![\"Recherche](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/recherche-bien-immobilier-portugal.jpg\")
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Que ce soit pour une location, un achat immobilier ou un investissement immobilier locatif \u00e0 Lisbonne ou ailleurs au Portugal, il faut savoir que les choses ont beaucoup \u00e9volu\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es. On compte aujourd’hui pas moins de 45000 expatri\u00e9s fran\u00e7ais au Portugal pour une grande partie investisseurs mais aussi beaucoup d’anglais, d’allemands ou de chinois qui viennent eux aussi investir au Portugal. On observe donc une tr\u00e8s forte hausse des prix et un march\u00e9 immobilier qui s’est \u00e9norm\u00e9ment d\u00e9velopp\u00e9 autour de l’investissement locatif courte dur\u00e9e ou de l’achat de r\u00e9sidences secondaires ces derniers temps.<\/p>\n
Les cons\u00e9quences sont des prix plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l’achat, une demande beaucoup plus importante que l’offre mais aussi une am\u00e9lioration du standing des biens immobiliers \u00e0 acheter. Ces derniers ne restent pas longtemps sur le march\u00e9 \u00e0 Lisbonne comme ailleurs et il faudra pour une grande partie pr\u00e9voir des travaux de r\u00e9novation au Portugal<\/a> auxquels tous les investisseurs \u00e9trangers ne pensent pas forc\u00e9ment, notamment pour r\u00e9pondre aux standards europ\u00e9ens concernant l’isolation.<\/p>\n Il vous faudra donc prendre le temps d’effectuer votre recherche aupr\u00e8s des diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8re de Lisbonne ou ailleurs au Portugal ou vous faire accompagner par un chasseur de biens immobiliers pour \u00eatre sur de passer en revue toutes les opportunit\u00e9s du march\u00e9 portugais qui s’offrent \u00e0 vous et de faire le bon choix.<\/p>\n Je vous propose de gagner du temps et d’\u00e9viter les pi\u00e8ges de l’immobilier en vous mettant en relation avec diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8res ou avec Lucy, agent immobilier francophone ind\u00e9pendant qui travaille sur le march\u00e9 immobilier portugais depuis pr\u00e8s de 15 ans. Elle est 100% ind\u00e9pendantes et se chargera de la quasi totalit\u00e9 des d\u00e9marches d’avant et apr\u00e8s achat immobilier.<\/p>\n Dans le cas d’un projet concret et \u00e0 court terme d’investissement \/ achat immobilier \u00e0 Lisbonne ou ailleurs au Portugal, vous pouvez utiliser le bouton de contact ci-dessous et remplir le formulaire d\u00e9di\u00e9 afin qu’un sp\u00e9cialiste de l’immobilier portugais revienne vers vous pour discuter de votre projet et de la mani\u00e8re dont il peut vous aider \u00e0 le concr\u00e9tiser.<\/p>\n L’accompagnement varie entre les agences immobili\u00e8res et un agent ind\u00e9pendant mais Lucy quand \u00e0 elle se charge :<\/p>\n <\/p>\n Formulaire<\/span><\/a><\/p>\n <\/p>\n La recherche d’un bien \u00e0 acheter \u00e0 Lisbonne ou au Portugal peut \u00eatre compliqu\u00e9e si vous ne parlez pas la langue et ne connaissez pas les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 immobilier portugais ou les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter :<\/p><\/blockquote>\n Pour toutes ces raisons, il est pr\u00e9f\u00e9rable de vous faire accompagner par un professionnel qui conna\u00eet le march\u00e9, ses pi\u00e8ges et saura trouver le bon investissement immobilier portugais selon ce que vous recherchez.<\/p>\n Les contenus pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 partir d’ici n’excluent en aucun cas la consultation d’un professionnel de l’immobilier, de la comptabilit\u00e9 ou du droit immobilier, que je consid\u00e8re comme indispensables pour toute op\u00e9ration immobili\u00e8re au Portugal par un \u00e9tranger.