{"id":3737,"date":"2019-06-21T22:21:06","date_gmt":"2019-06-21T22:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=3737"},"modified":"2023-03-05T20:18:21","modified_gmt":"2023-03-05T20:18:21","slug":"prix-location-immobilier-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/prix-location-immobilier-portugal\/","title":{"rendered":"Prix des loyers au Portugal : Lisbonne, porto, Faro, Coimbra, Braga.."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3737\" class=\"elementor elementor-3737\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4fda2d13 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4fda2d13\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-424ddfd0\" data-id=\"424ddfd0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28b5fe7 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"28b5fe7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tPrix des loyers au Portugal : Lisbonne, porto, Faro, Coimbra, Braga..\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__28b5fe7\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-caret-square-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__28b5fe7\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-double-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__28b5fe7\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77edba3a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"77edba3a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans l&rsquo;\u00e9laboration de votre projet d&rsquo;expatriation au Portugal, en plus d&rsquo;\u00eatre attentif \u00e0 toutes les d\u00e9marches administratives, les co\u00fbts du d\u00e9but de l&rsquo;aventure, le travail, le climat, la devise ou le style de vie, il sera important de vous renseigner sur les prix de location d&rsquo;un appartement au Portugal: un facteur tr\u00e8s important pour votre expatriation \u00e0 Lisbonne, \u00e0 Porto ou dans le sud du pays. La situation du <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-portugal-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">march\u00e9 immobilier<\/a> du pays dans lequel vous vous rendez n&rsquo;est pas une chose \u00e0 d\u00e9couvrir au dernier moment.<\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3749\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-location-portugal-2019.jpg\" alt=\"Prix location portugal\" width=\"1600\" height=\"1066\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-location-portugal-2019.jpg 1600w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-location-portugal-2019-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-location-portugal-2019-768x512.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-location-portugal-2019-1024x682.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/p><p>Les sommes que vous devrez d\u00e9penser pour vous loger au Portugal sont consid\u00e9r\u00e9s comme les co\u00fbts fixes les plus \u00e9lev\u00e9s pour ceux qui choisissent la location. Cela va jouer sur le choix de votre destination, votre environnement de vie et donc sur le projet tout entier. Vous trouverez donc dans cet articles les informations sur les loyers moyens de diff\u00e9rentes villes du Portugal afin d&rsquo;explorer d&rsquo;autre options que Lisbonne ou <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/visiter-porto\/15-lieux-a-visiter-porto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Porto<\/a> avant de vous expatrier.<\/p><h2>Prix du march\u00e9 de la location au Portugal<\/h2><p>Actuellement, le Portugal conna\u00eet un boom touristique tr\u00e8s important, ce qui est excellent pour la croissance \u00e9conomique du pays mais ce qui peut \u00eatre beaucoup moins avantageux pour les r\u00e9sidents ou pour ceux qui envisagent de s&rsquo;expatrier au Portugal.\u00a0Malgr\u00e9 cette forte hausse des prix \u00e0 la location, Lisbonne reste l&rsquo;une des capitales les moins ch\u00e8res d&rsquo;Europe.<\/p><p>Dans certains quartiers de Lisbonne par exemple, les chiffres de 2018 montrent qu&rsquo;un plus grand nombre de propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 acquises \u00e0 des fins d&rsquo;investissement locatif saisonnier que de r\u00e9sidence.<\/p><p>Le prix des loyers a augment\u00e9 dans tout le pays surtout depuis 2016 et de nombreux propri\u00e9taires choisissent de louer leurs appartements et leurs maisons au Portugal \u00e0 la journ\u00e9e via Airbnb ou d&rsquo;autres sites Internet, pour de courtes p\u00e9riodes de s\u00e9jour et des rendements financiers beaucoup plus importants. En cons\u00e9quence, de nombreux r\u00e9sidents du Portugal finissent par opter pour un logement plus \u00e9loign\u00e9 du centre-ville \u00e0 la recherche d&rsquo;un prix de location plus abordable.<\/p><h3>Location au Portugal: s&rsquo;adapter \u00e0 ceux qui vivent dans le pays<\/h3><p>En 2018, il y a eu une augmentation d&rsquo;environ 10% de la valeur de l&rsquo;immobilier \u00e0 travers le pays par rapport \u00e0 2017, avec les plus grandes variations pour Lisbonne et Porto.