{"id":6191,"date":"2022-12-25T13:08:46","date_gmt":"2022-12-25T13:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=6191"},"modified":"2026-03-27T22:47:27","modified_gmt":"2026-03-27T22:47:27","slug":"marche-immobilier-au-portugal-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-au-portugal-2022\/","title":{"rendered":"Marche immobilier Portugal 2026 : prix achat et location Lisbonne, Porto, Algarve"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6191\" class=\"elementor elementor-6191\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-300f6a10 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"300f6a10\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-72a3f9c7\" data-id=\"72a3f9c7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dffe68e elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"dffe68e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tLe march\u00e9 immobilier portugais en 2022\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__dffe68e\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-caret-square-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__dffe68e\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-double-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__dffe68e\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bfa7f9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6bfa7f9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le march\u00e9 immobilier portugais a connu une croissance importante ces derni\u00e8res ann\u00e9es, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers \u00e9trangers, attir\u00e9s par des prix comp\u00e9titifs, une fiscalit\u00e9 avantageuse et un climat agr\u00e9able.<\/p><p><em>Article mis \u00e0 jour en mars 2026 \u2013 prix 2026 par quartier ajout\u00e9s en t\u00eate d&rsquo;article. Les donn\u00e9es 2022 sont conserv\u00e9es comme r\u00e9f\u00e9rence historique.<\/em><\/p><p><strong>En bref :<\/strong> En 2026, le prix moyen national atteint 3 076 \u20ac\/m\u00b2 (+12 % sur un an). Lisbonne affiche une moyenne de 6 059 \u20ac\/m\u00b2, Porto entre 3 940 et 4 200 \u20ac\/m\u00b2, l&rsquo;Algarve autour de 3 400 \u20ac\/m\u00b2 (district de Faro). Les loyers se stabilisent apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausse : Lisbonne autour de 20\u201322 \u20ac\/m\u00b2, Porto \u00e0 15 \u20ac\/m\u00b2.<\/p><p>Si vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 par un agent immobilier francophone dans la recherche d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 acheter au Portugal, utilisez le bouton ci-dessous et le formulaire de contact associ\u00e9. Vous pourrez \u00eatre accompagn\u00e9 dans les recherches, les visites, les administrations, les d\u00e9marches et tout le processus d&rsquo;achat.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><a class=\"Cbutton\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/#formulaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONTACT<\/a><\/p><h2>Prix du march\u00e9 immobilier en 2026 au Portugal<\/h2><h3>Prix d&rsquo;achat par quartier \u00e0 Lisbonne en 2026<\/h3><p>Le prix moyen \u00e0 Lisbonne en 2026 est d&rsquo;environ <strong>6 059 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec de fortes variations selon les quartiers :<\/p><table><thead><tr><th>Quartier<\/th><th>Prix\/m\u00b2 2026<\/th><th>\u00c9volution 2025<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Alc\u00e2ntara<\/td><td>~7 500 \u20ac<\/td><td>+25 %<\/td><\/tr><tr><td>Avenidas Novas<\/td><td>~6 800 \u20ac<\/td><td>+8 %<\/td><\/tr><tr><td>Estrela<\/td><td>~6 500 \u20ac<\/td><td>+15 %<\/td><\/tr><tr><td>Bel\u00e9m<\/td><td>~6 400 \u20ac<\/td><td>+7 %<\/td><\/tr><tr><td>Parque das Na\u00e7\u00f5es<\/td><td>~5 800 \u20ac<\/td><td>+3 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3>Prix d&rsquo;achat par quartier \u00e0 Porto en 2026<\/h3><p>Le prix moyen \u00e0 Porto en 2026 est d&rsquo;environ <strong>4 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> :<\/p><table><thead><tr><th>Quartier<\/th><th>Prix\/m\u00b2 2026<\/th><th>\u00c9volution 2025<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Foz do Douro<\/td><td>~5 500 \u20ac<\/td><td>+18 %<\/td><\/tr><tr><td>Cedofeita<\/td><td>~4 800 \u20ac<\/td><td>+14 %<\/td><\/tr><tr><td>Ribeira<\/td><td>~4 500 \u20ac<\/td><td>+12 %<\/td><\/tr><tr><td>Bonfim<\/td><td>~3 500 \u20ac<\/td><td>+10 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3>Prix d&rsquo;achat en Algarve en 2026<\/h3><p>Le district de Faro affiche en 2026 un prix moyen d&rsquo;environ <strong>3 400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> :<\/p><table><thead><tr><th>Ville<\/th><th>Prix\/m\u00b2 2026<\/th><th>\u00c9volution 2025<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Lagos<\/td><td>~3 800 \u20ac<\/td><td>+18 %<\/td><\/tr><tr><td>Albufeira<\/td><td>~3 500 \u20ac<\/td><td>+16 %<\/td><\/tr><tr><td>Tavira<\/td><td>~3 200 \u20ac<\/td><td>+20 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3>Prix des loyers en 2026<\/h3><table><thead><tr><th>Zone<\/th><th>Loyer\/m\u00b2 2026<\/th><th>T2 moyen<\/th><th>\u00c9volution 2025<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Lisbonne<\/td><td>20\u201322 \u20ac<\/td><td>~1 600 \u20ac\/mois<\/td><td>+0,2 %<\/td><\/tr><tr><td>Porto<\/td><td>~15 \u20ac<\/td><td>~1 100 \u20ac\/mois<\/td><td>-1,6 %<\/td><\/tr><tr><td>Cascais<\/td><td>~18 \u20ac<\/td><td>~1 450 \u20ac\/mois<\/td><td>+2 %<\/td><\/tr><tr><td>Algarve<\/td><td>~11 \u20ac<\/td><td>~900 \u20ac\/mois<\/td><td>+5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><strong>Rendement locatif estim\u00e9 2026 :<\/strong> Porto 5\u20136,5 % | Lisbonne 4\u20135 % | Cascais 3,5\u20134 %<\/p><h3>R\u00e9formes fiscales 2026 \u00e0 retenir pour les investisseurs<\/h3><p>En 2026, plusieurs mesures fiscales impactent l&rsquo;investissement immobilier au Portugal. Les plus importantes pour les acheteurs \u00e9trangers :<\/p><ul><li><strong>TVA 6 %<\/strong> sur la construction de logements locatifs \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 (\u2264 2 300 \u20ac\/mois) \u2014 contre 23 % auparavant<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur revenus locatifs \u00e0 10 %<\/strong> (IRS cat\u00e9gorie F) pour les baux longue dur\u00e9e \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 \u2014 contre 25\u201328 % auparavant<\/li><li><strong>IMT \u00e0 7,5 % fixe<\/strong> pour les non-r\u00e9sidents, quelle que soit la valeur du bien<\/li><li><strong>Visa d&rsquo;Or :<\/strong> l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel n&rsquo;est plus \u00e9ligible \u2014 seuls les fonds et l&rsquo;investissement productif sont accept\u00e9s<\/li><\/ul><p>La strat\u00e9gie la plus rentable en 2026 est la <strong>location longue dur\u00e9e \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9<\/strong> : TVA r\u00e9duite \u00e0 la construction + imp\u00f4t locatif \u00e0 10 % = meilleur rendement net sur la p\u00e9riode 2026\u20132029.<\/p><h2>March\u00e9 immobilier portugais en 2022 : donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence<\/h2><p>Les donn\u00e9es ci-dessous correspondent aux prix observ\u00e9s en novembre 2022 et sont conserv\u00e9es \u00e0 titre de r\u00e9f\u00e9rence historique pour mesurer l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 depuis cette p\u00e9riode.