<\/p>\n Ces 3 domaines d’expertise ne sont pas les miens et il se peut que certaines informations soient inexactes ou non mise \u00e0 jour. Mon principal objectif \u00e9tant ici simplement de vous donner des indications, des pistes ou des id\u00e9es qui pourraient vous \u00eatre utiles en \u00e9tant le plus juste possible.<\/p><\/blockquote>\n La loi portugaise ne pr\u00e9voit aucune restriction sur l\u2019achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers.\u00a0Autoris\u00e9s \u00e0 acheter des biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux, ainsi que des terrains – en tant qu’entit\u00e9 physique et juridique.<\/p>\n Apr\u00e8s avoir pris connaissance des biens en vente \u00e0 Lisbonne ou au Portugal via Internet, des publications imprim\u00e9es et des visites d’expositions th\u00e9matiques, il vous faudra choisir le bon m\u00e9diateur. Vous pouvez effectuer votre achat immobilier de mani\u00e8re ind\u00e9pendante mais si vous ne parlez pas la langue je ne vous le conseille pas. Pour un achat plus rapide et plus s\u00fbr, il est recommand\u00e9 de passer par un agent immobilier portugais. J’ai une pr\u00e9f\u00e9rence pour les agents immobiliers ind\u00e9pendant qui balayeront plus largement le march\u00e9 pour trouver le bien immobilier portugais qui vous conviendra le mieux.<\/p>\n Apr\u00e8s une discussion plus d\u00e9taill\u00e9e de votre recherche immobili\u00e8re avec l’agent immobilier, l’acheteur potentiel est invit\u00e9 \u00e0 effectuer des visites guid\u00e9es. Ces visites comprennent une inspection des biens s\u00e9lectionn\u00e9s et des conseils d’experts. L\u2019acheteur devra ici assumer les frais de transport et d\u2019h\u00e9bergement. Si les premi\u00e8res visites ne sont pas concluantes, il devra y en avoir d’autres.<\/p>\n Si l\u2019acheteur ne peut pas rester au Portugal tout au long de la transaction, il est plus risqu\u00e9 mais tout \u00e0 fait possible d’effectuer un achat immobilier \u00e0 distance. Pour cela, il faut faire une lettre de procuration (Procura\u00e7\u00e3o) et la transmettre \u00e0 l\u2019Ambassade de la R\u00e9publique portugaise de votre pays et \u00e0 un repr\u00e9sentant l\u00e9gal. Le document est publi\u00e9 en portugais.<\/p>\n Avant que les parties ne proc\u00e8dent directement \u00e0 la transaction, plusieurs proc\u00e9dures sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n Premi\u00e8rement, l\u2019acheteur doit avoir un num\u00e9ro d’identification fiscale local (NIF). Il peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par l’autorit\u00e9 fiscale locale (Servico de Financas), par l’interm\u00e9diaire d’un avocat ou d’un repr\u00e9sentant fiscal. L’obtention d’un NIF est n\u00e9cessaire puisque lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, l’acheteur devient un contribuable portugais. De plus, un num\u00e9ro d’identification fiscale est requis pour ouvrir un compte bancaire.<\/p>\n Ouvrir un compte bancaire au Portugal ou non – d\u00e9pend de l’option de virement des fonds :<\/p><\/blockquote>\n Toutefois, le paiement de la transaction sera dans tous les cas effectu\u00e9e par virement et non en esp\u00e8ces.<\/p>\n Une autre \u00e9tape consiste \u00e0 r\u00e9server le bien immobilier portugais. Pour ce faire, vous devrez payer des frais de r\u00e9servation d’un montant de 10% de la valeur du bien immobilier. Cette contribution signifie que le vendeur retire l’objet de la vente et que personne d’autre ne peut l’acheter. Le paiement s’effectue par virement au vendeur.