{"id":128,"date":"2018-03-23T17:54:49","date_gmt":"2018-03-23T17:54:49","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=128"},"modified":"2023-03-05T20:29:01","modified_gmt":"2023-03-05T20:29:01","slug":"taxes-impots-achats-immobiliers-portugais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/taxes-impots-achats-immobiliers-portugais\/","title":{"rendered":"Taxes et imp\u00f4ts sur les achats immobiliers au Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"128\" class=\"elementor elementor-128\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b139f24 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b139f24\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4da7ddaa\" data-id=\"4da7ddaa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c15350e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c15350e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-62\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-achat-immobilier-portugal.jpg\" alt=\"Imp\u00f4ts de immobiliers au portugal\" width=\"1024\" height=\"468\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-achat-immobilier-portugal.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-achat-immobilier-portugal-300x137.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/taxes-impots-achat-immobilier-portugal-768x351.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p><h2>Imp\u00f4ts et taxes fonci\u00e8res d&rsquo;un achat immobilier au Portugal<\/h2><p>C&rsquo;est un point auquel les fran\u00e7ais qui viennent acheter une maison au Portugal attachent beaucoup d&rsquo;importance. Effectuer ce type d&rsquo;investissement en France co\u00fbte tr\u00e8s cher et s&rsquo;installer dans le sud de la France o\u00f9 l&rsquo;on peut trouver un climat similaire devient tr\u00e8s compliqu\u00e9 avec les ann\u00e9es. Vous trouverez sur cette page l&rsquo;ensemble des imp\u00f4ts et taxes fonci\u00e8res dont vous devrez vous acquitter \u00e0 la suite d&rsquo;un achat immobilier.<\/p><h3>Imp\u00f4ts immobiliers \u00e0 l&rsquo;achat<\/h3><h4>IMT : Imp\u00f4t foncier sur transmission immobili\u00e8res on\u00e9reuses<\/h4><p>Le premier imp\u00f4t est appel\u00e9 IMT : Imp\u00f4t foncier sur transmissions immobili\u00e8res on\u00e9reuses. Il est \u00e0 payer en cas d&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement au Portugal et d\u00e9pend du montant de celui-ci. Vous trouverez ci-dessous un tableau et quelques exemples afin de pouvoir faire vos calculs de votre c\u00f4t\u00e9.<\/p><h5>Acquisition d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 permanente<\/h5><p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-186 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal.png\" alt=\"\" width=\"412\" height=\"222\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal.png 412w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-300x162.png 300w\" sizes=\"(max-width: 412px) 100vw, 412px\" \/><\/p><h5>Achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire<\/h5><p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-188 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire.png\" alt=\"IMT 2016 r\u00e9sidence secondaire\" width=\"412\" height=\"221\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire.png 412w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IMT-2016-portugal-residence-secondaire-300x161.png 300w\" sizes=\"(max-width: 412px) 100vw, 412px\" \/><\/p><ul><li>\u00ab\u00a0Valor sobre que incide o IMT\u00a0\u00bb : Valeur du bien<\/li><li>\u00ab\u00a0Taxa a aplicar\u00a0\u00bb : Taux d&rsquo;imposition<\/li><li>\u00ab\u00a0Parcela a abater\u00a0\u00bb : Tranche \u00e0 abattre<\/li><\/ul><p>Comme vous pouvez le constater selon que vous souhaitez acheter une r\u00e9sidence principale ou secondaire au Portugal et pour un prix identique de la maison, l&rsquo;imp\u00f4t IMT sera diff\u00e9rent. Il est donc important de prendre cela en compte avant d&rsquo;acheter.<\/p><p>Voici la formule pour effectuer les calculs n\u00e9cessaires de l&rsquo;imp\u00f4t foncier sur les transmissions immobili\u00e8res on\u00e9reuses :<\/p><ul><li>Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 x Taux d&rsquo;imposition &#8211; Tranche \u00e0 abattre<\/li><li>Pour une r\u00e9sidence principale de 250 000 \u20ac : (250000 x 7%) &#8211; 9087,22 = IMT de 8412,78\u20ac<\/li><li>Pour une r\u00e9sidence secondaire de 300 000\u20ac : (300000 x 8%) &#8211; 11035,30 = IMT de 12964,7\u20ac<\/li><\/ul><p>Les abattements d&rsquo;une r\u00e9sidence principale sont bien plus int\u00e9ressants et sont en partie \u00e0 l&rsquo;origine, en plus du <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/rnh-portugal-questions-frequentes\/\">statut de R\u00e9sident Non Habituel<\/a>, de l&rsquo;expatriation d&rsquo;un nombre de plus en plus important de fran\u00e7ais. Il faut \u00e9galement noter que ces taux peuvent varier si vous souhaitez effectuer un achat immobilier sur le continent ou dans les A\u00e7ores mais \u00e9galement pour ces cas sp\u00e9cifiques :<\/p><ul><li>Acquisition de terrains agricoles : 5%<\/li><li>Acquisition de terrains constructibles, commerces, bureaux ou stationnements isol\u00e9s : 6,5%<\/li><li>Acquisition offshore : 10% sans exon\u00e9ration (Quand l&rsquo;acqu\u00e9reur est une personne morale ayant son si\u00e8ge social ou domicile dans un pays soumis \u00e0 un r\u00e9gime fiscal plus favorable)<\/li><\/ul><h4>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/h4><p>Apr\u00e8s l&rsquo;acte de vente, vous devrez effectuer une proc\u00e9dure de conversion d\u00e9finitive des registres provisoires :<\/p><ul><li>Co\u00fbt des dossiers : entre 150\u20ac et 250\u20ac<\/li><li>Co\u00fbt de l&rsquo;acte de propri\u00e9t\u00e9 et du notaire : 615\u20ac<\/li><\/ul><h3>Imp\u00f4ts fonciers suite \u00e0 l&rsquo;achat immobilier<\/h3><h4>Droit de timbre : \u00ab\u00a0Imposto de Selo\u00a0\u00bb<\/h4><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-189 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/imposto-de-selo-portugal.jpg\" alt=\"Imposto de Selo\" width=\"513\" height=\"306\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/imposto-de-selo-portugal.jpg 625w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/imposto-de-selo-portugal-300x179.