<\/p><p>Il est difficile de donner des chiffres pr\u00e9cis sur le march\u00e9 immobilier au Portugal en 2022, car ils d\u00e9pendent de nombreux facteurs tels que la localisation, le type de bien, la demande et l&rsquo;offre sur le march\u00e9. Toutefois, les grandes tendances de 2022 indiquaient d\u00e9j\u00e0 une dynamique solide, en particulier dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et les grandes villes.<\/p><h3>Prix du march\u00e9 immobilier \u00e0 Lisbonne en 2022<\/h3><p>En moyenne, le prix au m\u00b2 \u00e0 Lisbonne \u00e9tait de <strong>3 843 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en novembre 2022 (+3,6 % par rapport \u00e0 novembre 2021). Les quartiers les plus recherch\u00e9s affichaient d\u00e9j\u00e0 des niveaux sensiblement plus \u00e9lev\u00e9s :<\/p><ul><li>Ajuda : 4 183 \u20ac\/m\u00b2 (+5,5 %)<\/li><li>Alc\u00e2ntara : 6 841 \u20ac\/m\u00b2 (+28,6 %)<\/li><li>Areeiro : 4 593 \u20ac\/m\u00b2 (-0,3 %)<\/li><li>Avenidas Novas : 6 470 \u20ac\/m\u00b2 (+6 %)<\/li><li>Bel\u00e9m : 6 407 \u20ac\/m\u00b2 (+6,2 %)<\/li><li>Campolide : 5 848 \u20ac\/m\u00b2 (-0,6 %)<\/li><li>Estrela : 6 191 \u20ac\/m\u00b2 (+18,5 %)<\/li><li>Parque das Na\u00e7\u00f5es : 5 769 \u20ac\/m\u00b2 (-5 %)<\/li><li>Santa Maria Maior : 5 832 \u20ac\/m\u00b2 (+2,2 %)<\/li><\/ul><h3>Prix du march\u00e9 immobilier \u00e0 Porto en 2022<\/h3><p>Le prix moyen \u00e0 Porto en novembre 2022 \u00e9tait de <strong>2 390 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+5,2 %) :<\/p><ul><li>Aldoar \u2013 Foz do Douro \u2013 Nevogilde : 4 204 \u20ac\/m\u00b2 (+14,3 %)<\/li><li>Bonfim : 3 113 \u20ac\/m\u00b2 (+5,3 %)<\/li><li>Campanh\u00e3 : 2 660 \u20ac\/m\u00b2 (+1,4 %)<\/li><li>Lordelo do Ouro e Massarelos : 3 484 \u20ac\/m\u00b2 (+1,7 %)<\/li><li>Paranhos : 2 865 \u20ac\/m\u00b2 (+3,5 %)<\/li><li>Ramalde : 2 750 \u20ac\/m\u00b2 (+17 %)<\/li><\/ul><h3>Prix du march\u00e9 immobilier en Algarve en 2022<\/h3><p>Le prix moyen dans le district de Faro en novembre 2022 \u00e9tait de <strong>3 044 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+17,7 %) :<\/p><ul><li>Albufeira : 3 006 \u20ac\/m\u00b2 (+16 %)<\/li><li>Faro : 2 542 \u20ac\/m\u00b2 (+17,5 %)<\/li><li>Lagos : 3 449 \u20ac\/m\u00b2 (+20,8 %)<\/li><li>Olh\u00e3o : 2 570 \u20ac\/m\u00b2 (+18 %)<\/li><li>Portim\u00e3o : 2 362 \u20ac\/m\u00b2 (+6,6 %)<\/li><li>Tavira : 2 807 \u20ac\/m\u00b2 (+21 %)<\/li><\/ul><h3>Le march\u00e9 de l&rsquo;achat immobilier portugais en r\u00e9sum\u00e9<\/h3><p>Le secteur de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel a connu une hausse significative des prix ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais il reste globalement abordable par rapport \u00e0 d&rsquo;autres destinations europ\u00e9ennes. Le Portugal offre une grande vari\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons traditionnelles en passant par les villas et les propri\u00e9t\u00e9s de luxe. Des programmes de r\u00e9sidence pour investisseurs \u00e9trangers ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 mis en place, bien qu&rsquo;ils aient \u00e9volu\u00e9 en 2026 avec la r\u00e9orientation du Visa d&rsquo;Or vers les fonds et l&rsquo;investissement productif.<\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6791\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Portuguese-real-estate-market-2022.jpg\" alt=\"march\u00e9 immobilier portugais 2022\" width=\"1280\" height=\"852\" \/><\/p><h2>Prix des loyers en 2022 au Portugal \u2014 donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence<\/h2><p>Au global au Portugal, le prix des loyers en novembre 2022 \u00e9tait de <strong>12,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une hausse de 16,3 % par rapport \u00e0 novembre 2021.