Rellene el siguiente formulario para ser puesto en contacto con un contable de habla inglesa con sede en Lisboa que le acompañará en su declaración de impuestos personal o profesional.
Impuesto sobre la renta en Portugal
Se trata de un área muy amplia y por eso hemos creado esta página dedicada a los impuestos sobre las rentas de alquiler en Portugal. En efecto, es necesario saber que durante la temporada alta, hay muchos turistas y que los alquileres de temporada se alquilan en algunos lugares como Cascais a precio de oro.
Es un proyecto muy interesante que puede traer mucho dinero en un corto período de tiempo, pero es esencial saber antes de empezar, lo que serán los impuestos y derechos sobre este tipo de inversión de alquiler en Lisboa o en otro lugar. De hecho, pueden variar en función de su condición de residente portugués o no, según el tipo de contrato de alquiler de su propiedad (amueblado o no) o si se trata de períodos de alquiler cortos o largos.
Para mayor facilidad en la confección de estas declaraciones, podemos hacerle acompañar por un contable anglo-portugués en el que podrá tener toda la confianza, ¡contacte con nosotros!
Persona física no residente en Portugal
Alquiler de un inmueble portugués
Si usted es una persona física no residente en Portugal y alquila en virtud de un contrato de alquiler amueblado o no amueblado, el tipo impositivo es del 25%. Esta base imponible se basa en los alquileres que percibirá, de los que se deducen el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de mantenimiento del inmueble. Tenga en cuenta que los intereses y las amortizaciones no son deducibles de esta base imponible. La declaración de sus ingresos debe hacerse en mayo de cada año(Declaración de la Renta Modalidad 3- Anexo F).
Vivienda turística amueblada de alquiler en Portugal
En este caso, sólo estará sujeto al IVA si su volumen de negocios es superior a 10.000 euros. No obstante, es aconsejable consultar a un contable competente, ya que es muy posible adoptar un sistema simplificado de cálculo del impuesto sobre la renta si su volumen de negocios procedente del alquiler de temporada no supera los 200.000 euros anuales.
Un no residente en Portugal tributará aquí al 25% para una base imponible del 35% del volumen de negocios. Esto equivale a un impuesto global de aproximadamente el 8,75% de su volumen de negocios.
Su declaración fiscal se realiza antes de iniciar su actividad económica de explotación de alojamientos amueblados para turistas y, a continuación, en mayo de cada año (modo de declaración3, anexo B). Es importante tener en cuenta que también tendrá que declarar sus ingresos en su país de residencia.
Persona física residente en Portugal
Impuestos sobre los ingresos procedentes de una propiedad portuguesa
Si es residente en Portugal y decide alquilar uno de sus inmuebles en Portugal, amueblado o no, tributará al 28% (tipo impositivo que no varía en función de la renta familiar a efectos fiscales). La base de imposición son los alquileres percibidos, netos de los gastos de mantenimiento y del impuesto sobre bienes inmuebles (los intereses y las amortizaciones tampoco son deducibles).
Alquiler de apartamentos amueblados para turistas
Sólo estará sujeto al IVA si su volumen de negocios supera los 10.000 euros. Al igual que los no residentes, los residentes portugueses pueden adoptar un régimen simplificado de cálculo del impuesto sobre la renta si su volumen de negocios es inferior a 200.000 euros anuales.
La tributación de este tipo de alquiler de bienes inmuebles en Portugal por un residente oscila entre el 14,5% y el 48% sobre la base del 35% del volumen de negocios. No olvide si desea definir al principio del año a tributar sobre el resultado efectivo, opción a definir.
La declaración fiscal se realiza antes del inicio de la actividad, luego en mayo de cada año a través de la declaración modo 3, anexo B.
Persona jurídica residente en Portugal
Impuesto sobre la renta de un inmueble portugués
En este caso y tanto si el inmueble se alquila amueblado como si no, el tipo impositivo es del 21% más un posible impuesto municipal de hasta el 1,5%. La tributación se basa en el resultado neto contable, con posibilidad de deducir intereses y amortizaciones.
La declaración de impuestos sobre el alquiler de inmuebles también se realiza antes del inicio de la actividad, y después en mayo del año siguiente, a través de la declaración mod 22.
Alquiler de apartamentos amueblados para turistas
Si compra un apartamento en Portugal por cuenta de una empresa, para alquilarlo a turistas, su actividad estará sujeta al IVA al tipo del 6%. En este caso, también es posible adoptar un régimen simplificado de cálculo del impuesto sobre la renta si su volumen de negocios no supera los 200.000 euros anuales y el total de sus activos no supera los 500.000 euros anuales.
El tipo impositivo es del 21% (excluido el impuesto municipal) y la base imponible si se opta por el régimen simplificado es del 4% del volumen de negocios de una actividad hotelera. También puede optar aquí, a principios de año, por tributar por el resultado real.
Algunas informaciones adicionales sobre inmuebles en Lisboa o en otros lugares de Portugal :
- Impuestos y tasas sobre la adquisición de bienes inmuebles en Portugal
- Fiscalidad en Portugal
- El mercado inmobiliario en Portugal
- Comprar una segunda residencia portuguesa
No dude en ponerse en contacto conmigo si desea ser acompañado en la compra de un apartamento en Lisboa: identificación de sus criterios, contacto de las diferentes agencias inmobiliarias in situ, realización de fotos para visualizar la selección, acompañamiento con las visitas y ayuda con la conclusión del contrato en las mejores condiciones.
Contable anglófono en Portugal
Al validar el formulario de contacto, me autoriza a transmitir su solicitud a una persona de habla inglesa que podrá ponerse en contacto con usted directamente. Nada está automatizado: se trata de personas que conozco, basadas en Lisboa y que están cualificadas para acompañarle en su planteamiento & su proyecto.
