Une croissance spectaculaire des h\u00f4tels \u00e0 vendre<\/h2>\nAugmentation des offres de vente<\/h3>\n
Le march\u00e9 h\u00f4telier au Portugal a enregistr\u00e9 une hausse impressionnante des h\u00f4tels en vente au cours des trois premiers mois de 2024. Avec plus de 1 000 h\u00f4tels disponibles, soit une augmentation de 31 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, cette tendance r\u00e9v\u00e8le une transformation majeure du secteur immobilier h\u00f4telier.<\/p>\n
R\u00e9partition g\u00e9ographique des ventes<\/h3>\n
Les r\u00e9gions de Faro, Porto et Lisbonne se d\u00e9marquent avec le plus grand nombre d’unit\u00e9s h\u00f4teli\u00e8res en vente. Faro arrive en t\u00eate avec 289 h\u00f4tels, suivi par Porto avec 120 et Lisbonne avec 96. En revanche, des r\u00e9gions comme Trofa, Penafiel et Paredes ne comptent qu’un seul h\u00f4tel en vente, soulignant une disparit\u00e9 r\u00e9gionale notable.<\/p>\n
\u00c9volution des prix en 2024<\/h3>\n
Le prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 des h\u00f4tels en vente a augment\u00e9, atteignant 3 319 euros en 2024, soit une hausse de 18 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
- \n
- Cascais : 7 213 euros\/m\u00b2<\/li>\n
- Sintra : 6 995 euros\/m\u00b2<\/li>\n
- Lisbonne : 6 175 euros\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n
\u00c0 l’oppos\u00e9, des villes comme Paredes, Amarante et Penafiel pr\u00e9sentent les prix les plus bas.<\/p>\n
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<\/p>\nLes h\u00f4tels en location : une demande en hausse<\/h2>\n
Croissance des offres de location<\/h3>\n
Le nombre d’h\u00f4tels disponibles \u00e0 la location a \u00e9galement augment\u00e9 de mani\u00e8re significative. En 2024, 62 h\u00f4tels \u00e9taient disponibles \u00e0 la location au premier trimestre, soit une augmentation de 48 % par rapport aux 42 enregistr\u00e9s l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
R\u00e9partition r\u00e9gionale des locations<\/h3>\n
Lisbonne, Faro et Porto dominent le march\u00e9 des locations avec respectivement 18, 12 et 11 h\u00f4tels disponibles. D’autres r\u00e9gions comme Aveiro, Santar\u00e9m, Viseu, Viana do Castelo et Beja affichent une offre limit\u00e9e, avec seulement un h\u00f4tel disponible \u00e0 la location dans chacune de ces r\u00e9gions.<\/p>\n
Tendances des prix de location en 2024<\/h3>\n
Malgr\u00e9 l’augmentation de l’offre, les prix de location par m\u00e8tre carr\u00e9 ont chut\u00e9 de 43 %, passant de 41 euros \u00e0 24 euros au premier trimestre de 2024.<\/p>\n
- \n
- Cascais : 425 euros\/m\u00b2<\/li>\n
- Leiria : 196 euros\/m\u00b2<\/li>\n
- Oeiras : 26 euros\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n
En revanche, Bragan\u00e7a, Viseu et Aveiro affichent les tarifs les plus bas.<\/p>\n
R\u00e9gions en forte croissance<\/h2>\n
Certaines r\u00e9gions se distinguent par des augmentations spectaculaires de l’offre h\u00f4teli\u00e8re. Sintra, Lourinh\u00e3 et Matosinhos ont vu leur nombre d’h\u00f4tels<\/a> disponibles multipli\u00e9 par sept, illustrant une attractivit\u00e9 accrue et une dynamique \u00e9conomique positive. \u00c0 l’inverse, des r\u00e9gions comme Odivelas, Bai\u00e3o et Coimbra ont enregistr\u00e9 des variations n\u00e9gatives, indiquant des d\u00e9fis sp\u00e9cifiques.<\/p>\n
Fluctuations des prix<\/h3>\n
