{"id":625,"date":"2018-05-25T10:20:46","date_gmt":"2018-05-25T10:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=625"},"modified":"2026-03-15T22:47:59","modified_gmt":"2026-03-15T22:47:59","slug":"cifras-expatriacion-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/cifras-expatriacion-portugal\/","title":{"rendered":"Expatriaci\u00f3n a Portugal: impacto en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>No en vano, Portugal es uno de los pa\u00edses m\u00e1s elegidos para la expatriaci\u00f3n tanto por franc\u00f3fonos como por angl\u00f3fonos. Puedes encontrar en nuestra web, en el art\u00edculo Expat <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/expatriados-ranking-2017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Expat insider 2017<\/a>, la buena clasificaci\u00f3n de Portugal en apartados como calidad de vida, acogida o seguridad. A la espera de los resultados del Expat Insider 2018, la C\u00e1mara Franco-Portuguesa de Comercio e Industria de Lisboa y varias asociaciones locales aportan cifras para 2017-2018 sobre <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/instalacion-lisboa-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">la expatriaci\u00f3n en Lisboa<\/a> o en otras regiones del pa\u00eds, la naturaleza de sus inversiones y su impacto en el <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/inmobiliaria-portugal\/precios-inmobiliarios-lisboa-2022\/\">mercado inmobiliario en Lisboa<\/a> y en Portugal.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ntos expatriados hay en Portugal?<\/h2>\n<p>En 2017, el Servicio de Extranjeros y Fronteras (SEF) expidi\u00f3 unos 29.000 permisos de residencia adicionales a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, lo que representa un aumento aproximado del 33 % desde 2015. Un crecimiento significativo que se reflej\u00f3 tambi\u00e9n en el aumento del n\u00famero de expatriados en Portugal entre 2016 y 2017. Los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea no son los \u00fanicos que se sienten atra\u00eddos por instalarse en Portugal: el pa\u00eds tambi\u00e9n ha regularizado a cerca de 150.000 migrantes desde 2012, ofreci\u00e9ndoles as\u00ed la posibilidad de residir legalmente dentro del espacio Schengen.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-634 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg\" alt=\"Moving to Portugal\" width=\"970\" height=\"545\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg 970w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/p>\n<p>He aqu\u00ed una lista de las solicitudes de permiso de residencia en Portugal a lo largo de los a\u00f1os. Una tendencia fuerte que probablemente contin\u00fae, ya que Portugal atrae cada vez m\u00e1s inter\u00e9s internacional:<\/p>\n<ul>\n<li>2012: 28681 permisos de residencia<\/li>\n<li>2013: 22600 permisos de residencia<\/li>\n<li>2014 y 2015: unos 21.000 permisos de residencia<\/li>\n<li>2016: 23590 permisos de residencia<\/li>\n<li>2017: 29055 permisos de residencia<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los expatriados y el mercado inmobiliario portugu\u00e9s<\/h2>\n<p>Desde hace algunos a\u00f1os, los expatriados franceses en Portugal han superado a brit\u00e1nicos y chinos en t\u00e9rminos de inversiones inmobiliarias. De hecho, se han convertido en uno de los grupos de compradores extranjeros m\u00e1s importantes del pa\u00eds: seg\u00fan datos de la asociaci\u00f3n de profesionales inmobiliarios portugueses Apemip, alrededor del 30 % de los inmuebles adquiridos por extranjeros en 2017 fueron comprados por franceses. Estas cifras tambi\u00e9n reflejan la presi\u00f3n sobre los precios inmobiliarios en Lisboa o el Algarve, dos de los destinos preferidos para invertir en vivienda.<\/p>\n<p>Este inter\u00e9s de los compradores franceses tambi\u00e9n se ha visto favorecido por el r\u00e9gimen fiscal de los residentes no habituales (NHR), que durante a\u00f1os ofreci\u00f3 condiciones fiscales muy ventajosas y atrajo a numerosos expatriados. Este r\u00e9gimen ha contribuido indirectamente a impulsar <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/inmobiliaria-portugal\/mercado-inmobiliario-portugal-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">los precios del mercado inmobiliario en Portugal<\/a>. Por esta raz\u00f3n, el estatuto de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/rnh-portugal-preguntas-frecuentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Residente No Habitual<\/a> en Portugal ha sido objeto de varios debates y ajustes en los \u00faltimos a\u00f1os. Encontrar\u00e1 <a href=\"https:\/\/patrimoine.lesechos.fr\/immobilier\/prix\/0301471970707-immobilier-au-portugal-un-acheteur-sur-trois-est-francais-2163731.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aqu\u00ed<\/a> un art\u00edculo complementario en Les Echos sobre el aumento de los precios inmobiliarios en Portugal.