{"id":625,"date":"2018-05-25T10:20:46","date_gmt":"2018-05-25T10:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=625"},"modified":"2026-03-26T11:45:04","modified_gmt":"2026-03-26T11:45:04","slug":"chiffres-expatriation-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/chiffres-expatriation-portugal\/","title":{"rendered":"Expatriation au Portugal : impact sur le march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Ce n&rsquo;est pas une surprise, le Portugal est l&rsquo;un des pays les plus choisis pour l&rsquo;expatriation des francophones mais aussi des anglophones. Vous pouvez retrouver sur notre site internet sur l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/classement-expatries-2017\/\">Expat Insider 2017<\/a> le bon classement du Portugal dans certaines rubriques telles la qualit\u00e9 de vie, l&rsquo;accueil ou encore la s\u00e9curit\u00e9. En attendant les r\u00e9sultats Expat Insider 2018, la Chambre de Commerce et d&rsquo;Industrie franco portugais de Lisbonne et des associations locales nous donnent des chiffres de 2017 &#8211; 2018, sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/\">expatriation \u00e0 Lisbonne<\/a> ou ailleurs dans le pays, la nature de leurs investissements et leurs impacts sur le march\u00e9 immobilier du Portugal ou de Lisbonne.<\/p>\n<h2>Combien d&rsquo;expatri\u00e9s au Portugal ?<\/h2>\n<p>Le service des \u00e9trangers et des fronti\u00e8res a d\u00e9livr\u00e9 en 2017 29000 permis de s\u00e9jour suppl\u00e9mentaires \u00e0 des ressortissant de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 33% depuis 2015. Une forte augmentation qui a atteint son pic le plus important avec une hausse de +19% d&rsquo;expatri\u00e9s au Portugal entre 2016 et 2017. Les habitants de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne ne sont pas les seuls \u00e0 \u00eatre attir\u00e9s par une installation au Portugal puisque le pays a r\u00e9gularis\u00e9 pr\u00e8s de 150 000 migrants depuis 2012 et donc au cours des 6 derni\u00e8res ann\u00e9es : le pays leur a ainsi offert la possibilit\u00e9 d&rsquo;entrer dans l&rsquo;espace Schengen.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-634\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg\" alt=\"S'expatrier au Portugal\" width=\"970\" height=\"545\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal.jpg 970w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/expatriation-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/p>\n<p>Voici une liste des demandes de permis de s\u00e9jour au Portugal au fil des ann\u00e9es. Une tendance forte qui ne risque pas de s&rsquo;att\u00e9nuer, le Portugal \u00e9tant de plus en plus sous les feux des projecteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>2012 : 28681 permis de s\u00e9jour<\/li>\n<li>2013 : 22600 permis de s\u00e9jour<\/li>\n<li>2014 et 2015 : environ 21000 permis de s\u00e9jour<\/li>\n<li>2016 : 23590 permis de s\u00e9jour<\/li>\n<li>2017 : 29055 permis de s\u00e9jour<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les expatri\u00e9s et le march\u00e9 immobilier portugais<\/h2>\n<p>Depuis deux ans maintenant, les<strong> expatri\u00e9s fran\u00e7ais au Portugal<\/strong> ont vol\u00e9 la premi\u00e8re place aux britanniques et aux chinois en terme d&rsquo;investissements immobiliers. Ce sont effectivement les plus gros investisseurs dans le pays puisque sur la totalit\u00e9 des biens immobiliers portugais achet\u00e9s par des \u00e9trangers, 30% l&rsquo;ont \u00e9t\u00e9 par des fran\u00e7ais en 2017. Des chiffres donn\u00e9s par l&rsquo;association des professionnels de l&rsquo;immobilier portugais Apemip, qui posent \u00e9videmment des probl\u00e8mes de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/prix-limmobilier-lisbonne-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">flamb\u00e9e des prix immobiliers \u00e0 Lisbonne<\/a> ou en Algarve, lieux pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour les investissements dans la pierre. Cette manne d&rsquo;investisseurs fran\u00e7ais est \u00e9galement favoris\u00e9e par l&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4ts des RNH, qui leur permet d&rsquo;acqu\u00e9rir des biens plus chers et de faire flamber les prix du <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/marche-immobilier-au-portugal-2022\/\">march\u00e9 immobilier au Portugal<\/a>. C&rsquo;est pour cette raison que le <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/changement-resident-non-habituel\/\">statut de R\u00e9sident Non Habituel au Portugal pourrait bient\u00f4t changer<\/a> ! Vous trouverez <a href=\"https:\/\/patrimoine.lesechos.fr\/immobilier\/prix\/0301471970707-immobilier-au-portugal-un-acheteur-sur-trois-est-francais-2163731.php\">ici<\/a> un article compl\u00e9mentaire des Echos sur l&rsquo;explosion des prix de l&rsquo;immobilier portugais.