{"id":7718,"date":"2022-07-07T08:02:22","date_gmt":"2022-07-07T08:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?page_id=7718"},"modified":"2026-03-23T13:56:54","modified_gmt":"2026-03-23T13:56:54","slug":"vendre-un-bien-immobilier-au-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-au-portugal\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier au Portugal : guide complet 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"7718\" class=\"elementor elementor-7718\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-11349454 elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"11349454\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7d2f46a2\" data-id=\"7d2f46a2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36ae3a7 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-post-info\" data-id=\"36ae3a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"post-info.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-inline-items elementor-icon-list-items elementor-post-info\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-e3a9df6 elementor-inline-item\" itemprop=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVictor | Essencial Portugal\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-708a6959 elementor-section-full_width elementor-reverse-tablet elementor-reverse-mobile elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"708a6959\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3821a4d1\" data-id=\"3821a4d1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff75880 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ff75880\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-bien-immobilier-Portugal-1024x682.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-7720\" alt=\"vendre bien immobilier Portugal\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-bien-immobilier-Portugal-1024x682.jpg.webp 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-bien-immobilier-Portugal-300x200.jpg.webp 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-bien-immobilier-Portugal-768x512.jpg.webp 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-bien-immobilier-Portugal.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72b76a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72b76a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVous trouverez sur cette page toutes les informations utiles pour vendre un bien immobilier au Portugal. Si vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 dans cette d\u00e9marche, utilisez le formulaire ci-dessous pour \u00eatre recontact\u00e9 par une personne de confiance qui pourra vous \u00e9pauler et vous accompagner dans ce long process.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cace4ee elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"cace4ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-lg\" href=\"#formulaire\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-arrow-alt-circle-right\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contact<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0863d3a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0863d3a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&rsquo;immobilier au Portugal, que ce soit \u00e0 Lisbonne, Porto, en Algarve ou dans les zones alentours, est un march\u00e9 en pleine expansion. En 2025, les prix ont progress\u00e9 de 18 %, et les projections pour 2026 anticipent encore 15 % de hausse suppl\u00e9mentaire selon Fitch. Ce contexte haussier, combin\u00e9 \u00e0 des raisons personnelles, peut vous pousser \u00e0 vendre un bien immobilier au Portugal. Que ce soit une maison, une villa ou un appartement, vous serez confront\u00e9 \u00e0 de nombreuses options et d\u00e9marches qu&rsquo;il vaut mieux anticiper. Vendre un bien au Portugal doit \u00eatre fait dans les r\u00e8gles, et il est important d&rsquo;\u00eatre bien accompagn\u00e9.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8433\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-maison-Portugal.jpg\" alt=\"vendre maison Portugal\" width=\"1280\" height=\"854\" \/><\/p><p><em>Article mis \u00e0 jour en mars 2026 \u2013 tarifs, fiscalit\u00e9 et documents v\u00e9rifi\u00e9s.<\/em><\/p><p><strong>En bref :<\/strong> 2025\u20132026 sont des ann\u00e9es particuli\u00e8rement favorables aux vendeurs au Portugal, avec une hausse cumul\u00e9e de plus de 30 % en deux ans. Mais attention : la fiscalit\u00e9 sur les plus-values a \u00e9volu\u00e9 depuis 2023 (notamment pour les non-r\u00e9sidents), les documents requis sont nombreux, et une vente sans accompagnement peut co\u00fbter plus cher que pr\u00e9vu. Ce guide vous donne les cl\u00e9s pour vendre sereinement.