Un estudio de la Universidad de Lisboa revela la magnitud de la transformación del mercado inmobiliario en el centro histórico de la capital. Los investigadores siguieron durante dos años la evolución de la compra de propiedades en Lisboa en una zona de 3,6 hectáreas del barrio de Alfama y concluyeron que, de los 150 pisos adquiridos, solo uno lo fue con fines de vivienda permanente.
El estudio se centró en la Rua dos Remédios y su entorno, una zona con 945 viviendas y una población de unos 900 habitantes en 2011. Ana Gago y Agustín Cocola-Gant, del Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Coimbra, siguieron su evolución entre 2015 y 2017 en el marco del proyecto “FINHABIT – Living in Financial Times: Housing and Space Production in Democratic Portugal”.
Entre 2015 y 2017, los 150 apartamentos adquiridos en la zona se destinaron mayoritariamente a alojamiento turístico; el resto permaneció vacío tras la compra. En 2016, el 25% de los alojamientos existentes (235 de 945) ya eran turísticos, lo que supone un incremento del 60% en un solo año. De esos 235 alojamientos turísticos, solo dos eran viviendas compartidas por residentes, y 14 edificios estaban completamente destinados al alquiler vacacional.
El estudio documenta también el desplazamiento de residentes: entre 2015 y 2017, 27 familias de un total de 36 personas se vieron obligadas a abandonar sus hogares. De las 27 viviendas identificadas, 18 se reconvirtieron en alojamiento local y el resto permanecieron vacías.
Los investigadores advierten que este proceso de desplazamiento afecta no solo a inquilinos con rentas bajas, sino también a personas de clase media, y que los casos de desamparo inminente apuntan a que las cifras seguirán aumentando. La causa principal es la no renovación de contratos de alquiler o subidas de renta inasumibles.
El estudio señala además que no se registró ni una sola operación de compra orientada al alquiler residencial a largo plazo, y que varios inversores adquirieron edificios únicamente para mantenerlos vacíos.
Según los investigadores, la utilización de la vivienda como depósito de capital —ya documentada en otras ciudades del mundo— está ocurriendo también en Lisboa, estimulada por la escalada de los precios del mercado inmobiliario. Los resultados forman parte del libro “A Nova Questão da Habitação em Portugal”, publicado por Conjuntura Actual Editora del Grupo Almedina.
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