El mercado inmobiliario en Portugal
El mercado inmobiliario portugués atraviesa desde 2014 uno de sus mejores momentos históricos, impulsado por varios factores de atractivo estructural:
- Seguridad y estabilidad política
- Alta calidad de vida
- Crecimiento turístico sostenido
- Régimen fiscal atractivo para los Residentes No Habituales (RNH)
- Programa Golden Visa
Estos factores han acelerado la innovación en el sector con proyectos residenciales de mayor calidad, mejores acabados y características que eran inusuales hace apenas cinco años. En las zonas más cotizadas de Lisboa, como la Avenida da Liberdade y el Chiado, los precios pueden alcanzar los 10.000 €/m², cifra que sigue siendo inferior a la de la mayoría de las grandes capitales europeas.
La recuperación del mercado inmobiliario portugués
Tras el estancamiento provocado por la crisis económica —con escasos proyectos nuevos y financiación hipotecaria inaccesible para la mayoría de los portugueses—, la recuperación comenzó en 2014 gracias a dos medidas clave del Gobierno:
- Golden Visa: autorización de residencia simplificada para grandes inversiones inmobiliarias o transferencias de capital
- Régimen RNH: exención fiscal durante 10 años para los Residentes No Habituales
La reactivación no fue solo obra de los inversores extranjeros: los residentes portugueses también pudieron acceder más fácilmente al crédito hipotecario. En noviembre de 2015, el tipo medio de los préstamos para vivienda era de aproximadamente el 2,1% y el volumen total de préstamos concedidos rondaba los 4.000 millones de euros, casi el doble que en 2014. En los tres primeros trimestres de 2015 se registraron 77.467 transacciones inmobiliarias, un 32% más que en 2014 y la cifra más alta desde 2011.
Oportunidades en el mercado inmobiliario portugués
A pesar de la fuerte revalorización de algunas zonas, los precios siguen siendo competitivos en comparación con otras capitales europeas. El mercado ofrece buenas oportunidades, aunque es importante ser exigente con los materiales y acabados: algunos inmuebles han seguido la curva de precios sin haber sido renovados según los estándares actuales.
La tendencia apunta a que las oportunidades en zonas de alta demanda serán cada vez más escasas. Quien quiera invertir tiene razones para actuar con determinación, aunque siempre con el análisis y el acompañamiento adecuados.
Para realizar su compra inmobiliaria en Lisboa con todas las garantías, puede contar con profesionales anglófonos presentes en el terreno que le acompañarán desde la búsqueda hasta la firma ante notario.
Más información sobre inmuebles en Portugal:
