{"id":4350,"date":"2019-08-10T19:52:10","date_gmt":"2019-08-10T19:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=4350"},"modified":"2026-03-15T18:29:35","modified_gmt":"2026-03-15T18:29:35","slug":"contrato-inmobiliario-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/inmobiliaria-portugal\/contrato-inmobiliario-portugal\/","title":{"rendered":"Bienes inmuebles en Portugal: contrato de compraventa"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad en Portugal es un proceso tan especial como complejo. Para que todo transcurra sin contratiempos, es fundamental estar bien informado antes de firmar ning\u00fan documento. Puede gestionar el proceso por su cuenta si domina el idioma, o hacerse acompa\u00f1ar por un agente inmobiliario angl\u00f3fono que actuar\u00e1 como intermediario y velar\u00e1 por sus intereses en todo momento.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4356 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1.jpg\" alt=\"Contrato de promesa de compraventa de inmuebles en Portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Si desea ser acompa\u00f1ado por un agente inmobiliario angl\u00f3fono para la compra de su propiedad en Portugal, utilice el bot\u00f3n de contacto a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-3 maxbutton maxbutton-form\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/instalacion-lisboa-portugal\/compra-inmobiliaria-lisboa-portugal\/#form\"><span class='mb-text'>CONTACTO<\/span><\/a><\/p>\n<h2>El contrato de promesa de compraventa en Portugal<\/h2>\n<p>El contrato de promesa de compraventa (Contrato Promessa de Compra e Venda, CPCV) es el documento clave en cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria en Portugal. Aunque no es legalmente obligatorio, ofrece una protecci\u00f3n jur\u00eddica fundamental para ambas partes durante el per\u00edodo que transcurre entre la primera visita al inmueble y la firma definitiva ante notario. Sin este contrato, otros compradores podr\u00edan superar su oferta y usted quedar\u00eda sin protecci\u00f3n ante retrasos, penalizaciones u otros imprevistos.<\/p>\n<p>Sus caracter\u00edsticas principales son:<\/p>\n<ul>\n<li>Es un documento escrito con pleno valor jur\u00eddico (art\u00edculo 410, n\u00ba 1 del C\u00f3digo Civil portugu\u00e9s)<\/li>\n<li>Se firma entre quien se compromete a vender y quien se compromete a comprar el inmueble<\/li>\n<li>Aunque no es obligatorio por ley, su uso est\u00e1 muy extendido en Portugal y es altamente recomendable<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Contenido obligatorio del contrato inmobiliario en Portugal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4357 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles.jpg\" alt=\"Elementos del contrato de compraventa de inmuebles en Portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>El contrato de promesa de compraventa debe incluir obligatoriamente los siguientes elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3n completa del vendedor y del comprador: nombre, direcci\u00f3n, estado civil, n\u00famero de documento de identidad y <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/instalacion-lisboa-portugal\/numero-identificacion-fiscal-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">NIF (N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal)<\/a><\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n y descripci\u00f3n del inmueble: direcci\u00f3n, tipolog\u00eda, caracter\u00edsticas y elementos adicionales (garaje, piscina, anexos)<\/li>\n<li>Permiso de construcci\u00f3n o de habitabilidad, o justificante de su solicitud ante el Ayuntamiento<\/li>\n<li>Precio de venta y forma de pago<\/li>\n<li>Importe de la se\u00f1al (normalmente entre el 10% y el 20% del precio de venta) y fecha de entrega<\/li>\n<li>Confirmaci\u00f3n de que el inmueble est\u00e1 libre de cargas en el momento de la firma<\/li>\n<li>Fecha prevista para la escritura p\u00fablica de compraventa y penalizaciones aplicables por retraso o anulaci\u00f3n<\/li>\n<li>Confirmaci\u00f3n de que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad: agua, electricidad, gas y saneamiento en correcto funcionamiento<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Factores externos que pueden afectar a la compraventa<\/h2>\n<p>Algunos factores externos pueden interferir en la conclusi\u00f3n de la venta. Conocerlos y protegerse de ellos mediante cl\u00e1usulas espec\u00edficas en el contrato es esencial:<\/p>\n<p><strong>Denegaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario:<\/strong> si el comprador depende de financiaci\u00f3n bancaria, debe incluirse una cl\u00e1usula resolutoria que anule el contrato sin p\u00e9rdida de la se\u00f1al en caso de que el banco deniegue el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>Obra inacabada:<\/strong> si compra una vivienda en construcci\u00f3n y el promotor no finaliza la obra, el contrato le permite exigir legalmente la devoluci\u00f3n del doble de la se\u00f1al entregada.<\/p>\n<p><strong>Cambio de propietario:<\/strong> la ley prev\u00e9 la posibilidad de incluir a terceros en el contrato, lo que permite al comprador adquirir el bien independientemente de qui\u00e9n sea el propietario en el momento de la escritura.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4358 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne.jpg\" alt=\"Comprar una vivienda en construcci\u00f3n en Portugal: derechos del comprador\" width=\"1690\" height=\"1124\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne.jpg 1690w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-768x511.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-1024x681.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1690px) 100vw, 1690px\" \/><\/p>\n<p><strong>Fallecimiento del vendedor:<\/strong> la ley prev\u00e9 una acci\u00f3n de ejecuci\u00f3n espec\u00edfica que permite sustituir la firma del vendedor fallecido por una autorizaci\u00f3n judicial, garantizando al comprador la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p><strong>Licencia de habitabilidad:<\/strong> la realizaci\u00f3n de la escritura definitiva requiere la obtenci\u00f3n de la licencia de utilizaci\u00f3n emitida por el Ayuntamiento, que se concede tras la inspecci\u00f3n de cuatro \u00e1reas clave: saneamiento, agua, gas y electricidad. Sin este documento, no podr\u00e1 formalizarse la compraventa.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte tambi\u00e9n las p\u00e1ginas dedicadas al <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/inmobiliaria-portugal\/mercado-inmobiliario-portugal-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">mercado inmobiliario en Portugal<\/a> y a la <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/impuestos-inmobiliarios-compras-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">fiscalidad de la compra de inmuebles<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad en Portugal es un proceso tan especial como complejo. Para que todo transcurra sin contratiempos, es fundamental estar bien informado antes de firmar ning\u00fan documento. Puede gestionar el proceso por su cuenta si domina el idioma, o hacerse acompa\u00f1ar por un agente inmobiliario angl\u00f3fono que actuar\u00e1 como intermediario y velar\u00e1 por sus [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4355,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-4350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria-portugal"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4350"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9923,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4350\/revisions\/9923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4355"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}