{"id":6522,"date":"2021-10-18T16:44:57","date_gmt":"2021-10-18T16:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/?p=6522"},"modified":"2026-03-27T22:33:17","modified_gmt":"2026-03-27T22:33:17","slug":"real-estate-summit-2021-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/essencial-portugal.com\/fr\/immobilier-portugal\/real-estate-summit-2021-immobilier\/","title":{"rendered":"Portugal Real Estate Summit 2021 et marche immobilier 2026 : bilan et perspectives"},"content":{"rendered":"

Lors du Portugal Real Estate Summit 2021<\/strong>, la plus grande convention d’investissement de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique tenue \u00e0 Estoril les 29 et 30 septembre, les investisseurs internationaux avaient confirm\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour le march\u00e9 immobilier portugais<\/a> et leur optimisme pour la reprise post-Covid.<\/p>\n

Cinq ans plus tard, les pronostics de 2021 se sont largement v\u00e9rifi\u00e9s \u2014 et m\u00eame d\u00e9pass\u00e9s. Le march\u00e9 immobilier portugais est aujourd’hui l’un des plus dynamiques d’Europe, avec des prix en hausse continue, une demande internationale toujours soutenue et l’\u00e9mergence de nouveaux segments d’investissement.<\/p>\n

Article mis \u00e0 jour en mars 2026 \u2013 donn\u00e9es de march\u00e9, prix et segments d’investissement actualis\u00e9s.<\/em><\/p>\n

En bref :<\/strong> En 2026, le prix moyen national d\u00e9passe 3 076 \u20ac\/m\u00b2 (+12 % sur un an). Lisbonne affiche un prix m\u00e9dian de 6 059 \u20ac\/m\u00b2, Porto entre 3 940 et 4 895 \u20ac\/m\u00b2. Les investissements immobiliers d\u00e9passent 2,5 milliards d’euros. Student housing, senior living et logistique sont les segments les plus porteurs.<\/p>\n

\"Real<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier portugais en 2026 : les grands chiffres<\/h2>\n

Selon Iberian Property, les investissements immobiliers<\/a> au Portugal avaient atteint 1 205 millions d’euros en 2021. Ce chiffre a depuis plus que doubl\u00e9, d\u00e9passant les 2,5 milliards d’euros en 2025<\/strong>, avec des perspectives similaires pour 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zone<\/th>\nPrix moyen 2026<\/th>\n\u00c9volution annuelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Portugal national<\/td>\n~3 076 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+12 %<\/td>\n<\/tr>\n
Lisbonne<\/td>\n~6 059 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+8 %<\/td>\n<\/tr>\n
Porto<\/td>\n3 940\u20134 895 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+12 %<\/td>\n<\/tr>\n
Cascais<\/td>\n~6 841 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+10 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En 2021, plus de 80 % des investisseurs pr\u00e9sents au sommet d\u00e9claraient vouloir investir au Portugal l’ann\u00e9e suivante. Cette dynamique ne s’est pas d\u00e9mentie \u2014 les Fran\u00e7ais, Br\u00e9siliens, Britanniques et Allemands restent les profils dominants, rejoints d\u00e9sormais par une pr\u00e9sence croissante d’investisseurs nord-am\u00e9ricains.<\/p>\n