<\/p><p>La valeur moyenne du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 la location dans le pays est :<\/p><ul><li>D&rsquo;environ 4,5 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 au Portugal<\/li><li>Plus de 11 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Lisbonne<\/li><li>Autour de 3 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans l&rsquo;extr\u00eame Nord<\/li><\/ul><p>Les prix varient \u00e9norm\u00e9ment et vous pourrez trouver de belles choses en vous \u00e9loignant de votre zone de pr\u00e9dilection tout en conservant une distance raisonnable entre votre logement, votre travail, les \u00e9coles de vos enfants ou encore les points capitaux de votre journ\u00e9e. L&rsquo;\u00e9quilibre de cet ensemble vous permettra de faire le meilleur choix.<\/p><h2>Prix des loyers au Portugal en 2019<\/h2><p>Vous trouverez ci-dessous une moyenne des prix des loyers au Portugal selon les diff\u00e9rentes zones. Cela vous permettra dans un premier temps de savoir o\u00f9 il sera possible pour vous de vous expatrier. Beaucoup de personnes ne se renseignent pas beaucoup avant de venir, veulent absolument habiter \u00e0 Lisbonne et sont confront\u00e9s en arrivant \u00e0 la dure r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Je consid\u00e8re cette p\u00e9riode d&rsquo;information et de renseignements capitale dans un projet d&rsquo;expatriation.<\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Lisbonne<\/h3><p>Dans la capitale du pays Lisbonne, les prix de location sont les plus \u00e9lev\u00e9s, ainsi que dans ses environs de Cascais, Estoril et toutes les autres villes qui longent le Tage vers l&rsquo;ouest. Un appartement avec une chambre \u00e0 Lisbonne (T1) se loue \u00e0 partir de 650 \u20ac par mois dans les quartiers plus \u00e9loign\u00e9s \u00e0 plus de 1000 \u20ac par mois dans le secteur du Parque das Na\u00e7\u00f5es par exemple.<\/p><p>En revanche, un appartement de deux chambres (T2) a une valeur initiale moyenne de 850 \u20ac dans les quartiers les plus \u00e9loign\u00e9s du centre de la capitale, d\u00e9passant largement les 1200 \u20ac dans les quartiers centraux.<\/p><p>Une propri\u00e9t\u00e9 avec trois chambres ou plus (T3 ou T4) aura un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 1300\u20ac et peut atteindre plus de 3000\u20ac dans un quartier historiques et centraux de Lisbonne.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3743\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-lisbonne.jpg\" alt=\"prix loyer lisbonne\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-lisbonne.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-lisbonne-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-lisbonne-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Cascais<\/h3><p>A <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/visiter-cote-argent-portugal\/visiter-cascais-estoril\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cascais<\/a>, la valeur d&rsquo;une location disposant d&rsquo;une chambre (T1) est autour de 700\u20ac par mois. Un appartement de deux chambres (T2) est disponible \u00e0 partir de 900\u20ac par mois.<\/p><p>Une villa de trois chambres ou plus peut varier entre 1500 et 4000\u20ac par mois pour un logement avec vue sur la mer. La plupart des propri\u00e9t\u00e9s de ce secteur sont enti\u00e8rement meubl\u00e9es. Cascais est connue pour \u00eatre une ville o\u00f9 il fait bon vivre, pour sa qualit\u00e9 de vie, sa proximit\u00e9 avec Lisbonne, l&rsquo;a\u00e9roport international et les plus belles plages.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3744\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-cascais.jpg\" alt=\"prix loyer cascais\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-cascais.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-cascais-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-cascais-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Faro<\/h3><p>Allons faire un tour maintenant dans la r\u00e9gion tr\u00e8s recherch\u00e9e du sud du Portugal. Elle est tr\u00e8s recherch\u00e9e, dispose de magnifiques plages et paysages mais offre paradoxalement des loyers plus int\u00e9ressants pour la location.<\/p><p>Le prix moyen d&rsquo;un loyer \u00e0 Faro pour un appartement d&rsquo;une chambre (T1) est de 400\u20ac par mois. Une propri\u00e9t\u00e9 de deux chambres \u00e0 coucher (T2) a un loyer moyen de 700\u20ac par mois et un appartement de trois chambres (T3) peut \u00eatre lou\u00e9 autour de 1000\u20ac par mois.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3745\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-faro.jpg\" alt=\"prix loyer faro\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-faro.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-faro-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-faro-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Coimbra<\/h3><p>Dans la r\u00e9gion centrale du Portugal comme \u00e0 Coimbra, le prix des loyers pour un logement d&rsquo;une chambre (T1) est autour de 400\u20ac par mois. Un appartement de deux chambres \u00e0 coucher se louera en moyenne autour de 600\u20ac et une villa de trois chambres \u00e0 coucher ou plus co\u00fbte en moyenne 750\u20ac par mois.