Un certain nombre de pays européens dont le Portugal délivrent depuis plusieurs années des titres de séjour aux ressortissants étrangers en échange d’investissements immobiliers ou économiques nationaux et de la création de nouveaux emplois. Chaque pays et golden visa a ses propres conditions et seuils d’investissements nécessaires. Quels sont les principaux avantages de ces programmes et pourquoi sont-ils devenus si populaires ?
Le fait est que l’obtention d’un permis de séjour donne aux personnes fortunées la possibilité d’étendre leur entreprise et de lui donner de nouvelles opportunités de développement. Le deuxième aspect qui rend le golden visa au Portugal ou ailleurs si populaire est qu’un nombre croissant de personnes aisées veulent investir dans l’achat de biens immobiliers à Lisbonne ou ailleurs en Europe. La popularité de ce type d’investissement ne cesse de croître puisqu’il permet de garantir la préservation de leur investissement, d’obtenir un logement pour des vacances en Europe et en plus de recevoir un revenu stable de sa location le reste de l’année.
Ces dernières années, certains pays sont très actifs pour la délivrance de visas dorés comme la Lettonie, l’Espagne, la Grèce, Malte et Chypre mais l’un des pays les plus populaires pour obtenir un permis de séjour rapidement en Europe via de gros investissement est le Portugal.
Pour commencer le processus d’obtention d’un permis de séjour au Portugal, vous devez :
Ensuite, l’investisseur devra se rendre au Portugal pour présenter des documents, des données biométriques et payer une redevance pour les faire analyser. L’examen des documents de l’investisseur au Portugal et les contrôles de sécurité prennent généralement 6 mois.
Vous trouverez ci dessous une liste des critères à remplir si vous souhaitez obtenir un golden visa au Portugal.
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Pour obtenir le visa doré il faut :
Le demandeur principal peut inclure son conjoint, ses enfants de moins de 18 ans et ses enfants célibataires étudiants qui sont entièrement pris en charge par le demandeur principal dans la demande de Golden Visa au Portugal.
Il est également possible d’inclure les enfants de plus de 18 ans ayant un handicap physique ou mental, leurs parents ou leur conjoint qui sont entièrement financés par le demandeur.
L’achat d’un hôtel particulier ou d’une villa sur la côte au Portugal est le moyen le plus courant d’investir dans l’économie portugaise. Pour obtenir le golden Visa, le montant de l’investissement dépend du type d’investissement. Il faudra également prévoir les différents frais de dossier pour la demande et la délivrance du visa doré portugais pour le demandeur principal et les personnes supplémentaires.
Vous trouverez ci-dessous les différents frais associés à la demande et à son renouvellement. Ces coûts sont ceux de 2018, il se peut qu’il y ait de légères variations.
Si vous ne parlez pas la langue, il faudra également prévoir des frais liés à tous les services professionnels dont vous aurez besoin. Le mieux est de se faire accompagner tout du long par la même personne francophone. Cela permettra de centraliser toutes les informations et de vous faire accompagner correctement : contactez-moi si vous cherchez une personne de confiance pour le faire.
il existe deux types d’investissements immobiliers au Portugal qui peuvent vous permettre d’obtenir un visa doré à deux coûts différents :
En plus d’acheter des biens immobiliers, il existe également une variante de l’investissement direct dans l’économie du pays. Vous pouvez acheter des actions ou des obligations pour un montant variable selon le type d’investissement :
Il est également possible de créer une société au Portugal et de créer au moins 10 emplois pour obtenir le Golden Visa.
En vigueur depuis le 1er janvier 2018, ce visa peut s’obtenir :
Tout d’abord, l’obtention d’un permis de séjour portugais donne à son propriétaire la liberté de se déplacer en Europe. Il est possible pour le titulaire du golden visa au Portugal d’entrer dans tous les pays Schengen, ce qui permet de s’éviter bien des problèmes, efforts d’organisation et coûts financiers liés à l’obtention de visas auprès des ambassades de l’Union Européenne.
Un autre avantage de ce visa doré est que le propriétaire peut s’il le souhaite rester dans le pays seulement 7 jours par an la première année (14 jours les deux années suivantes), ce qui sera suffisant pour répondre aux exigences du programme. En même temps, le titulaire du visa peut rester et résider dans le pays de manière permanente, cela ne l’empêchera pas de pouvoir travailler au Portugal.
Le golden visa au Portugal peut être très intéressant pour les hommes d’affaires et les investisseurs qui ont décidé de choisir ce pays pour leur résidence principale. Le permis de séjour est délivré pour une période d’un an, suivie de son renouvellement pour 2 ans.
Un investisseur qui répond aux exigences du programme peut obtenir la résidence permanente au Portugal dans les 5 ans après avoir reçu son Golden Visa et la citoyenneté l’année qui suit. Tous les membres de la famille de l’investisseur peuvent recevoir un permis de séjour dans les 6 à 8 mois qui suivent l’obtention du visa doré portugais.
Les statistiques publiées par le ministère portugais des Affaires étrangères, Direction générale des services consulaires et des communautés, indiquent que 6 369 permis de séjour ont été délivrés depuis la création du programme Golden visa portugais entre 2012 et 2018. En comptabilisant les membres de la famille des demandeurs principaux de visas dorés portugais, le chiffre passe à 10 793.
Le nombre de demandeurs est en hausse depuis 2012 mais a baissé entre 2017 et 2018 :
Vous trouverez ci-dessous les principales nationalités qui demandent le golden Visa portugais :
D’une manière générale, le programme Golden Visa portugais a jusqu’à présent généré des investissements d’un montant de 4,35 milliards d’euros, dont 91% correspondaient à l’acquisition de biens immobiliers, et l’investissement moyen s’élevait à 610 000 euros.
Il faut bien être conscient que les ventes immobilières au Portugal ont énormément augmentées, tout comme les prix. Vous trouverez en suivant le lien suivant tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier au Portugal en 2019. Une forte croissance qui dynamise les transactions et est en grande partie due à l’activité des investisseurs étrangers détenteurs de Golden Visas au Portugal.
Lisbonne et sa banlieue reste la ville la plus chère du pays (10K€ / m² avenue de la Liberdade et 5K€ / m² à Parque des nations), avec des prix en hausse de 10% des prix des biens immobiliers en 2018. Les villes aux alentours le long du Tage comme Cascais sont également très chère et il est maintenant très difficile de trouver des biens intéressants pour 500 000 € dans cette zone.
Dans le même temps, les prix dans le nord du pays sont beaucoup plus bas et s’élèvent à environ 1800 € le m² en 2018, soit +22% par rapport à 2017. Les prix de l’immobilier dans les quartiers haut de gamme de Porto sont évalués en 2018 entre 4500€ et 6000€ / m² dans le centre historique.
Il y a une forte demande des expatriés pour l’immobilier en Algarve. La croissance de la demande pour l’immobilier portugais contribue à l’attention des célébrités internationales. Cet été, de nombreux médias du monde entier ont rapporté qu’un vieux manoir au Portugal a été acheté par la pop star américaine Madonna. La maison près de Lisbonne a coûté près de 6,4 millions de dollars.
Dans le pays, il y a un boom des investissements non seulement dans les logements, mais aussi dans l’immobilier commercial. Les analystes prévoient un grand nombre de nouvelles constructions de bureaux et une forte hausse des investissements commerciaux.
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