Les segments les plus porteurs en 2026<\/h2>\n

D\u00e8s 2021, les experts de Cushman & Wakefield, CBRE et Savills identifiaient les logements \u00e9tudiants, les r\u00e9sidences seniors et la logistique comme des segments \u00e0 fort potentiel frein\u00e9s par un manque d’offre. En 2026, ces segments sont devenus les plus dynamiques du march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Segment<\/th>\nZone prioritaire<\/th>\nRendement estim\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
R\u00e9sidentiel premium<\/td>\nChiado, Av. Liberdade, Ribeira Porto<\/td>\n4\u20135,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Student housing<\/td>\nLisbonne, Porto (universit\u00e9s)<\/td>\n7\u20139 % (p\u00e9nurie structurelle)<\/td>\n<\/tr>\n
Senior living<\/td>\nCascais, Algarve, Porto<\/td>\nNouveau march\u00e9 en forte croissance<\/td>\n<\/tr>\n
Logistique<\/td>\nLoures (Lisbonne), Gaia (Porto)<\/td>\n+15 % valeur fonci\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n
Bureaux classe A<\/td>\nParque das Na\u00e7\u00f5es, Nova Porto<\/td>\nTaux de vacance < 5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le secteur h\u00f4telier<\/a> reste \u00e9galement attractif, avec un taux d’occupation \u00e0 Lisbonne d\u00e9passant 82 % et un RevPAR en hausse de +18 %. Les investisseurs restent partag\u00e9s entre engagement imm\u00e9diat et prudence sur l’Algarve saisonnier.<\/p>\n

Lisbonne, Porto ou Cascais : o\u00f9 investir en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Crit\u00e8re<\/th>\nLisbonne<\/th>\nPorto<\/th>\nCascais<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prix\/m\u00b2<\/td>\n~6 000 \u20ac<\/td>\n~4 200 \u20ac<\/td>\n~6 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Rendement locatif<\/td>\n4\u20135 %<\/td>\n5\u20136,5 %<\/td>\n3,5\u20134,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Liquidit\u00e9<\/td>\nTr\u00e8s haute<\/td>\nHaute<\/td>\nMoyenne-haute<\/td>\n<\/tr>\n
Profil id\u00e9al<\/td>\nPatrimoine s\u00fbr, prime<\/td>\nMeilleur rendement<\/td>\nR\u00e9sidence secondaire premium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les freins persistants : bureaucratie et instabilit\u00e9 l\u00e9gislative<\/h2>\n

L’un des principaux probl\u00e8mes soulev\u00e9s en 2021 reste d’actualit\u00e9 en 2026 : la bureaucratie. Les d\u00e9lais d’autorisation impr\u00e9visibles (18 \u00e0 24 mois pour un permis de construire) gonflent les co\u00fbts des projets de 15 \u00e0 20 %. L’instabilit\u00e9 l\u00e9gislative \u2014 notamment les r\u00e9visions du r\u00e9gime NHR et les ajustements de l’AIMI \u2014 continue de nuire \u00e0 la visibilit\u00e9 des investisseurs, qui r\u00e9clament avant tout une stabilit\u00e9 juridique durable.<\/p>\n

La p\u00e9nurie d’offre dans les segments \u00e9mergents reste \u00e9galement un d\u00e9fi structurel : 25 000 lits \u00e9tudiants manquent \u00e0 Lisbonne et Porto, et l’offre de senior living est quasi inexistante en dehors de quelques projets pionniers.<\/p>\n

Pr\u00e9visions 2027<\/h2>\n

Les principales consultoras anticipent une croissance plus mod\u00e9r\u00e9e mais solide : +6 \u00e0 8 % au niveau national, avec Porto et l’Algarve plus dynamiques (+10 \u00e0 12 %) que Lisbonne, march\u00e9 d\u00e9sormais arriv\u00e9 \u00e0 maturit\u00e9 (+5 \u00e0 7 %).<\/p>\n

Si vous avez un projet d’investissement immobilier au Portugal<\/a>, de recherche d’un bien ou d’accompagnement dans les d\u00e9marches administratives, remplissez le formulaire de contact ci-dessous pour \u00eatre mis en relation avec un professionnel francophone bas\u00e9 au Portugal.<\/p>\n

CONTACT EXPERT FRANCOPHONE<\/a><\/p>\n

Sources : Cushman & Wakefield, CBRE, Savills Portugal, Idealista Market Report, Confidencial Imobili\u00e1rio 2026. Donn\u00e9es initiales issues de vidaimobiliaria.com.<\/em><\/p>\n