<\/p>\n Si vous souhaitez acheter la maison ou l’appartement rapidement, vous pouvez vous passer des frais de r\u00e9servation et passer directement \u00e0 la conclusion du contrat pr\u00e9liminaire (Contrato de Promessa de Compra e Venda), moyennant l’accord des parties.<\/p>\n Apr\u00e8s la r\u00e9servation du bien immobilier, le vendeur et l’acheteur concluent un contrat pr\u00e9liminaire. Le document contient :<\/p><\/blockquote>\n \u00c0 ce stade, l\u2019acheteur verse un acompte correspondant \u00e0 entre 10-30% du prix du bien immobilier. Si apr\u00e8s la conclusion d’un contrat pr\u00e9liminaire, le vendeur refuse la transaction, il est tenu de verser \u00e0 l’acheteur le double de cet acompte. Si c’est l’acheteur qui refuse la transaction, il perd cet acompte et peut \u00eatre amen\u00e9 devant le tribunal par le vendeur pour verser une indemnit\u00e9.<\/p>\n Lors d\u2019un achat hypoth\u00e9caire, le refus de la banque de contracter un emprunt n\u2019est pas imputable \u00e0 l\u2019acheteur et le d\u00e9p\u00f4t lui est restitu\u00e9.\u00a0Cependant, cette condition doit n\u00e9cessairement \u00eatre \u00e9nonc\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n Entre la signature du contrat immobilier pr\u00e9liminaire et du contrat de vente et d\u2019achat, il faut compter entre un et six mois. Pendant ce temps, l’avocat recueille tous les documents n\u00e9cessaires confirmant l’\u00e9tat juridique et technique du bien immobilier.<\/p>\n Ceux-ci incluent les documents suivants:<\/p><\/blockquote>\n Apr\u00e8s la signature du contrat pr\u00e9liminaire mais pas moins de trois jours avant la transaction finale, vous devrez payer la taxe sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et le droit de timbre \u00e0 l\u2019inspection des imp\u00f4ts locale.<\/p>\n La transaction finale (Escritura) a lieu chez le notaire.\u00a0Tout d’abord, le sp\u00e9cialiste v\u00e9rifie l’exhaustivit\u00e9 et l’exactitude de tous les documents pr\u00e9sent\u00e9s ainsi que des re\u00e7us pour le paiement des taxes. Dans le m\u00eame temps, le montant restant de la transaction est pay\u00e9 \u00e0 savoir et le vendeur re\u00e7oit le reste des fonds qui se trouvent soit sur le compte personnel de l’acheteur soit sur le compte bancaire portugais de l’avocat.<\/p>\n Avant la signature du contrat de vente immobili\u00e8re par les parties, le notaire doit le lire \u00e0 voix haute. La lecture se fait en portugais, raison pour laquelle il est important si vous ne parlez pas la langue, de vous faire accompagner par une personne francophone. Contactez-moi si vous souhaitez que je vous mette en relation avec un agent immobilier ind\u00e9pendant \u00e0 Lisbonne qui a toute ma confiance.<\/p>\n Lors de la signature de l’accord principal, des copies notari\u00e9es du document sont envoy\u00e9es au registre foncier de la Conservatoria do Registo Predial pour que le nouveau propri\u00e9taire y soit enregistr\u00e9 ainsi qu’aux autorit\u00e9s fiscales. Apr\u00e8s cela, le nouveau propri\u00e9taire re\u00e7oit le certificat d\u2019enregistrement Certid\u00e3o de Teor renouvel\u00e9 et le Caderneta Predial.<\/p>\n Apr\u00e8s le changement de propri\u00e9taire, les contrats de services t\u00e9l\u00e9phoniques, de fourniture d’\u00e9lectricit\u00e9, d’eau et de gaz, ainsi que de services de copropri\u00e9t\u00e9 sont renouvel\u00e9s.<\/p>\n Droit de timbre (Imposto de Selo)<\/p><\/blockquote>\n Le droit de timbre (Imposto de Selo) correspond \u00e0 0,8% du prix du bien immobilier portugais qui est indiqu\u00e9 dans le contrat. Si la transaction est r\u00e9alis\u00e9e avec un emprunt hypoth\u00e9caire, les frais augmenteront encore de 0,04 \u00e0 0,6%.