<\/p><h2>2025\u20132026 : un march\u00e9 toujours haussier<\/h2><p>Le march\u00e9 immobilier portugais reste en forte progression. Les zones urbaines consolid\u00e9es (Lisbonne, Porto, Algarve) continuent de se valoriser, port\u00e9es par une demande structurelle \u00e9lev\u00e9e, une offre limit\u00e9e en centre-ville et un int\u00e9r\u00eat soutenu des acheteurs internationaux. Pour un vendeur, c&rsquo;est une fen\u00eatre favorable \u2014 mais encore faut-il bien pr\u00e9parer la vente : prix, documents, fiscalit\u00e9. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;objet de ce guide.<\/p><h2>Vendre au Portugal sans agence immobili\u00e8re<\/h2><p>Prenez bien en consid\u00e9ration le fait que tous les \u00e9l\u00e9ments de cet article sont autant de choses dont vous n&rsquo;aurez pas \u00e0 vous pr\u00e9occuper si vous d\u00e9cidez de vendre votre bien immobilier au Portugal avec l&rsquo;aide d&rsquo;un interm\u00e9diaire.<\/p><p>L&rsquo;une des raisons pour lesquelles certaines personnes envisagent de vendre directement est la commission que les agents immobiliers per\u00e7oivent. Bien qu&rsquo;elle puisse diff\u00e9rer d&rsquo;une entreprise \u00e0 l&rsquo;autre, la commission typique est de 3 \u00e0 6 % HT du prix de vente, ce qui implique que sur une vente de 100 000 euros, l&rsquo;agence recevra entre 3 000 et 6 000 euros.<\/p><p>L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;argent est un argument en votre faveur, mais il y a d&rsquo;autres facteurs \u00e0 prendre en consid\u00e9ration si vous souhaitez vendre sans agent immobilier. Vous serez charg\u00e9 de vous occuper des visites, de r\u00e9diger les contrats en portugais, de vous rendre seul chez le notaire pour la vente et surtout de faire face seul aux difficult\u00e9s juridiques et fiscales. Vendre sa maison au Portugal sans aucune aide locale est quelque chose que je d\u00e9conseille fortement et qui pourrait au final vous co\u00fbter bien plus cher que la commission r\u00e9glementaire.<\/p><p>En outre, vous devez payer les frais associ\u00e9s pour faire conna\u00eetre la vente par le biais d&rsquo;annonces sur des sites sp\u00e9cialis\u00e9s, des r\u00e9seaux sociaux ou des journaux. Les professionnels de l&rsquo;immobilier s&rsquo;occupent \u00e9galement des photos, des visites virtuelles et disposent d&rsquo;outils d&rsquo;\u00e9tude de march\u00e9 qui leur permettent d&rsquo;estimer le prix en s&rsquo;appuyant sur les ventes r\u00e9centes de biens comparables.<\/p><h2>Vendre un bien au Portugal : administratif<\/h2><p>Vous devez vous assurer que vous disposez de tous les documents requis lorsque vous vendez un bien sans agent immobilier, et faire face aux difficult\u00e9s li\u00e9es aux contrats et aux actes.<\/p><h3>Checklist des documents requis pour vendre un bien au Portugal en 2026<\/h3><table><thead><tr><th>Document<\/th><th>Description<\/th><th>O\u00f9 l&rsquo;obtenir<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Certid\u00e3o de Registo Predial<\/strong><\/td><td>Certificat foncier : propri\u00e9t\u00e9, hypoth\u00e8ques, servitudes<\/td><td>Conservat\u00f3ria do Registo Predial (en ligne ou en bureau)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Caderneta Predial<\/strong><\/td><td>Fiche fiscale du bien (IMI)<\/td><td>Portal das Finan\u00e7as<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificado Energ\u00e9tico<\/strong><\/td><td>DPE portugais (de A+ \u00e0 F) \u2014 obligatoire avant toute mise en vente<\/td><td>Technicien certifi\u00e9 (sce.pt)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><td>Permis d&rsquo;usage r\u00e9sidentiel ou commercial<\/td><td>C\u00e2mara Municipal<\/td><\/tr><tr><td><strong>Identit\u00e9 des propri\u00e9taires<\/strong><\/td><td>Carte d&rsquo;identit\u00e9 \/ passeport + NIF de tous les propri\u00e9taires<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ficha T\u00e9cnica da Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><td>Dossier technique du logement (obligatoire si construction apr\u00e8s le 30 mars 2004)<\/td><td>C\u00e2mara Municipal<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Attestation de non-dettes envers la copropri\u00e9t\u00e9 (obligatoire depuis avril 2022)<\/td><td>Administration de l&rsquo;immeuble<\/td><\/tr><tr><td><strong>Documents hypoth\u00e9caires<\/strong><\/td><td>Si pr\u00eat en cours : documents de remboursement anticip\u00e9<\/td><td>Banque<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><strong>Attention :<\/strong> sans Certificado Energ\u00e9tico valide, la vente est bloqu\u00e9e l\u00e9galement. Ce document doit \u00eatre obtenu avant la mise en annonce.