{"id":121,"date":"2018-03-23T17:25:15","date_gmt":"2018-03-23T17:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=121"},"modified":"2023-03-05T20:29:31","modified_gmt":"2023-03-05T20:29:31","slug":"achat-residence-secondaire-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/achat-residence-secondaire-au-portugal\/","title":{"rendered":"Achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire au portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"121\" class=\"elementor elementor-121\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-45b11ce5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"45b11ce5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-746afdd\" data-id=\"746afdd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54ba4c2 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"54ba4c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tAchat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire au portugal\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__54ba4c2\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-caret-square-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__54ba4c2\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-double-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__54ba4c2\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-606c2c9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"606c2c9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C&rsquo;est un cas qui int\u00e9resse un grand nombre de fran\u00e7ais qui souhaitent s&rsquo;offrir un coin de paradis sur les c\u00f4tes portugaises. Tout d\u00e9pend de la zone g\u00e9ographique choisie mais l&rsquo;Algarve offre par exemple des conditions id\u00e9ales pour y passer la moiti\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e (Tr\u00e8s proches du Sud de la France mais en mieux \ud83d\ude42 : une mer chaude, du soleil toute l&rsquo;ann\u00e9e, une architecture authentique et un rapport prix Portugal \/ France qui ne peut que faire r\u00eaver.<br \/>Il faut tout de m\u00eame faire attention au fait que les avantages fiscaux peuvent \u00eatre moins int\u00e9ressants pour l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire au Portugal. Nous allons donc voir quelles sont les diff\u00e9rences et les obligations pour ce type d&rsquo;acquisition immobili\u00e8re.<\/p><h2>Chasseur de biens immobiliers au Portugal<\/h2><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-925\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/chasseur-immobilier-portugal.jpg\" alt=\"chasseur de biens immobilier Portugal\" width=\"848\" height=\"566\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/chasseur-immobilier-portugal.jpg 848w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/chasseur-immobilier-portugal-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/chasseur-immobilier-portugal-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/p><p>Avant de vous faire part des diff\u00e9rences d&rsquo;IMT entre la r\u00e9sidence principale et la <strong>r\u00e9sidence secondaire au Portugal<\/strong>, sachez que je peux vous mettre en relation avec Lucy pour votre recherche immobili\u00e8re. En faisant cela par vous m\u00eame, vous serez confront\u00e9 \u00e0 certains probl\u00e8mes dont vous n&rsquo;aurez peut-\u00eatre pas conscience :<\/p><ul><li>Des biens immobiliers pr\u00e9sent\u00e9s sur internet qui ne sont en fait plus disponibles depuis longtemps mais simplement utilis\u00e9s comme produit d&rsquo;appel<\/li><li>Des biens exclusifs \u00e0 certaines agences et non visibles sur internet, ce qui vous coupe d&rsquo;une grande partie de biens qui pourraient vous correspondre<\/li><li>Une barri\u00e8re de la langue qui ne vous permet pas de vous ouvrir aux offres de particuliers, parfois bien plus int\u00e9ressantes<\/li><li>Plus globalement un manque de neutralit\u00e9 de votre prestataire qui favorisera sa commission plut\u00f4t que votre recherche<\/li><\/ul><p>Lucy est fran\u00e7aise, install\u00e9e au Portugal depuis plus de 15 ans et totalement ind\u00e9pendante. N&rsquo;ayant pas d&rsquo;affiliation avec des agences immobili\u00e8res ou des <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/avocat-fiscaliste-francophone-lisbonne-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cabinets d&rsquo;avocats<\/a>, elle favorisera vos int\u00e9r\u00eats et effectuera votre <strong>recherche immobili\u00e8re au Portugal<\/strong>. Un bon moyen de vous assurer que les meilleures options vous seront propos\u00e9es. Lucy pourra :<\/p><ul><li>Entrer en contact avec vous pour discuter de votre projet et prendre connaissance de vos crit\u00e8res<\/li><li>Balayer le march\u00e9 immobilier pour trouver les biens int\u00e9ressants pour vous (Agences immobili\u00e8res, web, projets de construction, particuliers, etc&#8230;)<\/li><li>Contacter les agences immobili\u00e8res et les particuliers afin de savoir si les biens sont r\u00e9ellement disponibles<\/li><li>Visiter les biens en amont pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;ils valent le coup d&rsquo;\u00eatre visit\u00e9s<\/li><li>Vous accueillir sur Lisbonne ou ailleurs pour organiser les visites<\/li><li>Vous accompagner dans les administrations pour obtenir votre NIF ou votre statut de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/rnh-portugal-questions-frequentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RNH portugais<\/a> si vous le souhaitez<\/li><li>Vous accompagner chez le notaire pour finaliser l&rsquo;achat<\/li><\/ul><p>Une proc\u00e9dure qui vous permet \u00e9galement de gagner du temps et de vous assurer que votre venue dans le pays ne se fera pas pour rien puisqu&rsquo;elle fera avancer votre projet d&rsquo;<a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/installation-portugal-bonnes-raisons\/\">expatriation au Portugal<\/a>. Si vous souhaitez discuter de votre projet avec Lucy, utilisez le bouton ci-dessous et remplissez le formulaire d\u00e9di\u00e9, elle reviendra vers vous au plus vite.