<\/p>\n Taxe sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (Imposto Municipal Sobre en tant que Transaccoes)<\/p><\/blockquote>\n La taxe sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (Imposto Municipal Sobre en tant que Transaccoes \/ Transmissoes Onerosas ou IMT) d\u00e9pend du type de bien immobilier, de son prix, de la nature de la r\u00e9sidence (r\u00e9sidence principale ou secondaire) et de l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 (continent du Portugal ou \u00eele). Les taux d’imposition des IMT sont examin\u00e9s chaque ann\u00e9e.<\/p>\n Voici ci-dessous les exemples de 2015 non mis \u00e0 jour<\/strong>. Il faudra faire vos recherches pour conna\u00eetre les taux exacts sont r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour et ont donc surement chang\u00e9s mais cela vous donnera une id\u00e9e.<\/p>\n Maison principale au Portugal<\/strong> Maison secondaire au Portugal<\/strong> Taxe municipale IMI (Imposto Municipal de Imoveis)<\/p><\/blockquote>\n Le propri\u00e9taire doit payer chaque ann\u00e9e la taxe municipale IMI (Imposto Municipal de Imoveis). Le taux d’imposition varie de 0,3% \u00e0 0,8% de la valeur estim\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9. Si la taxe IMI ne d\u00e9passe pas 250 \u20ac, elle est pay\u00e9e en avril de chaque ann\u00e9e. Si le montant de la taxe est plus \u00e9lev\u00e9, elle est alors pay\u00e9e en versements \u00e9gaux, 2 ou 3 fois par an: en avril et en novembre ou en avril, juillet et novembre.<\/p>\n Frais d’avocat, notaire, agent immobilier et d\u00e9marche administratives<\/p><\/blockquote>\n La commission de l’agent immobilier au Portugal s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5% du montant de la transaction sans la TVA qui est de 23% au Portugal. Cette commission est \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n Les services d\u2019avocat co\u00fbteront entre 1% et 1,5% du montant de la transaction et les services du notaire \u00e0 partir de 1%.<\/p>\n Le num\u00e9ro d’identification fiscale portugais co\u00fbte 7,5 \u20ac. Pour l’enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9, vous devrez payer 250 \u20ac et 100\u20ac \u00e0 200\u20ac pour le changement de vos factures d’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n Lors de l’achat d’une hypoth\u00e8que, le bien est \u00e9valu\u00e9 par un professionnel dont les service co\u00fbtent \u00e0 partir de 300 \u20ac.<\/p>\n Il est tout \u00e0 fait r\u00e9aliste pour un non-r\u00e9sident portugais de contracter une hypoth\u00e8que mais les conditions sp\u00e9cifiques du pr\u00eat d\u00e9pendront de la situation personnelle du demandeur et principalement de son revenu.<\/p>\n Le paiement initial est de 30 \u00e0 40%.\u00a0Le taux sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans la plupart des banques est li\u00e9 au taux Euribor des trois derniers mois, major\u00e9 de deux \u00e0 quatre points de pourcentage.<\/p>\n Dans le m\u00eame temps, les paiements mensuels ne doivent pas d\u00e9passer 35% du revenu de l’emprunteur. La dur\u00e9e du pr\u00eat d\u00e9pend en grande partie de l’\u00e2ge du demandeur, son montant ne devant pas d\u00e9passer 75 ans. Autrement dit, une personne \u00e2g\u00e9e de 30 ans peut obtenir une hypoth\u00e8que sur 45 ans.<\/p>\n L’ensemble des documents requis peut varier selon les banques. Cependant, une liste approximative comprend:<\/p><\/blockquote>\n Les employ\u00e9s devront \u00e9galement pr\u00e9senter:<\/p><\/blockquote>\n Dans le cas des entreprises:<\/p><\/blockquote>\n Les documents doivent \u00eatre traduits en portugais ou en anglais. Le transfert est obligatoire et certifi\u00e9 par la section consulaire de l’ambassade de la R\u00e9publique portugaise de votre pays.