Es un caso que interesa a un gran número de europeos que desean regalarse un rincón de paraíso en la costa portuguesa. Todo depende de la zona geográfica elegida, pero el Algarve ofrece condiciones ideales para pasar allí la mitad del año: mar cálido, sol todo el año, arquitectura auténtica y una relación precio Portugal / Europa que sólo puede hacer soñar.
No obstante, hay que tener cuidado, ya que las ventajas fiscales pueden ser menos interesantes para la compra de una segunda residencia en Portugal. Por lo tanto, vamos a ver cuáles son las diferencias y obligaciones para este tipo de compra inmobiliaria.
Cazador de propiedades en Portugal
Haga clic en el botón y rellene el siguiente formulario para ser acompañado de la A a la Z por profesionales inmobiliarios de habla inglesa con sede en Portugal.
Antes de hablarle de las diferencias entre una residencia principal y una segunda residencia en Portugal, sepa que puedo ponerle en contacto con 5 agencias anglófonas diferentes para su búsqueda inmobiliaria. Al hacer esto por sí mismo, se enfrentará a ciertos problemas, tales como las propiedades presentadas en Internet que en realidad ya no están disponibles durante mucho tiempo, sino que simplemente se utiliza como un producto de apelación. Esto también le permitirá poner estas 5 agencias en su búsqueda de propiedades y estar seguro de encontrar la casa que mejor se adapte a sus criterios.
Las agencias inmobiliarias hablan inglés, están establecidas en Portugal desde hace mucho tiempo y conocen el mercado inmobiliario mejor que nadie. Una buena manera de asegurarse de que se le ofrecerán las mejores opciones:
- Ponernos en contacto con usted para hablar de su proyecto y conocer sus criterios.
- Explorar el mercado inmobiliario para encontrar propiedades de su interés
- Visitar las propiedades antes para asegurarse de que merece la pena visitarlas
- Recibirle en Lisboa o en otros lugares para organizar visitas
- Acompañarle a las administraciones para obtener su TIN o su estatuto de NHR portugués si lo desea
- Acompañarle al notario para finalizar la compra
Un procedimiento que también le permitirá ganar tiempo y asegurarse de que su llegada al país no será en vano y hará avanzar su proyecto de expatriación en Portugal. Si desea discutir su proyecto con estas diferentes agencias, utilice el botón abajo y rellene el formulario dedicado, le responderá lo antes posible.
Por qué comprar en Portugal
Ya hemos visto este punto en varios artículos, así que simplemente lo resumiré en forma de puntos clave: Portugal ofrece muchas ventajas que pueden hacer que quieras comprar allí tu segunda residencia.
- 3300 horas de sol al año en el Sur y 1600 en el Norte
- el 80% de los turistas desean volver tras su estancia en la zona
- a 2 horas de París y muy cerca de muchas capitales europeas.
- Un bajo coste de vida, muy favorable para una jubilación
- Exención de impuestos durante 10 años si se permanece más de 183 días al año.
- 50 de los mejores campos de golf del mundo
- Un mercado inmobiliario muy rentable para el alquiler turístico
Diferencia en lMT: residencia principal y secundaria
El segundo punto que difiere entre la compra de una residencia principal y una secundaria en Portugal se encuentra en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas: el IMT. Como se explica en nuestra página de impuestos sobre bienes inmuebles, las desgravaciones no son las mismas según se trate de una segunda residencia. De nuevo, encontrará la tabla de desgravaciones a continuación:
Como puede ver, si desea comprar una vivienda por valor de 500 000 euros, el IMT será de :
- 28964,7€ para una segunda vivienda
- 28040,74€ para una residencia principal
La diferencia no es enorme pero puede jugar en la balanza y puede ser más importante para la compra de una vivienda menos cara.
Alquilar su segunda vivienda portuguesa
Como puede ver en nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario portugués, el nuevo impulso se debe en gran parte a las inversiones en alquiler y al hecho de que cada vez más turistas quieren visitar el país durante la temporada alta. Algunas regiones como Cascais y el Algarve han obtenido buenos resultados. Por tanto, habrá menos oportunidades de compra y habrá que buscar con más cuidado, pero los alquileres semanales durante los meses de mayo a septiembre siguen siendo caros.
Son regiones que se vuelven muy turísticas y densamente pobladas durante estos periodos, por lo que puede ser inteligente comprar su segunda residencia allí y volver a su país para ver a su familia durante estos meses. Un alquiler en Cascais puede alquilarse en sitios especializados entre 70 y 300 euros por noche. Un cálculo interesante que puede permitirle financiar gratuitamente el mantenimiento de su segunda residencia durante todo el resto del año.
Más información sobre inmuebles en Lisboa o en cualquier otro lugar de Portugal:
- Impuestos y tasas sobre la compra de inmuebles en Portugal
- Impuestos y tasas sobre las rentas de alquiler en Portugal
- Fiscalidad en Portugal
No dude en contactarme si desea ser acompañado en su búsqueda inmobiliaria en Lisboa: identificación de sus criterios, contacto de las diferentes agencias inmobiliarias in situ, realización de fotos para visualizar la selección, acompañamiento con las visitas y ayuda con la conclusión del contrato en las mejores condiciones.
Proyecto inmobiliario en Lisboa
Al validar el formulario de contacto, me autoriza a transmitir su solicitud a agencias inmobiliarias de referencia de habla inglesa que podrán ponerse en contacto con usted directamente. Nada está automatizado: son personas basadas en Lisboa que están cualificadas para acompañarle en su planteamiento & su proyecto.