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><a class=\"Cbutton\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/contactez-essencial-portugal\/#contactimmobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONTACT<\/a><\/p><h2>Pourquoi acheter au Portugal<\/h2><p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 vu ce point dans diff\u00e9rents articles, je ferais donc simplement un r\u00e9capitulatif sous forme de points-cl\u00e9s : le Portugal offre de nombreux avantages qui peuvent donner envie d&rsquo;y acheter sa r\u00e9sidence secondaire.<\/p><ul><li>3300 heures de soleil par an dans le Sud et 1600 dans le Nord<\/li><li>80% des touristes souhaitent y revenir apr\u00e8s y avoir s\u00e9journ\u00e9<\/li><li>A 2 heures de Paris, 320 vols par semaine<\/li><li>Un faible co\u00fbt de la vie, tr\u00e8s favorable pour une retraite fran\u00e7aise<\/li><li>Une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4ts possible durant 10 ans si vous y s\u00e9journez plus de 183 jours \/ an<\/li><li>50 parcours de golf parmi les meilleurs du monde<\/li><li>Un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s rentable pour les locations touristiques<\/li><\/ul><h2>Diff\u00e9rence d&rsquo;IMT : r\u00e9sidence principale et secondaire<\/h2><p>Le second point qui diff\u00e8re entre l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence principale et secondaire au Portugal se trouve dans l&rsquo;imp\u00f4t foncier sur transmission immobili\u00e8re on\u00e9reuse : l&rsquo;IMT. Comme expliqu\u00e9 sur notre page des imp\u00f4ts et taxes immobili\u00e8res, les abattements ne sont pas les m\u00eames selon s&rsquo;il s&rsquo;ag\u00eet d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire. Vous trouverez \u00e0 nouveau le tableau des abattements ci-dessous :<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-188 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire.png\" alt=\"IMT 2016 r\u00e9sidence secondaire\" width=\"412\" height=\"221\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire.png 412w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire-300x161.png 300w\" sizes=\"(max-width: 412px) 100vw, 412px\" \/><\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-186 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal.png\" alt=\"\" width=\"412\" height=\"222\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal.png 412w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-300x162.png 300w\" sizes=\"(max-width: 412px) 100vw, 412px\" \/><\/p><p>Comme vous pouvez le constater, si vous souhaiter acheter une maison d&rsquo;une valeur de 500 000\u20ac, l&rsquo;IMT sera de :<\/p><ul><li>28964,7\u20ac pour une r\u00e9sidence secondaire<\/li><li>28040,74\u20ac pour une r\u00e9sidence principale<\/li><\/ul><p>La diff\u00e9rence n&rsquo;est pas \u00e9norme mais peut jouer sur la balance et peut \u00eatre plus importante pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison moins on\u00e9reuse.<\/p><h2>La location de votre maison secondaire portugaise<\/h2><p>Comme vous avez pu le voir dans notre article du <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-portugal-2019\/\">march\u00e9 immobilier portugais<\/a>, le nouvel \u00e9lan est en grande partie du aux investissements locatifs et au fait que les touristes sont de plus en plus nombreux \u00e0 vouloir venir visiter le pays durant la haute saison. Certaines r\u00e9gions comme Cascais et l&rsquo;Algarve ont sur tirer leur \u00e9pingle du jeu. Les opportunit\u00e9s d&rsquo;achat seront donc moins nombreuses et \u00e0 chercher plus minutieusement mais les locations \u00e0 la semaine sur les mois de mai \u00e0 septembre restent toujours on\u00e9reuses.<\/p><p>Ce sont des r\u00e9gions qui deviennent tr\u00e8s touristiques et tr\u00e8s peupl\u00e9es sur ces p\u00e9riodes, aussi il peut \u00eatre judicieux d&rsquo;y acheter sa r\u00e9sidence secondaire et de repartir en France pour voir votre famille durant ces mois l\u00e0. Une location \u00e0 Cascais peut se louer sur les sites sp\u00e9cialis\u00e9s entre 70 et 300\u20ac la nuit. Un calcul int\u00e9ressant qui peut vous permettre de financer gratuitement l&rsquo;entretien de votre r\u00e9sidence secondaire tout le reste de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-144 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/residence-secondaire-portugal-1.jpg\" alt=\"R\u00e9sidence secondaire portugaise\" width=\"660\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/residence-secondaire-portugal-1.jpg 660w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/residence-secondaire-portugal-1-300x136.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p><p>Quelques informations suppl\u00e9mentaires sur l&rsquo;immobilier \u00e0 Lisbonne ou ailleurs au Portugal :<\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/taxes-impots-achats-immobiliers-portugais\/\">Imp\u00f4ts et taxes sur les achats immobiliers au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/taxes-et-impots-sur-les-revenus-locatifs-au-portugal\/\">Imp\u00f4ts et taxes sur les revenus locatifs au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/fiscalite-au-portugal\/\">La fiscalit\u00e9 au Portugal<\/a><\/li><\/ul><p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter si vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/\">recherche immobili\u00e8re \u00e0 Lisbonne<\/a> : identification de vos crit\u00e8res, contact des diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8res sur place, r\u00e9alisation de photos pour visualiser la s\u00e9lection, accompagnement aux visites et aide \u00e0 la conclusion du contrat dans les meilleurs conditions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&rsquo;est un cas qui int\u00e9resse un grand nombre de fran\u00e7ais qui souhaitent s&rsquo;offrir un coin de paradis sur les c\u00f4tes portugaises. 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