<\/p>\n Pour pouvoir commencer la construction du terrain, un permis des autorit\u00e9s municipales sera n\u00e9cessaire. Pour l’obtenir, il faut :<\/p><\/blockquote>\n Toute modification du projet doit refaire l’objet d’une examination et d’une approbation par les autorit\u00e9s municipales.<\/p>\n Dans la pratique, il faut 1 an \u00e0 1 an et demi pour obtenir un permis de construire. Une proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e est fournie pour les sites situ\u00e9s dans la zone loteamento. Selon le projet, le permis de construire peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 sous 21 jours.<\/p>\n Il convient de noter que pour un co\u00fbt de construction sup\u00e9rieur \u00e0 12 500 euros, vous devrez faire appel \u00e0 une entreprise de construction agr\u00e9\u00e9e ou obtenir votre propre permis de construire. Une fois par trimestre, le responsable technique (Technico Responsavel) contr\u00f4lera l’avancement des travaux de construction et les inspecteurs de la municipalit\u00e9 auront \u00e9galement le droit de visiter les sites de construction.\u00a0\u00c0 la fin de la construction, l’entreprise de construction ou un repr\u00e9sentant du contr\u00f4le technique et le propri\u00e9taire du bien immobilier signent la fiche technique de l’habitation (Ficha Technica de Habitacao) dont un exemplaire est remis \u00e0 la municipalit\u00e9, le second est pr\u00e9sent\u00e9 lors de la vente du bien \u00e0 un acheteur potentiel.<\/p>\n La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir des certificats confirmant la conformit\u00e9 du b\u00e2timent avec le projet.\u00a0Cette proc\u00e9dure peut durer jusqu’\u00e0 six mois.\u00a0Jusqu’\u00e0 la r\u00e9ception des certificats, la publicit\u00e9 du bien immobilier et sa vente ne sont pas autoris\u00e9s.<\/p>\n Dans la pratique, il faut compter au moins deux ans et demi entre l’achat du terrain constructible au Portugal et la mise en vente ou l’habitation du bien immobilier construit.<\/p>\n Il est important de garder \u00e0 l’esprit que la loi met l’accent sur la protection des droits du locataire, il est donc bien s’attarder sur les termes du contrat de location. Tous les termes de l’accord doivent \u00eatre inscrits dans le contrat mais ils peuvent \u00eatre modifi\u00e9s annuellement.<\/p>\n La dur\u00e9e du bail peut \u00eatre quelconque mais pour les bien immobiliers qui sont lou\u00e9s sur le long terme (Et non des locations saisonni\u00e8res), la dur\u00e9e de location minimale est fix\u00e9e \u00e0 cinq ans. Cette p\u00e9riode est automatiquement prolong\u00e9e de trois ans.<\/p>\n Le prix de location d\u00e9pend du type de bien, de son emplacement et de la saison. Le loyer moyen au Portugal<\/a> est autour de 500 \u20ac par mois mais devient bien plus \u00e9lev\u00e9 dans des villes comme Lisbonne qui sont devenues tr\u00e8s touristiques ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n Avec un contrat de location \u00e0 court terme, le co\u00fbt de location est fixe durant toute la dur\u00e9e du contrat. Dans le cas d’un contrat de location \u00e0 long terme, le taux peut augmenter. Toutefois, l\u2019augmentation du taux ne peut \u00eatre effectu\u00e9e par le propri\u00e9taire de fa\u00e7on arbitraire et cet \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre inclus dans le contrat. Pour conclure un contrat, en particulier pour la location d’un bien immobilier volumineux (villa, espace commercial), il est recommand\u00e9 de contacter un avocat. Le co\u00fbt de ses services sera \u00e9quivalent \u00e0 environ un mois de loyer.