Les travaux et la rénovation sont des éléments qui seront essentiels au Portugal si vous venez d’acquérir un bien immobilier. Les standards sont souvent loin de ceux que vous avez l’habitude de connaître en France ou ailleurs en Europe, même si cela peut être différents pour les biens immobiliers plus récents. Beaucoup d’acheteurs souhaitent réaliser le moins de travaux possibles et trouver un bien « prêt à l’emploi » mais la réalité est bien souvent différente : isolation, peinture, électricité, sols, toiture, jardin ou encore système de chauffage sont certains des éléments pour lesquels vous pourriez avoir besoin d’une entreprise de rénovation francophone à Lisbonne ou ailleurs au Portugal.
Entreprise de rénovation francophone au Portugal
Dans cette optique et si vous venez d’acheter un bien immobilier dans la région de Lisbonne ou ailleurs, je vous propose d’entrer en contact avec une entreprise de travaux et de rénovation parlant parfaitement français et installée dans la région de Lisbonne. Selon le chantier concerné, l’équipe pourra se déplacer ailleurs au Portugal pour prendre en charge :
- La rénovation de maisons ou appartements au Portugal : que cette rénovation soit totale ou partielle
- La création de piscines en extérieur ou intérieur,
- L’aménagement des jardins
- La pose carrelage ou tout autre produit : travertin, etc…
Si vous souhaitez entrer en contact avec cette entreprise et obtenir un devis ou une estimation de la faisabilité de vos travaux au Portugal, utilisez le bouton ci-dessous et remplissez le formulaire relatifs. Vous serez recontacté dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez en savoir plus sur la qualité du travail réalisé, vous pouvez également consulter les images ci-dessous qui sont toutes issues des réalisations de cette entreprise francophone de travaux et rénovation au Portugal.
Je propose sur Essencial-Portugal uniquement des prestataires que je connais et dont le travail est reconnu pour sa grande qualité. Cette entreprise opère depuis 30 ans dans le domaine de la construction civile en France et désormais au Portugal où elle a à son actif de nombreux chantiers de rénovation. Honnêteté, transparence, qualité, respect, responsabilité et professionnalisme sont les maîtres mots de ce partenaire de confiance.
Rénovations spécifiques au Portugal : les aides disponibles
Attention les informations transmises ci-dessous ne sont pas mises à jour et sont à titre informatif. Les lois et règles en vigueur changent d’année en année et il se peut que certains chiffres ne soient plus les bons. Je recommande fortement de contacter un avocat, comptable ou fiscaliste francophone au Portugal pour obtenir les bonnes informations concernant un projet concret.
Lorsque les travaux de réhabilitation se font dans des bâtiments situés dans des quartiers historiques de Lisbonne, il existe certains programmes d’aide auxquels vous pouvez faire appel. Il est donc important de se renseigner sur ces aides ou de vous faire accompagner par une entreprise de rénovation francophone au Portugal pour être correctement renseigné.
IFRRU 2020
Parmi les différents programmes existants figure l’IFRRU 2020, qui est un soutient financier à la rénovation urbaine et qui s’adresse aux personnes physiques ou morales, publiques ou privées, y compris les copropriétés. Vous pouvez en faire la demande pour les bâtiments âgés de 30 ans ou plus et qui sont situés dans la zone de réhabilitation urbaine des municipalités, les centres historiques, les zones riveraines ou les zones industrielles sans vie.
En supposant qu’il y ait un bâtiment dégradé mais avec un potentiel de réhabilitation, il devrait être au niveau de conservation 1 ou 2. Pour connaître le niveau de classement du bien, vous devrez toujours consulter les municipalités.
Pour effectuer une demande et obtenir un financement, vous devez déposer votre demande sur le site de l’IFRRU 2020.
Reabilitar para Arrendar: « Réhabiliter pour louer »
Il existe également le programme Réhabiliter pour Louer pour :
- Réhabilitation et utilisation du logement (loyer aidé ou loyer conditionné)
- Utilisation du domaine public (réhabilitation urbaine systématique)
- La rénovation de résidences étudiantes
- La construction dans le tissu urbain ancien à condition que l’utilisation principale soit le logement
Dans ce programme de soutien, le financement se fait par prêt sur 30 ans et est également financé à 50% du montant total pour chaque intervention.
