{"id":4350,"date":"2019-08-10T19:52:10","date_gmt":"2019-08-10T19:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=4350"},"modified":"2026-03-26T11:51:06","modified_gmt":"2026-03-26T11:51:06","slug":"contrat-immobilier-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/contrat-immobilier-portugal\/","title":{"rendered":"Immobilier au Portugal : contrat d&rsquo;achat et de vente"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4350\" class=\"elementor elementor-4350\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-43b21c30 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"43b21c30\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-65197118\" data-id=\"65197118\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c7e169 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-8545 elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"7c7e169\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tImmobilier au Portugal : contrat d&rsquo;achat et de vente\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__7c7e169\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-caret-square-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__7c7e169\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-double-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__7c7e169\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b8751e3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b8751e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison au Portugal est aussi sp\u00e9cial que complexe. Pour s&rsquo;assurer que tout se passe bien, rien de mieux que d&rsquo;\u00eatre bien inform\u00e9 au moment de votre achat immobilier. Cela peut se faire par vos propres moyens si vous parlez correctement la langue mais ou en vous faisant accompagner par un agent immobilier francophone qui servira de relais et gardera vos int\u00e9r\u00eats au premier plan.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4356 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1.jpg\" alt=\"contrat promesse achat vente Portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-immobilier-portugal-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Si vous souhaitez vous faire accompagner par un agent immobilier franco portugais 100% ind\u00e9pendant pour votre achat immobilier au Portugal, utilisez le bouton ci-dessous et le formulaire de contact d\u00e9di\u00e9. Lucy reviendra vers vous pour un premier contact autour de votre projet: balayage du march\u00e9 selon vos crit\u00e8res (Web, agences, constructeurs, particuliers&#8230;), organisation des visites, accompagnement chez le notaire, traduction des documents, organisation des travaux, obtention du NIF, installation de l&rsquo;eau et de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, immatriculation si besoin&#8230;<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"Cbutton\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/#formulaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONTACT<\/a><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2>Contrat de vente et achat immobilier au Portugal<\/h2>\n<p>Il est important que vous ayez une id\u00e9e claire du processus d&rsquo;achat immobilier dans le pays et plus particuli\u00e8rement des caract\u00e9ristiques du <strong>contrat de promesse d&rsquo;achat et de vente<\/strong>. Il est aussi fondamental que vous soyez acheteur ou vendeur d&rsquo;un bien au Portugal puisque c&rsquo;est l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment principal qui prot\u00e9gera les deux partis s&rsquo;il est correctement r\u00e9dig\u00e9.<\/p>\n<p>Vous trouverez dans cet article un d\u00e9tail des avantages de ce contrat d&rsquo;achat ou de vente immobili\u00e8re mais aussi les \u00e9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs qui peuvent jouer sur votre achat, votre vente et auxquels il faut donc faire particuli\u00e8rement attention.<\/p>\n<p>De la premi\u00e8re visite du bien \u00e0 Lisbonne ou ailleurs jusqu&rsquo;\u00e0 la conclusion de la vente chez le notaire, il y a un laps de temps durant lequel il peut y avoir des situations d\u00e9favorables \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/achat-residence-secondaire-au-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">achat de votre maison au Portugal<\/a>. Ainsi, le contrat de vente et d&rsquo;achat immobilier vous permettra d&rsquo;\u00e9viter que d&rsquo;autres acheteur ne surench\u00e9rissent et serez l\u00e9galement assur\u00e9s qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas d&rsquo;impr\u00e9vus, retards, p\u00e9nalit\u00e9s ou autres d\u00e9sagr\u00e9ments.<\/p>\n<p>Habituellement utilis\u00e9 au Portugal, la r\u00e9daction de ce contrat n&rsquo;est pas obligatoire par la loi mais il peut \u00eatre tr\u00e8s important et utile de le r\u00e9aliser lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ou d&rsquo;un terrain dans le pays.<\/p>\n<ul>\n<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document \u00e9crit<\/li>\n<li>Il a une valeur juridique (article 410 n\u00b01 du Code civil)<\/li>\n<li>Il est r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 entre ceux qui promettent de vendre le bien et ceux qui promettent d&rsquo;acheter le m\u00eame bien<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Contrat d&rsquo;achat et vente immobilier portugais<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4357 size-full\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles.jpg\" alt=\"contrat vente immobilier portugal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/contrat-achat-immobilier-regles-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Le contrat d&rsquo;achat et de vente immobili\u00e8re doit respecter certaines r\u00e8gles et contenir certains \u00e9l\u00e9ments et informations cl\u00e9s comme :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;identification du vendeur et de l&rsquo;acheteur du bien immobilier : nom complet, adresse, \u00e9tat civil, num\u00e9ro de carte d&rsquo;identit\u00e9 et <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/obtenir-numero-identification-fiscal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale (NIF)<\/a><\/li>\n<li>L&rsquo;identification et les caract\u00e9ristiques du bien : Adresse, type, description, parties compl\u00e9mentaires (Comme une piscine, un garage ou une annexe)<\/li>\n<li>Les \u00e9l\u00e9ments du permis de construire, d&rsquo;habitation ou la preuve qu&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 au Conseil municipal par une d\u00e9claration<\/li>\n<li>Le prix de vente de la maison au Portugal et le mode de paiement<\/li>\n<li>La valeur de l&rsquo;acompte vers\u00e9 par l&rsquo;acheteur et la date de paiement (g\u00e9n\u00e9ralement 10 \u00e0 20 % de la valeur de la vente du bien).