Impuestos de una compra inmobiliaria en Portugal
Este es un punto al que los europeos que vienen a comprar una casa en Portugal dan mucha importancia. Realizar este tipo de inversión en otro lugar puede resultar muy caro y trasladarse al sur de Francia, por ejemplo, donde se puede encontrar un clima similar, se vuelve muy complicado con el paso de los años. En esta página encontrará todos los impuestos y tasas inmobiliarias que tendrá que pagar tras la compra de un inmueble.
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Impuestos sobre la propiedad en la compra
IMT: Impuesto sobre Transmisión de Inmuebles Caros
El primer impuesto se llama IMT: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Bienes Inmuebles Caros. Se paga al comprar una casa o apartamento en Portugal y depende de la cuantía del impuesto. A continuación encontrará una tabla y algunos ejemplos que le ayudarán a hacer sus propios cálculos.
Adquisición de un inmueble permanente
Adquisición de una segunda vivienda
- “Valor sobre que incide o IMT”: Valor sobre que incide o IMT
“Taxa a aplicar”: Tipo impositivo
“Parcela a abater”: Porción a abatir.
Como puede ver, dependiendo de si desea comprar una vivienda principal o una segunda vivienda en Portugal y por el mismo precio de la vivienda, el impuesto sobre la renta de las personas físicas será diferente. Por lo tanto, es importante tenerlo en cuenta antes de comprar.
Aquí está la fórmula para hacer los cálculos necesarios del impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles :
- Valor del inmueble x Tipo impositivo – Porción a abatir
Para una vivienda principal de 250 000 € : (250000 x 7%) – 9087,22 = IMT de 8412,78 - Para una segunda residencia de 300 000 euros: (300000 x 8%) – 11035,30 = IMT de 12964,7 euros.
Las deducciones por vivienda habitual son mucho más interesantes y están en parte en el origen, además del estatuto de Residente No Habitual, de la expatriación de un número creciente de ingleses. También hay que tener en cuenta que estos tipos pueden variar si desea realizar una compra inmobiliaria en el continente o en las Azores, pero también para estos casos específicos :
- Adquisición de terrenos agrícolas: 5%.
- Adquisición de terrenos edificables, locales comerciales, oficinas o aparcamientos aislados: 6,5%.
- Adquisición en el extranjero: 10% sin exención (Cuando el adquirente sea una persona jurídica que tenga su sede o domicilio social en un país sujeto a un régimen fiscal más favorable)
Registro de la propiedad
Tras la escritura de compraventa, deberá realizar un trámite de conversión definitiva de los registros provisionales :
- Coste de los expedientes: entre 150 y 250 euros.
- Coste de la escritura de propiedad y del notario: 615€.
Impuestos sobre la propiedad tras la compra
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: “Imposto de Selo
Este impuesto sobre bienes inmuebles, al igual que el IML, se paga una sola vez en el momento de la compra. Su tipo es fijo, el 0,8% y se calcula sobre el valor de la compra o el valor fiscal si es superior.
- Para la compra de nuestra casa a 250000 euros, el impuesto sobre actos jurídicos documentados será por tanto de 2000 euros.
Si el valor fiscal de un bien inmueble de uso residencial es superior a 1.000.000 de euros, se aplica un impuesto de timbre del 1%.
IMI : Imposto Municipal Sobre Imòveis
Una vez realizada su inversión, tendrá que pagar un impuesto anual sobre bienes inmuebles llamado IMI: Imposto Municipal Sobre Imòveis. Deberá pagarlo a partir del momento en que sea propietario de un inmueble, el 31 de diciembre de cada año.
Los tipos son los siguientes:
- Terrenos agrícolas: 0,8%.
- Otras propiedades: entre el 0,3% y el 0,8% (Tipo fijado por cada ayuntamiento)
Dependiendo de la cuantía de este impuesto sobre bienes inmuebles, tendrá que efectuar uno, dos o tres pagos:
- Importe igual o inferior a 250€: un pago en abril
- Importe superior a 250€ / Importe inferior o igual a 500€: dos pagos en abril y noviembre
- Importe superior a 500€: tres pagos en abril, junio y noviembre
Si el comprador es una persona jurídica domiciliada en un país donde el régimen fiscal es mucho más favorable, el tipo del IMI se eleva al 7,5%.
Para más información :
- Puede pagar el Imposto Municipal Sobre Imòveis en cualquier oficina de la Agencia Tributaria, Correos, cajeros Multibanco o por home banking.
- Si reside fuera de la Unión Europea, deberá designar un representante domiciliado a efectos fiscales en territorio portugués en una oficina tributaria o en el portal de Internet del Servicio de Impuestos: www.portaldasfinancas.gov.pt.
Impuesto sobre plusvalías inmobiliarias en Portugal
Si desea revender su inmueble, tenga en cuenta que deberá pagar impuestos sobre las plusvalías generadas por su inversión. El tipo fijo de este impuesto es del 25%.
Todas las cifras indicadas en esta página están sujetas a variaciones anuales, por lo que no dude en comprobar los nuevos tipos en vigor en el momento de la compra de su inmueble o en ponerse en contacto con nosotros para que le acompañemos.
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