{"id":5675,"date":"2021-03-20T18:45:22","date_gmt":"2021-03-20T18:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/ept_en_v2\/?p=5675"},"modified":"2026-03-15T18:05:42","modified_gmt":"2026-03-15T18:05:42","slug":"crear-alojamento-local-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/inmobiliaria-portugal\/crear-alojamento-local-portugal\/","title":{"rendered":"Create a Alojamento Local in Portugal"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-52\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier.jpg\" alt=\"Alojamento Local en Portugal: c\u00f3mo crear y gestionar un alquiler vacacional\" width=\"760\" height=\"730\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier.jpg 760w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/portu-portugal-immobilier-300x288.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/p>\n<p>Cada a\u00f1o, numerosas personas eligen Portugal como destino para expatriarse, jubilarse o emprender un nuevo proyecto de vida. Entre las iniciativas m\u00e1s populares est\u00e1 la creaci\u00f3n de un <strong>Alojamento Local<\/strong>, una forma de alquiler vacacional regulada que permite generar ingresos complementarios o desarrollar una actividad empresarial en Portugal. En este art\u00edculo encontrar\u00e1 todo lo que necesita saber: qu\u00e9 es, c\u00f3mo crearlo y qu\u00e9 normativa debe cumplir.<\/p>\n<blockquote><p>Si desea ser acompa\u00f1ado por un contable de habla inglesa establecido en Portugal para la creaci\u00f3n de un Alojamento Local, utilice el bot\u00f3n de contacto en la columna lateral. En un plazo de 24 a 48 horas ser\u00e1 contactado por un experto que podr\u00e1 orientarle y acompa\u00f1arle durante todo el proceso.<\/p><\/blockquote>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un Alojamento Local?<\/h2>\n<p>El Alojamento Local (AL) es el t\u00e9rmino legal portugu\u00e9s que engloba distintos tipos de alojamiento destinados al alquiler vacacional de corta duraci\u00f3n. Puede adoptar las siguientes formas:<\/p>\n<ul>\n<li>Habitaciones en la propia vivienda, con o sin desayuno (modalidad Bed and Breakfast)<\/li>\n<li>Apartamentos o casas independientes<\/li>\n<li>Albergues juveniles (hostels)<\/li>\n<\/ul>\n<p>No debe confundirse el Alojamento Local con una <strong>Casa do Campo<\/strong>, que forma parte del Turismo no Espa\u00e7o Rural e incluye tambi\u00e9n el Agro-Turismo y los Hot\u00e9is Rurais. La Casa do Campo ofrece m\u00e1s posibilidades pero tambi\u00e9n implica m\u00e1s normas y obligaciones que el AL est\u00e1ndar.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo abrir un Alojamento Local en Portugal<\/h2>\n<p>Para abrir un Alojamento Local en Portugal es necesario obtener una <strong>licencia AL<\/strong>, que se solicita en la c\u00e2mara municipal de la localidad donde se encuentra el inmueble. Tambi\u00e9n es obligatorio declarar la actividad ante las <strong>Finan\u00e7as<\/strong> (la misma administraci\u00f3n donde se obtiene el <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/instalacion-lisboa-portugal\/numero-identificacion-fiscal-portugal\/\">NIF portugu\u00e9s<\/a>).<\/p>\n<p>La actividad puede declararse como aut\u00f3nomo o como sociedad limitada (Lda). La elecci\u00f3n depender\u00e1 del volumen de negocio previsto, ya que los aut\u00f3nomos tienen un l\u00edmite de facturaci\u00f3n en Portugal. Se recomienda encarecidamente contar con el asesoramiento de una empresa de contabilidad especializada en Alojamento Local para tomar las decisiones m\u00e1s adecuadas a cada situaci\u00f3n.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5676\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal.jpg\" alt=\"Crear un Alojamento Local en Portugal: requisitos, licencia y normativa vigente\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/create-alojamento-local-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<h2>Requisitos para crear un Alojamento Local en Portugal<\/h2>\n<p>Un aspecto relevante en Portugal es el papel que puede desempe\u00f1ar la comunidad de propietarios del edificio:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el establecimiento est\u00e1 en un edificio de uso colectivo, es necesario contar con el permiso de los dem\u00e1s propietarios.