% fueron comprados por franceses en 2017. Cifras dadas por la asociación de profesionales inmobiliarios portugueses Apemip, que obviamente plantean problemas de precios inmobiliarios disparados en Lisboa o el Algarve, los lugares preferidos para invertir en piedra. Esta ganancia inesperada de los inversores franceses también es ayudado por la exención de impuestos de la NHR, lo que les permite adquirir propiedades más caras y para impulsar los precios del mercado inmobiliario en Portugal. Por esta razón, ¡el estatuto de Residente No Habitual en Portugal podría cambiar pronto! Encontrará aquí un artículo complementario en Les Echos sobre la explosión de los precios inmobiliarios portugueses.
Una tendencia que no parece que vaya a remitir sin una regulación gubernamental, dado el aumento constante del número de expatriados francófonos en Portugal: de hecho, eran unos pocos miles en 2013, pero ahora son más de 50.000, según la Cámara de Comercio e Industria Franco-Portuguesa (CCI). Cabe destacar que el 80 % de ellos son jubilados que, gracias a un ventajoso sistema fiscal portugués, aún pueden permitirse realizar inversiones inmobiliarias para vivir en Portugal o desarrollar un negocio de alquiler de temporada.
Sin embargo, algunas agencias inmobiliarias lisboetas matizan estas cifras afirmando que Portugal no experimentó una burbuja inmobiliaria especulativa como Francia en la década de 2000 y que una cuarta parte de los inmuebles adquiridos en el país son comprados por franceses. Así pues, la situación general se ha visto favorecida por el estatuto de residente no habitual portugués, pero el aumento de precios observado sigue siendo razonable.
Inversiones inmobiliarias de expatriados europeos en Portugal
Los compradores extranjeros se sienten atraídos, por supuesto, por la seguridad o la calidad de vida. En Essencial Portugal encontrará un artículo sobre las razones para mudarse a Portugal. Pero estas no son las únicas razones, ya que las medidas fiscales votadas en 2013 por el gobierno portugués conducen a un sistema fiscal global convincente:
- Exención de impuestos durante 10 años para pensiones privadas o ingresos de ciertas profesiones específicas.
- Sin impuesto sobre el patrimonio (ISF)
- Sin impuesto de sucesiones
- Sin impuesto sobre donaciones a herederos directos
- Etc…
Una serie de medidas fiscales que favorecen en gran medida el poder adquisitivo y las inversiones inmobiliarias de los expatriados en Portugal como los ingleses. Ellos invierten en promedio entre 200000 € y 250000 € para su compra de bienes raíces en Lisboa, Algarve o en otro lugar para una casa de alrededor de 100 a 150 metros cuadrados. El precio depende, por supuesto, de los lugares elegidos, pero estas casas pueden estar situadas en la orilla del mar, además de su atractivo precio.
En 2018, sin embargo, se hace cada vez más complicado encontrar las oportunidades de compra adecuadas en Portugal en la capital o en el Algarve, que son los destinos más populares para los expatriados en Portugal :
- Anuncios en línea no disponibles
- Exclusividad de propiedades de determinadas agencias inmobiliarias
- Nuevas construcciones muy por encima del precio de mercado
- Aumento de la demanda en relación con la oferta
- Precios desorbitados de los intermediarios inmobiliarios francófonos / anglófonos
- Diferencias en las normas de construcción en Portugal, como por ejemplo para el aislamiento
Los precios del mercado inmobiliario de Lisboa se disparan
El mercado inmobiliario en Portugal pasó por un período oscuro antes de 2008, pero desde entonces se ha recuperado bien. Observamos que en 2017 se vendieron 152.000 propiedades en Portugal, 27.000 más que en 2016: un aumento del 18%. Pero esta no es la única señal de recuperación del mercado inmobiliario portugués ya que, según la Asociación Portuguesa de Constructores y Promotores, el país ha registrado un aumento del 35% en las solicitudes de permisos de construcción para nuevas propiedades o renovaciones. La velocidad de venta de las propiedades puestas en el mercado también es un punto positivo ya que según la Apemip (Asociación de Profesionales Inmobiliarios Portugueses), las propiedades se venden en 6 meses de media.
Sin embargo, existen grandes disparidades en el país, ya que en el mercado inmobiliario de Lisboa ya no se observa una subida, sino un aumento de los precios. Entre apartamentos antiguos, apartamentos nuevos o apartamentos renovados como nuevos, el precio medio de una propiedad en Lisboa puede situarse en 4000€ por metro cuadrado. Esto es sólo un promedio y todo depende de la zona en la que desea vivir ya que para los más prestigiosos como Chiado o alrededor de la Avenida de la Libertad, los precios ya son más de 10000 € por metro cuadrado.
Ya estamos lejos de las grandes oportunidades que podrían verse en 2016 y muchos expatriados en Lisboa se están concentrando en las afueras de la capital, donde los precios por metro cuadrado se dividen por 3: entre 2500 € y 3500 € por metro cuadrado.
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