<\/p>\n<p>Une tendance qui ne risque pas de s&rsquo;abaisser sans r\u00e9glementation de la part du gouvernement \u00e9tant donn\u00e9 la hausse constante des expatri\u00e9s francophones au Portugal : ils \u00e9taient en effet quelques milliers en 2013 mais sont aujourd&rsquo;hui plus de 50 000 selon la CCI franco portugaise. On peut noter qu&rsquo;ils sont repr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 80% par des retrait\u00e9s, qui gr\u00e2ce \u00e0 une <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/fiscalite-au-portugal\/\">fiscalit\u00e9 portugaise avantageuse<\/a>, peuvent encore se permettre de faire des investissements immobiliers pour y vivre ou pour d\u00e9velopper un business de locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n<p>Certaines agences immobili\u00e8res de Lisbonne nuancent toutefois ces chiffres en indiquant que le Portugal n&rsquo;a pas connu de bulle sp\u00e9culative de l&rsquo;immobilier comme la France dans les ann\u00e9es 2000 et qu&rsquo;un quart des biens immobiliers achet\u00e9s dans le pays le sont par des fran\u00e7ais. L&rsquo;ensemble a donc \u00e9t\u00e9 favoris\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/rnh-portugal-questions-frequentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">statut de R\u00e9sident Non Habituel<\/a> portugais mais la hausse des prix observ\u00e9e resterai encore raisonnable.<\/p>\n<h2>Investissements immobiliers des expatri\u00e9s fran\u00e7ais au Portugal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-414\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg\" alt=\"vivre \u00e0 lisbonne\" width=\"640\" height=\"358\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne.jpg 640w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vivre-a-lisbonne-300x168.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers sont bien s\u00fbr attir\u00e9s par la s\u00e9curit\u00e9 ou la qualit\u00e9 de vie. Vous trouverez sur Essencial Portugal un article sur les raisons de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/installation-portugal-bonnes-raisons\/117\/\">venir s&rsquo;installer au Portugal<\/a>. Mais ce ne sont pas les seules raisons puisque les mesures fiscales vot\u00e9es en 2013 par le gouvernement portugais am\u00e8nent \u00e0 une fiscalit\u00e9 globale ayant de quoi convaincre :<\/p>\n<ul>\n<li>Exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4ts pendant 10 ans pour les retraites priv\u00e9es ou revenus de certains m\u00e9tiers sp\u00e9cifiques<\/li>\n<li>Pas d&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune (ISF)<\/li>\n<li>Pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les successions<\/li>\n<li>Pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les donations aux h\u00e9ritiers directs<\/li>\n<li>Etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un nombre de mesures fiscales qui favorisent grandement le pouvoir d&rsquo;achat et les investissements immobiliers des expatri\u00e9s au Portugal tels que les fran\u00e7ais. Ils investissent en moyenne entre 200000\u20ac et 250000\u20ac pour leur <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/recherche-bien-immobilier\/\">achat immobilier \u00e0 Lisbonne<\/a>, en Algarve ou ailleurs pour une maison d&rsquo;environ 100 \u00e0 150 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le prix d\u00e9pend bien s\u00fbr des lieux choisis mais ces maisons peuvent en plus de leur prix attractif, \u00eatre localis\u00e9es en bord de mer.<\/p>\n<p>En 2018, il devient toutefois de plus en plus compliqu\u00e9 de trouver les bonnes opportunit\u00e9s d&rsquo;achat au Portugal dans la capitale ou dans l&rsquo;Algarve qui sont les destinations les plus pris\u00e9es des expatri\u00e9s au Portugal :<\/p>\n<ul>\n<li>Annonces en ligne non disponibles<\/li>\n<li>Exclusivit\u00e9 de biens propres \u00e0 certaines agences immobili\u00e8res<\/li>\n<li>Nouvelles constructions tr\u00e8s au dessus du prix du march\u00e9<\/li>\n<li>Hausse de la demande par rapport \u00e0 l&rsquo;offre<\/li>\n<li>Prix exorbitants des interm\u00e9diaires francophones de l&rsquo;immobilier<\/li>\n<li>Diff\u00e9rences de standards de construction au Portugal comme pour l&rsquo;isolation par exemple<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La flamb\u00e9e des prix du march\u00e9 immobilier de