<\/p><p>Les co\u00fbts approximatifs pour les principaux documents en 2026 :<\/p><ul><li>Certid\u00e3o de Registo Predial : 15 \u00e0 30 \u20ac<\/li><li>Certificado Energ\u00e9tico : 100 \u00e0 250 \u20ac (varie selon la superficie)<\/li><li>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o (copie) : 50 \u00e0 150 \u20ac<\/li><li>Honoraires avocat \/ solicitador : 500 \u00e0 1 500 \u20ac<\/li><\/ul><h3>\u00c0 quel moment fournir les documents ?<\/h3><ul><li><strong>D\u00e8s la mise en annonce :<\/strong> Certificado Energ\u00e9tico + Caderneta Predial (le DPE doit appara\u00eetre dans les annonces).<\/li><li><strong>\u00c0 la promesse de vente (CPCV) :<\/strong> Certid\u00e3o de Registo Predial + pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/li><li><strong>\u00c0 l&rsquo;acte notari\u00e9 (Escritura) :<\/strong> dossier complet, paiement des taxes.<\/li><\/ul><h3>Contrat de promesse d&rsquo;achat et de vente<\/h3><p>En cas d&rsquo;accord avec un acheteur, vous devez passer au Contrat-Promesse d&rsquo;Achat et de Vente (CPCV). Ce document, r\u00e9gi par le code civil, doit suivre des normes sp\u00e9cifiques pour \u00eatre l\u00e9galement valide. Les signatures doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es en personne et la Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e.<\/p><p>Le CPCV doit inclure : l&rsquo;identit\u00e9 du vendeur et de l&rsquo;acheteur, la description du bien, la confirmation qu&rsquo;il est libre de tout privil\u00e8ge ou charge, le d\u00e9lai pour la r\u00e9alisation de l&rsquo;acte, les cons\u00e9quences d&rsquo;un d\u00e9passement de d\u00e9lai, le prix d&rsquo;achat, le mode de paiement et le montant du d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement 10 %).<\/p><p>Un mod\u00e8le de CPCV est disponible sur le Portal do Habita\u00e7\u00e3o pour vous donner une id\u00e9e de la r\u00e9daction attendue. Dans tous les cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire v\u00e9rifier le document par un avocat ou un notaire avant signature.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7764 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-immobilier-Portugal.jpg\" alt=\"vendre immobilier Portugal\" width=\"1280\" height=\"859\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-immobilier-Portugal.jpg 1280w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-immobilier-Portugal-300x201.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-immobilier-Portugal-1024x687.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/vendre-immobilier-Portugal-768x515.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p><h2>Vendre sa maison au Portugal : taxes et charges<\/h2><h3>Imp\u00f4ts sur les plus-values immobili\u00e8res au Portugal en 2026<\/h3><p>C&rsquo;est la partie qui a le plus \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, et il est important d&rsquo;avoir des informations \u00e0 jour avant de vendre.<\/p><p><strong>Pour les r\u00e9sidents fiscaux au Portugal :<\/strong> seulement 50 % de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e est imposable, et ces 50 % sont soumis au bar\u00e8me progressif de l&rsquo;IRS (jusqu&rsquo;\u00e0 48 % en taux marginal). Des exon\u00e9rations existent notamment en cas de r\u00e9investissement dans une autre r\u00e9sidence principale au Portugal ou dans l&rsquo;UE.<\/p><p><strong>Pour les non-r\u00e9sidents (grande \u00e9volution depuis le 1er janvier 2023) :<\/strong> avant 2023, les non-r\u00e9sidents \u00e9taient impos\u00e9s \u00e0 un taux forfaitaire de 28 % sur la totalit\u00e9 de la plus-value. Depuis le 1er janvier 2023, et toujours en vigueur en 2026, ce r\u00e9gime a chang\u00e9 : seulement 50 % de la plus-value est d\u00e9sormais imposable, et ces 50 % sont soumis au bar\u00e8me progressif de l&rsquo;IRS, exactement comme pour les r\u00e9sidents. Concr\u00e8tement, pour de grosses plus-values, le taux effectif peut d\u00e9passer 28 % \u2014 d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;importance de simuler la fiscalit\u00e9 avant de vendre.<\/p><p>Pour calculer la plus-value imposable, la formule est la suivante :<\/p><p><strong>Plus-value = valeur de vente \u2014 (valeur d&rsquo;acquisition \u00d7 coefficient mon\u00e9taire) \u2014 frais d&rsquo;achat et de vente \u2014 frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;am\u00e9lioration du bien (au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es)<\/strong><\/p><p>Il existe des exceptions permettant une exon\u00e9ration totale ou partielle :<\/p><ul><li>Si la propri\u00e9t\u00e9 est la r\u00e9sidence principale et que l&rsquo;argent est r\u00e9investi dans une autre r\u00e9sidence principale.