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 513px) 100vw, 513px\" \/><\/p><p>Cet imp\u00f4t immobilier, tout comme l&rsquo;IMT ne sont acquitt\u00e9s qu&rsquo;une seule fois \u00e0 l&rsquo;achat. Son taux est fixe, 0,8% et est calcul\u00e9 sur la valeur de l&rsquo;achat ou la valeur fiscale si elle est plus importante.<\/p><ul><li>Pour l&rsquo;achat de notre maison \u00e0 250000\u20ac, le droit de timbre sera donc de 2000\u20ac<\/li><\/ul><p>Si la valeur patrimoniale fiscale d&rsquo;un immeuble d&rsquo;habitation est sup\u00e9rieure \u00e0 1 000 000 d&rsquo;euros, un droit de timbre de 1% est appliqu\u00e9.<\/p><h4>IMI : Imposto Municipal Sobre Im\u00f2veis<\/h4><p>Une fois votre investissement r\u00e9alis\u00e9, il faudra vous acquitter chaque ann\u00e9e d&rsquo;un imp\u00f4t foncier appel\u00e9 IMI : Imposto Municipal Sobre Im\u00f2veis. Vous en \u00eates redevable \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous \u00e9tiez propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier au 31 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e.<\/p><p>Les taux sont les suivants :<\/p><ul><li>Terrains agricoles : 0,8%<\/li><li>Autres biens : entre 0,3% et 0,8% (Taux fix\u00e9 par chaque mairie)<\/li><\/ul><p>Selon le montant de cet imp\u00f4t immobilier, vous devrez effectuer un, deux ou trois versements :<\/p><ul><li>Montant \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 250\u20ac : un versement en avril<\/li><li>Montant sup\u00e9rieur \u00e0 250\u20ac \/ Montant inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 500\u20ac : deux versements en avril et novembre<\/li><li>Montant sup\u00e9rieur \u00e0 500\u20ac : trois versements en avril, juin et novembre<\/li><\/ul><p>Dans le cas o\u00f9 l&rsquo;acqu\u00e9reur est une personne morale domicili\u00e9e dans un pays o\u00f9 le r\u00e9gime fiscal est beaucoup plus favorable, <strong>le taux de l&rsquo;IMI est major\u00e9 \u00e0 7,5%<\/strong><\/p><p><strong>Informations compl\u00e9mentaires :<\/strong><\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-190 aligncenter\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/procuration-achat-immobilier-portugal.jpg\" alt=\"\" width=\"665\" height=\"289\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/procuration-achat-immobilier-portugal.jpg 665w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/procuration-achat-immobilier-portugal-300x130.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/p><ul><li>Vous pouvez r\u00e9gler l&rsquo;Imposto Municipal Sobre Im\u00f2veis dans tous les services des imp\u00f4ts, bureau de poste, distributeurs Multibanco ou par banque \u00e0 domicile<\/li><li>Si vous r\u00e9sidez hors de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne, vous devrez d\u00e9signer un repr\u00e9sentant domicili\u00e9 fiscalement sur le territoire portugais dans un bureau du service des imp\u00f4ts ou sur le portail internet du Service des Imp\u00f4ts : www.portaldasfinancas.gov.pt<\/li><\/ul><h4>Imposition sur les plus-values immobili\u00e8res au Portugal<\/h4><p>Si vous souhaitez revendre votre bien immobilier, sachez que vous devrez payer une taxe sur les plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par votre investissement. Le taux fixe de cette taxe est de 25%.<\/p><p>Tous les chiffres donn\u00e9s sur cette page sont soumis \u00e0 des variations annuelles, aussi n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 v\u00e9rifier lors de votre achat les nouveaux taux en vigueur ou \u00e0 nous contacter afin de vous faire accompagner par les corps de m\u00e9tiers comp\u00e9tents parlant le fran\u00e7ais et le portugais.<\/p><p>Quelques informations suppl\u00e9mentaires sur l&rsquo;immobilier \u00e0 Lisbonne ou ailleurs au Portugal :<\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/taxes-et-impots-sur-les-revenus-locatifs-au-portugal\/\">Imp\u00f4ts et taxes sur les revenus locatifs au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/fiscalite-au-portugal\/\">La fiscalit\u00e9 au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/le-marche-immobilier-au-portugal\/\">Le march\u00e9 immobilier au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/achat-residence-secondaire-au-portugal\/\">Achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire portugaise<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/investissement-immobilier-portugal\/\">Investissement immobilier au Portugal<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-au-portugal\/\">Vendre un bien immobilier<\/a><\/li><\/ul><p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter si vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/\">recherche immobili\u00e8re \u00e0 Lisbonne<\/a> : identification de vos crit\u00e8res, contact des diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8res sur place, r\u00e9alisation de photos pour visualiser la s\u00e9lection, accompagnement aux visites et aide \u00e0 la conclusion du contrat dans les meilleurs conditions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imp\u00f4ts et taxes fonci\u00e8res d&rsquo;un achat immobilier au Portugal C&rsquo;est un point auquel les fran\u00e7ais qui viennent acheter une maison au Portugal attachent beaucoup d&rsquo;importance. 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