{"id":6419,"date":"2021-03-20T18:45:43","date_gmt":"2021-03-20T18:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=6419"},"modified":"2023-03-05T20:13:57","modified_gmt":"2023-03-05T20:13:57","slug":"creer-alojamento-local-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/creer-alojamento-local-portugal\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er un Alojamento Local au Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6419\" class=\"elementor elementor-6419\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-38e8990e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"38e8990e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7e41fd12\" data-id=\"7e41fd12\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2cacd0 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"c2cacd0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-check-square&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;},&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tAlojamento local au Portugal\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__c2cacd0\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-caret-square-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__c2cacd0\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-double-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__c2cacd0\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64b5dcd1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64b5dcd1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4843\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg\" alt=\"Immobilier Portugal\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal.jpg 1920w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal-768x432.jpg 768w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/immobilier-real-estate-portugal-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p><p>Chaque ann\u00e9e, beaucoup de personnes viennent s&rsquo;expatrier et vivre au Portugal. Beaucoup d&rsquo;entre eux sont d\u00e9j\u00e0 retrait\u00e9s et viennent ici pour profiter de tout ce que le Portugal a \u00e0 offrir. Cependant, beaucoup aussi viennent entreprendre, m\u00eame au moment de la retraite, pour vivre mais avoir quelque chose \u00e0 faire (Ou aussi pour avoir un revenu suppl\u00e9mentaire). C&rsquo;est pourquoi beaucoup d&rsquo;expatri\u00e9s viennent pour cr\u00e9er un Alojamento Local. Je vais vous expliquer ici ce qu&rsquo;est un Alojamento Local, comment le cr\u00e9er et quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter.<\/p><blockquote><p>Si vous souhaitez vous faire accompagner par un comptable francophone install\u00e9 au Portugal pour la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 et d&rsquo;une Alojamento Local au Portugal, utilisez le bouton de contact dans la colonne lat\u00e9rale. Vous serez recontact\u00e9 en 24h \u00e0 48h par un expert comptable avec qui vous pourrez discuter de votre projet et qui pourra vous accompagner et vous conseiller durant toute la proc\u00e9dure.<\/p><\/blockquote><h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un Alojamento Local ?<\/h2><p>Alojamento Local est un nom collectif pour un certain nombre de types d&rsquo;h\u00e9bergement pr\u00e9vu pour la location de vacances. Il peut s&rsquo;agir :<\/p><ul><li>De chambres dans votre maison (Chambres d&rsquo;h\u00f4tes), avec ou sans petit-d\u00e9jeuner<\/li><li>D&rsquo;appartements ou de maisons individuelles<\/li><li>D&rsquo;auberges qui rel\u00e8vent \u00e9galement du d\u00e9nominateur Alojamento Local.<\/li><\/ul><p>Les noms plus communs sont Bed and Breakfast, guesthouse, villa de vacances, appartements et auberge de jeunesse et toutes leurs variantes.<\/p><p>Ne confondez pas un Alojamento Local avec une Casa do Campo. A Casa do Campo fait partie de Turismo no Espa\u00e7o Rural qui comprend \u00e9galement Agro-Turismo et Hot\u00e9is Rurais. Parfois, une Casa do Campo peut offrir une solution si vous ne remplissez pas les conditions requises pour un Alojamento Local. Dans une Casa do Campo, il y a plus de possibilit\u00e9s mais aussi plus de r\u00e8gles et d&rsquo;obligations.