<\/p>\n Lors de l\u2019emm\u00e9nagement, le locataire est tenu de payer l’\u00e9quivalent de deux mois de loyer, \u00e0 moins que les parties ne stipulent le contraire dans le contrat de location. Le dernier mois, le locataire ne paye pas de loyer. Si les meubles du locataire sont endommag\u00e9s lors de la finition ou sont manquants, le locataire est tenu de payer des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n Les motifs d’expulsion d’un locataire sont les suivants:<\/p><\/blockquote>\n Le march\u00e9 immobilier de Lisbonne est en plein mouvement sur les ann\u00e9es 2016 – 2017 et une chose est sure, c’est qu’il promet encore de nombreux changements dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.\u00a0Des changements qui ne sont malheureusement pas \u00e0 l’avantage des acheteurs puisque les investisseurs, promoteurs et locations saisonni\u00e8res tr\u00e8s recherch\u00e9es font grimper les prix immobiliers au Portugal et surtout dans la capitale.<\/p>\n Pour comprendre l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, c’est important d’avoir une vision de la tendance de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Entre 2008 et 2012 le march\u00e9 a enregistr\u00e9 une baisse : m\u00eame si elle a \u00e9t\u00e9 seulement de 10%\u00a0elle a eu le m\u00e9rite d’exister. Mais le point qu’il faut noter est que cette baisse sur Lisbonne a \u00e9t\u00e9 de 15 points moins importante que dans l’ensemble du pays. Cela montre que l’immobilier \u00e0 Lisbonne est un march\u00e9 \u00e0 part et que les achat de r\u00e9sidences dans les terres plus recul\u00e9es ne seront absolument pas un probl\u00e8me.<\/p>\n A titre d’exemple, vous pouviez acheter en 2008 un appartement 3 pi\u00e8ces de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s autour de 300 000\u20ac et 270 000\u20ac en 2012. Une baisse importante qui permettait tout de m\u00eame de belles affaires mais ce temps est r\u00e9volu. A l’heure actuelle le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Lisbonne est autour de 4000\u20ac, soit 400 000\u20ac pour un appartement de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s, une grosse diff\u00e9rence par rapport \u00e0 2012. Selon le Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), le nombre de r\u00e9sidents au Portugal a consid\u00e9rablement augment\u00e9 en 2019 et les Br\u00e9siliens constituent la plus grande communaut\u00e9 d’\u00e9trangers dans le pays. En raison de ces facteurs, l’immobilier au Portugal est de plus en plus demand\u00e9. Cet article vous aidera \u00e0 en savoir plus sur l’immobilier au Portugal. Vous trouverez ici des informations sur la mani\u00e8re d’acheter, les meilleures offres, les prix ou encore le Visa Gold.<\/p>\n Il existe plusieurs types de biens immobiliers au Portugal :<\/p>\n La nomenclature des appartements au Portugal est diff\u00e9rente de celle \u00e0 laquelle vous pourriez \u00eatre habitu\u00e9. Quand on fait des recherches sur les propri\u00e9t\u00e9s au Portugal, on voit :<\/p>\n Acheter un bien immobilier au Portugal n’est pas une t\u00e2che si facile, surtout si l’achat est financ\u00e9. Vous devez notamment disposer de l’argent n\u00e9cessaire pour l’acompte et pr\u00e9senter vos imp\u00f4ts sur le revenu pour v\u00e9rifier si votre banque approuve ou non le financement.<\/p>\n Vous devez garder \u00e0 l’esprit le but de l’achat, que ce soit pour vivre ou pour faire un investissement, pour louer \u00e0 d’autres familles, que vous vouliez vivre dans le centre de Porto ou de Lisbonne ou que vous vouliez acheter dans la p\u00e9riph\u00e9rie de Porto, de Lisbonne ou voir les maisons en vente en Algarve et dans d’autres r\u00e9gions.<\/p>\n Plusieurs facteurs peuvent influencer votre achat immobilier au Portugal :<\/p>\n Mais avant cela, le choix de la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale n’est pas simple non plus. Vous devez faire ce choix avant votre demande de financement bancaire. Pour en savoir plus sur la proc\u00e9dure d’achat immobilier, je vous invite \u00e0 consulter l’article d\u00e9di\u00e9 au contrat d’achat et vente immobilier au Portugal<\/a>.