Comprar una segunda vivienda en Portugal es el sueño de muchos europeos que buscan un rincón de costa con sol garantizado, arquitectura auténtica y un coste de vida muy favorable. El Algarve, en particular, ofrece condiciones ideales: mar cálido, más de 3.000 horas de sol al año y precios inmobiliarios muy competitivos en comparación con el resto de Europa Occidental. Sin embargo, es importante conocer las particularidades fiscales de este tipo de compra antes de tomar una decisión.
Acompañamiento inmobiliario en Portugal
Para su búsqueda inmobiliaria en Portugal, puedo ponerle en contacto con 5 agencias anglófonas de referencia. Trabajar con profesionales establecidos en el mercado le permitirá evitar los inmuebles publicados en internet que llevan tiempo vendidos y acceder a las mejores opciones del mercado. Los servicios incluyen:
- Análisis de sus criterios y presupuesto
- Exploración del mercado inmobiliario para encontrar propiedades de interés
- Visita previa de los inmuebles para verificar que merecen la pena
- Organización de las visitas en Portugal
- Acompañamiento en las gestiones administrativas para obtener el NIF o el estatuto RNH
- Acompañamiento ante notario para la firma de la compraventa
Por qué comprar en Portugal
- 3.300 horas de sol al año en el sur; 1.600 en el norte
- El 80% de los turistas desean volver tras su visita
- A 2 horas de París y muy cerca de otras capitales europeas
- Coste de vida bajo, muy favorable para una jubilación
- Posible exención fiscal durante 10 años con el estatuto RNH (más de 183 días/año)
- 50 de los mejores campos de golf del mundo
- Mercado inmobiliario rentable para el alquiler turístico
Diferencia de IMT entre vivienda habitual y segunda residencia
El principal impuesto que varía entre una vivienda habitual y una segunda residencia en Portugal es el IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Las desgravaciones son menos favorables para las segundas residencias:
Ejemplo comparativo para un inmueble de 500.000 €:
- Segunda residencia: IMT de 28.964,70 €
- Vivienda habitual: IMT de 28.040,74 €
La diferencia es relativamente pequeña en este ejemplo, pero puede ser más significativa para inmuebles de menor valor.
Rentabilizar su segunda vivienda mediante el alquiler turístico
Zonas como Cascais y el Algarve son muy demandadas en temporada alta (mayo-septiembre). Muchos propietarios optan por alquilar su segunda residencia durante los meses de verano y regresar a su país para visitar a la familia en ese período. Un alquiler en Cascais puede oscilar entre 70 y 300 € por noche en plataformas especializadas, lo que puede cubrir cómodamente los gastos de mantenimiento del inmueble durante el resto del año.
Más información sobre inmuebles en Portugal:
- Impuestos sobre la compra de inmuebles en Portugal
- Impuestos sobre los ingresos por alquiler en Portugal
- Fiscalidad en Portugal
Proyecto inmobiliario en Portugal
Al validar el formulario de contacto, autoriza a transmitir su solicitud a agencias inmobiliarias de referencia de habla inglesa que podrán contactarle directamente. Son profesionales con base en Lisboa, cualificados para acompañarle en su proyecto.