<\/li><li>Si vous \u00eates retrait\u00e9 ou \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans et que vous utilisez la plus-value pour souscrire un contrat d&rsquo;assurance, adh\u00e9rer \u00e0 un fonds de pension ouvert ou contribuer au r\u00e9gime public de capitalisation (dans les 24 mois avant ou 36 mois apr\u00e8s la vente).<\/li><li>Si le bien a \u00e9t\u00e9 acquis avant 1989.<\/li><\/ul><p>Les r\u00e8gles ayant sensiblement chang\u00e9 en 2023\u20132026, un accompagnement par un comptable ou avocat francophone \u00e0 jour est indispensable avant de fixer votre prix net vendeur.<\/p><h3>Commission de l&rsquo;agent immobilier<\/h3><p>Si vous avez engag\u00e9 un agent immobilier pour vendre votre bien, une commission de 3 \u00e0 6 % HT sera vers\u00e9e sur le prix indiqu\u00e9 dans l&rsquo;acte. Il s&rsquo;agit de la fourchette habituelle au Portugal, \u00e0 n\u00e9gocier directement avec l&rsquo;agence.<\/p><p>Je vous conseille fortement de faire appel \u00e0 un agent immobilier pour vendre votre maison ou appartement au Portugal. Les \u00e9l\u00e9ments de cette page ne sont pas exhaustifs et le recours \u00e0 un interm\u00e9diaire vous permettra d&rsquo;\u00eatre s\u00fbr de ne rien oublier et de mener la vente \u00e0 votre avantage.<\/p><h3>Annulation de l&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h3><p>Si vous souhaitez vendre un bien acquis avec une hypoth\u00e8que, vous devez l&rsquo;annuler pour que la maison soit libre et nette pour le nouvel acheteur. La demande de radiation de l&rsquo;hypoth\u00e8que s&rsquo;effectue au Conservat\u00f3rio do Registo Predial et co\u00fbte environ 50 \u20ac. Renseignez-vous \u00e9galement sur les \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 aupr\u00e8s de votre banque.<\/p><h2>\u00c9tapes de vente d&rsquo;un bien au Portugal en 2026<\/h2><h3>1. \u00c9valuer le prix du bien immobilier<\/h3><p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9terminer la valeur de votre bien, ce qui peut \u00eatre fait de diff\u00e9rentes mani\u00e8res :<\/p><ul><li>Consultez les annonces en ligne (Idealista, Imovirtual) ou renseignez-vous aupr\u00e8s de voisins sur le prix de propri\u00e9t\u00e9s comparables r\u00e9cemment vendues.<\/li><li>Profitez des plateformes d&rsquo;estimation gratuites en ligne, en gardant \u00e0 l&rsquo;esprit que leur fiabilit\u00e9 est limit\u00e9e.<\/li><li>Utilisez la valeur patrimoniale tributaire comme ligne directrice (valeur attribu\u00e9e par les Finances pour le calcul de l&rsquo;IMI).<\/li><li>Faites appel \u00e0 un expert-\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 pour une estimation professionnelle.<\/li><\/ul><p>Apr\u00e8s avoir fix\u00e9 le prix, d\u00e9terminez votre marge de n\u00e9gociation. Si vous n&rsquo;avez aucune visite apr\u00e8s un mois de mise en vente, c&rsquo;est probablement que le prix est trop \u00e9lev\u00e9 \u2014 faites alors appel \u00e0 un professionnel pour r\u00e9\u00e9valuer.<\/p><h3>2. Pr\u00e9parer le bien \u00e0 vendre<\/h3><p>R\u00e9parez les petits d\u00e9fauts, nettoyez les espaces de rangement et, si n\u00e9cessaire, rafra\u00eechissez la peinture. Pour obtenir un prix d\u00e9cent, le bien doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 dans le meilleur \u00e9tat possible. Si la propri\u00e9t\u00e9 est ancienne et que les r\u00e9parations sont trop co\u00fbteuses, vous pouvez cibler des investisseurs \u00e0 la recherche de biens \u00e0 r\u00e9nover.<\/p><p>Prenez ensuite des photos et vid\u00e9os soign\u00e9es. Misez sur la luminosit\u00e9, les atouts du bien (vue depuis le balcon, espaces verts, nouveaux \u00e9quipements) et les d\u00e9tails de l&rsquo;environnement (transports, commerces, \u00e9coles \u00e0 proximit\u00e9).<\/p><h3>3. Promouvoir le bien<\/h3><p>Pour toucher le plus grand nombre d&rsquo;acheteurs potentiels, appuyez-vous sur les portails immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s, les r\u00e9seaux sociaux (Facebook Marketplace) et votre r\u00e9seau personnel. Dans l&rsquo;annonce, mettez en avant les qualit\u00e9s du logement : zone, \u00e9tat de conservation, emplacement, commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9. Soyez prudent sur les informations personnelles partag\u00e9es publiquement.<\/p><p>Organisez les visites en filtrant les candidats s\u00e9rieux. Faites-vous accompagner lors des visites avec des inconnus. Pr\u00e9parez-vous aux questions habituelles : raison de la vente, historique des travaux, charges de copropri\u00e9t\u00e9, ambiance du quartier. Et ne montrez jamais votre empressement \u00e0 vendre \u2014 n&rsquo;acceptez pas la premi\u00e8re offre si elle ne correspond pas \u00e0 vos attentes.