<\/p>\n Il est important de bien chercher pour trouver un bien qui vous plaise pour le prix que vous voulez\/pouvez vous permettre. Voici quelques-uns des principaux sites de recherche de biens immobiliers au Portugal :<\/p>\n Les principales agences immobili\u00e8res du pays sont :<\/p>\n Attention : je travaille avec Lucy depuis plusieurs ann\u00e9es, agent immobilier francophone ind\u00e9pendant au Portugal (14 ans). D’exp\u00e9rience, il est tr\u00e8s dangereux et d\u00e9conseill\u00e9 de vous lancer seul dans votre achat immobilier au Portugal, que ce soit en direct ou en passant par une agence immobili\u00e8re portugaise francophone : pas d’accompagnement pour l’installation du gaz, de l’eau ou de l’\u00e9lectricit\u00e9, probl\u00e8me de normes, vices cach\u00e9s, proposition de biens immobiliers uniquement dans le catalogue de l’agence et non sur le march\u00e9 global, etc…<\/p>\n Ce n’est pas une g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9 mais les cas se multiplient. Raison pour laquelle je vous conseille de passer par un agent immobilier ind\u00e9pendant comme Lucy qui pourra vous accompagner durant tout le processus d’achat immobilier, qui s\u00e9lectionne le bien en balayant le march\u00e9 (Web, agences, constructeurs, particuliers…), qui effectue les visites, qui vous accompagne pour vos travaux, votre installation, etc…<\/p>\n A titre d’exemple, de nombreux Br\u00e9siliens ach\u00e8tent des biens immobiliers au Portugal d’une valeur de 500 000 euros ou plus (si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans un territoire \u00e0 faible densit\u00e9) afin d’obtenir un Visa Gold et pour pouvoir vivre dans n’importe quel pays d’Europe. Mais attention, \u00e0 partir de 2021 le Golden Visa pour les investissements immobiliers au Portugal ne sera plus disponible pour Porto et Lisbonne.<\/p>\n Afin de contenir la sp\u00e9culation immobili\u00e8re dans les grands centres, le gouvernement du Portugal a limit\u00e9 ce type d’investissement \u00e0 l’int\u00e9rieur du pays et aux r\u00e9gions autonomes. Pour demander un Golden Visa<\/a> pour le Portugal si vous avez l’intention de rester plus de 90 jours dans le pays, les documents suivants sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n Pour tout savoir sur le Golden Visa, consultez la page d\u00e9di\u00e9e ICI<\/a>.<\/p>\n Le march\u00e9 de l’immobilier au Portugal est en hausse. Les prix ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 entre 2017 et 2018 (environ 16 %, selon Confidencial Imobili\u00e1rio) et ont encore augment\u00e9 en 2019. Vous trouverez tout le d\u00e9tail sur la page d\u00e9di\u00e9e au march\u00e9 immobilier en 2019 au Portugal<\/a>. \u00a0 Les principales raisons de l’augmentation des prix sont les suivantes :<\/p>\n Le Portugal est \u00e9galement de plus en plus recherch\u00e9 par les \u00e9trangers (principalement les Br\u00e9siliens) en raison de la bonne qualit\u00e9 de vie que le pays offre \u00e0 ses r\u00e9sidents. Il est reconnu qu’il est beaucoup plus avantageux d’acheter un bien immobilier au Portugal que d’en louer un pour y vivre. Les versements peuvent atteindre la moiti\u00e9 de la valeur d’un loyer, surtout dans les quartiers les plus centraux de Lisbonne, Porto et l’Algarve. La demande \u00e9tant forte et les disponibilit\u00e9s plus faibles, les biens sont vendus ou lou\u00e9s rapidement.<\/p>\n Les \u00e9trangers se battent pour les propri\u00e9t\u00e9s qu’ils trouvent. Du point de vue de l’investisseur, c’est un excellent march\u00e9 car il ne g\u00e9n\u00e8re aucune perte (vous pouvez vendre plus facilement), ce qui renforce le concept de r\u00e9serve de valeur.