En la elaboración de su proyecto de expatriación en Portugal, además de estar atento a todos los trámites administrativos, los costes del inicio de la aventura, el trabajo, el clima, la moneda o el estilo de vida, será importante informarle sobre los precios de alquiler de un apartamento en Portugal: un factor muy importante para su expatriación en Lisboa, Oporto o en el sur del país. La situación del mercado inmobiliario en el país al que se traslada no es algo que pueda descubrir en el último momento.
Las cantidades que tendrá que gastar para alojarse en Portugal se consideran los costes fijos más elevados para quienes optan por el alquiler. Esto afectará a su elección de destino, a su entorno de vida y, por lo tanto, a todo el proyecto. Por lo tanto, en este artículo encontrará información sobre los alquileres medios en diferentes ciudades de Portugal con el fin de explorar otras opciones que no sean Lisboa u Oporto antes de mudarse a Portugal.
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Precio del mercado de alquiler en Portugal
Portugal está experimentando actualmente un auge turístico muy importante, lo que es excelente para el crecimiento económico del país, pero puede ser mucho menos beneficioso para los residentes o aquellos que están considerando mudarse a Portugal. A pesar de esta fuerte subida de los precios del alquiler, Lisboa sigue siendo una de las capitales más baratas de Europa.
En algunas zonas de Lisboa, por ejemplo, las cifras de 2018 muestran que se han adquirido más propiedades para inversión en alquiler de temporada que con fines residenciales.
Los precios de los alquileres han aumentado en todo el país especialmente desde 2016 y muchos propietarios están optando por alquilar sus apartamentos y casas en Portugal por días a través de Airbnb u otros sitios web, para períodos cortos de estancia y rendimientos financieros mucho más altos. Como resultado, muchos residentes en Portugal acaban optando por alojamientos más alejados del centro de la ciudad en busca de un precio de alquiler más asequible.
Alquilar en Portugal: adaptarse a los que viven en el país
En 2018, hubo un aumento de alrededor del 10% en el valor de los inmuebles en todo el país en comparación con 2017, con las mayores variaciones para Lisboa y Oporto.
El valor medio del metro cuadrado de alquiler en el país es de :
- Aproximadamente 4,5 euros por metro cuadrado en Portugal.
- Más de 11 euros por metro cuadrado en Lisboa
- Alrededor de 3 euros por metro cuadrado en el extremo norte.
Los precios varían enormemente y podrás encontrar cosas bonitas alejándote de tu zona favorita manteniendo una distancia razonable entre tu casa, tu trabajo, los colegios de tus hijos o los momentos más destacados de tu día. El equilibrio de este paquete te permitirá hacer la mejor elección.
Precios de alquiler en Portugal en 2019
A continuación encontrarás una media de los precios de alquiler en Portugal según las diferentes zonas. Esto te permitirá, en primer lugar, saber dónde te será posible trasladarte. Muchas personas no investigan mucho antes de venir, quieren vivir en Lisboa y se encuentran con la dura realidad del mercado inmobiliario. Considero que este período de información e inteligencia es crucial en un proyecto de expatriación.
Precios de alquiler en Lisboa
En la capital del país, Lisboa, los precios de los alquileres son los más elevados, así como en sus alrededores de Cascais, Estoril y todas las demás ciudades situadas a lo largo del río Tajo, al oeste. Un apartamento de un dormitorio en Lisboa (T1) puede alquilarse desde 650 euros al mes en las zonas más alejadas hasta más de 1.000 euros al mes en la zona del Parque das Nações, por ejemplo.
En cambio, un apartamento de dos habitaciones (T2) tiene un valor medio inicial de 850 euros en las zonas más alejadas del centro de la capital, muy por encima de los 1.200 euros en las zonas céntricas.
Un inmueble con tres o más dormitorios (T3 o T4) tendrá un alquiler de más de 1.300 euros y puede llegar a superar los 3.000 euros en las zonas históricas y céntricas de Lisboa.
Precios de alquiler en Cascais
En Cascais, el valor de un alquiler con una habitación (T1) ronda los 700 euros al mes. Un apartamento de dos habitaciones (T2) está disponible a partir de 900 euros al mes.
Una villa con tres o más dormitorios puede variar entre 1500 y 4000 euros al mes para un apartamento con vistas al mar. La mayoría de las propiedades en esta zona están completamente amuebladas. Cascais es conocida como una ciudad donde la vida es buena, por su calidad de vida, su proximidad a Lisboa, el aeropuerto internacional y las playas más hermosas.
Precios de alquiler en Faro
Vamos a dar una vuelta ahora por la tan buscada región del sur de Portugal. Es muy buscada, tiene hermosas playas y paisajes, pero paradójicamente ofrece alquileres más interesantes.
El alquiler medio en Faro para un apartamento de un dormitorio (T1) es de 400 euros al mes. Una propiedad de dos dormitorios (T2) tiene un alquiler medio de 700 € al mes y un apartamento de tres dormitorios (T3) se puede alquilar alrededor de 1000 € al mes.
Precios de alquiler en Coimbra
En la región central de Portugal, como en Coimbra, el alquiler de un apartamento de un dormitorio (T1) ronda los 400 euros al mes. Un apartamento de dos dormitorios se alquila por término medio alrededor de 600€ y un chalet con tres o más dormitorios cuesta por término medio 750€ al mes.
Precios de alquiler en Oporto
En el norte del país, la ciudad de Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal. El alquiler de los apartamentos de un dormitorio ronda los 600 euros al mes. Una vivienda de dos dormitorios (T2) tendrá un alquiler medio mensual de 750 euros y un apartamento de tres o más dormitorios (T3 y T4) se alquila por unos 1.000 euros al mes.
Cabe señalar que en Portugal, ya sea en Lisboa o en Oporto, los inmuebles con dos o tres dormitorios son más raros y, por tanto, más caros. No es raro ver apartamentos sin dormitorio o con un dormitorio para una superficie de 80 metros cuadrados.
Precios de alquiler en Braga
También en el norte de Portugal, la ciudad de Braga será más asequible en términos de alquileres. Pueden ir desde 350 euros al mes para un apartamento de un dormitorio (T1), 450 euros al mes para dos dormitorios (T2) y 650 euros para tres o más dormitorios.
Cabe señalar, sin embargo, que el norte de Portugal tiene alquileres mucho más asequibles que el centro después de Oporto. La ciudad de Oporto será más asequible para los apartamentos de 2 dormitorios o más.
Alquileres en Portugal: lo que hay que saber
Los precios de alquiler en Portugal que se muestran aquí son promedios y es posible hacer buenas ofertas contactando directamente con los particulares. Los precios nunca son fijos y aquí, más que en ningún otro lugar con el boom inmobiliario, es posible negociar los precios publicados.
Los precios de alquiler en Portugal varían según diferentes criterios:
- La antigüedad del inmueble
- Su ubicación
- Su estado de conservación
La mayoría de las propiedades portuguesas se alquilan amuebladas. Las casas suelen tener alquileres más altos que los apartamentos y esto es bastante normal.
Para alquilar un apartamento en Portugal es necesario tener un Número de Identificación Fiscal (NIF), tener un avalista portugués o pagar el alquiler por adelantado y una fianza. El número de alquileres pagados por adelantado varía en función de la empresa inmobiliaria o del propietario, que puede ser de entre 5 y 6 alquileres si no tiene avalista y sus ingresos son bajos.
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