<\/p><h3>4. Signature de la promesse de vente (CPCV)<\/h3><p>Une fois un accord trouv\u00e9 avec un acheteur, vous signez le Contrato-Promessa de Compra e Venda devant un avocat, solicitador ou notaire. L&rsquo;acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte de 10 %. Des conditions suspensives peuvent \u00eatre pr\u00e9vues (obtention d&rsquo;un cr\u00e9dit, diagnostics, etc.).<\/p><h3>5. Acte final (Escritura P\u00fablica)<\/h3><p>L&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif est sign\u00e9 devant notaire ou via le service Casa Pronta. L&rsquo;acheteur r\u00e8gle le solde du prix, les cl\u00e9s sont remises et la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e et enregistr\u00e9e au cadastre.<\/p><h2 id=\"formulaire\">Contactez-moi pour vendre un bien immobilier au Portugal<\/h2><p>Vous souhaitez vendre un bien immobilier au Portugal ? Contactez-moi et je vous mettrai en relation avec un agent immobilier qui pourra se charger de l&rsquo;\u00e9valuation de votre bien, de la prise de photographies pour cr\u00e9er une annonce attrayante, de la diffuser sur les sites d&rsquo;annonces europ\u00e9ens et mondiaux les plus consult\u00e9s, de vous orienter vers des avocats de confiance pour la r\u00e9daction de tous les contrats, de vous accompagner chez le notaire pour la signature, et de veiller au respect de toutes les r\u00e9glementations en vigueur : une vente de votre bien immobilier portugais cl\u00e9 en main en toute confiance.<\/p><h2>FAQ \u2013 Vendre un bien immobilier au Portugal<\/h2><h3>Quelle est la fiscalit\u00e9 sur la plus-value immobili\u00e8re au Portugal en 2026 ?<\/h3><p>Depuis le 1er janvier 2023 et toujours en vigueur en 2026, r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents sont trait\u00e9s de mani\u00e8re identique : seulement 50 % de la plus-value est imposable, et ces 50 % sont soumis au bar\u00e8me progressif de l&rsquo;IRS (jusqu&rsquo;\u00e0 48 % en taux marginal). Pour les grosses plus-values, le taux effectif peut d\u00e9passer l&rsquo;ancien forfait de 28 % \u2014 simulez votre situation avant de vendre.<\/p><h3>Quels documents sont obligatoires pour vendre un bien au Portugal ?<\/h3><p>Les documents indispensables sont : la Certid\u00e3o de Registo Predial, la Caderneta Predial, le Certificado Energ\u00e9tico (DPE), la Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o, les pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 des propri\u00e9taires et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la Ficha T\u00e9cnica da Habita\u00e7\u00e3o et la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9. Sans certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide, la vente est bloqu\u00e9e l\u00e9galement.<\/p><h3>Combien prend une agence immobili\u00e8re au Portugal ?<\/h3><p>La commission d&rsquo;une agence immobili\u00e8re au Portugal est g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 6 % HT du prix de vente, pay\u00e9e par le vendeur. Sur une vente \u00e0 200 000 \u20ac, cela repr\u00e9sente entre 6 000 et 12 000 \u20ac hors taxes. En contrepartie, l&rsquo;agence g\u00e8re l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du processus : annonces, visites, dossiers, n\u00e9gociation et accompagnement notari\u00e9.<\/p><h3>Peut-on vendre un bien au Portugal sans agence immobili\u00e8re ?<\/h3><p>Oui, c&rsquo;est l\u00e9galement possible mais complexe. Vous devez g\u00e9rer vous-m\u00eame les annonces, les visites, la r\u00e9daction des contrats en portugais, la coordination avec le notaire et toutes les d\u00e9marches fiscales et administratives. Sans connaissance du march\u00e9 local et de la langue, les risques d&rsquo;erreurs co\u00fbteuses sont r\u00e9els. Je le d\u00e9conseille fortement sans au moins un accompagnement juridique local.<\/p><h3>Combien de temps dure une vente immobili\u00e8re au Portugal ?<\/h3><p>En moyenne, une vente immobili\u00e8re au Portugal prend entre 2 et 6 mois depuis la mise en annonce jusqu&rsquo;\u00e0 la signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif. Le d\u00e9lai d\u00e9pend du prix affich\u00e9, de la zone g\u00e9ographique, de la rapidit\u00e9 de constitution du dossier et du financement de l&rsquo;acheteur.<\/p><h3>Faut-il payer des imp\u00f4ts si on r\u00e9investit la vente dans un autre bien ?