Achat immobilier Lisbonne, investissement immobilier au Portugal

Achat immobilier Lisbonne, investissement immobilier au Portugal

Recherche maison ou appartement Lisbonne

Que ce soit pour une location, un achat immobilier ou un investissement immobilier locatif à Lisbonne ou ailleurs au Portugal, il faut savoir que les choses ont beaucoup évoluées ces dernières années. On compte aujourd’hui pas moins de 45000 expatriés français au Portugal pour une grande partie investisseurs mais aussi beaucoup d’anglais, d’allemands ou de chinois qui viennent eux aussi investir au Portugal. On observe donc une très forte hausse des prix et un marché immobilier qui s’est énormément développé autour de l’investissement locatif courte durée ou de l’achat de résidences secondaires ces derniers temps.

Les conséquences sont des prix plus élevés à l’achat, une demande beaucoup plus importante que l’offre mais aussi une amélioration du standing des biens immobiliers à acheter. Ces derniers ne restent pas longtemps sur le marché à Lisbonne comme ailleurs et il faudra pour une grande partie prévoir des travaux de rénovation auxquels tous les investisseurs étrangers ne pensent pas forcément, notamment pour répondre aux standards européens concernant l’isolation.

Il vous faudra donc prendre le temps d’effectuer votre recherche auprès des différentes agences immobilière de Lisbonne ou ailleurs au Portugal ou vous faire accompagner par un chasseur de biens immobiliers pour être sur de passer en revue toutes les opportunités du marché portugais qui s’offrent à vous et de faire le bon choix.

Achat immobilier Lisbonne et Portugal: Lucy vous accompagne

Je vous propose de gagner du temps et d’éviter les pièges de l’immobilier en vous mettant en relation avec Lucy.

Elle est française, habite au Portugal depuis plus de 15 ans et travaille en tant qu’agent immobilier 100% indépendant afin de conserver vos intérêts au premier plan. Dans le cas d’un projet concret et à court terme d’investissement immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal, vous pouvez utiliser le bouton de contact ci-dessous et remplir le formulaire dédié afin que Lucy revienne vers vous pour discuter de votre projet et de la manière dont elle peut vous aider à le concrétiser.

Elle peut en effet se charger de la recherche du bien selon vos critères jusqu’à la finalisation de son achat chez le notaire mais également vous accompagner dans les administrations pour l’obtention de documents essentiels comme le NIF ou le statut de Résident Non Habituel.

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Rechercher un bien à acheter à Lisbonne, au Portugal

La recherche d’un bien à acheter à Lisbonne ou au Portugal peut être compliquée si vous ne parlez pas la langue et ne connaissez pas les spécificités du marché immobilier portugais ou les pièges à éviter :

  • Certains biens immobiliers ne sont disponibles que dans certaines agences en exclusivité
  • Certaines annonces immobilières sur les grands sites web ne sont plus disponibles depuis longtemps et utilisées comme produit d’appel
  • Il existe des sites internet où trouver des appartements ou maison à acheter au Portugal à des particuliers mais il vous faudra maîtriser la langue
  • Certains terrains peuvent être en vente mais en réalité non constructibles
  • Il faudra vous faire accompagner d’un notaire pour la conclusion de la vente mais les documents seront en portugais
  • Lors d’un achat immobilier à Lisbonne ou au Portugal, il existe des règles différentes de celles de la France concernant le droit de rétractation

Pour toutes ces raisons, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel qui connaît le marché, ses pièges et saura trouver le bon investissement immobilier portugais selon ce que vous recherchez.
Agence immobiliere Era portugal

Marché immobilier à Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne est en plein mouvement sur les années 2016 – 2017 et une chose est sure, c’est qu’il promet encore de nombreux changements dans les années à venir. Des changements qui ne sont malheureusement pas à l’avantage des acheteurs puisque les investisseurs, promoteurs et locations saisonnières très recherchées font grimper les prix immobiliers au Portugal et surtout dans la capitale.

Pour comprendre l’évolution du marché immobilier, c’est important d’avoir une vision de la tendance de ces dernières années. Entre 2008 et 2012 le marché a enregistré une baisse : même si elle a été seulement de 10% elle a eu le mérite d’exister. Mais le point qu’il faut noter est que cette baisse sur Lisbonne a été de 15 points moins importante que dans l’ensemble du pays. Cela montre que l’immobilier à Lisbonne est un marché à part et que les achat de résidences dans les terres plus reculées ne seront absolument pas un problème. A titre d’exemple, vous pouviez acheter en 2008 un appartement 3 pièces de 100 mètres carrés autour de 300 000€ et 270 000€ en 2012. Une baisse importante qui permettait tout de même de belles affaires mais ce temps est révolu. A l’heure actuelle le prix du mètre carré à Lisbonne est autour de 4000€, soit 400 000€ pour un appartement de 100 mètres carrés, une grosse différence par rapport à 2012.

Il faudra donc prévoir un budget réaliste si vous souhaiter acheter dans la capitale. Les prix sont bien sûrs moins importants dans le grand Lisbonne et ailleurs au Portugal.