Si está planificando su expatriación en Portugal, conocer los precios del mercado de alquiler es uno de los factores más importantes para evaluar su proyecto. Los costes de alojamiento son el gasto fijo más elevado para quienes optan por alquilar, y condicionarán tanto la elección de destino como el estilo de vida. En este artículo encontrará los precios medios de alquiler en las principales ciudades de Portugal para que pueda explorar opciones más allá de Lisboa u Oporto.
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El mercado de alquiler en Portugal
Portugal vive desde 2016 un fuerte auge turístico que ha impactado directamente en el mercado de alquiler. Muchos propietarios han optado por destinar sus inmuebles al alquiler vacacional de corta duración a través de plataformas como Airbnb, lo que ha reducido la oferta residencial y elevado los precios. A pesar de esta tendencia, Lisboa sigue siendo una de las capitales más asequibles de Europa Occidental.
Los valores medios del metro cuadrado de alquiler en Portugal en 2019 eran aproximadamente:
- Portugal (media nacional): unos 4,50 €/m²
- Lisboa: más de 11 €/m²
- Norte de Portugal (zonas rurales): unos 3 €/m²
Precios de alquiler por ciudades en Portugal en 2019
Lisboa
- T1: desde 650 €/mes en zonas alejadas hasta más de 1.000 €/mes en el Parque das Nações
- T2: desde 850 €/mes en zonas periféricas; por encima de 1.200 €/mes en zonas céntricas
- T3 o T4: desde 1.300 €/mes; más de 3.000 €/mes en los barrios históricos y céntricos
Cascais
- T1: desde 700 €/mes
- T2: desde 900 €/mes
- Villa T3 o más: entre 1.500 y 4.000 €/mes (con vistas al mar)
Faro (Algarve)
- T1: media de 400 €/mes
- T2: media de 700 €/mes
- T3: alrededor de 1.000 €/mes
Coimbra
- T1: alrededor de 400 €/mes
- T2: media de 600 €/mes
- T3 o más: media de 750 €/mes
Oporto
- T1: alrededor de 600 €/mes
- T2: media de 750 €/mes
- T3 o T4: alrededor de 1.000 €/mes
Braga
- T1: desde 350 €/mes
- T2: alrededor de 450 €/mes
- T3 o más: alrededor de 650 €/mes
Lo que hay que saber sobre los alquileres en Portugal
Los precios indicados son medias orientativas; es posible encontrar buenas ofertas negociando directamente con particulares. Los factores que más influyen en el precio son la antigüedad del inmueble, su ubicación y su estado de conservación. La mayoría de las propiedades en Portugal se alquilan amuebladas.
Para alquilar un apartamento en Portugal necesitará un NIF portugués y, habitualmente, un avalista portugués o el pago por adelantado de entre 5 y 6 mensualidades más fianza si no dispone de avalista o sus ingresos son reducidos.
Contacto: encontrar un inmueble en Portugal
Al validar el formulario, autoriza a Essencial Portugal a transmitir su solicitud a agencias inmobiliarias anglófonas con base en Lisboa, cualificadas para acompañarle en su búsqueda y proceso de alquiler o compra en Portugal.
