![\"Buscar](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/recherche-bien-immobilier-portugal.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Si desea alquilar, comprar o invertir en inmuebles en Lisboa o Portugal, sepa que el mercado ha cambiado enormemente en los \u00faltimos a\u00f1os. El n\u00famero de expatriados europeos y de inversores internacionales ha generado una fuerte subida de precios, una demanda muy superior a la oferta y una mejora del nivel de los inmuebles disponibles. Los inmuebles no permanecen mucho tiempo en el mercado y muchos requerir\u00e1n obras de renovaci\u00f3n para cumplir los est\u00e1ndares europeos de aislamiento.<\/p>\n
Haciendo clic en el bot\u00f3n a continuaci\u00f3n y rellenando el formulario, transmitir\u00e9 su solicitud a 5 agencias inmobiliarias portuguesas de referencia que disponen de agentes de habla inglesa. Le acompa\u00f1ar\u00e1n en la b\u00fasqueda del inmueble, la organizaci\u00f3n de las visitas, el cierre de la compra ante notario y la obtenci\u00f3n de documentos como el NIF<\/a> o el estatuto de Residente No Habitual<\/a>.<\/p>\n CONTACTO<\/span><\/a><\/p>\n Los contenidos a partir de aqu\u00ed son orientativos y no sustituyen la consulta con un profesional del sector inmobiliario, contable o del derecho inmobiliario, que considero indispensable para cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria en Portugal por parte de un extranjero.<\/p><\/blockquote>\n La legislaci\u00f3n portuguesa no impone restricciones a la compra de inmuebles por extranjeros, tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas. Pueden adquirir inmuebles residenciales, comerciales y terrenos.<\/p>\n Tras seleccionar el inmueble con el agente, se realiza una visita guiada. Si el comprador no puede estar presente en Portugal durante toda la transacci\u00f3n, puede otorgar un poder notarial (Procura\u00e7\u00e3o) enviado a la Embajada de Portugal en su pa\u00eds y a un representante legal. El documento se publica en portugu\u00e9s.<\/p>\n El comprador debe obtener primero un NIF portugu\u00e9s (expedido por la autoridad fiscal local, un abogado o un representante fiscal) para convertirse en contribuyente portugu\u00e9s. Para la transferencia de fondos existen dos opciones:<\/p>\n A continuaci\u00f3n, debe reservar el inmueble pagando una cuota del 10% del valor, que retira el inmueble del mercado. Si las partes lo acuerdan, se puede prescindir de la cuota y proceder directamente al contrato preliminar.<\/p>\n El contrato preliminar (Contrato de Promessa de Compra e Venda) contiene:<\/p><\/blockquote>\n En esta fase el comprador paga un dep\u00f3sito del 10% al 30% del precio. Si el vendedor rechaza la transacci\u00f3n, debe devolver el doble. Si es el comprador quien desiste, pierde el dep\u00f3sito. En el caso de hipoteca, si el banco deniega el pr\u00e9stamo, las arras se devuelven al comprador (esta condici\u00f3n debe figurar en el contrato).<\/p>\n Entre la firma del contrato preliminar y la escritura (1 a 6 meses), el abogado re\u00fane todos los documentos que confirman el estado jur\u00eddico y t\u00e9cnico del inmueble:<\/p>\n La escritura (Escritura) se firma ante notario, quien verifica todos los documentos y los recibos de pago de impuestos. Antes de la firma, el notario lee el contrato en voz alta en portugu\u00e9s<\/strong>: es imprescindible ir acompa\u00f1ado de alguien que domine el idioma.<\/p>\n Tras la firma, se env\u00edan copias notariadas al Registro de la Propiedad (Conservat\u00f3ria do Registo Predial) y a las autoridades fiscales. El nuevo propietario recibe la Certid\u00e3o de Teor actualizada y la Caderneta Predial. Se renuevan los contratos de servicios (electricidad, agua, gas, tel\u00e9fono).<\/p>\n Imposto do Selo (Impuesto de Timbre)<\/p><\/blockquote>\n Corresponde al 0,8% del precio escriturado. Con hipoteca, aumenta entre el 0,04% y el 0,6%.<\/p>\n IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/p><\/blockquote>\n Var\u00eda seg\u00fan el tipo de inmueble, precio, naturaleza de la residencia y ubicaci\u00f3n. Los tipos se revisan anualmente. Los datos siguientes son de 2015 y tienen car\u00e1cter orientativo.<\/p>\n Vivienda principal en Portugal:<\/strong><\/p>\n Segunda vivienda en Portugal:<\/strong><\/p>\n IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles)<\/p><\/blockquote>\n Se paga anualmente. El tipo var\u00eda entre el 0,3% y el 0,8% del valor estimado. Si el importe es inferior a 250 \u20ac, se abona en abril. Si es superior, en 2 o 3 plazos.<\/p>\n Otros gastos<\/p><\/blockquote>\n Para no residentes, la cuota inicial es del 30% al 40%. El tipo de inter\u00e9s est\u00e1 vinculado al Euribor a 3 meses m\u00e1s un diferencial de 2 a 4 puntos. Los pagos mensuales no pueden superar el 35% de los ingresos del prestatario. La duraci\u00f3n m\u00e1xima depende de la edad: el pr\u00e9stamo no puede extenderse m\u00e1s all\u00e1 de los 75 a\u00f1os del prestatario.