A Lisbonne par exemple, la municipalité a un programme qui promeut la réhabilitation du patrimoine abandonné. Il s’appelle Rehabilita Primeiro, Paga Depois. C’est un ensemble de propriétés appartenant à la municipalité elle-même et nécessitant une réhabilitation. Celui qui les achète doit les rénover mais l’avantage est que l’acheteur est autorisé à différer le paiement du prix jusqu’à la fin de la période contractuelle, qui prendra en compte l’octroi de licences, l’exécution des travaux de rénovation et la mise sur le marché du bien ».
Vous pouvez postuler au programme Reabilitar para Arrendar en ligne ICI.
Fiscalité des travaux de rénovation au Portugal
Il existe un certain nombre d’incitations fiscales applicables aux travaux de réhabilitation et de rénovation au Portugal, que l’immeuble se situe dans la zone de réhabilitation urbaine ou en dehors de celle-ci, à savoir :
- Exemption d’iIMI pour une période de 3 ans
- Exemption d’IMI pour une période de 5 ans pour les bâtiments soumis à une action de réhabilitation, lancée après le 1er janvier 2008 et qui se termine le 31 décembre 2020, à compter de l’année incluant la conclusion de l’action de réhabilitation.
- Exonération IMT pour l’acquisition des biens à réhabiliter.
Attention: pour l’administration fiscale, les exonérations IMI indiquées ne sont pas cumulables pour le même bâtiment, même si après l’achèvement des travaux de réhabilitation, le bâtiment est transféré)
Selon les situations, il peut également y avoir des exemptions et des réductions des taxes municipales suivantes :
- Exemption du paiement de la redevance d’occupation du domaine public (TODP)
- Réduction de 50% du paiement de la même taxe pendant les 4 premiers mois, dans le cas de l’exécution de travaux de conservation ou soumis à autorisation dans les Plans d’urbanisme A des Espaces centraux et résidentiels (Zones historiques)
- Exemption totale de la taxe administrative pour travaux de réhabilitation prouvée ; exemption de la taxe pour la réalisation, l’entretien et le renforcement des infrastructures urbaines (TRIU) pour travaux d’extension ou l’utilisation du grenier.
Les contrats de rénovation urbaine portant sur des bâtiments ou des espaces publics situés dans une zone de réhabilitation urbaine ou dans le cadre d’opérations de réhabilitation d’intérêt public national reconnu (ainsi que les contrats de réhabilitation directement conclus par l’Institut du logement et de la rénovation urbaine (IHRU) et ceux réalisés dans le cadre de programmes spéciaux de soutien financier ou fiscal pour la réhabilitation de bâtiments ou de programmes soutenus financièrement par IHRU) bénéficient du taux réduit de TVA, autour de 6%, sans inclure les différents taux applicables aux services et matériaux.
Par ailleurs, les contrats d’amélioration, de rénovation, de restauration, de réparation ou de conservation d’immeubles ou de parties autonomes d’immeubles affectés au logement bénéficient de l’application du taux réduit de TVA, à l’exception de :
- Des travaux de nettoyage
- Des travaux d’entretien des espaces verts
- Des travaux liés aux contrats immobiliers qui couvrent tout ou partie des éléments constitutifs des piscines, saunas, terrains de tennis, golfs ou minigolf ou installations similaires
Toutefois, les matériaux utilisés dans ces contrats sont taxés au taux normal de 23 %, sauf si leur valeur respective ne dépasse pas 20 % de la valeur totale de la prestation de services de construction.
Entreprise de rénovation française au Portugal et à Lisbonne
En validant le formulaire de contact, vous m’autorisez à transmettre votre demande à un intervenant francophone basé au Portugal qui pourra vous recontacter directement, discuter de votre projet et de la meilleure façon de vous accompagner.
