![\"Impuestos](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-revenus-locatifs-portugal.jpg\")
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Rellene el siguiente formulario para ser puesto en contacto con un contable de habla inglesa con sede en Lisboa que le acompa\u00f1ar\u00e1 en su declaraci\u00f3n de impuestos personal o profesional.<\/p>\n
CONTACTO<\/span><\/a><\/p>\n El alquiler de inmuebles en Portugal puede ser una inversi\u00f3n muy rentable, especialmente en zonas tur\u00edsticas como Cascais o el Algarve durante la temporada alta. Sin embargo, la fiscalidad aplicable var\u00eda en funci\u00f3n de si es residente o no residente en Portugal, del tipo de contrato de alquiler (amueblado o no) y de la duraci\u00f3n del arrendamiento. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 un resumen por perfil de contribuyente.<\/p>\n El tipo impositivo aplicable es del 25%<\/strong>. La base imponible son los alquileres percibidos, deducidos el IMI y los gastos de mantenimiento del inmueble. Los intereses y las amortizaciones no son deducibles. La declaraci\u00f3n de ingresos debe presentarse en mayo de cada a\u00f1o (Declaraci\u00f3n de la Renta Modelo 3, Anexo F<\/a>).<\/p>\n Solo estar\u00e1 sujeto al IVA si su volumen de negocios supera los 10.000 \u20ac. Si el volumen de negocios procedente del alquiler de temporada no supera los 200.000 \u20ac anuales, puede acogerse a un r\u00e9gimen simplificado de c\u00e1lculo. En este caso, el tipo impositivo del 25% se aplica sobre una base del 35% del volumen de negocios, lo que equivale a un impuesto global de aproximadamente el 8,75% del volumen de negocios. La declaraci\u00f3n se presenta antes del inicio de la actividad y, posteriormente, en mayo de cada a\u00f1o (Modelo 3, Anexo B). Recuerde que tambi\u00e9n deber\u00e1 declarar estos ingresos en su pa\u00eds de residencia.<\/p>\n El tipo impositivo es del 28%<\/strong>, con independencia del nivel de renta familiar. La base imponible son los alquileres percibidos, deducidos los gastos de mantenimiento y el IMI. Los intereses y las amortizaciones no son deducibles.<\/p>\n IVA aplicable si el volumen de negocios supera los 10.000 \u20ac. Con un r\u00e9gimen simplificado (volumen de negocios inferior a 200.000 \u20ac anuales), la tributaci\u00f3n oscila entre el 14,5% y el 48% sobre el 35% del volumen de negocios. Es posible optar a principios de a\u00f1o por tributar sobre el resultado efectivo. La declaraci\u00f3n se presenta antes del inicio de la actividad y en mayo de cada a\u00f1o (Modelo 3, Anexo B).<\/p>\n Tipo impositivo del 21%<\/strong> m\u00e1s un posible recargo municipal de hasta el 1,5%. La base imponible es el resultado neto contable, con posibilidad de deducir intereses y amortizaciones. La declaraci\u00f3n se realiza antes del inicio de la actividad y, posteriormente, en mayo del ejercicio siguiente (Modelo 22).<\/p>\n La actividad estar\u00e1 sujeta a IVA al tipo del 6%<\/strong>. Con r\u00e9gimen simplificado (volumen de negocios \u2264 200.000 \u20ac y total de activos \u2264 500.000 \u20ac), el tipo impositivo del 21% se aplica sobre el 4% del volumen de negocios de actividad hotelera. Tambi\u00e9n es posible optar por tributar sobre el resultado real a principios de a\u00f1o.<\/p>\n M\u00e1s informaci\u00f3n sobre inmuebles en Portugal:<\/p>\nImpuestos sobre los ingresos por alquiler en Portugal<\/h2>\n
Persona f\u00edsica no residente en Portugal<\/h3>\n
Alquiler de un inmueble en Portugal (amueblado o sin amueblar)<\/h4>\n
Alojamiento tur\u00edstico amueblado (Alojamento Local)<\/h4>\n
Persona f\u00edsica residente en Portugal<\/h3>\n
Alquiler de un inmueble (amueblado o sin amueblar)<\/h4>\n
Alojamiento tur\u00edstico amueblado (Alojamento Local)<\/h4>\n
Persona jur\u00eddica residente en Portugal<\/h3>\n
Alquiler de un inmueble (amueblado o sin amueblar)<\/h4>\n
Alojamiento tur\u00edstico amueblado<\/h4>\n