<\/p>\n Pour vous qui avez l’intention d’acheter un bien immobilier au Portugal pour y vivre, une option commerciale consiste \u00e0 investir dans la p\u00e9riph\u00e9rie des grandes villes, sachant que dans les centres, les prix sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Selon les \u00e9tudes, la meilleure affaire pour ceux qui veulent investir et obtenir un bon rendement est d’acheter \u00e0 Porto.<\/p>\nAchat immobilier Lisbonne et Portugal : accompagnement<\/h2>\n
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Rechercher un bien \u00e0 acheter \u00e0 Lisbonne, au Portugal<\/h2>\n
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![\"Agence](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/agence-immobiliere-era-portugal-lisbonne.jpg\")
<\/p>\nAchat immobilier Lisbonne et Portugal<\/h2>\n
Avant l’achat immobilier au Portugal<\/h3>\n
Apr\u00e8s s\u00e9lection de votre bien immobilier<\/h3>\n
![\"contra](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-lisbonne.jpg\")
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Contrat immobilier pr\u00e9liminaire<\/h3>\n
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V\u00e9rifier l’\u00e9tat du bien immobilier<\/h3>\n
![\"achat](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-portugal-etat-des-lieux-e1558643452746.jpg\")
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Conclusion du contrat de vente<\/h3>\n
Enregistrement de la transaction immobili\u00e8re par l’Etat portugais<\/h3>\n
Frais d’achat immobilier au Portugal<\/h3>\n
![\"Frais](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/frais-achat-immobilier-portugal.jpg\")
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\n(Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 : Taux d’imposition \/ Montant d\u00e9ductible )<\/p><\/blockquote>\n\n
\n(Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 : Taux d’imposition \/ Montant d\u00e9ductible )<\/p><\/blockquote>\n\n
Hypoth\u00e8que d’un bien immobilier au Portugal<\/h2>\n
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Achat d’un terrain constructible au Portugal<\/h2>\n
![\"achat](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/achat-immobilier-terrain-portugal1.jpg\")
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Location d’un bien immobilier au Portugal<\/h2>\n
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March\u00e9 immobilier \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n
\nIl faudra donc pr\u00e9voir un budget r\u00e9aliste si vous souhaiter acheter dans la capitale. Les prix sont bien s\u00fbrs moins importants dans le grand Lisbonne et ailleurs au Portugal.<\/p>\n![\"Immobilier](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg\")
<\/p>\nPropri\u00e9t\u00e9s au Portugal : typologies de biens immobiliers<\/h2>\n
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Comment acheter une maison au Portugal<\/h2>\n
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![\"contrat](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/contrat-immobilier-real-estate-portugal.jpg\")
<\/p>\nPrincipaux sites pour un achat immobilier au Portugal<\/h2>\n
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Visa Gold pour l’achat immobilier au Portugal<\/h2>\n
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![\"achat](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/achat-immobilier-portugal-golden-visa.jpg\")
<\/p>\nFonctionnement du march\u00e9 immobilier au Portugal<\/h2>\n
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<\/div>\nAchat immobilier Lisbonne et Portugal: accompagnement<\/h2>\n