<\/li>\n<li>Si la mitad de los propietarios se opone al alojamiento tras episodios perturbadores reiterados, el establecimiento puede ser clausurado.<\/li>\n<li>Los dem\u00e1s propietarios pueden exigir una contribuci\u00f3n adicional a los gastos comunes de hasta un 30% m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, deber\u00e1 acreditar que es el propietario del inmueble o contar con la autorizaci\u00f3n expresa del propietario para desarrollar la actividad. Si partes del inmueble (como una piscina o anexos) no han sido legalizadas ante el ayuntamiento, no ser\u00e1 posible obtener la licencia AL hasta regularizar la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El hecho de que un inmueble tenga permiso de habitabilidad no implica autom\u00e1ticamente que pueda destinarse al alquiler vacacional. Los requisitos t\u00e9cnicos y de equipamiento para un Alojamento Local en Portugal son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Condiciones adecuadas de conservaci\u00f3n y funcionamiento de instalaciones y equipos<\/li>\n<li>Suministro de agua fr\u00eda y caliente<\/li>\n<li>Ventana o balc\u00f3n con comunicaci\u00f3n directa al exterior<\/li>\n<li>Mobiliario, equipamiento y utensilios adecuados<\/li>\n<li>Sistema de oscurecimiento de ventanas que garantice condiciones adecuadas de descanso<\/li>\n<li>Puertas con sistema de cierre que garantice la privacidad de los usuarios<\/li>\n<li>Instalaciones sanitarias con sistema de cierre que garantice la intimidad<\/li>\n<li>Condiciones permanentes de higiene y limpieza<\/li>\n<li>Placa identificativa de Alojamento Local en lugar visible<\/li>\n<li>Libro de reclamaciones y folleto informativo a disposici\u00f3n de los hu\u00e9spedes<\/li>\n<li>Comunicaci\u00f3n al Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) del alojamiento de ciudadanos extranjeros<\/li>\n<\/ul>\n<p>En materia de seguridad, los establecimientos con capacidad para <strong>10 personas o menos<\/strong> deben disponer de:<\/p>\n<ul>\n<li>Extintor y manta ign\u00edfuga accesibles a los usuarios<\/li>\n<li>Botiqu\u00edn de primeros auxilios accesible<\/li>\n<li>N\u00famero de emergencias nacional (112) visible para los hu\u00e9spedes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los establecimientos con capacidad <strong>superior a 10 personas<\/strong> deben cumplir la normativa de seguridad contra incendios establecida en el <a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/439866\/details\/normal?l=1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto Legislativo n\u00ba 220\/2008<\/a> y la <a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/444380\/details\/normal?l=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden n\u00ba 1532\/2008<\/a>.<\/p>\n<p>Portugal ha reforzado el control sobre los alquileres de corta duraci\u00f3n. Las principales sanciones por incumplimiento son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ausencia de placa identificativa<\/strong>: multa de 50 a 750 \u20ac para personas f\u00edsicas y de 250 a 7.500 \u20ac para personas jur\u00eddicas.<\/li>\n<li><strong>Incumplimiento de la normativa de seguridad<\/strong>: multa de 125 a 3.250 \u20ac para personas f\u00edsicas y de 1.250 a 32.500 \u20ac para personas jur\u00eddicas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada a\u00f1o, numerosas personas eligen Portugal como destino para expatriarse, jubilarse o emprender un nuevo proyecto de vida. Entre las iniciativas m\u00e1s populares est\u00e1 la creaci\u00f3n de un Alojamento Local, una forma de alquiler vacacional regulada que permite generar ingresos complementarios o desarrollar una actividad empresarial en Portugal. En este art\u00edculo encontrar\u00e1 todo lo que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-5675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria-portugal"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5675"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9909,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675\/revisions\/9909"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}