<\/h3><p>Oui, mais une exon\u00e9ration partielle ou totale des plus-values est possible si vous r\u00e9investissez dans une autre r\u00e9sidence principale au Portugal ou dans l&rsquo;UE. Des d\u00e9lais stricts s&rsquo;appliquent (en g\u00e9n\u00e9ral 36 mois apr\u00e8s la vente, ou 24 mois avant). Consultez un comptable ou avocat fiscaliste avant de prendre votre d\u00e9cision.<\/p><p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"headline\": \"Vendre un bien immobilier au Portugal : guide complet 2026\",\n      \"description\": \"Tout savoir pour vendre un bien immobilier au Portugal en 2026 : documents obligatoires, fiscalite des plus-values, etapes de la vente, frais et conseils pratiques.\",\n      \"dateModified\": \"2026-03-23\",\n      \"datePublished\": \"2022-07-01\",\n      \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n      \"author\": {\n        \"@type\": \"Person\",\n        \"name\": \"Essencial Portugal\"\n      },\n      \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Essencial Portugal\",\n        \"url\": \"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\"\n      },\n      \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/vendre-bien-immobilier-portugal\/\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quelle est la fiscalite sur la plus-value immobiliere au Portugal en 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Depuis le 1er janvier 2023 et toujours en vigueur en 2026, residents et non-residents sont traites de maniere identique : seulement 50% de la plus-value est imposable, et ces 50% sont soumis au bareme progressif de l'IRS (jusqu'a 48% en taux marginal).\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quels documents sont obligatoires pour vendre un bien au Portugal ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Les documents indispensables sont : la Certidao de Registo Predial, la Caderneta Predial, le Certificado Energetico (DPE), la Licenca de Utilizacao, les pieces d'identite des proprietaires et, le cas echeant, la Ficha Tecnica da Habitacao et la declaration de copropriete.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Combien prend une agence immobiliere au Portugal ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"La commission d'une agence immobiliere au Portugal est generalement de 3 a 6% HT du prix de vente, payee par le vendeur.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Peut-on vendre un bien au Portugal sans agence immobiliere ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Oui, c'est legalement possible mais complexe. 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Consultez un comptable ou avocat fiscaliste avant de prendre votre decision.\"\n          }\n        }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15f1960 elementor-widget elementor-widget-wpforms\" data-id=\"15f1960\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wpforms.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-7768\"><form id=\"wpforms-form-7768\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"7768\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7718\" data-token=\"a8ed42296aca87b8b766dab3e7a81be0\" data-token-time=\"1776656070\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.<\/noscript><div class=\"wpforms-field-container\"><div 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fa-check-square\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Assurances<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-check-square\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Comptabilit\u00e9<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-check-square\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">NIF et RNH<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas 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class=\"elementor-button-text\">Contact<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier au Portugal, que ce soit \u00e0 Lisbonne, Porto, en Algarve ou dans les zones alentours est un domaine en pleine expansion qui partira peut-\u00eatre \u00e0 la baisse dans quelques ann\u00e9es mais qui pour le moment ne fait que monter. Ce march\u00e9 de l&rsquo;immobilier portugais haussier tout comme des raisons personnelles peuvent vous pousser \u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7720,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"unboxed","site-sidebar-style":"unboxed","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-7718","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7718"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11955,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7718\/revisions\/11955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}