Les prix moyens par m\u00e8tre carr\u00e9 ont connu des variations importantes. Lourinh\u00e3, Madeira et Guarda ont affich\u00e9 les plus fortes augmentations, tandis que Marco de Canaveses, Castelo Branco et Beja ont vu leurs prix diminuer. Ces fluctuations t\u00e9moignent des diff\u00e9rentes dynamiques \u00e9conomiques et touristiques \u00e0 travers le pays.<\/p>\n
![\"marche](\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/marche-hotelier-portugal-2024.jpg\")
<\/p>\n\u00c9volution 2024 \u2192 2026 : o\u00f9 en est le march\u00e9 h\u00f4telier ?<\/h2>\n
Depuis les donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence du T1 2024, le march\u00e9 h\u00f4telier portugais a poursuivi sa progression. Le volume des h\u00f4tels en vente continue de cro\u00eetre, port\u00e9 par un tourisme en plein essor \u2014 le Portugal a franchi le cap des 31 millions de visiteurs attendus en 2025 \u2014 et par un int\u00e9r\u00eat soutenu des investisseurs \u00e9trangers pour les actifs h\u00f4teliers dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res et dans les grandes villes.<\/p>\n
Les prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 ont continu\u00e9 de progresser, en particulier dans les zones premium comme Cascais, Sintra et Lisbonne, o\u00f9 la raret\u00e9 du foncier disponible maintient une pression \u00e0 la hausse. \u00c0 l’inverse, le march\u00e9 de la location h\u00f4teli\u00e8re a connu une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage : la forte augmentation de l’offre constat\u00e9e en 2024 a pouss\u00e9 les prix vers le bas, une tendance qui devrait progressivement se stabiliser \u00e0 mesure que la demande op\u00e9rationnelle absorbe l’offre exc\u00e9dentaire.<\/p>\n
Sur le plan r\u00e9gional, le Nord du Portugal et l’Algarve restent les deux p\u00f4les d’attractivit\u00e9 les plus solides, confirm\u00e9s par le classement RepScore 2025-2026 d’OnStrategy (Nord : 74,5\/100, Lisbonne : 74,2\/100). L’Alentejo, encore peu satur\u00e9, \u00e9merge comme une destination d’investissement prometteuse pour les projets d’h\u00f4tellerie durable et de tourisme rural.<\/p>\n
Implications pour le tourisme et l’\u00e9conomie<\/h2>\n
L’augmentation des h\u00f4tels en vente et en location pourrait refl\u00e9ter une volont\u00e9 des investisseurs de capitaliser sur la reprise touristique post-pand\u00e9mie. Elle pourrait \u00e9galement indiquer des restructurations internes dans le secteur h\u00f4telier, o\u00f9 certains acteurs cherchent \u00e0 se repositionner ou \u00e0 se retirer du march\u00e9.<\/p>\n
Pour les touristes, cette augmentation de l’offre peut se traduire par une plus grande vari\u00e9t\u00e9 de choix et potentiellement des tarifs plus comp\u00e9titifs. Les r\u00e9gions avec une forte croissance de l’offre h\u00f4teli\u00e8re, comme Sintra<\/a> et Cascais, pourraient voir un afflux accru de visiteurs, dynamisant ainsi leur \u00e9conomie locale.<\/p>\n
Perspectives d’avenir<\/h2>\n
L’industrie h\u00f4teli\u00e8re portugaise est en pleine mutation. Les tendances actuelles indiquent non seulement une augmentation de l’offre mais aussi des variations significatives des prix, ce qui pourrait attirer diff\u00e9rents profils d’investisseurs. Les professionnels du tourisme devront s’adapter \u00e0 ces nouvelles r\u00e9alit\u00e9s pour maximiser les opportunit\u00e9s offertes par ce march\u00e9 en \u00e9volution rapide.<\/p>\n
Le Portugal ne sera pas seulement une destination pris\u00e9e pour ses plages et son patrimoine culturel, mais aussi pour ses opportunit\u00e9s d’investissement immobilier<\/a> dans le secteur h\u00f4telier.<\/p>\n