<\/p><h2>Ouvrir un Alojamento Local au Portugal<\/h2><p>Si vous voulez ouvrir un Alojamento Local au Portugal, vous aurez besoin d&rsquo;une licence AL, un permis. Cela s&rsquo;applique \u00e9galement \u00e0 une Casa do Campo mais nous nous concentrerons ici sur l&rsquo;Alojamento Local. Les conditions, r\u00e8gles et modalit\u00e9s d&rsquo;application sont tr\u00e8s diff\u00e9rentes pour ces deux structures portugaises.<\/p><p>Une licence AL peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 la c\u00e2mara de votre ville. Bien s\u00fbr, il faudra vous munir des papiers n\u00e9cessaires pour cette demande et il y a des conditions que le logement doit remplir. Vous devrez \u00e9galement d\u00e9clarer votre activit\u00e9 aupr\u00e8s des Finan\u00e7as (Qui est la m\u00eame administration dans laquelle vous pouvez <a href=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/installation-lisbonne-portugal\/obtenir-numero-identification-fiscal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obtenir un NIF portugais<\/a>). Vous pouvez d\u00e9clarer votre activit\u00e9 en tant qu&rsquo;ind\u00e9pendant, mais aussi dans le cadre d&rsquo;une Lda (Type de soci\u00e9t\u00e9 au Portugal). Le choix que vous ferez devra d\u00e9pendre de votre pr\u00e9vision de chiffre d&rsquo;affaires \u00e9tant donn\u00e9 que les \u00ab\u00a0freelance\u00a0\u00bb sont plafonn\u00e9s en chiffre d&rsquo;affaire au Portugal.<\/p><p>Je ne le r\u00e9p\u00e8terais jamais assez : le mieux est de vous diriger vers un cabinet comptable qui conna\u00eet toutes les r\u00e8glementations de l&rsquo;Alojamento Local au Portugal et qui pourra parfaitement vous guider dans les choix qui seront adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6420\" src=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/creer-alojamento-local-portugal.jpg\" alt=\"cr\u00e9er alojamento local portugal\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/creer-alojamento-local-portugal.jpg 1200w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/creer-alojamento-local-portugal-300x169.jpg 300w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/creer-alojamento-local-portugal-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/creer-alojamento-local-portugal-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p><h2>Conditions \u00e0 remplir pour cr\u00e9er un Alojamento Local portugais<\/h2><p>Un point particulier au Portugal r\u00e9side dans le pouvoir que peut avoir la copropri\u00e9t\u00e9 sur votre Alojamento Local :<\/p><ul><li>Si vous ouvrez votre \u00e9tablissement dans un immeuble, alors vous devez avoir l&rsquo;autorisation des autres locataires<\/li><li>Si la moiti\u00e9 des locataires s&rsquo;opposent au logement apr\u00e8s la r\u00e9p\u00e9tition d&rsquo;\u00e9v\u00e8nement perturbants, votre \u00e9tablissement peut \u00eatre ferm\u00e9<\/li><li>Les autres locataires du b\u00e2timent peuvent exiger que vous contribuiez d&rsquo;avantage aux charges communes : 30% de plus maximum<\/li><\/ul><p>Pour commencer, vous aurez besoin de prouver que vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier portugais. Si vous avez \u00e9t\u00e9 plusieurs \u00e0 l&rsquo;acheter, alors vous devrez avoir son autorisation pour utiliser le logement \u00e0 des fins \u00e9conomiques comme la location saisonni\u00e8re. Si vous louez un logement, le propri\u00e9taire doit vous donner l&rsquo;autorisation de <strong>cr\u00e9er un Alojamento Local<\/strong>. Cela s&rsquo;applique bien s\u00fbr uniquement si l&rsquo;activit\u00e9 est enregistr\u00e9e \u00e0 votre nom seulement.