<\/p>\n<p>Una tendencia que no parece disminuir, debido al aumento constante del n\u00famero de expatriados franc\u00f3fonos en Portugal: si en 2013 eran solo unos pocos miles, hoy se estima que superan los 50.000 seg\u00fan la C\u00e1mara de Comercio e Industria Franco-Portuguesa (CCI). Cabe destacar que una gran parte de ellos son jubilados que, gracias a un <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/fiscalidad-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sistema fiscal portugu\u00e9s favorable<\/a>, pueden plantearse vivir en Portugal o realizar inversiones inmobiliarias destinadas al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Sin embargo, algunas agencias inmobiliarias lisboetas matizan estas cifras y se\u00f1alan que Portugal no ha experimentado una burbuja inmobiliaria especulativa comparable a la de otros pa\u00edses europeos en la d\u00e9cada de 2000. Aunque el inter\u00e9s extranjero ha contribuido al aumento de los precios, el mercado portugu\u00e9s sigue mostrando una evoluci\u00f3n considerada relativamente equilibrada por muchos profesionales del sector.<\/p>\n<h2>Inversiones inmobiliarias de expatriados europeos en Portugal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-414 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg\" alt=\"live in lisbon\" width=\"640\" height=\"358\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg 640w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne-300x168.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Los compradores extranjeros se sienten atra\u00eddos, por supuesto, por la seguridad y la calidad de vida. En Essencial Portugal encontrar\u00e1 un art\u00edculo sobre las <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/instalacion-portugal-buenas-razones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">razones para mudarse a Portugal<\/a>. Pero estas no son las \u00fanicas razones: las medidas fiscales adoptadas por el gobierno portugu\u00e9s han contribuido a crear un entorno fiscal considerado atractivo por muchos expatriados:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9gimen fiscal favorable durante varios a\u00f1os para determinados tipos de ingresos.<\/li>\n<li>Sin impuesto sobre el patrimonio.<\/li>\n<li>Sin impuesto general de sucesiones entre familiares directos.<\/li>\n<li>Ventajas fiscales para determinados residentes extranjeros.<\/li>\n<li>Etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas medidas han favorecido el poder adquisitivo y las inversiones inmobiliarias de muchos expatriados europeos en Portugal, especialmente brit\u00e1nicos y franceses. Muchos compradores invierten de media entre 200000 \u20ac y 250000 \u20ac para su <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/noticias-portugal\/rnh-portugal-preguntas-frecuentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">compra de bienes ra\u00edces en Lisboa<\/a>, en el Algarve o en otras regiones del pa\u00eds, por una vivienda de entre 100 y 150 metros cuadrados. El precio depende, por supuesto, de la ubicaci\u00f3n, pero en muchas zonas a\u00fan es posible encontrar viviendas cerca del mar a precios relativamente competitivos en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n<p>En 2018, sin embargo, resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil encontrar buenas oportunidades de compra en Portugal en la capital o en el Algarve, que siguen siendo los destinos m\u00e1s populares para los expatriados:<\/p>\n<ul>\n<li>Anuncios en l\u00ednea que desaparecen r\u00e1pidamente<\/li>\n<li>Propiedades gestionadas en exclusiva por determinadas agencias inmobiliarias<\/li>\n<li>Nuevas construcciones con precios superiores al promedio del mercado<\/li>\n<li>Aumento de la demanda en relaci\u00f3n con la oferta disponible<\/li>\n<li>Honorarios elevados de algunos intermediarios inmobiliarios internacionales<\/li>\n<li>Diferencias en las normas de construcci\u00f3n en Portugal, por ejemplo en materia de aislamiento<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los precios del mercado inmobiliario de Lisboa se disparan<\/h2>\n<p>El mercado inmobiliario en Portugal pas\u00f3 por un per\u00edodo dif\u00edcil antes de 2008, pero posteriormente se recuper\u00f3 con fuerza. En 2017 se vendieron alrededor de 152.000 propiedades en Portugal, unas 27.000 m\u00e1s que en 2016, lo que representa un aumento cercano al 18 %. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Portuguesa de Constructores y Promotores, el pa\u00eds tambi\u00e9n registr\u00f3 un aumento del 35 % en las solicitudes de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/empresa-portugal\/renovacion-anglofona-lisboa-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">permisos de construcci\u00f3n para nuevas propiedades o renovaciones<\/a>. Otro indicador positivo es la velocidad de venta: seg\u00fan la Apemip (Asociaci\u00f3n de Profesionales Inmobiliarios Portugueses), muchas propiedades se venden en unos 6 meses de media.<\/p>\n<p>Sin embargo, existen grandes diferencias seg\u00fan la regi\u00f3n. En el mercado inmobiliario de Lisboa se observa un fuerte aumento de los precios. Entre apartamentos antiguos, viviendas nuevas o apartamentos rehabilitados, el precio medio de una propiedad en Lisboa puede situarse alrededor de 4000 \u20ac por metro cuadrado. Se trata de una media, ya que todo depende del barrio: en zonas muy prestigiosas como Chiado o alrededor de la Avenida da Liberdade, los precios pueden superar los 10000 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda estamos lejos de las grandes oportunidades que pod\u00edan encontrarse en 2016 y muchos expatriados en Lisboa se est\u00e1n orientando hacia las afueras de la capital, donde los precios por metro cuadrado pueden ser significativamente m\u00e1s bajos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-423 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg\" alt=\"Housing estates Lisbon\" width=\"1200\" height=\"957\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-300x239.