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3746\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-coimbra.jpg\" alt=\"prix loyer coimbra\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-coimbra.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-coimbra-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-coimbra-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Porto<\/h3><p>Dans le nord du pays, la ville de Porto est la deuxi\u00e8me plus grande ville du Portugal. Les loyers des appartements pour une chambre est autour de 600\u20ac par mois. Une propri\u00e9t\u00e9 de deux chambres \u00e0 coucher (T2) aura un loyer mensuel moyen de 750 \u20ac et un appartement de trois chambres ou plus (T3 et T4) est lou\u00e9 pour environ 1000\u20ac par mois.<\/p><p>Il faut bien noter qu&rsquo;au Portugal, que ce soit \u00e0 Lisbonne ou Porto, les logement ayant deux ou trois chambres sont plus rares et donc plus chers. Il n&rsquo;est pas rare de voir des appartements sans chambre ou avec une chambre pour une surface de 80 m\u00e8tres carr\u00e9.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3747\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-porto.jpg\" alt=\"prix loyer porto\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-porto.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-porto-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-porto-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Braga<\/h3><p>Toujours dans le nord du Portugal, la ville de Braga sera plus abordable en terme de loyers. Il peuvent aller de 350\u20ac par mois pour un appartement d&rsquo;une chambre (T1), 450\u20ac par mois pour deux chambres (T2) et 650\u20ac pour trois chambres ou plus.<\/p><p>On notera tout de m\u00eame que le nord du Portugal a des loyers beaucoup plus abordable que le centre apr\u00e8s Porto. La ville de Porto sera plus abordables quant \u00e0 elle pour les appartement de 2 chambres ou plus.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3748\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-braga.jpg\" alt=\"prix loyer braga\" width=\"800\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-braga.jpg 800w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-braga-300x99.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prix-loyer-braga-768x252.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h2>Location au Portugal: \u00e0 savoir<\/h2><p>Les prix des loyers au Portugal expos\u00e9s ici sont des moyennes et il est possible de faire de bonnes affaires en entrant en contact direct avec les particuliers. Les prix ne sont jamais fixes et ici plus qu&rsquo;ailleurs avec le boom de l&rsquo;immobilier, il est possible de n\u00e9gocier les prix affich\u00e9s.<\/p><p>Le prix des loyers au Portugal varient selon diff\u00e9rents crit\u00e8res :<\/p><ul><li>L&rsquo;\u00e2ge du bien<\/li><li>Son emplacement<\/li><li>Son \u00e9tat de conservation<\/li><\/ul><p>La plupart des propri\u00e9t\u00e9s portugaises sont lou\u00e9es meubl\u00e9es. Les maisons ont g\u00e9n\u00e9ralement et c&rsquo;est bien normal des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que les appartements.<\/p><p>Pour louer un appartement au Portugal, vous devez avoir le <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/obtenir-numero-identification-fiscal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale<\/a> (NIF), avoir un garant portugais ou bien payer le loyer \u00e0 l&rsquo;avance et une caution. Le nombre de locations pay\u00e9es d&rsquo;avance varie en fonction de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ou du propri\u00e9taire, qui peut \u00eatre entre 5 et 6 locations si vous n&rsquo;avez aucun garant et de faibles revenus.<\/p><h2>Achat immobilier au Portugal<\/h2><p>Si vous souhaitez effectuer un <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">achat immobilier \u00e0 Lisbonne<\/a> ou ailleurs au Portugal, sachez que je suis en mesure de vous aider. Vous pouvez utiliser le bouton de contact ci-dessous, remplir le formulaires associ\u00e9 pour me transmettre vos diff\u00e9rents crit\u00e8res et m&rsquo;en dire un peu plus sur votre projet d&rsquo;expatriation. J&rsquo;ai de nombreux contacts francophones qui pourront vous aider autant pour la partie immobili\u00e8re qu&rsquo;administrative.<\/p><p>\u00a0<\/p><p style=\"text-align: center;\"><a class=\"Cbutton\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/contactez-essencial-portugal\/#contactimmobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONTACT<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans l&rsquo;\u00e9laboration de votre projet d&rsquo;expatriation au Portugal, en plus d&rsquo;\u00eatre attentif \u00e0 toutes les d\u00e9marches administratives, les co\u00fbts du d\u00e9but de l&rsquo;aventure, le travail, le climat, la devise ou le style de vie, il sera important de vous renseigner sur les prix de location d&rsquo;un appartement au Portugal: un facteur tr\u00e8s important pour votre 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