Lisbonne<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier au Portugal a connu une sombre p\u00e9riode avant 2008 mais est depuis bien reparti \u00e0 la hausse. On note que 152000 biens ont \u00e9t\u00e9 vendus au Portugal en 2017, soit 27000 de plus qu&rsquo;en 2016 : une hausse de 18%. Mais ce n&rsquo;est pas le seul signe de reprise du <strong>march\u00e9 immobilier portugais<\/strong> puisque selon l&rsquo;association des constructions et des promoteurs portugais, le pays a enregistr\u00e9 une hausse de 35% de demandes de permis de <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/entreprise-portugal\/renovation-francophone-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">construire pour des biens neufs ou des r\u00e9novations<\/a>. Le vitesse de vente des biens immobiliers mis sur le march\u00e9 est \u00e9galement un point positif puisque selon l&rsquo;Apemip (Association des professionnels de l&rsquo;immobilier portugais), les biens se vendent en 6 mois en moyenne.<\/p>\n<p>On observe toutefois de grandes disparit\u00e9s dans le pays puisque ce n&rsquo;est plus une hausse mais une flamb\u00e9es des prix que l&rsquo;on peut observer sur le march\u00e9 immobilier de Lisbonne. Entre les appartement anciens, les appartements neufs ou les appartement r\u00e9nov\u00e9s comme neuf, on peut situer le prix moyen d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 4000\u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Lisbonne. Ce n&rsquo;est en effet qu&rsquo;une moyenne et tout d\u00e9pend du quartier dans lequel vous souhaitez vivre puisque pour les plus prestigieux comme le Chiado ou autour de l&rsquo;avenue de la libert\u00e9, les prix sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 plus de 10000\u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<br \/>\nOn est d\u00e9j\u00e0 bien loin des belles opportunit\u00e9s que l&rsquo;on pouvait observer en 2016 et beaucoup d&rsquo;<strong>expatri\u00e9s \u00e0 Lisbonne<\/strong> se concentrent maintenant sur les alentours de la capitale o\u00f9 les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sont divis\u00e9s par 3 : entre 2500\u20ac et 3500\u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous avez r\u00e9cemment acquis la nationalit\u00e9 portugaise, le Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o est l&rsquo;un des premiers documents \u00e0 demander pour officialiser votre statut de citoyen. <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/actualite-portugal\/cartao-cidadao-expatries-portugal\/\">Guide du Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o pour les expatri\u00e9s naturalis\u00e9s au Portugal.<\/a><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-423\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg\" alt=\"Quartiers immobiliers Lisbonne\" width=\"1200\" height=\"957\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-300x239.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-768x612.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/quartiers-lisbonne-1024x817.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<h2>Recherche immobili\u00e8re \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n<p>Si vous souhaitez vous aussi effectuer une recherche immobili\u00e8re \u00e0 Lisbonne pour vous y installer ou comme investissement locatif, il est plus facile de vous orienter vers des chasseurs immobiliers ind\u00e9pendants qui garderont votre int\u00e9r\u00eat comme objectif principal. Contactez moi et je vous mettrais en relation avec une personne de confriance parlant fran\u00e7ais, qui se chargera de discuter avec vous de vos crit\u00e8res de recherche et de parcourir l&rsquo;ensemble des agences immobili\u00e8res de Lisbonne pour effectuer une s\u00e9lection qui vous conviennent parfaitement :<\/p>\n<ul>\n<li>S\u00e9lection de biens immobiliers \u00e0 Lisbonne et aux alentours<\/li>\n<li>Accompagnement dans les agences immobili\u00e8res ou directement aupr\u00e8s des propri\u00e9taires<\/li>\n<li>Aide \u00e0 la n\u00e9gociation des meilleurs prix<\/li>\n<li>Aide \u00e0 la conclusion de la vente et l&rsquo;obtention de tous les documents officiels<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"Cbutton\" href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/contactez-essencial-portugal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONTACT<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce n&rsquo;est pas une surprise, le Portugal est l&rsquo;un des pays les plus choisis pour l&rsquo;expatriation des francophones mais aussi des anglophones. 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