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-768x612.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-1024x817.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<h2>B\u00fasqueda de propiedades en Lisboa<\/h2>\n<p>Si usted tambi\u00e9n desea realizar una b\u00fasqueda inmobiliaria en Lisboa para establecerse o como inversi\u00f3n de alquiler, puede ser \u00fatil recurrir a cazadores de propiedades independientes que representen directamente sus intereses. P\u00f3ngase en contacto conmigo y le pondr\u00e9 en contacto con una persona de confianza que hablar\u00e1 con usted sobre sus criterios de b\u00fasqueda y analizar\u00e1 las ofertas disponibles entre diferentes agencias inmobiliarias de Lisboa para proponerle las opciones m\u00e1s adecuadas:<\/p>\n<ul>\n<li>Selecci\u00f3n de inmuebles en Lisboa y alrededores<\/li>\n<li>Acompa\u00f1amiento en las agencias inmobiliarias o directamente con los propietarios<\/li>\n<li>Asistencia en la negociaci\u00f3n de los mejores precios<\/li>\n<li>Asistencia en el cierre de la venta y obtenci\u00f3n de todos los documentos oficiales<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-5170\"><form id=\"wpforms-form-5170\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"5170\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/625\" data-token=\"25259f54247a0e9ad3de81acffab6a5c\" data-token-time=\"1776655947\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/noscript><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-5170-field_0-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name\" data-field-id=\"0\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_0\">Name <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><div class=\"wpforms-field-row wpforms-field-medium\"><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-first wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_0\" class=\"wpforms-field-name-first wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][0][first]\" required><label for=\"wpforms-5170-field_0\" class=\"wpforms-field-sublabel after wpforms-sublabel-hide\">First<\/label><\/div><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_0-last\" class=\"wpforms-field-name-last wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][0][last]\" required><label for=\"wpforms-5170-field_0-last\" class=\"wpforms-field-sublabel after wpforms-sublabel-hide\">Last<\/label><\/div><\/div><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_1-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email\" data-field-id=\"1\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_1\">E-mail <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-5170-field_1\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][1]\" spellcheck=\"false\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_4-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-text\" data-field-id=\"4\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_4\">Phone <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_4\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][4]\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_5-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-text\" data-field-id=\"5\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_5\">Subject <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-5170-field_5\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][5]\" required><\/div><div id=\"wpforms-5170-field_2-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-textarea\" data-field-id=\"2\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-5170-field_2\">Your project \/ Your needs <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><textarea id=\"wpforms-5170-field_2\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][2]\" required><\/textarea><\/div><\/div><!-- .wpforms-field-container --><div class=\"wpforms-field wpforms-field-hp\"><label for=\"wpforms-5170-field-hp\" class=\"wpforms-field-label\">Email<\/label><input type=\"text\" name=\"wpforms[hp]\" id=\"wpforms-5170-field-hp\" class=\"wpforms-field-medium\"><\/div><div class=\"wpforms-submit-container\" ><input type=\"hidden\" name=\"wpforms[id]\" value=\"5170\"><input type=\"hidden\" name=\"page_title\" value=\"\"><input type=\"hidden\" name=\"page_url\" value=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/625\"><input type=\"hidden\" name=\"url_referer\" value=\"\"><button type=\"submit\" name=\"wpforms[submit]\" id=\"wpforms-submit-5170\" class=\"wpforms-submit\" data-alt-text=\"Sending...\" data-submit-text=\"Send\" aria-live=\"assertive\" value=\"wpforms-submit\">Send<\/button><\/div><\/form><\/div>  <!-- .wpforms-container --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No en vano, Portugal es uno de los pa\u00edses m\u00e1s elegidos para la expatriaci\u00f3n tanto por franc\u00f3fonos como por angl\u00f3fonos. 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