<\/p><h3>Prix des loyers \u00e0 Lisbonne en 2022<\/h3><p>Prix moyen : <strong>17,3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+29,3 %) :<\/p><ul><li>Ajuda : 17,4 \u20ac\/m\u00b2 (+34,2 %)<\/li><li>Alc\u00e2ntara : 16,4 \u20ac\/m\u00b2 (+26,5 %)<\/li><li>Areeiro : 15,2 \u20ac\/m\u00b2 (-30,4 %)<\/li><li>Avenidas Novas : 18,6 \u20ac\/m\u00b2 (+39,3 %)<\/li><li>Bel\u00e9m : 16,5 \u20ac\/m\u00b2 (+22,9 %)<\/li><li>Campolide : 17,8 \u20ac\/m\u00b2 (-32,2 %)<\/li><li>Estrela : 20,1 \u20ac\/m\u00b2 (+36 %)<\/li><li>Parque das Na\u00e7\u00f5es : 16,8 \u20ac\/m\u00b2 (-25,7 %)<\/li><li>Santa Maria Maior : 24,4 \u20ac\/m\u00b2 (+44,8 %)<\/li><\/ul><h3>Prix des loyers \u00e0 Porto en 2022<\/h3><p>Prix moyen : <strong>13,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+26,9 %) :<\/p><ul><li>Aldoar \u2013 Foz do Douro \u2013 Nevogilde : 15,9 \u20ac\/m\u00b2 (+31,7 %)<\/li><li>Bonfim : 12,6 \u20ac\/m\u00b2 (+25,8 %)<\/li><li>Campanh\u00e3 : 12,4 \u20ac\/m\u00b2 (+28,9 %)<\/li><li>Lordelo do Ouro e Massarelos : 11,6 \u20ac\/m\u00b2 (+11,1 %)<\/li><li>Paranhos : 11,6 \u20ac\/m\u00b2 (+14,5 %)<\/li><li>Ramalde : 10,6 \u20ac\/m\u00b2 (+18,2 %)<\/li><\/ul><h3>Prix des loyers en Algarve en 2022<\/h3><p>Prix moyen district de Faro : <strong>11 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+12,1 %) :<\/p><ul><li>Albufeira : 10,2 \u20ac\/m\u00b2 (+17,3 %)<\/li><li>Faro : 9,3 \u20ac\/m\u00b2 (+3,2 %)<\/li><li>Lagos : 11,4 \u20ac\/m\u00b2 (+17,6 %)<\/li><li>Olh\u00e3o : 10,7 \u20ac\/m\u00b2 (+25,2 %)<\/li><li>Portim\u00e3o : 10,4 \u20ac\/m\u00b2 (+22,3 %)<\/li><li>Tavira : 10,3 \u20ac\/m\u00b2 (+15,6 %)<\/li><\/ul><h3>Prix des loyers au Portugal en 2022 en r\u00e9sum\u00e9<\/h3><p>Le march\u00e9 locatif au Portugal avait connu une croissance importante en 2022, en particulier dans les grandes villes. La forte demande de la part des \u00e9tudiants, travailleurs et expatri\u00e9s \u00e9trangers, combin\u00e9e \u00e0 une offre insuffisante, avait aliment\u00e9 des hausses significatives dans l&rsquo;ensemble du pays. En 2026, cette dynamique s&rsquo;est stabilis\u00e9e, les loyers progressant d\u00e9sormais \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9 \u2014 et l\u00e9g\u00e8rement en recul \u00e0 Porto \u2014 apr\u00e8s le pic de 2022\u20132024. Les loyers restent toutefois plus \u00e9lev\u00e9s dans les grandes villes et les quartiers les plus recherch\u00e9s.<\/p><p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"headline\": \"Marche immobilier Portugal 2026 : prix achat et location Lisbonne, Porto, Algarve\",\n      \"description\": \"Prix immobilier Portugal 2026 par quartier : Lisbonne 6059 euros\/m2, Porto 4200 euros\/m2, Algarve 3400 euros\/m2. Loyers et rendements locatifs 2026. Donnees historiques 2022.\",\n      \"dateModified\": \"2026-03-24\",\n      \"datePublished\": \"2022-12-01\",\n      \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n      \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Essencial Portugal\"},\n      \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Essencial Portugal\", \"url\": \"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\"},\n      \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-au-portugal-2022\/\"}\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier portugais en 2022 Le march\u00e9 immobilier portugais a connu une croissance importante ces derni\u00e8res ann\u00e9es, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers \u00e9trangers, attir\u00e9s par des prix comp\u00e9titifs, une fiscalit\u00e9 avantageuse et un climat agr\u00e9able. 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