\u00a0 \u00c9l\u00e9ment qui prouve le s\u00e9rieux et l&rsquo;intention r\u00e9elle de l&rsquo;acheteur. Ce montant est livr\u00e9 au moment de l&rsquo;ex\u00e9cution du contrat de vente et d&rsquo;achat immobilier<\/li>\n<li>La confirmation que le bien n&rsquo;est soumis \u00e0 aucune charge au moment de la signature du contrat immobilier<\/li>\n<li>La date pr\u00e9vue pour l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte public (Achat d\u00e9finitif) et les sanctions respectives applicables en cas de retard ou d&rsquo;annulation<\/li>\n<li>La confirmation que le logement est dans un \u00e9tat habitables avec tout ce que cela implique : r\u00e9seaux, installation d&rsquo;eau, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, d&rsquo;\u00e9gouts et de gaz dans des conditions normales de fonctionnement<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Application du contrat immobilier portugais<\/h2>\n<p>Ce contrat de vente et d&rsquo;achat immobilier bien qu&rsquo;il ne soit pas obligatoire, comporte certaines particularit\u00e9s dont vous devez \u00eatre inform\u00e9 avant de le signer. En effet, certains facteurs externes aux deux partis peuvent influencer la finalisation de la vente. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable lors de votre <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">achat immobilier au Portugal<\/a>, de conna\u00eetre ces \u00e9l\u00e9ments et savoir comment vous en prot\u00e9ger si la vente ou l&rsquo;achat ne se font pas.<\/p>\n<p>Lorsque l&rsquo;acheteur ne dispose pas du montant n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;achat et qu&rsquo;il doit recourir au financement bancaire, l&rsquo;approbation du cr\u00e9dit immobilier est un facteur qui peut interf\u00e9rer n\u00e9gativement dans l&rsquo;acquisition du bien. Vous devez vous assurer \u00e0 l&rsquo;avance que la banque validera bien le pr\u00eat du montant n\u00e9cessaire pour votre achat. Vous devriez donc inclure une clause dans le contrat qui l&rsquo;annule si le cr\u00e9dit demand\u00e9 est refus\u00e9, sans avoir \u00e0 renoncer \u00e0 votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 vous voulez acheter une maison en construction au Portugal et si le constructeur ne termine pas les travaux par exemple, le contrat immobilier vous permettra l\u00e9galement d&rsquo;exiger le remboursement du double de votre d\u00e9p\u00f4t. C&rsquo;est \u00e9galement valable si le propri\u00e9taire renonce \u00e0 <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-au-portugal\/\">vendre le bien immobilier au Portugal<\/a> pour toute autre raison. <img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4358\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne.jpg\" alt=\"achat maison construction portugal\" width=\"1690\" height=\"1124\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne.jpg 1690w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-300x200.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-768x511.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/achat-maison-construction-lisbonne-1024x681.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1690px) 100vw, 1690px\" \/> Il faut ensuite prendre en consid\u00e9ration l&rsquo;obstacle que peut \u00eatre un changement de propri\u00e9taire. Pour y rem\u00e9dier, la loi pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de r\u00e9diger le contrat avec l&rsquo;acheteur du bien, son vendeur mais aussi des tiers. La signature de ces tiers permet \u00e0 l&rsquo;acheteur d&rsquo;acqu\u00e9rir le bien immobilier en question quel qu&rsquo;en soit le propri\u00e9taire au moment de l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Un autre facteur externe dont il faut se prot\u00e9ger : le d\u00e9c\u00e8s du vendeur. Dans ce cas l\u00e0 m\u00eame si le propri\u00e9taire refuse de signer le contrat, sachez que la loi pr\u00e9voit une action en dommages-int\u00e9r\u00eats obligatoire. Cette action permet le remplacement de la signature du vendeur par une autorisation judiciaire, permettant ainsi \u00e0 l&rsquo;acheteur d&rsquo;acheter le bien m\u00eame en cas de d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation de ce contrat de protection d&rsquo;achat immobilier ou de vente ne peut \u00eatre fait que si vous n&rsquo;\u00eates pas en mesure d&rsquo;obtenir un document du conseil municipal. Ce n&rsquo;est qu&rsquo;apr\u00e8s une inspection effectu\u00e9e par la municipalit\u00e9 de quatre domaines cl\u00e9s (assainissement, eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9), que cette licence peut \u00eatre accord\u00e9e ou non.<\/p>\n<p>Si vous avez un projet d&rsquo;achat \u00e0 Lisbonne ou ailleurs, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter les derni\u00e8res informations concernant le <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-au-portugal-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">march\u00e9 immobilier au Portugal<\/a>, le <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/prix-limmobilier-lisbonne-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prix des biens immobiliers \u00e0 Lisbonne<\/a> ou encore la <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/taxes-impots-achats-immobiliers-portugais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">fiscalit\u00e9 sur les achats immobilier<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison au Portugal est aussi sp\u00e9cial que complexe. 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