<\/p><p>On peut voir de temps en temps au Portugal que certaines parties de maisons (Piscine par exemple) ou des d\u00e9pendances n&rsquo;ont pas encore \u00e9t\u00e9 l\u00e9galis\u00e9es par la mairie. Dans ce cas l\u00e0, vous n&rsquo;aurez pas le droit de cr\u00e9er votre Alojamento Local et il faudra en amont vous assurer que tous les b\u00e2timents sont l\u00e9galis\u00e9s et que les plans de construction sont conformes \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Cela peut vous \u00e9pargner par la suite des frais suppl\u00e9mentaire et surtout des ennuis avec l&rsquo;administration portugaise.<\/p><p>Ensuite et attention, ce n&rsquo;est pas parce qu&rsquo;un logement peut \u00eatre habiter et dispose d&rsquo;un permis qu&rsquo;il peut \u00eatre automatiquement lou\u00e9. Des r\u00e8gles de construction et d&rsquo;am\u00e9nagement s&rsquo;appliquent pour votre Alojamento Local au Portugal :<\/p><ul><li>Pr\u00e9senter des conditions ad\u00e9quates de conservation et d&rsquo;exploitation des installations et \u00e9quipements<\/li><li>Avoir de l&rsquo;eau chaude et froide<\/li><li>Avoir une fen\u00eatre ou un balcon avec une communication directe avec l&rsquo;ext\u00e9rieur<\/li><li>Disposer de meubles, d&rsquo;\u00e9quipements et d&rsquo;ustensiles ad\u00e9quats<\/li><li>Disposer d&rsquo;un syst\u00e8me permettant de bloquer l&rsquo;entr\u00e9e de la lumi\u00e8re ext\u00e9rieure afin de garantir des conditions de ventilation et d&rsquo;a\u00e9ration ad\u00e9quates<\/li><li>Faire en sorte que les portes soient \u00e9quip\u00e9es d&rsquo;un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 garantissant l&rsquo;intimit\u00e9 des utilisateurs<\/li><li>Des installations sanitaires dot\u00e9es d&rsquo;un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 qui garantit l&rsquo;intimit\u00e9 des locataires<\/li><li>Toujours respect\u00e9 des conditions d&rsquo;hygi\u00e8ne et de propret\u00e9<\/li><li>Acheter la plaque signal\u00e9tique Alojamento Local du Portugal<\/li><li>Disposer d&rsquo;un livre de r\u00e9clamation et d&rsquo;un livret d&rsquo;information tous deux visibles<\/li><li>Informer de l&rsquo;h\u00e9bergement de ressortissants \u00e9trangers au Service des \u00e9trangers et des fronti\u00e8res (SEF)<\/li><\/ul><p>Les \u00e9tablissements d&rsquo;h\u00e9bergement locaux doivent \u00e9galement r\u00e9pondre aux exigences de s\u00e9curit\u00e9. S&rsquo;ils ont une capacit\u00e9 de 10 personnes ou moins, ils doivent avoir :<\/p><ul><li>Extincteur et couverture anti-feu accessibles aux utilisateurs<\/li><li>Mat\u00e9riel de premiers secours accessible aux utilisateurs<\/li><li>Indication du num\u00e9ro d&rsquo;urgence national (112) \u00e0 un endroit visible pour les utilisateurs<\/li><\/ul><p>Si la capacit\u00e9 est sup\u00e9rieure \u00e0 10 personnes, doit se conformer aux r\u00e8gles contre les incendies selon la l\u00e9gislation : <a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/439866\/details\/normal?l=1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret-loi n \u00b0 220\/2008<\/a> et l&rsquo;<a href=\"https:\/\/dre.pt\/web\/guest\/pesquisa\/-\/search\/444380\/details\/normal?l=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ordonnance n \u00b0 1532\/2008<\/a>.<\/p><p>Attention, le Portugal cherche \u00e0 contr\u00f4ler davantage les logement pour des locations \u00e0 courte dur\u00e9e et il est fort possible que vous ayez \u00e0 faire face \u00e0 plusieurs contr\u00f4le. Vous pourriez avoir \u00e0 payer des amendes :<\/p><ul><li>Pour une absence de votre plaque signal\u00e9tique : amende entre 50 euros et 750 euros pour une personne physique et entre 250 euros et 7500 euros pour une personne morale.<\/li><li>Pour un manquement aux r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 : amende de 125 euros et 3 250 euros pour une personne physique et 1 250 euros \u00e0 32 500 euros pour une personne morale.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alojamento local au Portugal Chaque ann\u00e9e, beaucoup de personnes viennent s&rsquo;expatrier et vivre au Portugal. Beaucoup d&rsquo;entre eux sont d\u00e9j\u00e0 retrait\u00e9s et viennent ici pour profiter de tout ce que le Portugal a \u00e0 offrir. 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