<\/p>\n Documentos generales requeridos:<\/p>\n Empleados: declaraci\u00f3n de la renta del \u00faltimo a\u00f1o, n\u00f3minas de los 3 \u00faltimos meses y certificado de trabajo. Para construir en un terreno en Portugal se necesita permiso municipal. El proceso incluye: selecci\u00f3n del terreno, consulta previa al ayuntamiento, contrataci\u00f3n del arquitecto, definici\u00f3n de especificaciones t\u00e9cnicas, presentaci\u00f3n de planos, obtenci\u00f3n de autorizaciones y licencia de obras (generalmente v\u00e1lida 1 a\u00f1o, prorrogable una vez). En la pr\u00e1ctica, obtener el permiso lleva entre 1 y 1,5 a\u00f1os. Transcurren al menos 2,5 a\u00f1os entre la compra del terreno y la venta u ocupaci\u00f3n del inmueble construido.<\/p>\n La ley portuguesa protege especialmente los derechos del inquilino. La duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler a largo plazo es de 5 a\u00f1os, con pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de 3 a\u00f1os. El precio del alquiler puede aumentarse anualmente, pero nunca de forma arbitraria: debe estar estipulado en el contrato. Al instalarse, el inquilino paga el equivalente a 2 meses de alquiler como dep\u00f3sito.<\/p>\n Causas de desahucio: retraso en el pago, uso del inmueble para fines no especificados o subarriendo no autorizado, y obras importantes sin consentimiento del arrendador.<\/p>\n El precio por metro cuadrado en Lisboa ronda los 4.000 \u20ac, lo que equivale a unos 400.000 \u20ac para un apartamento de 100 m\u00b2, frente a los 270.000 \u20ac de 2012. El n\u00famero de residentes extranjeros en Portugal ha aumentado significativamente, con los brasile\u00f1os como la mayor comunidad. Las principales razones del alza de precios: aumento de la demanda, alta rentabilidad, crecimiento econ\u00f3mico, Golden Visa y tipos de inter\u00e9s bajos.<\/p>\n Nomenclatura de apartamentos en Portugal:<\/p>\n Varios factores influyen en la elecci\u00f3n: ubicaci\u00f3n, proximidad al trabajo, transporte, precio y caracter\u00edsticas del inmueble. Para conocer el procedimiento de compra en detalle, consulte el art\u00edculo sobre el contrato de compraventa de inmuebles en Portugal<\/a>.<\/p>\n Portales de b\u00fasqueda: Imovirtual, Sapo, OLX.<\/p>\n Principales agencias: Remax, ERA, S\u00e9culo 21, Chave Nova, BPI Imobili\u00e1ria.<\/p>\n Por experiencia, le aconsejo encarecidamente no avanzar en la compra de un inmueble en Portugal sin apoyo profesional: documentos en portugu\u00e9s, vicios ocultos, dificultades administrativas. Si desea ser acompa\u00f1ado, utilice el bot\u00f3n de contacto.<\/p><\/blockquote>\n La inversi\u00f3n inmobiliaria a partir de 500.000 \u20ac (o menor umbral en territorios de baja densidad) daba acceso al Golden Visa. Desde 2021, esta opci\u00f3n ya no est\u00e1 disponible en Lisboa ni Oporto: el gobierno portugu\u00e9s ha limitado las inversiones inmobiliarias aptas al interior del pa\u00eds y a las regiones aut\u00f3nomas. Para conocer los detalles actualizados, consulte la p\u00e1gina dedicada al Golden Visa<\/a>.<\/p>\nBuscar una propiedad en Lisboa: dificultades habituales<\/h2>\n
\n
![\"Agencias](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne.jpg\")
<\/p>\nLa compra de inmuebles en Lisboa y Portugal: aspectos legales<\/h2>\n
Antes de comprar una propiedad en Portugal<\/h3>\n
Tras la selecci\u00f3n del inmueble<\/h3>\n
![\"Contrato](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne.jpg\")
<\/p>\n\n
Contrato preliminar de compraventa<\/h3>\n
\n
Verificaci\u00f3n del estado del inmueble<\/h3>\n
![\"Documentaci\u00f3n](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-portugal-etat-des-lieux-e1558643452746.jpg\")
<\/p>\n\n
Conclusi\u00f3n del contrato de compraventa<\/h3>\n
Registro de la transacci\u00f3n<\/h3>\n
Gastos de compra de un inmueble en Portugal<\/h3>\n
![\"Gastos](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal.jpg\")
<\/p>\n\n
\n
\n
Hipoteca de un inmueble en Portugal<\/h2>\n
\n
\nEmpresas: declaraci\u00f3n de la renta del \u00faltimo a\u00f1o y extracto bancario empresarial de los \u00faltimos 6 meses.<\/p>\nCompra de terrenos edificables en Portugal<\/h2>\n
![\"Compra](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1.jpg\")
<\/p>\nAlquilar una propiedad en Portugal<\/h2>\n
Mercado inmobiliario en Lisboa<\/h2>\n
![\"Mercado](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg\")
<\/p>\nTipolog\u00edas de inmuebles en Portugal<\/h2>\n
\n
\n
C\u00f3mo comprar una propiedad en Portugal<\/h2>\n
![\"Contrato](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/contrat-immobilier-real-estate-portugal.jpg\")
<\/p>\nPrincipales portales y agencias inmobiliarias en Portugal<\/h2>\n
Golden Visa para comprar una propiedad en Portugal<\/h2>\n
![\"Golden](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg\")
<\/p>\nCompra de inmuebles en Lisboa y Portugal<\/h2>\n